Решение по дело №801/2019 на Районен съд - Бяла Слатина

Р     Е     Ш     Е     Н     И     Е

 

гр.Б.С., 02.11.2020 год.

 

В   ИМЕТО   НА   НАРОДА

 

БЕЛОСЛАТИНСКИ  РАЙОНЕН  СЪД,  Първи граждански състав, в публично съдебно заседание на 28 октомври, Две хиляди и двадесета  година, в състав:

 

                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ:  КАТЯ   ГЕРДОВА

 

при секретаря Таня Тодорова, като разгледа докладваното от Съдия ГЕРДОВА гр.д. № 801/2019 год. по описа на РС-Б.С., за да се произнесе взе предвид следното:

 

Делото е във ВТОРА ФАЗА на делбения процес по отношение на допуснатите до делба земеделски имот.

С влязло  в сила решение  № 301/07.11.2019 год. по гр.д.№ 801/2019 год. по описа на БСлРС е допусната съдебна делба между съделителите: В.Б.В. с ЕГН ********** ***, чрез пълномощника си адв.В.С. от ВрАК с адрес за призоваване и съобщения гр.Б.С., обл.В., ул.Д.Благоев № 83, В.С.И., ЕГН **********,***, Г.И.Г., ЕГН **********,***, Д.И.Г., ЕГН **********,***, Ц.Г.И., ЕГН **********,***, Т.В.В. ЕГН ********** ***, Р.Х.В. ЕГН ********** ***, Х.Ц.Б. ЕГН ********** *** и Д.Ц.Б. ЕГН ********** ***,  по отношение на следните поземлени имоти:

1/Поземлен имот № 019015 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 13.011 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019016, 019004, 019003, 019014 и 019025.

2/Поземлен имот № 029008 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 10.641 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Парцелите", с граници: поземлени имоти №№ 029009,029018, 029007 и 030020.

3/Поземлен имот № 097022 по КВС на землището на с.В., обл.В.,представляващ посевна площ от 16.117 дка, земя четвърта категория, намираща се в местността „И. кладенец", с граници: поземлени имоти №№ 097040, 097036, 097023, 097004 и 097003.

4/Поземлен имот № 176003 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 7.035 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Бърдото“, с граници: поземлени имоти №№ 176004, 176001, 176002 и 176013, останали им в наследство от общият им наследодател И. Х.  П., б.ж. на с.В., обл.В., починал през 1966г. и възстановени с Решение № 0010/15.08.1994г. на ПК-Б.С. по преписка вх.№ 411-6/27.01.1992г. на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ по плана за земеразделяне на с.В., обл.В., при КВОТИ: за В.С.И.-6/36 ид.ч., за  Г.И.Г.-3/36 ид.ч., за Д.И.Г.-3/36 ид.ч., за Ц.Г.И.-12/36 ид.ч., за Т.В.В.-6/36 ид.ч.,за В.Б.В.-3/36 ид.ч.,за Р.Х.В.-1/36 ид.ч., за Х.Ц.Б.-1/36 ид.ч. и за Д.Ц.Б.-1/36 ид.ч.

Във втора фаза на делбата по делото било изготвено и прието заключение на вещо лице относно поделяемостта и пазарната оценка на процесните поземлени имоти.

В с.з. експерта посочил, че изготвил заключение в два варианта за делба на процесните поземлени имоти, като първи вариант е по колена и всяко коляно следва да получи имоти с обща площ 15.601 дка.

При този начин на разделение на имотите, съделителите които получават по  1/36 ид.ч. не могат да получат реални дялове от 3,000 декара, каквото е и изискването на закона, а получават по-малко 1.300 дка, поради тази причина имотите са разделени по колена.

Общата пазарна стойност на имотите по първи вариант е  39 784.00 лв., а пазарната стойност на 1/3 и.ч. за всяко коляно е равна  на 13 261.00 лв.

Налага се уравняване на дяловете, като дял първи трябва да изплати на  дял втори и на трети по  220.00 лв. на всеки от  тях.

По втори вариант извършил разпределение на имотите по квоти съгласно съдебното решение от заключението, като съм направил седем дяла. Отразил, че дял осми и дял девети с квота по 1/36 и.ч. се уравнява в пари и не получава реално земя. Посочил е пазарната стойност на всеки един от дяловете по квоти.

По първи вариант се разделя един имот, а във втори вариант всичките четири имота.

За новообразуваните имоти има осигурен транспортен достъп и по двата варианта от заключението.

Разходите за изпълнение на разделяне на имотите по втория вариант е съществено по-скъп от първия.

На всички съделители е изпратен препис от заключението на вещото лице в двата варианта за сведение и становище, видно от върнатите разписки на съобщенията. До настоящият момент единствено ищеца с писмена молба вх.№ 2769/05.06.2020г. е поискал делбата да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК, при условията на втори вариант от заключението на вещото лице, а ответниците не са взели становище по заключението.

Няма становище и от съделителите, които имат квота по 1/36 ид.ч. от имотите дали желаят да получат в общ дял своите дялове или един от тях да получи зем.земя, а останалите дялове да се уравнят в пари.

Съдът е възприел делбата да се извърши по първи вариант(по колена) от заключението на вещото лице, при който вариант всяко коляно ще получи приблизително еднаква площ от зем.имоти. Невъзможно е да се извърши делбата по втори вариант(по квоти), тъй като  съделителите, които получават по 1/36 ид.ч. не могат да получат реални дялове от 3,000 декара, каквото е изискването на чл.72 от ЗН, а получават по-малко, т.е. земя от  1.300 дка., поради тази причина имотите са разделени по колена.

С определение постановено в с.з. на 14.07.2020г. съдът е оставил без дата производството по гр.д. № 801/2019г. по описа на РС-Б.С., като препис от заключението на вещото лице Л.А. по първи вариант(по колена), ведно с приложените към него проекто-скици на имотите по първи вариант(по колена), решение № 0010/15.08.1994г. на ПК-Б.С., за възстановяване правото на собственост на наследници на И. Х. П., скици на всички имоти, у-ние № 39/17.06.2017г. за наследници на И. Х. П., препис от  съдебното решение по допускане на делбата, са изпратени на ОбСЗ-Б.С. за окончателно и графично разделяне на имотите.

Уведомил писмено страните, че следва да се явят в ОбСЗ-Б.С. да заплатят съответната такса за извършване на административната услуга относно изготвяне на проекто-скици за делбата.

С писмена молба с вх. №4565/18.08.2020г. ответницата Ц.И. е представила проекто-скиците за делба на процесните имоти изготвени от ОбС“З“-Б.С..

С оглед вида и характера на имотите, съсобствеността и броя на съделителите съдът възприема делбата да приключи чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребие, тъй като квотите им са равни, дяловете са максимално равностойни по квадратура, стойност и вид. Съществуващите разлики в дяловете ще бъдат уравнени в пари.

Допуснатите до делба поземлени имоти са реално поделими между страните по делото при спазване изискванията на чл.72 от ЗН.

Съгласно съставения от съда проект за разделителен протокол, въз основа на заключението на вещото лице по назначената съдебна експертиза, процесните имоти  би трябвало да се разпределят между съделителите, както следва:

ДЯЛ ПЪРВИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: Поземлен имот № 097022 по КВС на землището на с.В., обл.В.,представляващ посевна площ от 16.117 дка, земя четвърта категория, намираща се в местността „И. кладенец", с граници: поземлени имоти №№ 097040, 097036, 097023, 097004 и 097003, с пазарна оценка 13 700,00  лв.

ДЯЛ ВТОРИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: 1/Поземлен имот № 019035 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 4,703 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", който имот е образуван и представлява част от имот № 019015,  целият с площ 13.011 дка, земя трета категория, в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019036, 019004, 019003, 019014 и 019025, с пазарна оценка 3997,00  лв.

2/Поземлен имот № 029008 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 10.641 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Парцелите", с граници: поземлени имоти №№ 029009,029018, 029007 и 030020, с пазарна оценка 9045,00 лв.

Или дял втори е с обща пазарна оценка от 13042,00 лв.

ДЯЛ ТРЕТИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: 1/Поземлен имот № 019036 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 8,308 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", който имот е образуван и представлява част от имот № 019015,  целият с площ 13.011 дка, земя трета категория, в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019035, 019004,  019016 и 019025, с пазарна оценка 7062,00  лв.

2/Поземлен имот № 176003 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 7.035 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Бърдото“, с граници: поземлени имоти №№ 176004, 176001, 176002 и 176013, с пазарна оценка 5980,00 лв.

Или дял трети е с обща пазарна оценка от 13042,00 лв.

Налага уравняване на дяловете, като дял първи следва да изплати на  дял втори и на трети по  220.00 лв. на всеки от  тях, при тегленето на жребието.  

Въз основа заключението на вещото лице, което се възприема от съда, като отговарящо на изискванията на закона, правата на съделителите и спазване изискванията на чл.17 от Наредбата  за обособяване на реални части от имоти и приложените към него проекто-скици съдът е съставил проект за разделителен протокол, като е обособил следните дялове: ЕДИН за наследниците на С. И.Х.( В.С.И., Г.И.Г. и Д.И.Г.), ЕДИН за наследниците на Г. И. П. (Ц.Г.И.) и ЕДИН за наследниците на В. И. П.(Т.В.В., В.Б.В., Р.Х.В., Х.Ц.Б. и Д.Ц.Б.).

Същият е предявен на страните в с.з. от 28.10.2020 год. като не са направени възражения по него.

Предвид това съдът намира, че следва да бъде обявен за окончателен, като се обособят три реални дяла от допуснатите до делба недвимижими имоти, така както е в проекта.

Държавните такси се изчисляват съобразно квотите на съделителите равняващи на стойностният им израз. Всяко коляно следва да заплати при тегленето на жребието, държавна такса в полза на РС-Б.С. изчислена върху стойностният израз на дела му от 13 261,00 лв.(включващ и уравнението на делът му) в общ размер от 530,46 лв. /Петстотин и тридесет лева и 46 стотинки/, както и 5,00 /пет/ лева държавна такса за издаване на изпълнителен лист, в случай при незаплащане своевременно на определената от съда държавна такса, вносими по сметка на РС-Б.С..

След влизане в сила на решението за обявяване на окончателен на проекта за разделителен протокол страните следва да бъдат призовани за теглене на жребие.

Воден от горeизложените мотиви,  съдът

 

Р     Е      Ш     И     :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРОЕКТО-РАЗДЕЛИТЕЛНИЯ ПРОТОКОЛ на допуснатите до делба земеделскии имоти, представляващи:

1/Поземлен имот № 019015 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 13.011 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019016, 019004, 019003, 019014 и 019025.

2/Поземлен имот № 029008 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 10.641 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Парцелите", с граници: поземлени имоти №№ 029009,029018, 029007 и 030020.

3/Поземлен имот № 097022 по КВС на землището на с.В., обл.В.,представляващ посевна площ от 16.117 дка, земя четвърта категория, намираща се в местността „И. кладенец", с граници: поземлени имоти №№ 097040, 097036, 097023, 097004 и 097003.

4/Поземлен имот № 176003 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 7.035 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Бърдото“, с граници: поземлени имоти №№ 176004, 176001, 176002 и 176013, като обособява ТРИ ДЯЛА, както следва:

ДЯЛ ПЪРВИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: Поземлен имот № 097022 по КВС на землището на с.В., обл.В.,представляващ посевна площ от 16.117 дка, земя четвърта категория, намираща се в местността „И. кладенец", с граници: поземлени имоти №№ 097040, 097036, 097023, 097004 и 097003, с пазарна оценка 13 700,00  лв.

ДЯЛ ВТОРИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: 1/Поземлен имот № 019035 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 4,703 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", който имот е образуван и представлява част от имот № 019015,  целият с площ 13.011 дка, земя трета категория, в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019036, 019004, 019003, 019014 и 019025, с пазарна оценка 3997,00  лв.

2/Поземлен имот № 029008 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 10.641 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Парцелите", с граници: поземлени имоти №№ 029009,029018, 029007 и 030020, с пазарна оценка 9045,00 лв.

Или дял втори е с обща пазарна оценка от 13042,00 лв.

ДЯЛ ТРЕТИ представляващ 1/3 ид.ч., а именно: 1/Поземлен имот № 019036 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 8,308 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Лозището", който имот е образуван и представлява част от имот № 019015,  целият с площ 13.011 дка, земя трета категория, в местността „Лозището", с граници: поземлени имоти №№ 019035, 019004,  019016 и 019025, с пазарна оценка 7062,00  лв.

2/Поземлен имот № 176003 по КВС на землището на с.В., обл.В., представляващ посевна площ от 7.035 дка, земя трета категория, намираща се в местността „Бърдото“, с граници: поземлени имоти №№ 176004, 176001, 176002 и 176013, с пазарна оценка 5980,00 лв.

Или дял трети е с обща пазарна оценка от 13042,00 лв.

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок пред ВрОС от уведомяването на страните по делото, че е изготвено.

Съдът УКАЗВА на страните по делото, че след влизане на настоящото решение в сила, съставените два дяла подлежат на разпределение чрез теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК между ищеца и ответниците, които следва да се призоват за теглене на жребий.

                                                     

 

                                                        РАЙОНЕН  СЪДИЯ: