РЕШЕНИЕ
№ 518
гр. Разград, 20.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесет и първи
юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20233330100554 по описа за 2023 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявените искове са с правно основание чл. 8, ал.1 ЗАЗ вр. с чл. 79
от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
С искова молба от М. К. П. с ЕГН ********** от град Разград, ул. „Г
К” ** А, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Разград, ул.
„И В” № *, офис **, против Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН-********** град Р, ж.к. „О”
№ *, ет. *, ап. *, се моли за осъдително решение срещу ответницата да бъде
осъдена да заплати на ищеца 5 651,88 лв., включващи: 4909,92 лв. (четири
хиляда деветстотин и девет лева и деветдесет и две стотинки),
представляващи арендна вноска, или по 1 636,64 лв. за стопанските 2019/2020
г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г.; 741,96 лв. (седемстотин четиридесет и един
лева и деветдесет и шест стотинки), представляващи мораторна лихва,
включително 413,26 лв. за стопанската 2019/2020 г. година, мораторна лихва
за периода от 01.10.2020 г. до 28.03.2023 г. вкл.; 247,32 лв. за стопанската
2020/2021 г. година – мораторна лихва за периода от 01.10.2020 г. до
28.03.2023 г. вкл.; 81,38 лв. за стопанската 2021/2022 г. година - мораторна
лихва за периода от 01.10.2020 г. до 28.03.2023 г.вкл.; ведно със законната
лихва върху сумите от 29.03.2023 г. до окончателното плащане. Претендира
направените по делото разноски.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, прие
следното от фактическа страна:
Ищецът се летигимира като собственик въз основа на НА за покупко-
продажба на поземлени недвижими имоти № 175, том 6, рег. № 6761 от
15.11.2006 г. на нотариус Невена Стоянова, вписан в СВ с вх. рег. № 6321 от
16.11.2007 г.: поземлен имот – нива, находящ се в землището на с. К,
местността „Т А“, с площ 29,757 дка, съставляващ имот № 0450**. На
1
16.08.2018 г. ищецът като арендодател сключил с ответницата като арендатор
Договор за отдаване на земеделска земя под аренда (акт № 197, том № 2) за
следния недвижим имот: поземлен имот, представляващ имот № 045022
(четиридесет и пет хиляди и двадесет и две), находящ се в землището на село
Киченица, община Разград, област Разград, по картата за възстановената
собствеността на същото землище, в местността „ТЕТРАДЖИ АЛАН”, с
площ: 29,757 дка (двадесет и девет декара седемстотин петдесет и седем
квадратни метра), при съседи: поземлени имоти с идентификатори: № 045044,
№ 45021; № 045020, № 45014 и № 45042. Договорът е сключен за шест
стопански години, като първата започва на 01.10.2018 г. С договора
арендаторът се задължил да заплаща годишна арендна вноска на един декар в
размер на 55,00 лева на декар, предоставена площ.
Не са представени доказателства от ответницата да е заплащала
уговореното арендно възнаграждение по договора.
Ответницата представя медицински документи, които сочат временна
нетрудоспособност в периода 20.02.2020 г. – 25.02.2020 г., 15.11.2022 г. –
18.11.2022 г., 12.05.2023 г. – 16.05.2023 г., 17.05.2023 г. – 19.05.2023 г. Видно
от представеното експертно решение е призната 80% ТНР с водеща диагноза
прогресивна системна склероза.
Съдът приема от правна страна следното: Договорът за аренда между
страните е валидно сключен и е произвел търсените с него правни последици.
Според уговореното арендното възнаграждение до 01 октомври за всяка
стопанска година преди започване на стопанската година, поради което
ответницата дължи заплащане на уговореното възнаграждение за стопанските
2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г. в размер за всяка по 1,636,64 лева и
общо за трите стопански години в размер на 4909,92 лв. (четири хиляда
деветстотин и девет лева и деветдесет и две стотинки), поради което съдът
прецени предявеният иск за основателен и доказан. Представените
медицински документи не могат да освободят ответницата от задължението и
по сключения договор, а твърденията и (за ползване на имота от ищеца и
прибиране на реколтата от него) останаха недоказани.
В съответствие с чл. 79 от ЗЗД, ако длъжникът не изпълни точно
задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с
обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение. В
съответствие с чл. 86 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение
длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на
забавата. Като законна последица от уважаване на главния иск следва да бъде
присъдена и законната лихва за забава в размер на законната лихва от датата
на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане, както и от
момента на забавата за всяка стопанска година до предявяване на ИМ, а
именно обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода на
забава за всяка стопанска година, а именно, считано от 02.10.2020 г. до
27.03.2023 г. за стопанската 2019/2020 г. година в размер на 413,26 лв.,
02.10.2021 г. до 27.03.2023 г. за стопанската 2020/2021 г. в размер на 247,32
лв. и от 02.10.2022 г. до 27.03.2023 г. за стопанската 2021/2022 г. в размер на
81,38 лв. Сумите бяха проверени от съда чрез общодостъпния калкулатор за
законна лихва на сайта на НАП, като посочената в ИМ е в по-малък размер от
получените.
Ищецът претендира сторените разноски по делото в настоящото
съдебно производство в общ размер на сумата от 1147,00 лева, както следва:
2
247,00 лева за държавна такса и 900,00 за заплатено адвокатско
възнаграждение (определено към минимума по Наредба № 1 от 09.07.2004 г.
за минималните размери на адвокатските възнаграждения, които с оглед
изхода на спора следва да се заплатят от ответницата.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН-********** град Разград, ж.к. „О” №
*, ет. *, ап. *, ДА ЗАПЛАТИ на М. К. П. с ЕГН ********** от град Р, ул. „Г
К” ** А, чрез процесуалния му представител, съдебен адрес: град Р, ул. „И В”
№ *, офис **, следните суми: 4909,92 лв. (четири хиляда деветстотин и девет
лева и деветдесет и две стотинки), представляващи арендни възнаграждения
(арендни вноски) за стопанските 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г. във
връзка със сключен между страните на 16.08.2018 г. Договор за отдаване на
земеделска земя под аренда (акт № 197, том № 2) за поземлен имот,
представляващ имот № 045022, ведно с обезщетение за забава (лихва за
забава) в размер на законната лихва върху тази сума, считано от 28.03.2023 г.
до окончателното изплащане; обезщетение за забава в размер на законната
лихва, начислено върху дължимото арендно възнаграждение за всяка
стопанска година, а именно: за стопанската 2019/2020 година за периода
02.10.2020 г. до 27.03.2023 г. в размер на 413,26 лв. (четиристотин и
тринадесет лева и 26 стотинки), за стопанската 2020/2021 година за периода
02.10.2021 г. до 27.03.2023 г. в размер на 247,32 лв. (двеста четиридесет и
седем лева и 32 стотинки) и за стопанската 2021/2022 година за периода
02.10.2022 г. до 27.03.2023 г. в размер на 81,38 лв. (осемдесет и един лева и
38 стотинки).
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК Е. М. К.-ЕЮБ с ЕГН-
********** град Разград, ж.к. „О” № *, ет. *, ап. *, ДА ЗАПЛАТИ на М. К. П.
с ЕГН ********** от град Р, ул. „Г К” ** А, чрез процесуалния му
представител, съдебен адрес: град Р, ул. „И В” № *, офис **, направените
разноски от ответника в размер на 1147,00 лв. (хиляда сто четиридесет и
седем лева).
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3