№ 60
гр. Габрово , 28.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ III в закрито заседание на
двадесет и осми май, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Полина Пенкова
Членове:Ива Димова
Симона Миланези
като разгледа докладваното от Симона Миланези Въззивно гражданско дело
№ 20214200500189 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 437 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба на Й. П. Й., в качеството му на представляващ ЕТ "Д. -
Й.Й.", срещу действията на ЧСИ И. И., рег. № 735 на КЧСИ по изп. дело №
20207350400190 по описа на съдебния изпълнител, а именно срещу
постановление за възлагане на недвижим имот от 22.03.2021 г.
В жалбата се твърди, че във връзка с проданта са допуснати процесуални
нарушения, водещи до незаконосъобразност на крайния акт- постановлението
за възлагане. Преписът от постановлението, който му е връчен не е подписано
от ЧСИ. Наддаването не било извършено надлежно и имотът не бил възложен
по най- високата предложена цена. Били проведени две последователни
публични продани, като такава процедура не била предвидена в процесуалния
закон, поради което всички продани, след първата били недействителни, от
което следвало, че наддаването се явявало ненадлежно извършено.
Наддаването започнало от необосновано ниска цена, което отново води до
ненадлежно извършване на проданта, като ЧСИ безкритично приел оценката
1
на вещото лице, без сам да извърши такава. Оценката била непълна,
произволна и необоснована. Нарушено било изискването имота да се възложи
по - най високата предложена цена. Проданта била ненадлежно разгласена.
Бил ограничен достъпа му до документите по изпълнителното дело. Не било
отправено трикратно питане към участниците да предложат по - висока цена в
размер на още един задатък. Моли да се отмени обжалваното постановление
за възлагане на посочения недвижим имот като неправилно и
незаконосъобразно.
Постъпил е отговор на жалбата от "И.А.Б." АД, в който се оспорва същата,
като недопустима по подробно изложени аргументи. Алтернативно се заема
становище и за нейната неоснователност. Моли да се остави жалбата без
разглеждане като недопустима, алтернативно да се отхвярли като
неоснователна.
Съдебният изпълнител И. И., рег. № 735 на КЧСИ и район на действие
Окръжен съд – Габрово, в мотивите си, дадени по реда на чл. 436, ал. 3 от
ГПК, заема становище, че така подадената жалба е неоснователна.
От фактическа страна по делото се установява следното:
Изпълнително дело № 20207350400190 по описа на ЧСИ И. И., рег. № 735 и
район на действие Окръжен съд – Габрово е образувано по молба на
взискателя "И.А.Б." АД против ЕТ "Д. - Й.Й." и солидарните длъжници Й. П.
Й. и М. Г. Й.а, въз основа на представен от взискателя изпълнителен лист №
347 от 15.06.2020 г. издаден по ч. гр. д. № 760/2020 г. по описа на РС -
Габрово.
По образуваното изпълнително дело, на 30.07.2020 г., е извършен опис на
недвижим имот с идентификатор № 14218.505.456.1.6. находящ се в гр. Г..
Оценката на имота е възложена на вещо, от заключението на което се
установява, че същото е определило пазарна стойност на имота 60 300 лв.
Оценката е връчена на жалбоподателя Й. П. Й., в качеството му на
представляващ едноличния търговец на 06.08.2020 г., видно от съобщение по
делото с изх. № 3918/30.07.2020 г. по описа на ЧСИ.
С обявление № 1 от 28.07.2020 г. ЧСИ И. И. е обявил публична продан на
имота в периода 14.09.2020 г. - 14.10.2020 г., при начална цена от 48 240 лв.,
2
като видно от протокола от 28.08.2020 г., същата е разгласена по реда на чл.
487, ал. 2 от ГПК.
По молба на взискателя "И.А.Б." АД, с вх. № 6983/12.10.2020 г. при ЧСИ,
публичната продан на процесния имот е спряна на осн. чл. 432, ал. 2 от ГПК
(л.173 от изп. дело).
С молба, с вх. № 342/25.01.2021 г. при ЧСИ, взискателят е поискал отново да
се насрочи публична продан на процесния имот и видно от обявление № 1 (л.
184 от изп. дело) ЧСИ И. И. е насрочил проданта в периода от 15.02.2021 г. -
15.03.2021 г., при начална цена от 48 240 лв. Видно от протокол с вх. №
382/01.02.2021 г. при РС - Габрово, проданата е приета за редовно разгласена
и на осн. чл. 487, ал. 3 от ГПК и е съставен протокола от съдебния
изпълнител.
От примо- предавателен протокол от 16.03.2021 г., съставен в сградата на РС -
Габрово, се установява, че за проданта на процесния недвижим имот са
постъпили пет молби за участие в същата.
От съставения протокол за обявяване на наддавателните предложения и на
купувач, от 16.03.2021 г. на ЧСИ И. И., е видно, че за проданта са се явили
наддавачите П. М., Г.Д., С.Д. и И.И.. От протокола се установява, че са
обявени петте наддавателни предложения по реда на тяхното отваряне, като
на осн. чл. 492, ал. 2 от ГПК са отразени устните предложения, които са с
цена по - висока от един задатък - 4 824 лв., както следва: И.Х.И. - 60 814; П.
М. - 65 648 лв.; И.Х.И. - 70 472 лв. На осн. чл. 492, ал. 1, изр. 5 от ГПК ЧСИ е
обявил И.Х.И. за купувач, който е предложил най - висока цена за процесния
недвижим имот находящ се в гр. Г., за сумата от 70 472 лв.
С обжалваното постановление за възлагане от 22.03.2021 г. по изп. дело №
20207350400190 на ЧСИ с рег. № 735, имотът е възложен на И.Х.И.. Същото е
съобщено на жалбоподателя на 24.03.2021 г., като му е определен
двуседмичен срок за обжалване.
Подадената жалба е с пр. осн. чл. 435, ал. 3 от ГПК. Подадена е от
легитимирано лице - длъжник в изпълнителното производство, в предвидения
от закона срок, срещу подлежащ на обжалване акт на съдебния изпълнител -
3
постановление за възлагане. По наведените в жалбата оплаквания съдът не
следва да се произнася по оплакванията за необоснованост на оценката и
разгласяването на проданта, тъй тези действия на съдебния изпълнител
подготвят проданта, не са част от наддаването и излизат извън предмета на
проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Това се отнася и до
възражението в жалбата свързано със съобщаването на жалбоподателя на
постановлението за възлагане.
На проверка по реда на чл. 435, ал. 3 от ГПК подлежи надлежното извършване
на проданта и възлагането на имота по най - високата предложена цена.
Надлежното извършване на проданта е свързано с действията на съда във
връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на
пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и
действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на
наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. От
доказателствата по делото не се установява нарушение в надлежното
извършване на проданта, а и такива конкретно не се сочат от жалбоподателя.
Видно от протокола от 16.03.2021 г., след отваряне и обявяване на
постъпилите тайни наддавателни предложения от петимата участници в
проданта, са постъпили устни предложения и в съответствие с чл. 492, ал. 2
от ГПК са отразени предложенията на устните наддаваци, които са с цена по -
висока от един задатък - 4 824 лв. От протокола е видно, че имотът е вложен
на купувача предложил най - висока цена, а именно на И.Х.И. предложил
сумата от 70 472 лв. за процесния имот. От гореизложеното е видно, че не са
налице твърдените нарушения по надлежното провеждане на процесната
публична продан и имотът е възложен по - най високата предложена цена. От
страна на съдебния изпълнител са спазени законовите процедури и правила на
изпълнителното производство., поради коте не са налице основания, които да
доведат до опорочаване на обжалваното постановление за възлагане от
22.03.2021 г. по изп. дело № 20207350400190 по описа на ЧСИ И. И..
Предвид гореизложеното жалбата на длъжника Й. Й., в качеството му на
представляващ ЕТ "Д. - Й.Й.", следва да се остави без уважение, като
неоснователна.
Воден от горното, Габровският окръжен съд
4
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на Й. П. Й., в качеството му на
представляващ ЕТ "Д. - Й.Й.", срещу действията на ЧСИ И. И., рег. № 735 на
КЧСИ по изп. дело № 20207350400190 по описа на съдебния изпълнител, а
именно срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 22.03.2021 г.,
като неоснователна.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5