Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 178
Гр. Габрово, 20.05.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Габровски районен съд в
публично съдебно заседание на 19.04.2019 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Х. Х.
При секретаря ДАНИЕЛА
МАРЧЕВА, като разгледа докладваното от съдия Х. гр.д. № 2728 по описа за 2017
г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявен установителен иск от Р.Р.Р., с ЕГН **********, с постоянен
адрес ***, в качеството на ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул."Роза" № 3 срещу А.Х.С.,
с ЕГН **********, с адрес: *** с искане съдът да
приемете
за установено по отношение на ответника А.Х.С., с ЕГН **********,
с адрес: ***, че ищецът Р.Р.Р. с ЕГН **********, с
постоянен адрес ***, качеството на едноличен търговец с фирма
ЕТ
„Раднев - Р.Р.", с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Габрово, ул."Роза" № 3, е собственик на
Поземлен
имот с идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с
административен адрес: гр. Габрово, ***** № 30, с площ на имота от 577 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване - до 10м., при граници и съседи: поземлени имоти с
идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102; 14218.523.77 и 14218.523.221; в едно с построените в имота сгради - Сграда 14218.523.76.1,
със застроена площ от 62 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроена площ от 22 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж;
Сграда
14218.523.76.3, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда
14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, на основание покупко-продажба и
давностно владение от 11.03.1999 г.
С отговора на исковата молба е предявен насрещен
иск, с искане съдът да приеме за установено по
отношение на А.Х.С., с ЕГН **********, че
ответникът Р.Р.Р.,
с ЕГН **********, с постоянен адрес:***, като физическо лице, включително
действащ като такова в качеството си на едноличен търговец с фирма ЕТ
"Раднев -Р.Р.", с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Габрово, ул."Роза" № 3 НЕ Е СОБСТВЕНИК на Поземлен имот
идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с административен адрес: гр.
Габрово, кв. ***** № 30, с площ на имота 577 кв.м., трайно предназначение на
територията:Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване - до 10
метра; номер по предходен план: пл. № 140, кв. 7, парцел XII, при граници и
съседи: поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102;
14218.523.77; 14218.523.221, в едно с построените в имота сгради: Сграда
14218.523.76., със застроена площ от 62 кв.м., брой -етажи -2, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроен площ от 22
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж; Сграда
14218.523.76.3, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи; 1, предназначение:
Селскостопанска сграда; Сграда 14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, на
основание покупко-продажба и давностно владение от 11.03.1999г., и да отмени констативен Нотариален акт № 17, том I,
per. № 531, дело 13/2018г„ съставен от нотариус Невена Матева, peг. № 165 на
НК, с район на действие – РС - Габрово.
І. Искания и възражения на
страните, сочени обстоятелства от значение за претендираните права и
възражения:
1. От страна на ищеца ЕТ
„Раднев - Р.Р.":
Твърди се, че ищецът Р.Р.,
в качеството на едноличен търовец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул."Роза"
№ 3, е собственик на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с
идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с административен адрес: гр.
Габрово, ***** № 30, с площ на имота от 577 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване - до
10м. /номер по предходен план: пл. № 140, кв. 7, парцел XII/, при граници и
съседи: поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102;
14218.523.77 и 14218.523.221; е едно с построените в имота сгради: Сграда 14218.523.76.1, със застроена
площ от 62 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна;
Сграда 14218.523.76.2, със застроена площ от 22 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Хангар, депо, гараж; Сграда 14218.523.76.3, със застроена площ
от 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда
14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна. Имотът бил закупен от него, действащ като
едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК ********* чрез търг от
„Картал" ЕАД, гр. Габрово, с ЕИК *********, на 11.03.1999 г.
След закупуването на имота през м. март 1999 г.
чрез фирмата си ЕТ „Раднев - Р.Р." ищецът извършвал стопанска дейност в
имота. Обектът работил като свещоливница, имало назначен персонал. Тази дейност
продължила до 2002 г. В имота имало гараж, който предоставил за ползване на
съсед - Ц.П., който живеел на ул. ***** № 34. Той ползвал гаража до 2012-2013
г. Имотът бил ограден от всички страни: от към улицата имало зид /подпорна
стена/ и мрежа с железни колове; към съседните имоти също имало ограда -
каменен дувар и мрежа. В двора се влизало през дървена порта, коята се
заключвала с катинар.
Всички сгради в имота също се заключвали с катинар.
Ищецът се грижел за имота, поддържал го, периодично го наглеждал. Съседът Ц.В.
също бил ангажиран да наглежда имота. Никой не оспорвал собствеността му. През
пролетта на 2017 г. се наложило Раднев да смени катинарите в имота, защото
дървата, които били складирани в него били изнесени от крадци.
На 15.08.2017 г. подал заявление за издаване на
скица за имота до СГКК - Габрово, с вх. № 01-249989-15.08.2017 г. На
09.11.2017г. била издадена скица на собствения му поземлен имот с идентификатор
14218.523.76, в едно с построените в него сгради изх. № 15-559717-09.11.2017
г., при което установил, че като собственици на имота били вписани други лица -
Д.С.М. и Х. Д.С. с Нотариален акт № 63, том V, от 31.03.1975 г„ изд. от Районен
съд Габрово. Съгласно посочения нотариален акт Д.С.М. и Х. Д.С. били признати
за собственици по наследство и давностно владение върху имот: дворно място от
1180 кв.м., находящо се в кв. *****, с построените в него: къща, сушина и
плевня.
В последстивие с Нотариален акт за дарение № 74
от 11.09.1980 г., том II, дело № 721 на РС-Габрово, Х. Д.С. дарил на сина си А.Х.С.
1/2 ид. част от гореописаното дворно място, представляващо Парцел XVII-66 от кв.
8 по плана на кв. ***** с площ от 1180 кв.м и по 1/2 ид. част от построените в
него къща, сушина и плевня.
След справка в Дирекция МДТ при Община Габрово
установил, че ответникът А.Х.С. подал Данъчна декларация по чл. 14 от ЗМДТ за
имота през м. април 2017 г. с вх. № ДК14001130 от 06.04.2017 г. Открита била
Партида № 5702072241004, по която ответникът С. декларирал правото на
собственост върху следните обекти с адрес гр. Габрово, кв. *****: Земя - площ
1180 кв.м; Жилищна сграда - еднофамилна, построена през 1929 г.; на 2 етажа;
РЗП - 120 кв.м; Лятна кухня - построена през 1965 г.; ет. 1; РЗП - 15 кв.м.;
селскостопанска сграда - плевня: построена през 1929 г.; ет. 1, РЗП: 40 кв.м.
Като номер на имота по новооткритата партида бил посочен Парцел XII-140 от кв.
7 по плана на гр. Габрово, кв. *****. В декларацията ответника сочел, като
основание за придобиване на имота: наследство, а към декларацията били
приложени два броя удостоверения за наследници и нотариален акт № 63 от
31.03.1975 г., том V, изд. от РС- Габрово. Предвид на това, че ответникът за
първи път декларирал имота в данъчната служба му били начислени дължимия местен
данък и ТБО за период от 5 години назад.
Със заявление от 29.09.2017 г., подадено до
СГКК-Габрово по електронен път, ответникът С. поискал издаването на скица за
имота. На 9.11.2017 г. на същия била издадена скица на ПИ 14218.523.76, в едно
с построените в имота сгради. Към заявлението приложил нотариалния акт от
31.03.1975 г. и удостоверения за наследници.
Снабдяването със скица на имота, декларирането
му в данъчната служба, което предполагало и подаването на заявление за издаване
на удостоверение за данъчна оценка били действия, с които ответникът А.Х.С.
оспорвал правото на собственост на ЕТ „Раднев - Р.Р." върху процесния
имот.
Праводателят на ЕТ „Раднев - Р.Р., „Картал"
ЕАД закупило имота с Договор от 22.07.1987 г. от завод „Д. Карталов" на
основание чл. 26 от ЗСГ /отм./ от А.Х.С.. Съставен бил Акт за държавна
собственост № 7074 от 05.07.1989 г., съгласно който завод „Д. Карталов"
закупува от А.Х.С. целия имот, представляващ дворно място от 674 кв.м., в едно
с двуетажна жилищна сграда /63,20 кв.м. за всеки етаж/ и подобрения. Дворното място
представлявало Парцел XVII, пл. № 66 от кв. 8 по плана на кв. *****, гр.
Габрово. Имотът бил закупен от завод „Д. Карталов" на основание чл. 26 от
ЗСГ /отм./, след направена оценка и със съгласието на Министерство на финансите
и Общински народен съвет Габрово. В съставения АДС, ответникът бил посочен като
бивш собственик на имота.
През 1987 г., ответникът С. се разпоредил с
процесния имот като го продал на завод „Д. Карталов", който от своя страна
го прехвърлил, чрез продажба на ищеца, в качеството му на ЕТ „Раднев - Р.Р."
за сумата от 6700000 лв., за което била съставена фактура от 11.03.1999 г.
Продажбата била извършена със скица изх. № 2605 от 08.12.1998 г., изд. от
Община Габрово.
Със Заповед на Областен управител № 36 от
07.02.2007 г. на основание чл. 78, ал. 1 във връзка с чл. 2, ал. 4 от ЗДС и чл.
108 и 109 от ППЗДС било наредено да се отпише от актовите книги за държавна
собственост в полза на ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК *********, недвижим имот,
представляващ УПИ XII-140 от кв. 7 по плана на кв. *****, гр. Габрово, заедно с
построената в него масивна двуетажна жилищна сграда със ЗП от 63,20 кв.м., като
285 кв.м. от дв. пл. № 140 били отредени за улица, която към настоящия момент
не била отворена и нямало проведена отчуждителна процедура.
От 11.03.1999 г. до настоящия момент ЕТ „Раднев
- Р.Р.", чрез собственика си Р.Р.Р. владеел процесния имот явно, спокойно,
несъмнено и необезпокоявано от никого. Владението върху имота не било
нарушавано от никого и освен това никога не било имало претенции на трети лица
върху имота. За такива разбрал едва с подаването на заявление за скица на имота
и получаването й и след направена от него справка в Дирекция МДТ при Община
Габрово. От 11.03.1999 г. до подаване на исковата молба в съда изминал период
от 18 години, следователно била изтекла и предвидената в Закона за
собствеността придобивна давност от 10 години, поради което придобил правото на
собственост върху имота и по давностно владение, считано от закупуването му на
11.03.1999 г. на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС. За имота подал и данъчна
декларция по чл. 14 от ЗМДТ и заплащал дължимите данъци и ТБО.
Искането на ищеца е съдът да приеме за установено по отношение
на ответника А.Х.С., с ЕГН **********, с адрес: ***, че ищецът Р.Р.Р. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***, качеството на
едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК 30067371, със седалище и адрес на
управление: гр. Габрово, ул."Роза" № 3, е собственик
на Поземлен имот с идентификатор
14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с административен адрес: гр.
Габрово, ***** № 30, с площ на имота 577 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване - до 10м., при
граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102;
14218.523.77 и 14218.523.221, в едно с построените в имота сгради: Сграда 14218.523.76.1, със застроена
площ от 62 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроена
площ от 32 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж; Сграда 14218.523.76.3, със застроена
площ от 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда 14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, на основание
покупко-продажба и давностно владение от 11.03.1999 г.
Б. От страна на ответника
А.С.:
Ответникът оспорва предявения иск, като неоснователен недоказан
и обстоятелствата, наведени от ищеца като основание за собствеността.
Сделката за покупко-продажба от
ищеца на недвижимия имот не била сключена в предвидената от закона форма
(нотариален акт) и била нищожна по смисъла на чл.26,ал.2 от ЗЗД.
При направена
справка по партидата на имота в Служба по вписванията било установено, че за
периода 01.01.1992г.-13.03.2018г. нямало налични вписвания за твърдяната от
ищеца сделка покупко-продажба, което да доказва извършването й.
Продажбата
не била отразена и в Агенцията по геодезия, картография и кадастър /АГКК/.
Покупко-продажба на недвижим имот
нямало как да се извърши чрез прихващането, отразено в сочената като основание
за продажбата фактура, а следвало начинът на плащане да се изрази в
задължението на купувача да заплати цената в парични средства на продавача.
„Картал" ЕАД никога не е
бил собственик на процесния имот.
Собственици на този имот били винаги
дядо му и баща му - Д.С.М. и Х. Д.С., на които бил единствен наследник, като собствеността им се доказвала с Нотариален акт № 63, том V, от
31.03.1975г., издаден от Районен съд Габрово. По силата на последния същите били признати за
собственици по наследство и давност върху недвижим имот, с площ от 1180.00
кв.м. с построени в него къща, сушилна и плевня. Впоследствие била изградена
допълнително едноетажна сграда - лятна кухня през 1965 г. в непосредствена
близост с плевнята и гараж, депо в съседство със съседния имот с идентификатор
14218.523.75. Имотът бил с идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с
административен адрес: гр. Габрово, кв. ***** № 30, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване - до 10
м/номер по предходен план: пл. № 140, кв. 7, парцел XII/, при граници и съседи:
поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102; 14218.523.77;
14218.523.221.
С Нотариален акт за дарение № 74, том
II, от 11.09.1980г„ дело № 721 с на РС-Габрово, баща му Х. Д.С. му дарил 1/2 ид. части
от описаното дворно място, представляващо парцел XVII-66 от кв. 8 по плана на
кв. ***** е площ от 1180 кв.м и по 1/2 ид. части от построените в него къща,
сушина и плевня. Останалата част от имота а именно 1/2 ид. части от
гореописаното дворно място, представляващо парцел XVII-66 от кв. 8 по плана на
кв. ***** с площ от 1180 кв.м и по 1/2 ид. части от построените в него къща,
сушина и плевня останали собственост на Д.С.М..
От началото на 80-те години на миналия век имотът бил
отдаден под наем на завод "Добри Карталов" гр. Габрово за извършване
на т.н. дейност "ширпотреба" или по новому "надомна
работа". Завод "Добри Карталов" бил наел къщата в имота и бил
предоставил 4 професионални шевни машини и две машини за оверлог, които били
разположени три в едноетажната сграда - лятна кухня и три на втория етаж на
двуетажната сграда. На машините работили в продължение на повече от 10 години Х.
С., П.П. и С.П., а освен тях и други служители на Завод "Добри
Карталов". Продуктите, които се шиели били основно детски клинчета,
терлици, детски жилетки с материали предоставени от Завод "Добри
Карталов", впоследствие "Картал" ЕАД и търгуваха от тях.
В представената Анотация (без дата и година на
издаване) се посочвало, като основание за собственост от "Картал"
ЕАД, гр. Габрово, Акт за държавна собственост № 7074/ 05.07.1989г., като било
представено копие от него, в който било посочено във вид и описание на имота
"двуетажна жилищна сграда застроена върху в подобрения в дворно място от
674 м2". Цитиран е договор от 22.VII.1987r. и като бивш собственик е
посочен А.Х.С..
От приложеният Акт за държавна собственост № 7074/
05.07.1989г. било видно, че "Картал" ЕАД е посочен, като собственик
на една двуетажна сграда и на 674 м2 от дворно място и никъде, не било видно,
че този имот е закупен от А.Х.С., а само бил цитиран договор от 22.07.1987г.
съгласно който завод "Д.Карталов"
закупил имота, но същият не бил представен и не било ясно от кого е
закупен.
А.С., съгласно Нотариален акт за дарение № 74, том II,
от 11.09.1980г., дело № 721 с на РС-Габрово, при издаването на който била
представена скица (т.2 от описаните в Акта документи) бил собственик на 1/2
идеална част от дворно място, представляващо парцел XVII-66 от кв. 8 по плана
на кв. ***** с площ от 1180кв.м, а също и по 1/2 идеални части от построените в
него къща, сушина и плевня. Освен цитираният Нотариален акт за дарение № 74,
нямало никакви други документи, свързани с имота и собствеността на А.С., с
които за имота или сградите в него да са сключвани договори за делба, с който
да се определя, кой каква част от имота и сградите в него притежава. Поради
горното нямало документ, съгласно който А.С. да притежава 674 кв.м.от имота и
цялата двуетажната сграда в него, който бил посочен като закупен от
"Картал" ЕАД с договор от 22.07.1987г. и описан в Акт за държавна
собственост № 7074/ 05.07.1989г., като "двуетажна жилищна сграда застроена
върху в подобрения в дворно място от 674 м2". От друга страна от
посоченото в Акта за държавна собственост не било ясно, къде се намира
описаният имот, тъй като нямало посочено местоположение. Че бил закупен от
"Картал" ЕАД точно имотът притежаван от А.С. с Нотариален акт за
дарение № 74, том ІІ, от 11.09.1980г., дело № 721 с на РС-Габрово било
предположение поради това, че А.С. бил посочен, като бивш собственик на имота.
В акта за държавна собственост не бил записан другият собственик на имота, а
именно Д.С.М., в чиято собственост оставали останалите 1/2 ид. части от дворно
място, представляващо парцел XVII-66 от кв. 8 по плана на кв. ***** с площ от
1180кв.м, а също и 1/2 ид. части от построените в него къща, сушина и плевня.
Това потвърждавало факта, че в Акт за държавна собственост № 7074/ 05.07.1989г.
не бил описан имотът притежаван от А.С. за който се твърди, че е продаден на
"Картал" ЕАД.
Сделка за покупко-продажба на имота със Завод "Добри
Карталов" гр. Габрово никога не била извършвана, а тя била и невъзможна,
тъй като във всички приложени документи посоченият предмет на сделката, а
именно "двуетажна жилищна сграда застроена на 63,20 кв.м., заедно с
трайните насаждения и дворно място от 674 кв.м." не съответствали на
притежавания от А.Х.С. имот по Нотариален акт за дарение.
Нито в издадената заповед № 36 от 07.02.2007г. на
Областния управител на Габрово бил посочен документ удостоверяващ собствеността
на Р.Р. в качеството си на едноличен търговец с фирма ЕТ"Раднев -Р.Р."
с ЕИК ********* върху имота описан в заповедта за отписване от актовите книги
за държавна собственост, нито при направена справка по партидата на имота в
Служба по вписванията било установено, че в периода 01.01.1992г.-13.03.2018г.,
има вписване свързано със заповед № 36 от 07.02.2007г. на Областния управител
на Габрово. Това поставяло под съмнение достоверността на тази заповед, тъй
като закона не е изпълнен.
Тъй като не бил
собственик на имота, ищецът нямало как да го предостави под наем на друго лице.
Твърдяното владение на имота не било
непрекъснато, явно и необезпокоявано.
По изложените аргументи
предявява насрещен установителен иск за собствеността на имота.
В.
Насрещният ответник ЕТ „Раднев - Р.Р.” /ищец
по основния иск/ оспорва предявения насрещен иск.
Излага обстоятелства
идентични на посочените в ИМ.
Посочва, че началото на
давностния срок за него тече от 11.03.1999 г. , когато е придобил имота.
Не оспорва твърдяните
факти, че преди А.С. да придобие имота, собственици са били неговият дядо Д.М.
и баща му Х. С., въз основа на сочените от насрещния ищец нотариални актове,
както и че А.С. придобил подарени от баща си ½ ид. ч. през 1980 г., а
останалата ½ ид. ч. придобил по наследство. Но от 22.07.1987 г. А.С. не
бил собственик на имота, тъй като правото на собственост върху него било
прехвърлено на Завод Д. Карталов. Останалите твърдяни от насрещния ищец и
ответник по делото факти се оспорват от ответника по насрещната искова молба и ищец
по делото.
ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:
1.
Правна квалификация.
1.1. Предявен е основен
положителни установителен иск с правно
основание чл. 124 от ГПК относно собствеността на недвижим имот на основание
покупко продажба и 10 годишно давностно владение от 11.03.1999 г.
1.2. Предявен е насрещен
отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК относно
собствеността на същия недвижим имот от ищеца по основния иск, на основание
покупко продажба и 10 годишно давностно владение на ищеца по ОУИ от 1975 г.
2. Фактически и правни изводи:
Правният спор и по основния и по насрещния отрицателен
установителен иск е относно собствеността на недвижим имот, а именно: поземлен
имот с идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с административен
адрес: гр. Габрово, ***** № 30, с площ на имота от 577 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване
- до 10м. /номер по предходен план: пл. № 140, кв. 7, парцел XII/, при граници
и съседи: поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102;
14218.523.77 и 14218.523.221; в едно с построените в имота сгради: Сграда
14218.523.76.1, със застроена площ от 62 кв.м., брой етажи: 2, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроена площ от 22
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж; Сграда
14218.523.76.3, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
Селскостопанска сграда; Сграда 14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.
Съгласно приложния по делото Акт за държавна
собственост № 7074 от 05.07.1989 г. /официален документ по смисъла на чл. 179
ал.1 от ГПК/, завод „Д. Карталов" е закупило с договор от 22.10.1987 г. от
А.Х.С. имот, представляващ: дворно място от 674 кв.м., в едно с двуетажна
жилищна сграда, застроена върху 63,20 кв.м. за всеки етажи подобрения. Дворното
място представлява Парцел XVII, пл. № 66 от кв. 8 по плана на кв. *****, гр.
Габрово. Имотът е закупен от завод „Д. Карталов" на основание чл. 26 от
ЗСГ /отм./, след направена оценка /приложена на лист 12 от делото/ и със
съгласието на Министерство на финансите и Общински народен съвет Габрово
/приложени по делото/. В посочения АДС, ищецът по насрещният иск и ответник по
главния иск -А.Х.С. е посочен, като бивш собственик на имота.
На приложеното по делото писмо от Министерство на
финансите на НБР - Държавни имоти № 06.07.29 от 25.05.1987 г. до Окръжен
народен съвет е отбелязано, че сумата, на която е оценен имота, е платена на
22.10.1987 г.
От приетата и неоспорена по делото съдебно-техническа
експертиза, изпълнена от вещото лице инж. П.Х. и неоспорено удостоверение за
идентичност изх. № АУ-02-25- 241#1 / 24.11.2017 г., изд. от Община Габрово се установява, че поземлен имот с
идентификатор 14218.523.76 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-50/31.08.2007 г. на ИД на АГКК-София,
съответства на част от ПИ 140, за който е отреден УПИ XII-140, кв. 7, по
действащия регулационен план на кв. *****, гр. Габрово, одобрен със Заповед №
286 от 19.02.1988 г. Част от имота попада в улица с осови точки /о.т./ 78-79. По
предходен регулационен план на с. *****, чиято дворищна регулация на всички
квартали е одобрена със Заповед № 2257/16.06.1934 г., а уличната регулация -
със Заповед № 155 от 16.06.1934 г., който план е действал до 18.02.1988 г.,
имотът е част от дворище планоснимачен номер 66, от кв. 10 и част от отредения
за него парцел XVII-66. Именно
този номер е посочен в АДС. Последното по безспорен и категоричен начин
доказва, че процесния ПИ 14218.523.76 по КККР попада изцяло в обхвата на ПИ 166
по предходния план и се припокрива с него. Т.е. налице е идентичност на процесния имот с имота, описан
в приложените и приети по делото писмени доказателства - нотариални актове, актове
за държавна собственост и заповеди на Областен управител.
Видно от нотариален акт № 63, том V, от 31.03.1975 г.,
издаден от Районен съд Габрово, за собственици на процесния имот са признати
дядото на ищеца по насрещния иск и ответник по главния иск А.Х.С. - Д.С.М. и
баща му Х. Д.С. в съсобственост, т.е. по ½ ид. част. След като през 1978
г. почива Д.С.М., Х. Д.С. става собственик на целия имот по наследство и с
нотариален акт за дарение № 74 от 11.09.1980 г. дарява на А.Х.С. ½ ид.
част от имота. Относно другата ½ ид.част, единствените доказателства по
делото /удостоверения за наследници на Д.С.М. и Х. Д.С./ са, че ищецът става
собственик на същата по наследство след смъртта на баща си Х. Д.С. на 24.01.2008 г.
По делото е приложена фактура № ********** от
11.03.1999 г., видно от която имотът е
закупен от Р.Р., действащ като едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р."
с ЕИК *********, за сумата от 6700000 лв. Видно от приложените споразумителен
протокол от 13.01.1999 г., ищецът е имал вземане от Картал АД за сумата 10
милиона неденоминирани лева.
По делото относно владението на имота са налице
показанията на две групи свидетели. От една страна това са показанията на
свидетелите Ц.И.П. и Г.П.Н.. Съдът кредитира показанията на посочените свидетели тъй като не
констатира да има никакви противоречия между тях, както и че същите да логични и взаимодопълващи се. Свидетелят Ц.П.,
както самият заявява живее на ***** от 1945 година, през един номер от
процесния парцел, но в съседния на имота парцел има стара къща. Съгласно
показанията му ищецът Раднев закупил имота от Добри Карталов на търг през 1999
година, ремонтирал го и направил свещоливна, която работила известно време. След
това ищецът Раднев продължил периодично да идва /в месеца два – три пъти/ „
водата да заземи, на покрива капак беше паднал...последно идва в имота миналата
година, когато да си събере орехите”. Самият свидетел П. ползвал гаража на
имота около десет години.
Същото твърди в показанията си свидетелят Г.Н., който
е бил нает от ищеца Р. за ремонт на
къщата и лично е участвал и е осъществявал същия. И двамата свидетели като отличителен
белег на къщата съобщават, че след ремонта на същата през 1999 година, покривът
й е бил направен с циментови цигли, които са сиви на цвят. Нито един от двамата
свидетели не съобщава до годината на завеждане на настоящото дело 2017 година
да е имало претенции от трети лица относно осъществяваната власт върху имота от
страна на ищеца Р.. Двамата свидетели подробно
описват състоянието на имота и осъществяваните от страна на ищеца действия.
Относно показанията на разпитания по искане на
ответника и насрещен ищец А.С. – свидетел М.М., съдът не кредитира с доверие
показанията му, че е срещал А.С. в процесения имот в периода от 2000 – 2017
година. От показанията му - доста объркани и противоречиви, може да бъде
извлечено твърдението, че е посещавал имота и се е срещал с А.С. в процесния
имот през 2006 -2012 година. Свидетелят обаче не е в състояние да опише
съществени белези на процесния имот, в който твърди преди няколко години нееднократно
да е влизал и да се е виждал с насрещния ищец, като например какви помещения
има на първия етаж в къщата. На следващо място, от една страна посоченият
свидетел твърди, че ходи да наглежда наследствения си имот, който се намира
през две – три къщи от процесния в *****, в рамките на месеца поне два – три
пъти, а от друга не е в състояние да посочи такъв съществен белег на процесната
къща, като вида на покрива й, който другите двама свидетели единодушно
посочват, че е с циментови цигли, имащи характерен сив цвят, силно отличаващ се
от червените цигли, с които посочи да е покрит покривът на къщата свидетелят М..
От така установените факти съдът прави следните правни
изводи:
Заявената в основния иск претенция да бъде признат ищецът ЕТ „Раднев - Р.Р." за собственик на процесния имот по силата на покупко продажба не следва да бъде уважавана. На датата на която е издадена от Картал ЕАД процесната фактура № ********** от 11.03.1999 г., за закупуване от Р.Р., действащ като едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." с ЕИК *********, на процесния имот е била в сила разпоредбата на чл. 2 ал. 4 от Закона за държавната собественост, съгласно текста на която: „Не са държавна собственост по смисъла на този закон имотите и вещите на търговските дружества и на фондациите, дори ако държавата е била единствен собственик на прехвърленото в тях имущество”.Тъй като процесният имот не е бил държавна собственост е било налице общото изискване за прехвърлянето на собствеността във формата на Нотариален акт, което не е спазено. Тъй като не еспазена изискуемата от закона форма, тази сделка не може да породи правни последици.Видно е обаче от показанията на посочените по горе свидетели П. и Н., въпреки, че ищецът Раднев не е закупил имота в изискуемата от закона форма, след издаването на процесната фактура, той е осъществил фактическа власт върху целия имот – земя и сгради със съзнанието, че е собственик – направил е ремонт на къщата, упражнявал е в имота производствена дейност. Владението е било явно – съгласно показанията на изслушаните двама свидетели Г.Н. и Ц.П. то е било достояние на всички. Същото е било и несмущавано – никой не е оспорвал същото.
Владението на ищеца Раднев е оспорено едва през 2017 г., което е станало и причина за подаване на исковата молба от ищеца. По такъв начин повече от 16 години /от 1999 г. до 2017 г./ ищецът Р.Р., действащ като едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." е осъществявал без прекъсване, явно, неоспорване и несмущавано владение върху процесния имот.
Съдът намира, че с оглед
установените факти и изложените правни изводи искът следва да бъде уважен, като
ищецът
Р.Р., действащ като едноличен търговец с фирма ЕТ „Раднев - Р.Р." следва
да бъде признат за собственик на
процесния имот по давностно владение.
Съответно следва да бъде отхвърлен
предявения насрещен отрицателен установителен иск.
ІІІ. Относно претенциите за
разноски.
С оглед изхода на делото
и в съответствие с разпоредбата на чл. 78 ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да
бъдат присъдени направените от него разноски в размер на 2621,14 лева.
По изложените
съображения съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А.Х.С., с ЕГН **********,***, че Р.Р.Р., с ЕГН **********, в
качеството на ЕТ „РАДНЕВ - Р.Р.",
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. "Роза"
№ 3 е собственик на поземлен имот
с идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с
административен адрес: гр. Габрово, ***** № 30, с площ на имота от 577 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване - до 10м., при граници и съседи: поземлени имоти с
идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102; 14218.523.77 и 14218.523.221; в едно с построените в имота сгради - Сграда 14218.523.76.1,
със застроена площ от 62 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроена площ от 22 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж;
Сграда
14218.523.76.3, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда
14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, като правото на собственост е
придобито на основание давностно владение, на основание чл. 79 ал. 1 от ЗС.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
иска, в частта
на искането да бъде признато за установено, че Р.Р.Р., с ЕГН **********, в качеството на ЕТ „Раднев - Р.Р.",
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово, ул. "Роза"
№ 3, е собственик на посочения
имот на основание покупко-продажба, осъществена на 11.03.1999 г., като
неоснователен и недоказан.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
предявения насрещен иск, да бъде признато за установено по отношение на А.Х.С., с ЕГН **********, че ответникът Р.Р.Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес:***, като
физическо лице, включително действащ като такова в качеството си на едноличен
търговец с фирма ЕТ "Раднев -Р.Р.", с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Габрово, ул."Роза" № 3 НЕ Е СОБСТВЕНИК на Поземлен имот
идентификатор 14218.523.76 по КККР на гр. Габрово, с административен адрес: гр.
Габрово, кв. ***** № 30, с площ на имота 577 кв.м., трайно предназначение на
територията:Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване - до 10
метра; номер по предходен план: пл. № 140, кв. 7, парцел XII, при граници и
съседи: поземлени имоти с идентификатори 14218.523.75; 14218.523.102;
14218.523.77; 14218.523.221, в едно с построените в имота сгради: Сграда
14218.523.76., със застроена площ от 62 кв.м., брой -етажи -2, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна; Сграда 14218.523.76.2, със застроен площ от 22
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж; Сграда
14218.523.76.3, със застроена площ от 36 кв.м., брой етажи; 1, предназначение:
Селскостопанска сграда; Сграда 14218.523.76.4, със застроена площ от 13 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, на
основание покупко-продажба и давностно владение от 11.03.1999г., и да отмени констативен Нотариален акт № 17, том I,
per. № 531, дело 13/2018г„ съставен от нотариус Невена Матева, peг. № 165 на
НК, с район на действие – РС – Габрово, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА А.Х.С., с ЕГН **********,*** да ЗАПЛАТИ на ЕТ „РАДНЕВ - Р.Р." с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Габрово,
ул."Роза" № 3 сумата 2621,14 лева /две хиляди шестстотин двадесет и един лева и 14 ст./
- разноски по делото, на основание
чл. 78 ал. 1 от ГПК.
Решението
подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд-Габрово, в двуседмичен срок
от връчването му.
Районен съдия: