ОПРЕДЕЛЕНИЕ №......
гр.
Добрич, 12.01.2024 г.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД - ДОБРИЧ, четвърти състав, в закрито заседание на дванадесети януари две хиляди двадесет и четвърта година в състав:
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: ЛЮБОМИР ГЕНОВ
като
разгледа административно дело №419 по описа на ДАС за 2023 г. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
В откритото съдебно заседание на 11.12.2023 г. на заинтересованата
страна е дадена възможност в 7-дневен срок да формулира задачите си към
евентуална допълнителна съдебно – оценителна експертиза.
На 15.12.2023 г. е получена писмена молба
от заинтересованата страна, в която са формулирани
задачите към допълнителната съдебно – оценителна експертиза. Преписи от молбата
са изпратени на другите страни, като в подробното си становище от 28.12.2023 г.
Л.Т.Т. е изразила отношението си към поставените въпроси.
С оглед на изложеното и за изясняването на
фактическата страна по делото трябва да бъде допусната исканата допълнителна съдебно
– оценителна експертиза, която да отговори на поставените задачи, формулирани
при съобразяването с възраженията на жалбоподателя по делото.
Водим от горното, Добричкият
административен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА изготвянето на допълнителна съдебно – оценителна експертиза,
при която вещото лице след запознаване с материалите по делото, след
извършването на оглед на място и снабдяването с всички необходими документи от Службата
по вписванията – Балчик да отговори на следните въпроси:
1. Каква е била пазарната стойност на поземлени имоти със
сходни характеристики и местоположение като процесния имот с идентификатор
№69643.1.8 по кадастралната карта на с. С., общ. Балчик към датата на
постановяването на атакуваното решение на комисията по чл.210 от Закона за
устройство на територията към Община Балчик (18.04.2023 г.), като на първо
място се изследват сключени сделки в землището на с. С., а при липсата на
такива – в най-близките му землища (тези на гр. Балчик, с. Соколово и с.
Бобовец)? Да се посочат използваните методи за оценка.
2. Какви са
отрицателните последици от учредяването на процесния сервитут за възможността
за ползването на засегнатата от него площ от процесния имот за обработване и за
получаване на земеделска продукция? Какви са ограниченията за ползването на
засегнатата от сервитута площ от имота на Л.Т.Т.? Следва да се вземат предвид
реалните ограничения, които може да понесе този имот заради учредения сервитут
с оглед на неговия сегашен статут на земеделска земя от 2 категория. Трябва да
се вземат предвид и реалните ограничения във връзка с евентуалната невъзможност
за засаждането на друг вид насаждения (например трайни дървесни) и за неговото
бъдещо застрояване (например изграждането на временна постройка за обслужване
на селскостопанската продукция или други постройки при евентуална промяна на
предназначението на земята).
3. Каква е пазарната стойност на равностойното парично
обезщетение за учредяването на сервитутни права върху процесния имот съобразно
пазарните стойности на имоти със сходни характеристики, като при отговора му да
бъдат съобразени съответните коефициенти съобразно: А. Безсрочен
характер на сервитута. Б. Характер на ограниченията за ефективното
ползване на засегнатите от сервитута части от имота. В. Начин, по който
засегнатата площ се ползва към момента на постановяването на атакуваното
решение и възможността да продължи да се ползва по същия начин. Г.
Реални ограничения във връзка с евентуалната невъзможност за засаждането на
друг вид насаждения (например трайни дървесни). Д. Реални ограничения
във връзка с евентуалната невъзможност за неговото бъдещо застрояване (например
изграждането на временна постройка за обслужване на селскостопанската продукция
или други постройки при евентуална промяна на предназначението на земята). Е.
Всички останали посочени в чл.65 ал.1 от Закона за енергетиката критерии.
4. Да се посочи има ли информация за понижени пазарни
стойности на имоти с учредени върху тях сервитути като процесния спрямо
имотите, върху които няма учредени сервитути? Ако има - да се приложат
съответните доказателства за това.
5.
Каква би била
пазарната стойност на процесния имот след учредяването на процесния сервитут
върху част от него?
НАЗНАЧАВА за
вещо лице по експертизата Пламен Х. Панайотов.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение на вещото лице в размер на 400 (четиристотин)
лева, вносими от заинтересованата страна в 7-дневен срок от получаването на
съобщението, като в същия срок по делото бъде представено доказателство за
внесения депозит.
ДА
СЕ ИЗПРАТИ съобщение на заинтересованата
страна с препис от настоящото определение в 7-дневен срок от получаването на
съобщението да внесе определения депозит.
ДА СЕ УВЕДОМИ
след представянето на доказателства за внесен депозит вещото лице за
задължението му за изготвянето на заключението и да се призове за датата на
следващото съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
не подлежи на обжалване.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: