РЕШЕНИЕ
№ 12726
гр. С., 30.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ
при участието на секретаря ИНА М. К.
като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско
дело № 20241110125923 по описа за 2024 година
Ищцата Ф. Т. А. твърди, че с ответницата С. К. С. са съсобственици по наследство от К. М.
на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. С., с площ на поземления имот: 3298 кв.м., с адрес: гр.С,
район Н, местност Ч - Н В - И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: , при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
с граници по документ за собственост: имот №пасище мера на СО - ОПФ, имот № ниви на
наследниците на ЦК и Г.К., имот № нива на М С И кв.И, имот№нива на наследниците на С
М М; 2. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, с площ на поземления имот: 5509 кв.м. с адрес: гр.С, район Н, местност В - И, с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при
съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , , с граници по документ за
собственост: имот №нива на наследниците на С Мв М имот №вътрешна река на МОСВ,
имот № нива на В и Б Б М, имот №нива на наследниците на С М М; 3. Поземлен имот с
идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на поземления
имот: 1300 кв.м. с адрес: гр.С., район Н, местност Б И с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 3 /трета/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 813, при съседи по КК: поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
1
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , с граници по документ
за собственост: имот №ливада на наследниците на С М М, имот №ливада на наследниците
на В и Б Б М, имот № ливада на наследниците на А и К Т И, имот №ливада на наследниците
на В и Б Б М; 4. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, с площ на поземления имот: 4598 кв.м. с адрес: гр.С район Н, местност Б-И, с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада,
категория на земята : 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
804, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , с
граници по документ за собственост: имот № полски път на СО- ОПФ, имот ливада на
наследниците на В и Б Б М, имот ливада на наследниците на С М М, имот №ливада на
наследниците на Б и В М И, имот ливада на наследниците на В С Г, имот №ливада на
наследниците на И П М, имот №ливада на наследниците на Б П М, имот № ливада на
наследниците на Г П М; 5. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 901 кв.м. с адрес: гр.С, район Н,
местност Д-Л - И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 814, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , с
граници по документ за собственост: имот №ливада на наследниците на С. М. М., имот
ливада на наследниците на Е. и Г. С., имот ливада на наследниците на В.и Б. Б. М., имот
ливада на наследниците на С. и П. К. ; 6. Поземлен имот с идентификатор съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 2103 кв.м. с адрес:
гр.С., район Н., местност Г-Л.-И., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: ливада, категория на земята : 3 /трета/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 817, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , с граници по документ за собственост:
имот №ливада на наследниците на Т Т Д, имот местен път на СО-ОПФ, имот ливада на
наследниците на С М М, имот Унищ.нива-пром. на наследниците на К А М; 7. Поземлен
имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на
поземления имот: 4001 кв.м. с адрес: гр.С., район Н., местност Г.п.-И, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на
земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи
по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , с граници по документ
за собственост: имот №нива на наследниците на С. М. М., имот №унищожена нива пром. на
наследниците на С. М. М., имот №др. промишлен терен на МОСВ, имот №нива на Г. Л. С.,
имот №нива на наследниците на В. Д. Б., имот №др. пром. Терен на МОСВ; 8. Поземлен
2
имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на
поземления имот: 567 кв.м. с адрес: гр.С., район Н, местност М. - И., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на
земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1082, при
съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор .
Твърди, че с решения на Поземлена комисия Н. № .от 14.07.1994 г. и №72 от 08.03.2007 г. е
възстановено правото на собственост върху имотите на наследниците на К. Ал. М., починал
на 14.08.1958 г. Наследници на К. Ал. М. са били М. Г. М. /съпруга, починала на 13.03.2006
г./, която оставила за свой наследник С. К. С., /дъщеря на К. М./, както и В.К.А. /негов син,
починал на 06.03.1985 г./, който оставил като свои наследници майка си М М и съпругата си
Ф. Т. А.. Твърди, че бракът между В Кв А и Ф. Т. А. бил сключен на 14.08.1977 г. и
прекратен след 8 години със смъртта на В.К.А.. Моли да се допусне делба на имотите при
следните квоти: 1/6 ид. ч. за Ф. Т. А. и 5/6 ид. ч. за С. К. С..
Ответницата С. К. С. е депозирала писмен отговор, с който оспорва иска за делба с
твърдения, че е единствен наследник за посочените в исковата молба имоти. Оспорва
ищцата да притежава качеството на „наследник“ по отношение на тези имоти, тъй като е
налице хипотезата на чл. 9а от Закона за наследството. Сочи, че с В.А. сключили брак след
внасянето на имотите в ТКЗС, а В.А. починал преди възстановяване на собствеността върху
тях, както и че от брака им няма родени деца. Предвид изложеното, призовани към
наследяване са М Гр М и С. К. С., посочени в удостоверенията за наследници наК. М. А.
издавани в периода 2000 г. – 2024 г. Твърди, че тя и майка й са заявили изрично пред ищцата
правата си на единствени владелци, а ищцата не е извършвала никакви противопоставими
им действия по отношение на имотите до 2024 г., когато претендирала да е собственик в
съдебни производства. Ответницата установила също, че на ищцата е издаден констативен
нотариален акт за 1/6 от процесните имоти, и че е подала декларация през 2024 г. относно
имота, посочен в т.5. Сочи, че считано от месец октомври 1994 г., тя и майка й са
упражнявали явно, необезпокоявано владение върху имотите, с намерение за своене, и че
същите са предмет на сключени от тях договори за аренда и наем повече от 20 години, както
и че имотите са декларирани като собственост на С. С. с декларации по чл. 14 ЗМДТ.
Въвежда възражение за давност по отношение на всички имоти, като относно имота по т.8
от исковата молба твърди, че не е бил в блок на ТКЗС и за него като собственик се
легитимира въз основа на издаден на майка й нотариален акт, како тя и майка й винаги са
владяли имота. Твърди, че тя и майка й извършили разпоредителна сделка с нотариален акт
№ 105, том 40 от 01.04.2005 г., по отношение на имот в пункт 11 от решение 1342 от 1994 г.,
както и че в решение по административно производство е прието, че към датата на
отчуждаването на имота по т. 5 от исковата молба, единствен собственик, в качеството на
наследник, е тя. Оспорва представени от ищцата доказателства и иска отмяна на
нотариалния акт. Моли за отхвърляне на иска за делба.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда
на чл. 235 от ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
3
За да бъде постигната крайната цел на делбеното производство, а именно прекратяване на
съществуваща съсобственост върху обща вещ, е необходимо да се установят следните
предпоставки: да е налице състояние на съсобственост, т.е. няколко права на собственост на
различни лица върху една и съща вещ, възникнало въз основа на конкретно правно
основание, наличие на годен обект за делба и установяване обема на правата на
съсобствениците, т.е. квотите им в имуществената общност.
Представено е към исковата молба удостоверение за наследници на К. А. М. починал на
14.8.1958 г., и оставил като свои наследници по закон С. К. С. - дъщеря, В. К. А. син,
починал на 06.03.1985 г., и М. Г. М., съпруга, починала на 13.03.2006 г. В. К. А. е наследен
от Ф. Т. А. /съпруга/ и М. Г. М, майка, починала на 13.03.2006 г. и наследена от С. К. С. -
дъщеря.
От приложеното удостоверение за граждански брак е видно, че В. К. А. и Ф. Т. А. са
сключили брак на 14.08.1977 г.
С Решение № 1342 от 14.07.1994 г. на Поземлена комисия, община Н, С, е възстановено
правото на собственост на наследниците на К. А. М. в съществуващи /възстановими/ стари
реални граници на имоти в землището на мах. И: 1. Нива от 3.300 дка, четвърта категория,
местност Ч-над В, имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Пасище, мера
на СО-ОПФ, № Нива.насл. на Ц, К.и Г.К., № - Нива на манастир С.И., кв.И. № Нива насл. на
С. М. М. /имот № 1 по ИМ/; 2. Нива от 5.511 дка, 0.117 дка четвърта категория, 5.394 дка
трета категория, местност В., имот № по картата на землището, при граници (съседи) : №
Нива .наел. на. С. М. М., № Вътрешна река на МОСВ, № Нива- насл. на В.и Б.Б.М., № Нива
насл. на С.М.М./имот № 2 по ИМ/; 3.Ливада от 1.300 дка, трета категория, местност Б., имот
№ по картата на землището, при граници (съседи): № Ливада насл. на С. М. М., № Ливада
насл. на В.и Б.Б.М , № Ливада насл. на А.и К.Т. И., № Ливада насл. на С> М. М., № ливада
насл. на В.и Б.Б.М. Имот № 3 по ИМ/; 4.Ливада от 4.599 дка трета категория, местност - Б,
имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Полски път на СО-ОПФ, №
Ливада насл. на В. и Б. Б. М., № Ливада насл. на С. М. М. № Ливада насл. на Б. и В. М. И.,
№ Ливада насл. на В. С. Г., № Ливада насл. на И. П. М. № Ливада насл. на Б. П.М. №
Ливада насл. на Г.П.М. /имот № 4 по ИМ/; 5. Ливада от 0.300 дка, трета категория, местност
Б., имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Ливада насл. на С.М.М., №
Ливада насл. на Б. и В. М. И., № Път II кл. на МОСВ; 6. Ливада от 0.901 дка, трета
категория, местност Д. Л., имот № по картата на землището, при граници (съседи): №
Ливада насл. на С.М.М., № Ливада насл. на Е. и Г. С., № Ливада насл. на В. и Б.Б.М., №
Ливада насл. на С. и П. К. /имот № 5 по ИМ/; 7. Ливада от 0.172 дка, трета категория,
местност М., имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Ливада насл. на
Б.М.И., № Друга селищна територия на С. – кв. И., № Ливада насл. на И А В; 8. Ливада от
2.105 дка, трета категория, местност Г. Л., имот № по картата на землището, при граници
(съседи): № Ливада насл. на Т.Т.Д., № Местен път на СО-ОПФ, № Ливада насл. на С.М.М.,
№ Унищ. нива-пром. насл. на К.А.М., № Ливада на манастир Св. И кв. И. /имот № 6 по ИМ/;
9. Унищ. нива-пром. от 0.895 дка, трета категория, местност У., имот № по картата на
землището, при граници (съседи): № Ливада на манастир Св. И., кв. И., № Ливада насл. на
4
К.А.М., № Ливада насл. на С.М.М., № Нива насл. на В. и Б.Б.М., № Унищ. нива-пром. насл.
на Т.М.Ц., № Унищ. нива – пром. насл. на М.М.Ц., № Унищ. нива-пром. насл. на С.М.М., №
Ливада насл. на В С Г; 10. Унищ. нива-пром. от 2.801 дка, трета категория, местност У., имот
№ по картата на землището, при граници (съседи): № Унищ. нива – пром. насл. на В. и
Б.Б.М., № Унищ. нива – пром. насл. на М.М.Ц., № Унищ. нива-пром. насл. на Т.М.Ц., №
Унищ. нива-пром. насл. на Б.Д.М., № Унищ. нива – пром. насл. на Л.З.Т.; 11.Нива от 2.000
дка, четвърта категория, местност У., имот № по картата на землището, при граници
(съседи): № Нива насл. на Н.Д.Т., № Нива насл. на С.М.М., № Нива на Г.Л.С., № Нива насл.
на В. и Б.Б.М.; 12. Нива от 4.002 дка, четвърта категория, местност г. п., имот № по картата
на землището, при граници (съседи): № Нива насл. на С.М.М., № Унищ. нива-пром. насл. на
С.М.М., № Др. пром. терен на МОСВ, № Нива на Г.Л.С., № Нива насл. на В.Д.Б., № Др.
пром. терен на МОСВ /имот № 7 от ИМ/; 13.Нива от 0.575 дка, четвърта категория, местност
Д., имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Нива насл. на Л.Х.Б., № Нива
насл. на Е. и Г. С., № Нива насл. на С.М.М., № Местен път на СО-ОПФ /имот № 8 от ИМ/;
14.Нива от 3.042 дка, четвърта категория, местност Д., имот № по картата на землището, при
граници (съседи): № Нива насл. на С.М.М., землищна граница, № Нива насл. на Г. А. К., №
Нива насл. на С. и П. К..
С Решение № 72 от 08.03.2007 г. на Общинска служба по земеделие и гори „Н. И.“ е
възстановено правото на собственост в съществуващи /възстановими/ стари реални граници
в землището на И. на наследниците на К.А.М. върху имот: Ливада от 0.395 дка, трета
категория, местност М., имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Ливада
на насл. на К.А.М., № Ливада на насл. на Б.М.И., № Населено място на С., кв. И..
Представени са скици на възстановените имоти, както следва: относно поземлен имот с
идентификатор , с адрес – гр. С., район , местност ч. - над В - И., с площ 3298 кв., трайно
предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на
земята – 4, номер по предходен план – , като собственик е посочен К.А.М., въз основа на
Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в
стари реални граници № 1342 от 14.07.1994 г.; относно поземлен имот с идентификатор ,
адрес – гр. С., район , местност В., И., с площ 5509 кв., трайно предназначение на
територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 3, номер
по предходен план – , като собственик е посочен К.А.М., въз основа на Решение на ПК по
чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари реални
граници № 1342 от 14.07.1994 г.; относно поземлен имот с идентификатор , с адрес – гр. С.,
район , местност Б., И., с площ 1300 кв.м., трайно предназначение на територията –
земеделска, начин на трайно ползване – ливада, категория на земята – 3, номер по предходен
план – 813, като собственик е посочен К.А.М., въз основа на Решение на ПК по чл. 14, ал. 1,
т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари реални граници № 1342 от
14.07.1994 г.; относно поземлен имот с идентификатор , с адрес – гр. С., район , местност Б.,
И., с площ 4598 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно
ползване – ливада, категория на земята – 3, номер по предходен план – 804, като собственик
е посочен К.А.М., въз основа на Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за
5
възстановяване на право на собственост в стари реални граници № 1342 от 14.07.1994 г.;
относно поземлен имот с идентификатор 68134.1368.44, с адрес – гр. С., район , местност Д.
Л., И., с площ 901 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на
трайно ползване – ливада, категория на земята – 3, номер по предходен план – 814, като
собственик е посочен К.А.М., въз основа на Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване на право на собственост в стари реални граници № 1342 от 14.07.1994 г.;
относно поземлен имот с идентификатор , с адрес – гр. С., район , местност Г. Л., И., с площ
2103 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване –
ливада, категория на земята – 3, номер по предходен план – 817, като собственик е посочен
К.А.М., въз основа на Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на
право на собственост в стари реални граници № 1342 от 14.07.1994 г.; относно поземлен
имот с идентификатор , с адрес – гр. С., район , местност Г. Л., И., с площ 2103 кв.м., трайно
предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – ливада, категория
на земята – 3, номер по предходен план – 817, като собственик е посочен К.А.М., въз основа
на Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в
стари реални граници № 1342 от 14.07.1994 г.; относно поземлен имот с идентификатор , с
адрес – гр. С., район , местност М., И., с площ 567 кв.м., трайно предназначение на
територията – земеделска, начин на трайно ползване – ливада, категория на земята – 3,
номер по предходен план – 1082, като собственик е посочен К.А.М., въз основа на Решение
на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари
реални граници № 1342 от 14.07.1994 г. и Решение на ПК по чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване на право на собственост в стари реални граници № 72 от 08.03.2007 г.
Представени са договори за наем, сключени в периода 2017 г.-26.9.2022 г. между
наследниците на К.А., чрез С. С., в качеството им на наемодателиq и „Г. Х. “ в качеството на
наемател, по силата на които на наемателя са предоставени земеделски земи за обработване,
които са имотите по т.1-т. 6 вкл. по исковата молба за делба.
С нотариален акт № 56, том V, рег. № 12872, дело № 752 от 23.12.2021 г. Ф. Т. А. е призната
за собственик по наследство на 1/6 идеална част от делбените недвижими имоти, въз основа
на представените решение № 1342 и № 72 на ПК и ОСЗГ Н. И., удостоверения за
наследници на Кирил Мартинов и В.А. и скици.
От постъпило писмо от дирекция „Общински приходи“, Столична община, се установява, че
от името на Ф. Т. А. е подадена декларация за имот в район „-И.“.
По делото са събрани гласни доказателства чрез разпита на свидетелите С. и З. - на
ответницата, и Д. И. - на ищцата. Свидетелят Е. С. /син на С. С./ разказва как през 1992 г.
било съобщено от кмета, че земеделските земи ще бъдат възстановени на собствениците,
след което към 1995 – 1996 г. поземлената комисия ги върнала и бабата на свидетеля, а след
това майка му започнала да владее имотите. Посочил е, че имотите се намират в землището
на „И.“, в различни местности. Вуйчото на свидетеля починал през 1985 г., като съпругата
му Ф. имала претенции за дял от къщата през 1985 – 1986 г., като в делбено производство
получила за уравнение автомобил и парична сума. От 1986 г. Ф. не е ходила в „И.“, не е
поддържала контакт със свидетеля и роднините му, не е фигурирала в удостоверенията за
6
наследници на К. Не е имал контакт с нея по повод имотите. В отчуждителна процедура за
части от имотите участвала майка му.
Свидетелят С. П.З. живее в кв. „И.“ и познава както С., така и майка – М. Във връзка с
процедурата по възстановяване на земеделските имоти, свидетелят не е установил някой да
претендира част от имотите спрямо С., която отдавала същите под аренда и участвала в
делата за отчуждаване.
Свидетелката С. Й.Д. е посочила, че Ф. не се е намирала в добри отношения със свекърва си
и със сестрата на мъжа си, че е напуснала къщата след като мъжът починал, както и че по
споразумение със свекърва , Ф. отстъпила дела на починалия си съпруг и получила
автомобил. Посочва още, че Ф. не е споменавала да е посещавала поземлени комисии във
връзка със земи на свекър .
От показанията на свидетелката Е.Р.И. също се установява, че Ф. не се е намирала в добри
отношения с М. и С. и не са поддържали никакви отношения.
Останалите писмени доказателства - нотариален акт № 182, том Х, дело № 1678/1965 г. за
собственост на недвижим имот по давност, комбинирана скица за имот с пл. № 6,
нотариален акт № 17, том XX, дело № 3191/1997 г., от 3.12.1997 г., нотариален акт № 42, том
I, рег. № 605, дело № 40 от 2005 г. за покупко-продажба на недвижим имот, уведомление от
Агенция „Пътна инфраструктура“, съдът не обсъжда, тъй като не касаят процесните имоти,
предмет на делбата. В тази насока е приетото заключение на съдебно-техническа
експертиза, според което имот с идентификатор представлява неурегулиран поземлен имот
в урбанизирана територия и попада в границите на урегулиран поземлен имот IX – за
стадион и спортни съоръжения, кв. 5Б по плана на м. И., в зона Оз1 – за обществено-
обслужващи дейности и озеленяване в градския район. Описаният имот в нотариален акт №
17, том ХХ, дело № 3191 /03.12.1997 г./, представляващ 375/1115 ид. части от дворното
място, цялото с площ от 1115 кв.м., съставляващо имот пл. № 47, за който е отреден парцел
VII-47 със същата квадратура в кв. № нов 5 /пети/, стар 1,5 /едно, пет/ по плана на гр. С.,
местност И., е идентичен с УПИ VII-47, квартал по регулация 5, местност „И.“ по сега
действащия ПУП-ПР, както и с поземлен имот с идентификатор в гр. С., кв. И., ул. Ц № 33,
вид територия – урбанизирана, ниско застрояване, с площ 1133 кв. м., стар номер 47, квартал
5, парцел VII по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011 г. на изпълнителния
директор на АГКК, при съседи по КК: ПИ № № , /улица/, /улица/ и и същият не е идентичен
с имота с идентификатор по КККР на гр. С., посочен в т. 8 от исковата молба.
При така събраните по делото доказателства се установява, че делбените имоти са
възстановени на наследниците на К.А.М. с влезли в сила решения на ОСЗ /преди ПК/ -
съобразно отбелязванията върху тях. Съгласно чл. 14, ал.1 ЗСПЗЗ, влязлото в сила решение
за възстановяване правото на собственост в съществуващи или възстанови стари реални
граници, придружено със скица, удостоверява правото на собственост и има силата на
констативен нотариален акт за собственост върху имота. Решенията имат конститутивно
действие и имотите стават годен обект на собственост, съответно легитимират наследниците
на възстановения собственик като техни собственици.
След смъртта през 1958 г. на Кирил Мартинов, той е оставил преживяла съпруга М. М. и
7
деца С. С. и В.А., всеки от които е получил по 1/3 от наследството съобразно чл. 5, ал. 1 и
чл. 9, ал. 1 ЗН. Тъй като В.К.А. е починал след баща си, то неговото имущество са
наследили съпругата му Ф. А. и майка му М. М., като първата на основание чл. 9, ал. 2,
предл. 1 ЗН, е получила половината от наследството, тъй като се е открило преди
навършването на десет години от сключването на брака, съответно и М. М. е получила ½. М.
М. е наследена от дъщеря си С. С..
Възраженията, че ищцата Ф. А. не е наследник и съсобственик на имотите, са
неоснователни. В тази връзка следва да се има предвид, че макар и за възстановената
собственост да са създадени отделни правила и да е въведено понятието „новооткрито
наследство“, то те не променят времето и мястото на откриване на наследството. Кръгът на
законните наследници на възстановените имоти се определя към момента на смъртта на
наследодателя. С влизане в сила на решенията на поземлената комисия в патримониума на
наследниците възниква правото на собственост върху възстановените имоти в съответните
идеални части съобразно наследствения им дял. Правата на ищцата произтичат от
качеството й на наследник на починалия й съпруг, който е наследил 1/3 от имотите на баща
си. Съобразно наследствения й дял от ½ от наследството на съпруга й, тя е придобила 1/6 от
имотите.
Разпоредбата на чл. 9а от ЗН в случая е неприложима. Тя касае хипотезата на последващ
съпруг, починал преди възстановяване на собствеността, когато от брака му с наследодателя
няма родени или осиновени деца, в който случай неговите наследници не наследяват
възстановения собственик. Съобразно тълкуването, дадено с ТР № 1/98г на ВКС по т.д. №
1/98 г., ОСГК, чл. 9а ЗН намира приложение при следните кумулативни предпоставки: 1.
Гражданският брак да е сключен след одържавяването на имотите или включването им в
ТКЗС и др. селскостопански организации; 2. Съпругът да е преживял съпруга-собственик; 3.
От брака да няма родени или осиновени деца; 4. Последващият съпруг да е починал преди
възстановяване на собствеността. В настоящия случай не са налице посочените
предпоставки, тъй като общият наследодател е К.М.А. и по отношение на него следва да се
преценява приложимостта на чл. 9а ЗН, а не по отношение на В.К.А.. Това е така, защото в
посоченото тълкувателно решение понятието „последващ съпруг“ е тълкувано съобразно
момента на одържавяване на имотите, респ. възможността да е налице съвместен принос. От
това тълкуване следва, че въпросът дали чл. 9а ЗН е приложим следва да се преценява
спрямо общия наследодател, а не спрямо неговите наследници, тъй като последните
получават имущество по силата на наследственото правоприемство, т.е. въпрос за принос на
съпруг на наследник не би могъл изобщо да бъде поставян. В случая ищцата Ф. А. извежда
правата си в качеството на наследник на съпруга си В.А., претендирайки да наследява част
от негово лично имущество, придобито от неговия наследодател К. А.. Поради тези
съображения чл. 9а ЗН не следва да бъде прилаган по отношение на ищцата.
Останалите 5/6 идеални части от имотите е придобила С. С. - по наследство от баща си 2/6
и по наследство от майка си – 3/6 /1/3 плюс 1/6/.
Спорно е между страните и дали за период от десет години, считано от 1994 г., в полза на С.
С. е изтекла придобивна давност относно идеалните части от имотите, придобити по
8
наследство от ищцата.
Неупражняването на вещните права само по себе си не е основание за изгубването или
погасяването им. Това може да стане с придобиването им от друг, както се претендира в
случая, като който се позовава на придобивната давност следва да установи елементите на
този придобивен способ. Съгласно чл. 79, ал. 1 ЗС, правото на собственост по давност върху
недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което
трябва да е явно, спокойно и непрекъснато. Разпоредбата на чл. 68, ал. 1 от ЗС дефинира
владението като упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи,
лично или чрез другиго, като своя. Т. е. лицето, в чиято полза се твърди да е изтекла
придобивната давност, следва да има фактическата власт върху имота (corpus), да държи
вещта като своя (animus domini) и да е манифестирал това свое намерение по начин, че то да
е възприето от собственика, чийто имот е завладян. В чл. 69 ЗС е установена оборимата
презумпция, че владелецът държи вещта като своя.
В хипотезата на съсобствена вещ, когато съсобственик, който упражнява фактическа власт
върху чуждите идеални части, превърне държането им във владение, той трябва да докаже
при спор за собственост, че е извършил действия, с които е обективирал спрямо останалите
съсобственици намерението да владее техните идеални части за себе си - ТР № 1 от
6.08.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2012 г., ОСГК.
За да е основание за придобиване на един имот по давност, на първо място фактическата
власт следва да е упражнявана непрекъснато, явно и спокойно. В случая събраните по
делото доказателства не установяват владелчески действия и поведение на ответницата и
майка й, насочени към придобиване на имотите. Не се установи те да са упражнявали
постоянна и непрекъсната фактическа власт върху тях. Свидетелите установяват предимно,
че през годините страните в настоящото производство не са се намирали в добри отношения,
че спрямо ответницата не са били предявявани претенции по отношение на имотите.
По делото се установи, че считано от 2017 г. и до настоящия момент делбените имоти са се
отдавали под аренда, като страна по договорите е била ответницата. Сключването на
договор за аренда представлява действие на обикновено управление, което поначало може да
извърши всеки съсобственик, без да е необходимо съгласие на останалите участници в
общността /ТР № 91 от 01.10.1974 г., гр. д. № 63/74 г. на ОСГТК/. Поради което, договорът за
аренда съставлява управително действие по отношение на имотите и само по себе си не
може да обоснове извод за наличие на явно и несъмнено владение.
Горепосочените действия извършвани от С. С., респ. от нейната майка, са действия по
управление на имотите и не надхвърлят нуждите на обикновеното ползване, като
непротивопоставянето от страна на ищцата и обстоятелството, че не се е интересувала от
имотите /в каквато насока са част от свидетелските показания/, не могат да се отъждествят с
отказ от правата й по отношение на собствената й идеална част от недвижимите имоти.
Следва да се има предвид, че при наличие на съсобственост и упражнявана фактическа
власт само от единия съсобственик, съответно наследник, се предполага, че владее
собствената си идеална част и държи – останалите идеални части. Той може да измени
основанието на фактическата си власт, като започне да владее частта на свой съсобственик,
9
така че да я придобие при изтичане на придобивната давност, но е необходимо да е
манифестирал това свое намерение по начин, че то да е възприето от съсобственика, чиято
идеална част е завладяна. Т. е. той трябва да докаже, че е извършил действия, с които е
обективирал спрямо останалите съсобственици намерението си да владее техните идеални
части за себе си. Такива действия не са ползването на целите имоти /чрез отдаването им под
аренда/ и непротивопоставянето от другия съсобственик /Определение № 265/22.01.2024 г.
по гр. д. № 4300/22 г. на ВКС/. Съответно ирелевантно е възприятието за ползването на
имотите от страна на трети лица /в случая свидетели/. В тази връзка съдебната практика е
категорична, че са без значение и декларирането на имотите, плащането на данъци и сметки,
предприемането на действия за и снабдяването с нотариален акт в полза на съсобственика за
целия имот, тъй като това не са действия на довеждане до знанието на останалите
съсобственици на намерението на владелеца да свои целия имот /Решение № 95/04.12.2020 г.
по гр. д. № 4004/19 г. на ВКС, Определение № 50082/14.3.23 г. по гр. д. № 2117/22 г. на ВКС/.
За пълнота следва да се посочи, че по отношение на имота по т.8 от исковата молба /за който
се твърди, че е издаден констативен нотариален акт за собственост в полза на майката на
ответницата/ от съдебно-техническата експертиза се установи, че същият не е идентичен с
имота по нотариалния акт.
Предвид горното, съдът счита, че ответницата С. С. не установи след 1994 г., да е изменено
намерението , и това на нейната майка преди това, да владеят имотите като свои, което да е
било възприето по недвусмислен начин от ищцата.
Изложеното по-горе води до извода, че е налице съсобственост по отношение на делбените
имоти между ищцата с дял 1/6, и ответницата - с дял 5/6, при които квоти следва да се
допусне делбата.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши делба между Ф. Т. А., ЕГН **********, и С. К. С., ЕГН
**********, на следните съсобствени недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор
.съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С., с площ на поземления имот:
3298 кв.м., с адрес: гр.С., район Н., местност Ч. - Над В. - И., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи по КК: поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ; 2. Поземлен имот с
идентификатор съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на поземления
имот: 5509 кв.м. с адрес: гр.С., район Н, местност В - И, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи по КК: поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , ; 3. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална
10
карта и кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 1300 кв.м. с адрес: гр.С., район
Н, местност Б И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 813, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор ; 4. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри, с площ на поземления имот: кв.м. с адрес: гр.С., район Н,
местност Б-И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята : 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 804, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор ; 5. Поземлен имот с идентификатор
съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 901 кв.м. с
адрес: гр.С., район , местност Д-Л - И., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 814, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор ; 6. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 2103 кв.м. с адрес: гр.С, район Н,
местност Г-Л-И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята : 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 817, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор ; 7. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 4001 кв.м. с адрес: гр.С., район ,
местност г. п.-И., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 1012, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор ; 8. Поземлен имот с идентификатор съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, с площ на поземления имот: 567 кв.м. с адрес: гр.С., район , местност
М - И, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1082, при съседи по КК: поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с
идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор ,
поземлен имот с идентификатор ,
при квоти: за Ф. Т. А. – 1/6 идеална част, за С. К. С. – 5/6 идеални части.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
11
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Б. Шомова/
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
12