№ 1080
гр. Варна, 02.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
при участието на секретаря Веска П. Петрова
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20233100100873 по описа за 2023 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Производството е образувано по иск от „ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК
**********, със седалище и адрес на управление в гр. София, ул.„Г." *** и
управител И.Д.Д., действащ чрез процесуалния си представител по
пълномощие адв. Е. М. от АК-София и съдебен адрес гр.София, ул. „Б." ***,
офис 2 ПРОТИВ „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК:**********, със
седалище и адрес на управление в гр.Варна, бул. ,,Вл. В." ***,представлявано
от М. Б. С., с която е предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и
цена на иска 70 144,33 лева.
В исковата молба ищеца твърди на 07.06.2021 год. е сключил с
ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по
силата на който ответника се задължил да прехвърли с окончателен договор
във формата на нотариален акт правото на собственост върху недвижими
имоти, описани в договора и предмет на иска, срещу продажна цена в общ
размер на 103 061 (сто и три хиляди шестдесет и едно) ЕВРО.
Страните се договорили, че в месечен срок от въвеждане на сградата в
експлоатация ще сключат окончателен договор. Видно от Удостоверение за
въвеждане в експлоатация № 20/24.02.2023 г. на Главен архитект на район
1
Приморски, сградата е въведена в експлоатация.
Окончателен договор не е сключен въпреки настъпилия падеж.
С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да
постановите решение, с което:
ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
07.06.2021 год., с който „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС" ЕООД с
ЕИК:********** се е задължило да прехвърли на „ЕКСПОНЕНТИК" ООД с
ЕИК:********** правото на собственост върху следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №
*****.****.*****.*.** по Кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед N9 РД-18-92/14.10.2008 год. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 27.05.2020 год., с
административен адрес гр. Варна, район „Приморски" , м.„Свети Никола" №
1963 /хиляда деветстотин шестдесет и три/, етаж 3 /три/, апартамент №10
/десет/, на трети етаж на сграда с идентификатор № ********, с
предназначение: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор № **********, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище-апартамент: брой нива на обекта- едно, застроена площ 70.00
/седемдесет/ кв.м., състоящ се от: входен коридор, дневна с кухня, две
спални, баня с тоалет и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - № ********.11, под обекта - № ********.9, №
********.7, над обекта - няма, ведно с принадлежащите му: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 8 /осем/ на площ от 3.88 /три цяло и осемдесети осем
стотни/ кв. м., при граници: избен коридор, изба № 1 и изба № 9, както и
7.3651% /седем цяло три хиляди шестстотин петдесет и една десето хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата, представляващи 13.41
/тринадесет цяло и четиридесет и една стотни/ кв.м. и от правото на строеж
върху поземления имот, в който е разположена сградата, ведно с 25.00
/двадесет и пет/ кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ ********** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 гад. на ИД на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо поземления имот е от 27.05.2020 год.. с адрес на имота: гр.
Варна, район „Приморски", м.„Свети Никола" № 1963, целият с площ от
2
589.00 /петстотин осемдесет и девет/ кв.м., с трайно 2 предназначение на
територията - урбанизирана територия; начин на трайно ползване - за ниско
застрояване /до 10м/; предишен идентификатор: № 10135.2563.304, номер по
предходен план: 32, квартал 30, парцел XXII, при съседи: № *********, №
**********, № **********, които идеални части са обособени и ще бъдат
ползвани като: открито паркомясто № 5 /пет/ за две коли с площ от 12.50
/дванадесет цяло и петдесет стотни/ кв.м., при граници: улица, паркомясто №
4, жилищна сграда и паркомясто № 6. открито паркомясто №6 /шест/, с площ
от 12.50 /дванадесет цяло и петдесет стотни/ кв. м., при граници: улица,
паркомясто № 5, жилищна сграда и паркомясто № 7 за сумата от размер на
103 061 (сто и три хиляди шестдесет и едно) ЕВРО.
Претендира разноски по делото.
В съдебно заседание ищеца редовно призован се представлява от
процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска и моли съда
да постанови решение по реда на чл.237 от ГПК.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответницата, в който
излага фактически твърдения, с които не оспорва въведената с исковата молба
фактическа обстановка. Заявил, е че ако съдът уважи предявения иск то
следва да бъде под условие, ищеца да плати в двуседмичен срок договорената
цена в размер на 103 061 евро.
Моли съда да не присъжда разноски.
В съдебно заседание ответника призован ответника не се явява и не се
представлява. В законовия срок не е направил искане делото да се гледа в
негово отсъствие.
Настоящия съдебен състав намира че е изправен пред хипотезата на
чл.237 от ГПК т.е. постановяване на решение при признание на иска.
По силата на чл.362 от ЗЗД, съдът може да постанови решение и при
признание на фактите по делото, с което да обяви предварителния договор за
окончателен, под условия, че ищеца ще заплати цената в двуседмичен срок от
влизане на решението в сила.
Съобразно нормата на чл.364 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да
заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да
впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
3
Дължимата на държавна такса опредЕ. по реда на чл.47 ал.2 от ЗМДТ и
чл.34 (Изм. с Решение № 61-2(3)/27.12.2019 г., в сила от 01.01.2020 год. от
Наредба Общински съвет гр.Варна в размер на 3.0 на сто от цената е иска е
2 104,33 лева./цена на иска 70 144,33 лева/.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК ищеца – приобритател на имота,
получаващ на база съдебното решение титул за собственост върху него,
следва да бъде осъден да заплати държавната такса по прехвърлянето на
имота в размер на 581,22 лева, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, опредЕ. върху
цената на иска равна на данъчната оценка на имота в размер на 70 144,33
лева.
Съдът ще издаде препис от решението, след като ищеца докаже, че е
заплатил продажната цена, разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имота.
По отношение на разноските по делото
Мотивиран от изложеното и на осн. чл. 238, ал. 1 ГПК и чл. 239 ГПК,
съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 07.06.2021 год., между
„ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК **********, със седалище и адрес на
управление в гр. София, ул.„Г." ***, представлявано от управителя И.Д.Д. и
„ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК:**********, със седалище и адрес
на управление в гр.Варна, бул. ,,Вл. В." ***, представлявано от М. Б. С., с
който „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС" ЕООД с ЕИК:********** се е задължило
да прехвърли на „ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК:********** правото на
собственост върху следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №
*****.****.*****.*.** по Кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед N9 РД-18-92/14.10.2008 год. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 27.05.2020 год., с
административен адрес гр. Варна, район „Приморски" , м.„Свети Никола" №
4
1963 /хиляда деветстотин шестдесет и три/, етаж 3 /три/, апартамент №10
/десет/, на трети етаж на сграда с идентификатор № ********, с
предназначение: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор № **********, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище-апартамент: брой нива на обекта- едно, застроена площ 70.00
/седемдесет/ кв.м., състоящ се от: входен коридор, дневна с кухня, две
спални, баня с тоалет и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - № ********.11, под обекта - № ********.9, №
********.7, над обекта - няма, ведно с принадлежащите му: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 8 /осем/ на площ от 3.88 /три цяло и осемдесети осем
стотни/ кв. м., при граници: избен коридор, изба № 1 и изба № 9, както и
7.3651% /седем цяло три хиляди шестстотин петдесет и една десето хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата, представляващи 13.41
/тринадесет цяло и четиридесет и една стотни/ кв.м. и от правото на строеж
върху поземления имот, в който е разположена сградата, ведно с 25.00
/двадесет и пет/ кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ ********** по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 гад. на ИД на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо поземления имот е от 27.05.2020 год.. с адрес на имота: гр.
Варна, район „Приморски", м.„Свети Никола" № 1963, целият с площ от
589.00 /петстотин осемдесет и девет/ кв.м., с трайно 2 предназначение на
територията - урбанизирана територия; начин на трайно ползване - за ниско
застрояване /до 10м/; предишен идентификатор: № 10135.2563.304, номер по
предходен план: 32, квартал 30, парцел XXII, при съседи: № *********, №
**********, № **********, които идеални части са обособени и ще бъдат
ползвани като: открито паркомясто № 5 /пет/ за две коли с площ от 12.50
/дванадесет цяло и петдесет стотни/ кв.м., при граници: улица, паркомясто №
4, жилищна сграда и паркомясто № 6. открито паркомясто №6 /шест/, с площ
от 12.50 /дванадесет цяло и петдесет стотни/ кв. м., при граници: улица,
паркомясто № 5, жилищна сграда и паркомясто № 7, за сумата от размер на
103 061 (сто и три хиляди шестдесет и едно) ЕВРО, ПОД УСЛОВИЕ, че
заплати продажната цена размер на 103 061 (сто и три хиляди шестдесет и
едно) ЕВРО на основание чл.362 ал.1 предл. последно от ГПК в двуседмичен
срок от влизане на настоящото решението в сила, включително чрез прихващане на
платените от него за сметка на ответника задължения към държавата.
5
На основание чл.115 от ЗС, решението следва да бъде вписано в
Службата по вписвания при АВ – Варна, в шест месечен срок от влизането му
в законна сила.
ОСЪЖДА ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК **********, да заплати на
Община гр.Варна сумата 2 104,33 лена, на осн. чл.47 ал.2 от ЗМДТ и чл.34
(Изм. с Решение № 61-2(3)/27.12.2019 г., в сила от 1.01.2020 год.) от Наредба
Общински съвет гр.Варна в размер на 3.0 на сто от 70 144,33 лева.
ОСЪЖДА ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК:**********, да заплати по
сметка на Окръжен съд гр.Варна на основание чл.364 ал.1 от ГПК,
държавната такса по прехвърлянето на имота в размер на 581,22 лева,
съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, опредЕ. върху данъчната оценка на имота в размер
на 25 553,30 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание чл.364,
ал. 1 ГПК за сумите присъдени в полза на Община Варна и Окръжен съд
Варна.
Препис от решението да се издаде на ЕКСПОНЕНТИК" ООД с ЕИК
**********, след представяне на документ за внасяне на опредЕ.та такса в
полза на Варненски окръжен съд, както и на удостоверение от Община Варна,
че са изплатени данъците и другите задължения към държавата и общината,
както и че е изпълнил условието, при което е постановено решението за
заплащате за покупната цена
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6