РЕШЕНИЕ
№ 285
гр. Айтос, 02.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мария Джанкова
при участието на секретаря Яна Анг. Петкова
като разгледа докладваното от Мария Джанкова Гражданско дело №
20212110101101 по описа за 2021 година
Производството по делото е по реда на чл.341 и сл. от ГПК - за делба и е във
фазата по същинското й извършване.
Страните не са заявили претенции по сметки.
Ищецът И. И. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***,
чрез пълномощника си адв.Е.Т. от САК моли за извършване на делба, чрез
изнасянето на спорния имот на публична продан и разпределение на получените суми,
съобразно делбените квоти на страните. Не заявява претенци по сметки. Ангажира
доказателства относно неподеляемостта и пазарната стойност на имота.
Ответницата Х. М. А., ЕГН **********, с адрес: *** също не
заявява претенции по сметки. Във фазата на устните състезания пледира за делба на имота
чрез изнасянето му на публична продан. Не сочи доказателства.
С оглед на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в
тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното :
С решение по настоящото гражданско дело, съдът е допуснал извършването на
съдебна делба между съделителите - ищеца И. И. А., ЕГН **********, с
постоянен адрес: *** и ответницата Х. М. А., ЕГН **********, с
адрес: ***, по отношение на недвижим имот, представляващ:
1
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажна двуфамилна жилищна сграда със
самостоятелен вход за етажа от запад със ЗП 92 (деветдесет и два) кв.м., построена в парцел
УПИ №V-428, кадастрален район 501 в кв.153 пo плана на гр.А., с административен адрес
***, цялото на площ от 291 кв.м., с неуредени регулационни сметки за 34 кв. м., а при
неприложената в срок дворищна регулация - на площ от 257 кв.м., при граници на парцела:
от запад и от юг - улица, север - имот №425, от изток – УПИ IV-429, ведно с цялото
таванско подпокривно пространство със застроена площ от 92 (деветдесет и два) кв.м., ½
ид. ч. от приземен етаж (мазе) съ застроена площ от 46 (четиридесет и шест) кв.м. и ½ ид.ч.
от дворното място, в което е построена сградата, при следните квоти:
½ (една втора) ид.част за ищеца И. И. А., ЕГН **********;
½ (една втора) ид.част за ответника Х. М. А., ЕГН **********;
В първото по делото съдебно заседание, след допускане на делбата, страните
не предявяват претенции по сметки помежду си, както и искане за възлагане в дял на
процесния недвижим имот, в случай, че същият е неподеляем. С оглед приетото от съда
заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, спорният
имот вдействителност не отговаря на правилата и нормите, съгласно изискванията на чл.19
от ЗУТ за поделяемост.
Ето защо и при липсата на заявено в преклузивния срок искане за възлагане в
дял на кой да е от съделителите, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена чрез
изнасяна на процесния имот на публична продан.
Съображенията в подкрепа на този извод са следните: съгласно хипотезата на
чл.348 ГПК, ако спорният недвижим имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един
от дяловете на съделителите, подлежи на изнасяне на публична продан. Предвидените
изключения от общовъведеното правило касаят единствено жилищните имоти. За
конкретния случай следва да се отбележи, че процесуалният закон въвежда две отклонения
в ал.1 и ал.2 на чл.349 ГПК, а именно в случай, че предмет на делба е жилище, придобито в
семейна имуществена общност, прекратена със смъртта на единия или чрез развод и то при
условие, че другият съпруг няма собствено жилище и на него е предоставено упражнява на
родителските права спрямо родено от брака и ненавършило пълнолетие дете. В настоящия
случай, тази хипотеза е неприложима, тъй като съсобствеността не е формирана в резултат
на прекратен брак. В настоящия случай е неприложима и хипотезата на ал.2, при която
законодателят е предвидил възлагане в дял и на съделителя, който няма друг жилищен имот
и е живял при открИ.ето на наследството с наследодателя.
Водим от гореизложеното съдът намира, че следва да бъде постановено
изнасяне на публична продан, още повече като се вземе предвид липсата на доказателства
досежно жилищната нужда на страните, каквато следва да е безспорно установена, за да се
извърши възлагане на имота в дял.
Що се отнася до пазарната оценка на имота, същата не следва да бъде
определена като начална цена, от която да започне наддаването (вж Р №1678 – 55 – IV, текст
2
и съдебна практика стр.248, № 5), а определена от съдия – изпълнител по реда на ГПК.
Съобразно дяловете си и при условията на чл.355 от ГПК всеки от
съделителите следва да заплати по сметка на съда първоначална държавна такса, както
следва: ищеца – в размер на 2 105,10 лева и ответницата – 2 105,10 лева, а окончателният
размер да се определи след извършване на проданта и съобразно получената от нея цена на
имота.
Водим от гореизложените съображения, Айтоският районен съд
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на публична продан следният недвижим
имот:
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажна двуфамилна жилищна сграда със
самостоятелен вход за етажа от запад със ЗП 92 (деветдесет и два) кв.м., построена в парцел
УПИ №V-428, кадастрален район 501 в кв.153 пo плана на гр.А., с административен адрес
ул.“Братя Миладинови“ №25, цялото на площ от 291 кв.м., с неуредени регулационни
сметки за 34 кв. м., а при неприложената в срок дворищна регулация - на площ от 257 кв.м.,
при граници на парцела: от запад и от юг - улица, север - имот №425, от изток – УПИ IV-
429, ведно с цялото таванско подпокривно пространство със застроена площ от 92
(деветдесет и два) кв.м., ½ (една втора) ид. ч. от приземен етаж (мазе) със застроена площ
от 46 (четиридесет и шест) кв.м. и ½ (една втора) ид.ч. от дворното място, в което е
построена сградата.
Получената от публичната продан сума да бъде разпределена между
съделителите, съобразно делбените им квоти, а именно:
½ (една втора) ид.част за ищеца И. И. А., ЕГН **********;
½ (една втора) ид.част за ответника Х. М. А., ЕГН **********;
ОСЪЖДА И. И. А., ЕГН ********** да заплати по сметка на РС-
Айтос държавна такса в размер на 2 105,10 (две хиляди сто и пет лв. и десет ст.) лева,
съобразно делбената си квота.
ОСЪЖДА Х. М. А., ЕГН ********** да заплати по сметка на РС-
Айтос държавна такса в размер на 2 105,10 (две хиляди сто и пет лв. и десет ст.) лева,
съобразно делбената си квота.
След извършване на публичната продан от съдебен изпълнител делото да бъде
3
докладвано на съдията – докладчик за определяне на окончателна държавна такса.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в 2-
седмичен срок от съобщаването и връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
4