О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

Номер                                             Година 10.11.2017                      Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                              Първи граждански състав

На 10 ноември                                                      Година две хиляди и седемнадесета

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                    Председател: Генчо Атанасов

                                                                                    Членове:

Секретар

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 4706 по описа за 2017 година.

 

            Делото е образувано по искова молба на А.Т.П. против ЕТ „ИНСАЙТ – КАМЕЛИЯ ХРИСТОВА – ИЛИЯ ХРИСТОВ”, гр. Стара Загора. На ответника е изпратен препис от исковата молба с приложенията към нея, като към настоящия момент срокът за отговор на исковата молба е изтекъл и по делото е постъпил  отговор от ответника.  

При повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането му. Действително наличието на изтекъл преклузивен срок по чл.76 ЗС е отрицателна процесуална предпоставка за съществуването на правото на иск, но това обстоятелство не може да бъде установено към настоящия момент. Касае се за факт, който подлежи на пълно и пряко доказване с допустимите от ГПК доказателствени средства. Едва след събиране на доказателствата по делото съдът ще може да извърши проверка за наличието на посочената процесуална пречка.  

Съдът намира, че следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните за събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед на това следва да се приемат като доказателства по делото представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи, да се даде възможност на ищцата да води за разпит трима свидетели в съдебно заседание, както и да се допуснат като свидетели по делото посочените от ответника лица. Следва да бъде дадена възможност на ответника по силата на съдебно удостоверение да се снабди с друго такова от Областна дирекция „Земеделие" Стара Загора относно това кое лице за стопанските 2012/2013г., 2013/2014г., 2014/2015г„ 2015/2016г. и 2016/2017г. е подало декларация по чл.70 от ППЗСПЗЗ, заявило за ползване и е ползвало имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответната стопанска година; получило финансова помощ от ДФ" Земеделие" по мерките и схемите за директни плащания за имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответната стопанска година; с какви култури са били засадени имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответните стопански години.

Делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва да бъде съобщен  изготвеният от съда проект за доклад по делото. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

            ПРИЕМА като доказателства по делото: заверени ксерокопия на Договор за аренда от 21.07.2016 год., акт № 118 том II, рег.№ 5569 от 2016 год. по описа на Нотариус с рег.№ 435 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Стара Загора с вх.№ 8428 том VI № 108 от 21.07.2016 год.; Договор за аренда от 08.05.2012 год.,рег.№ 1856 от 2012 год. по описа на Нотариус с рег.№ 308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Чирпан с вх. № 230, № 1939 от 10.05.2012 год.; Договор за аренда от 08.05.2012 год., рег.№ 1855 от 2012 год. по описа на Нотариус с рег.№ 308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Чирпан с вх.№ 231 № 1940 от 10.05.2012 год.; Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112 том VI рег.№ 6508 дело № 472 от 29.11.2016 год. на Нотариус Пламен Иванов с рег.№ 308 на Нот.камара, с район на действие- РС-Стара Загора; Уведомление рег.№ 6977/15.05.2017 год. чрез Нотариус Денчо Недялков с рег.№ 181 на Нот.камара; Отговор на уведомление рег.№ 7678/25.05.2017 год. на същия нотариус; Уведомление рег.№ 8801/13.06.2017 год. чрез Нотариус Денчо Недялков с рег.№ 181 на Нот.камара, Нотариален акт № 167, том II, рег.№ 4017, дело №283/2016г. по описа на нотариус per.N 406 на НК; Нотариален акт № 168, том II, рег.№ 4021, дело №284/2016г. по описа на нотариус рег.№ 406 на НК; Нотариален акт № 36, том V, рег.№ 5069, дело №341/2016г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК; Договор за аренда от 13.09.2016г., вписан под вх. рег.№10626,т.VІІ, акт №144/14.09.2016г. в АВ-Стара Загора, Договор за аренда от 30.09.2016г.; Пълномощно от 29.06.2017г. рег. №3438; Регистрационна карта на земеделския стопанин с дата 05.10.2016г. на Й.Н.П., справка за дейността на Й.Н.П. за стопанската 2016г.-2017г. от 05.10.2016г., анкетна карта за регистрация на земеделски стопанин от 05.10.2016г., анкетен формуляр от 05.10.2016г.; пълна история на имот № 191020 към 30.10.2017г., издаден от Общинска служба по земеделие – гр.Стара Загора.

ДАВА възможност на ищцата да води за разпит трима свидетели в съдебно заседание.

ДОПУСКА в качеството на свидетели лицата Й.Н.П., А.П.П.и Ч.Г.Д..

ДАВА възможност на ответника по силата на съдебно удостоверение да се снабди с друго такова от Областна дирекция „Земеделие" Стара Загора относно това кое лице за стопанските 2012/2013г., 2013/2014г., 2014/2015г„ 2015/2016г. и 2016/2017г. е: подало декларация по чл.70 от ППЗСПЗЗ, заявило за ползване и е ползвало имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответната стопанска година; получило финансова помощ от ДФ" Земеделие" по мерките и схемите за директни плащания за имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответната стопанска година; с какви култури са били засадени имот № 191008, имот № 191009, имот № 191013, находящи се в землището на с.Яворово, общ.Стара Загора през съответните стопански години.

               ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 05.12.2017 г. от 11,00 ч., за която дата да се призоват страните. Допуснатите свидетели ще се водят от ответника.

            СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото, както следва:

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на А.Т.П. против ЕТ „ИНСАЙТ – КАМЕЛИЯ ХРИСТОВА – ИЛИЯ ХРИСТОВ”, гр. Стара Загора. Ищцата твърди в исковата си молба, че била арендатор на следните земеделски земи: ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се в землището на с....община Стара Загора обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с площ от 3.200 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот № 191009; ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се в землището на с....община Стара Загора обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с площ от 9.729 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот № 191008; ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА, находяща се в землището на с....община Стара Загора обл.Старозагорска, ЕКАТТЕ 87182, с площ от 2.800 дка, шеста категория, местност МИШОВА МОГИЛА, съставляваща имот № 191013. За горните имоти имала надлежно сключени и вписани в Агенция по вписванията арендни договори, както следва: За първия имот- Договор за аренда от 21.07.2016 год. ,акт № 118 том II, рег.№ 5569 от 2016 год. по описа на Нотариус с рег.№ 435 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Стара Загора с вх.№ 8428 том VI № 108 от 21.07.2016 год.; За втория имот- Договор за аренда от 08.05.2012 год. ,рег.№ 1856 от 2012 год. по описа на Нотариус с рег.№ 308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Чирпан с вх. № 230, № 1939 от 10.05.2012 год.; и за третия имот- Договор за аренда от 08.05.2012 год., рег.№ 1855 от 2012 год. по описа на Нотариус с рег.№ 308 на Нот.камара, вписан в Служба по вписванията Чирпан с вх.№ 231 № 1940 от 10.05.2012 год. Твърди, че гореописаните имоти били продадени на А.П.П.а, която ги препродала на ответника- ЕТ „ИНСАЙТ-КАМЕЛИЯ ХРИСТОВА-ИЛИЯ ХРИСТОВ, със седалище и адрес на управление: гр.Стара Загора ул....., ЕИК *********, видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112 том VI рег.№ 6508 дело № 472 от 29.11.2016 год. на Нотариус Пламен Иванов с рег.№ 308 на Нот.камара, с район на действие- РС-Стара Загора. Твърди още, че сключените от нея Договори за аренда не били прекратявани, а тя обработвала земите, които били засети с 4-годишна лавандула. На 23.03.2017 година трасирала гореописаните имоти чрез фирма „Гео- Кад-ДН2" ООД, и ги обработила. Имала намерение и за в бъдеще сама да стопанисва имотите. Към този момент държала необезпокоявано фактическата власт върху гореописаните имоти. На 15.05.2017 год. чрез нотариус Денчо Недялков й било изпратено уведомление от ответника, с което същият я уведомил, че придобил собствеността върху описаните земеделски земи, като на основание чл.17 от Закона за арендата в земеделието, следвало да изпълнява задълженията си по арендните договори спрямо новия собственик /ответника/, както и че, считано от датата на уведомлението, прекратявал едностранно договорите й за аренда. Пак чрез същия нотариус, на 25.05.2017 год. отговорила на това уведомление, като заявила, че нямала нито фактически, нито правни основания договорите й за аренда да бъдат прекратявани, поради което ги считала за непрекратени, в сила и действащи. С последващо уведомление пак на същия нотариус от 13.06.2017 година, ответникът отново й заявил, че нямала законово основание да смята договорите за аренда за непрекратени. На 30.06.2017 година разбрала, че ответникът бил изпратил бригада от хора да ожънат лавандулата от описаните и арендувани от нея култури. Извикала полиция и органите на реда предотвратили по-­нататъшното ожънване. На 01.07.2017 година отново констатирала, че ответникът се опитвал да ожъне лавандулата. Тъй като се противопоставила на това, представителят на ответника /Р.Х./ извикал полиция, която разпоредила никой да не жъне. Бригадата на ответника обаче била изпратена да жъне още в 5 часа сутринта и докато тя отиде и полицията разпореди да се спре жътвата, вече била ожъната по-голямата част от лавандулата. На 05.07.2017 година отишла да трасира отново нивите, за да се констатира колко било ожънатото, но й бил отказан достъп от ответника, а лавандулата вече била изцяло ожъната. Била на място с представител на фирма „Маг Гис" ООД, който да извърши трасирането, но не ги допуснали в имотите. Практически на 05.07.2017 година била насилствено отстранена от достъпа и ползването на гореописаните имоти. Подала жалба в полицията, като към настоящия момент се водела преписка. За процесните земеделски земи- индустриални култури, засадени с лавандула, имала надлежно вписани в съответните Служби по вписванията договори за аренда за срок от 10 /десет/ стопански години, като първият договор изтичал през 2026 година, а вторият и третият договори изтичали през 2022 година. Сочи, че съгласно разпоредбата на чл.17 ал.2 от Закона за арендата в земеделието приобретателят на арендувания обект на договора замествал арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден. Ако договорът не  бил вписан, той имал сила по отношение на приобретателя за две стопански години след годината на придобиването. Тъй като договорите й за аренда били надлежно вписани, то ответникът, като приобретател на земеделските земи, замествал арендодателите като страна по договорите, и то за целия им срок. Счита, че не били налице основанията за едностранно прекратяване на арендните договори от страна на ответника в хипотезите на чл.27 ЗАЗ, поради което същите били действащи и го обвързвали със задължението по чл.6 ал.1 ЗАЗ. Твърди, че безпрепятствено ползвала арендуваните имоти, докато не започнали да й се изпращат описаните уведомления, а в крайна сметка била и насила отстранена от имотите на 05.07.2017 год. и не била допускана до тях. Моли съда да осъди ответника да й върне държането на гореописаните земеделски земи-индустриални култури, като прекрати действията си, с които извършвал нарушението, и я допусне в имотите, както и преустанови всякакви действия, с които я лишава от държането им. Претендира да й се присъдят съдебните и деловодни разноски. По делото е постъпил отговор от ответника, в който счита предявения иск за недопустим и неоснователен. Между ищцата и бивши собственици на описаните по-горе недвижими имоти били сключени следните договори за аренда: Договор за аренда от 21.07.2016г., акт № 118, том II, рег.№ 5569/2016г. по описа на нотариус рег.№ 435 на НК, вписан в СВ Стара Загора с вх.№ 8428, том VI, №108 от 21.07.2016г., Договор за аренда от 08.05.2012г., рег.№ 1856/2012г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК, вписан в СВ Чирпан с вх.№ 230, №1939 от 10.05.2012г., Договор за аренда от 08.05.2012г., рег.№ 1855/2012г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК, вписан в СВ Чирпан с вх.№ 231, №1940 от 10.05.2012г. Ответникът оспорва твърденията на ищцата, че последната обработвала и ползвала имотите до 01.07.2017г., когато установила, че бил изпратил бригада да прибере продукцията. От началото на стопанската 2012г. до 01.10.2016г. държането на процесните недвижими имоти се упражнявало от ЗЕНИТ АП ООД, с ЕИК *********. За посочения период от време ЗЕНИТ АП ООД бил заявявал процесните имоти пред ДФ" Земеделие" за финансово подпомагане по схеми и мерки за директни плащания на площ за кампании 2012г. до 2016г. вкл., като било получавало предвидените помощи. Дружеството обработвало недвижимите имоти, извършвало разходи и прибирало продукцията. Сочи, че ищцата била съдружник и управител на ЗЕНИТ АП ЕООД и имала знанието, че държането се осъществявало от дружеството. Впоследствие, с договори за покупко-продажба - Нотариален акт № 167, том II, рег.№ 4017, дело №283/2016г. по описа на нотариус рег.№ 406 на НК, Нотариален акт № 168, том II, рег.№ 4021, дело №284/2016г. по описа на нотариус рег.№ 406 на НК и Нотариален акт № 36, том V, рег.№ 5069, дело №341/2016г. по описа на нотариус рег.№ 308 на НК, процесните имоти били продадени на А.П.П.а, която ги продала на ответника. Към датата на сключване на цитирания договор за покупко-продажба за процесните недвижими имоти предходният собственик А.П.сключила с Й.Н.П. следните договори: Договор за аренда от 13.09.2016г., вписан под вх. рег.№10626, t.VII, акт №144/14.09.2016г. в АВ-Стара Загора, с предмет отдаване под аренда на имот№ 191013 и имот № 191008, Договор за аренда от 30.09.2016г. с предмет имот № 191009. Считано от датата на подписване на посочените по-горе договори, процесните имоти се държали и ползвали от Й.Н.П.. На основание сключените договори за аренда Йордан Петков осъществявал фактическата власт върху тях за стопанската 2016/2017г., обработвал ги, подавал пред ДФ"Земеделие" Заявление за подпомагане по схемите и мерките за директни плащания за 2016г. и прибирал произведената продукция. Към датата на сключване на договорите за аренда част от имотите били засадени с лавандула, а други се засаждали от Й.Н.П. през стопанската 2016/2017г. Сочи, че от началото на стопанската 2012г. до 05.07.2017г. ищцата не била извършвала действия по обработка на процесиите недвижими имоти. Неверни били твърденията на ищцата, че до получаване на уведомленията за прекратяване на сключените от ищцата договори за аренда арендуваните земи се ползвали и стопанисвали от нея самата в качеството й на арендатор. В процесните земеделски земи периодично се извършвали обработки. По информация на работниците, ангажирани с тези действия, ищцата посещавала имотите през 2016г., предвид което била наясно, че същите се обработвали от трето лице. Счита, че като арендатор същата нямала право да трасира имотите и да определя техните граници. Това било право на собственика на имота. С изпратено на 15.05.2017г. уведомление чрез Нотариус Денчо Недялков гореописаните договори за аренда били прекратени, а ищцата уведомена за този факт. Едно от основанията за прекратяване на същите било неизпълнение на задълженията по договорите за аренда, както и незаинтересованост от страна на ищцата да обработва и полага грижи за недвижимите имоти. Неверни били и твърденията, че ЕТ "ИНСАЙТ-Камелия Христова-Илия Христов" лишил ишцовата страна от възможност да ползва и стопанисва процесните имоти, тъй като същите се ползвали от Й.Н.П. от 13.09.2016г., респ. 30.09.2016г. - повече от 6 месеца преди изпращане на въпросното уведомление. Счита, че искът срещу приобретател на имота, ако това е станало след отстраняването на държателя, бил недопустим. Радослав Стойков Христов присъствал при възникналия спор по повод прибиране на продукцията за стопанската 2016/2017г. , но същият действал в качеството си на пълномощник на Й.Н.П., а не като представляващ ЕТ "ИНСАЙТ- Камелия Христова-Илия Христов". Счита, че предявеният иск се явявал недопустим, тъй като бил заведен след изтичане на 6-месечния преклузивен срок за търсене на защита за нарушено държане. В настоящия случай отнемането на държането (ако въобще било осъществявано такова) било извършено през септември месец 2016г. (13.09.2016г., респ. 30.09.2016г.), когато Й.Н.П. започнал да упражнява фактическа власт върху недвижимите имоти на основание сключените с предходния собственик договори за аренда. Освен това твърди, че в случая не се касаело нито за насилствено, нито за тайно отнемане. Ищцата била съдружник в ЗЕНИТ АП ООД, който факт сам по себе си налагал извода, че същата е знаела, че държането на имотите се осъществявало от дружеството. От друга страна сключването на договорите за аренда със страни А.П.П.- арендодател и Й.Н.П. - арендатор също не било станало по скрит начин. Сочи, че от момента на подписване на договорите, имотите започнали да се обработват от арендатора Й.Н.П. и ако същата имала желание и е ползвала арендуваните земи с грижата на добър стопанин, би следвало да е запозната с факта на отнемането, който бил настъпил още септември месец 2016г. Към настоящия момент процесните имоти не съществували в КВС като самостоятелни, тъй като били обединени в имот 191020. Моли съда да остави без уважение предявения иск и да му присъди направените по делото разноски. От изложените в исковата молба обстоятелства съдът намира, че е сезиран с иск по чл.356 и сл. ГПК, вр. с чл.76 ЗС – за защита и възстановяване на нарушено владение. В тома производство в тежест на ищеца е да установи, че е упражнявал фактическа власт върху имотите, предмет на иска, в рамките на 6 месеца преди предявяване на иска, както и че фактическата власт му е била отнета от ответника чрез насилие или по скрит начин.      

УКАЗВА  на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

Да се връчи на ищеца препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.

            Да се връчи на страните препис от определението.       

            Определението не подлежи на обжалване.

 

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: