№ ****129
гр. С. 22.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 6**** СЪСТАВ, в публично заседание
на тридесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА
при участието на секретаря ГАЛИНА ЦВ. ГОРАНОВА ШИПОВАЦ
като разгледа докладваното от КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА Гражданско
дело № 20211110171571 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. ****41 и сл. от ГПК – фаза по
извършване на делбата /втора фаза на делбения процес/.
По делото е постановено Решение № 7726/07.07.2022 г., с което е
приключила първата фаза на производството по съдебна делба /фаза по
допускане на делбата/. В тази връзка и с посоченото решение съдът е
допуснал до делба следния недвижим имот между следните лица и при
следните квоти в правото на собственост:
Самостоятелен обект в сграда – жилище апартамент № **** с
идентификатор ***************** /************/ съгласно схема № 15-
1260972-***.11.2021 г., издадена по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С. одобрени със заповед РД-18-15/06.0****.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
имота от 11.08.2021 г., с адрес: гр. С. район М., ж.к. М., бл. ****, вх. 2, ет. 2,
ап*** представляващ самостоятелен обект на етаж 2 в сграда с
идентификатор *************** с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: *** с площ: ***,61 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: **********,
*****************, под обекта: *****************, над обекта:
****************, стар идентификатор: няма.
при следните квоти: за Ч. Л. К. ¼ идеална част; за Н. Л. К. ¼ идеална
част и за О. Н. К. ½ идеална част.
Решение № 7726 от 07.07.2022 г. не е обжалвано от страните по делото
Ч. Л. К., Н. Л. К. и О. Н. К. в законоустановения срок, поради което същото е
1
влязло в сила.
В първото по делото заседание от втората фаза на производството по
съдебна делба ответникът О. Н. К., чрез процесуалния си представител – адв.
В. Б., е заявил искане за възлагане на имота в дял на основание чл. ****49, ал.
2 от ГПК. Наред със същото са заявени и претенции по сметки. Ищците
отново в първото по делото съдебно заседание от втората фаза също са
заявили претенции по сметки. Посочените искания по сметки, както и
възлагателната претенция, са приети с протоколно определение от
07.0****.202**** г.
В последното проведено по делото съдебно заседание от ****0.01.2024
г. ищците, както и ответникът, правят отказ от исковете си по сметки, поради
което с протоколно определение производството по исковете по сметки е
прекратено. Ответникът иска възлагане на имота, с което ищцште са
съгласни. Последните от своя страна искат уравняване на дяловете им в пари,
като за целта върху имота да бъде вписана законна ипотека – до изплащане на
сумите.
По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза /СТЕ/ -
основна с допълнение. Страните в съдебно заседание заявяват, че искат съдът
да съобрази оценката на вещото лице от експертизата с вх. №
54859/27.02.202**** г.
Софийският районен съд, след като прецени събраните по делото
доказателства и взе предвид доводите и възраженията на страните,
приема за установено от фактическа страна следното:
По делото е извършена и приета СТЕ с вх. № 54859/27.02.202**** г.,
съгласно която пазарната стойност на делбения имот към датата на
експертизата /27.02.202**** г./ възлиза на 228 470 лева. В експертизата е
посочено, че вещото лице е използвало сравнителна методика, за да достигне
до посочените стойности – като е изследвало цената на сходни имоти по
обяви на агенции за недвижими имоти. На последно място според
експертизата и разясненията, дадени от вещото лице в съдебно заседание,
процесният имот е неподеляем – предвид броя съделители и квотите им в
делбата, доколкото представлява апартамент с площ от ***.61 кв.м., състоящ
се от кухня, дневна, спалня, санитарен възел и коридор, както и мазе.
Жилището е в добър район с изградена инфраструктура, но се нуждае от
ремонт.
Така изготвеното заключение следва да бъде кредитирано, доколкото
същото е пълно и изчерпателно отговаря на поставените задачи като за
вещото лице липсват данни за евентуална заинтересованост от изхода на
делото. От своя страна страните не оспорват заключението като искат
съобразяване на стойността по същото при постановяване на решението.
С оглед дадените от вещото лице стойности и предвид участието на
съдилителите в съсобствеността съдът достигна до следните изводи за
стойностите на дяловете на страните: за О. Н. К. – 114 2****5 лева /при ½ ид.
част/; за Ч. Л. К. – 57 117.50 лева /при ¼ ид. час /, Н. Л. К. – 57 117.50 лева
/при ¼ ид. час /.
2
На последно място по направеното искане за възлагане на имота от
ответника О. К. – в протокол от о.с.з. от 07.0****.202**** г. съдът е приел за
безспорно между страните, че лицето е живяло с наследодателите към
момента на смъртта им. От представена допълнително от ответника
декларация, неоспорена от ищците, се установява, че същият не притежава
друго жилище.
Така установената фактическа обстановка налага следните изводи
от правна страна:
Настоящото производство е такова по съдебна делба – фаза по
извършване на делбата /втора фаза на делбения процес/.
Съдебната делба е способ за прекратяване съществуването на една
имуществена общност, при който всеки един от съсобствениците получава
собственост върху реална част от общата дотогава вещ или отделни права на
собственост върху всяка от отделните вещи в състава на досегашната
собственост върху множество обекти.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез следните
способи: посредством съставяне на разделителен протокол и тегленето на
жребий по реда на чл. ****52 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда
на чл. ****5**** от ГПК, чрез възлагане по реда на чл.****49, ал.1 и 2 от
ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за
избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на
стойността на дяловете на съделителите.
Съгласно чл. 69, ал. 2 от ЗН всеки наследник може да иска своя дял в
натура, доколкото това е възможно. Посочената разпоредба следва да намери
приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или
по-малък от броя на допуснатите до делба имоти, а ако те са поделяеми – на
обособените дялове от тях.
В настоящия случай, видно от заключението по СТЕ, процесният имот е
неподеляем съгласно изискванията на Закона за устройство на територията
/ЗУТ/.
Предвид гореизложеното съдът намира, че не би могъл да приложи
основния способ за извършване на делбата – теглене на жребий, поради
липсата на достатъчно имоти, които да бъдат обособени в относително равни
дялове за съделителите.
По същите причини е неприложим и способът, визиран в разпоредбата
на чл. ****5**** от ГПК – съставяне на дялове и разпределение без да се
тегли жребий. По правило, за да се приложи този способ имотите трябва да се
разделят на толкова дяла, колкото са и участващите в делбата съделители. В
случая е невъзможно процесният недвижим имот – апартамент от ***.61 кв.м.
да се раздели на три дяла.
В случая обаче са налице предпоставките процесният имот да бъде
възложен по реда на чл. ****49, ал. 2 от ГПК. Такова искане е направено от
ответника О. К.. Съгласно разпоредбата на чл. ****49, ал. 2 от ГПК ако
3
неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване
на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да
поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите
съделители се уравнят с друг имот или с пари /така Тълкувателно решение №
1 от ***.05.2004 г. по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК на ВКС/. В случая по делото е
отделено за безспорно, че ответникът О. К. действително е живял в имота към
смъртта на наследодателя Н. Любенов К. и към смъртта на наследодателката
Радка Богданова К.а. Налице е и второто условие за прилагане на посочената
хипотеза, доколкото ответникът представи декларация, неоспорена от
ищците, че не притежава друго жилище.
Поради това и извършването на делбата чрез възлагане е приложимо в
настоящия случай, каквото е и искането на страните.
В тази връзка и процесният делбен имот следва да бъде възложен на
основание чл. ****49, ал. 2 от ГПК, на съделителя О. Н. К.. За уравнение на
дяловете при условията на чл. ****49, ал. 5 от ГПК в полза на съделителя Ч.
Л. К. следва да се присъди парично уравнение, съобразено с дела му от ¼
идеална част на база паричната стойност на делбения имот, определена от
вещо лице във втората фаза на процеса, като при обща стойност на имота от
228 470 лева сумата за уравняване възлиза на 57 117.50 лева. Доколкото
другият съделител Н. Л. К. също притежава ¼ идеална част от имота, то на
него също се дължи сумата от 57 117.50 лева за уравняване на дела му.
Сумата за уравнение на дяловете, ведно със законната лихва следва да
бъдат платени в срок от 6 месеца, считано от влизане в сила на решението.
Вещно-правният ефект на възлагателното решение се проявява след плащане
на сумите за уравнение в указания от законодателя срок. В случай че
задължението за заплащане на паричното уравнение не бъде изпълнено в този
срок, възлагателното решение се обезсилва по право и делбата се извършва
отново по реда и условията на чл. ****49, ал. 6 от ГПК.
От своя страна ищците имат право да впишат законна ипотека върху
имота – на основание чл. ****49, ал. **** от ГПК.
По претенциите по сметки:
В случая страните са направили отказ от претенциите си по сметки.
По исканията за разноски на страните:
Необходимите за движението на производството по съдебната делба и
ликвидирането на съсобствеността разноски, когато съделителите не спорят
относно имотите, квотите в тях и способа за извършване на делбата, се
понасят от тях във втората фаза съразмерно на стойността на дела им
съобразно установеното в чл. ****55 от ГПК правило. Всички останали
разноски по делбения иск в първоинстанционното производство, каквото е и
това за адвокатско възнаграждение, без разноските по съединените искове, се
понасят от всяка страна така, както ги е направила /в този смисъл и
определение № 47 от 29.01.2015 г. по ч.гр.д. № 69***/2014 г. на ВКС, ГК, I
ГО, определение № ********5 от 01.07.2015 г. по ч.гр.д. № 2020/2015 г. на
ВКС, ГК, I ГО, и др., както и Определение № 758/08.09.2017 г. по в.ч.гр.д. №
48****/2017 г. по описа на Пернишкия ОС/.
4
В настоящия случай в последното по делото съдебно заседание страните
заявяват, че нямат претенции за разноски помежду си.
Всички съделители следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на
Софийския РС и съответната държавна такса в размер на 4 % стойността на
дела им, но не по-малко от 50 лева или за ищеца Ч. Л. К. – 2284.70 лева, за
ищеца Н. Л. К. – 2284.70 лева и за ответника О. Н. К. – 4569.40 лева.
По претенциите по сметки не се дължи държавна такса, предвид отказа
от исковете.
Водим от горното, Софийският районен съд:
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. ****49, ал. 2 от ГПК на О. Н. К., с
ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. № ***, ет. 7, ап. ***/гр. С. ж.к. М.,
бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап*** следния недвижим имот: самостоятелен обект в
сграда – жилище апартамент № **** с идентификатор *****************
/************/ съгласно схема № 15-1260972-***.11.2021 г., издадена по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. одобрени със заповед
РД-18-15/06.0****.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на КККР, засягащо имота от 11.08.2021 г., с адрес: гр. С. район М.,
ж.к. М., бл. ****, вх. 2, ет. 2, ап*** представляващ самостоятелен обект на
етаж 2 в сграда с идентификатор *************** с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: *** с площ:
***,61 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж:
**********, *****************, под обекта: *****************, над обекта:
****************, стар идентификатор: няма, с пазарна стойност на обекта
от 228 470 лева.
ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ:
1. ОСЪЖДА О. Н. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. №
***, ет. 7, ап. ***/гр. С. ж.к. М., бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап. **** ДА ЗАПЛАТИ
в полза на Ч. Л. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. ул. Д.К. № *** ет. ***
ап. *** сумата от 57 117.50 лева, ведно със законната лихва върху същата,
считано от дата на влизане в сила на решението по възлагане до
окончателното плащане, което окончателно плащане от своя страна ДА СЕ
ИЗВЪРШИ в 6-месечен срок, считано от влизане в сила на настоящото
съдебно решение.
При неизпълнение на паричното задължение в указания срок,
настоящото възлагателно решение се обезсилва по право, а имотът ще бъде
изнесен на публична продан.
Собствеността на поставеното в дял жилище ще бъде придобита от
О. Н. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. № ***, ет. 7, ап. ***/гр.
С. ж.к. М., бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап. ****, в чиято полза е постановено
възлагането, от датата на плащане в пълен размер на сумата от 57 117.50
лева, ведно със законната лихва върху нея, считано от дата на влизане в сила
5
на решението по възлагане до плащането.
УКАЗВА на Ч. Л. К., с ЕГН: **********, че за вземането за уравнение
на дяловете може да впише законна ипотека върху делбения недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда – жилище апартамент № **** с
идентификатор ***************** /************/ съгласно схема № 15-
1260972-***.11.2021 г., издадена по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С. одобрени със заповед РД-18-15/06.0****.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
имота от 11.08.2021 г., с адрес: гр. С. район М., ж.к. М., бл. ****, вх. 2, ет. 2,
ап*** представляващ самостоятелен обект на етаж 2 в сграда с
идентификатор *************** с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: *** с площ: ***,61 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: **********,
*****************, под обекта: *****************, над обекта:
****************, стар идентификатор: няма.
2. ОСЪЖДА О. Н. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. №
***, ет. 7, ап. ***/гр. С. ж.к. М., бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап. **** ДА ЗАПЛАТИ
в полза на Н. Л. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. ул. Д.К. № *** ет. 2, ап.
2, сумата от 57 117.50 лева, ведно със законната лихва върху същата, считано
от дата на влизане в сила на решението по възлагане до окончателното
плащане, което окончателно плащане от своя страна ДА СЕ ИЗВЪРШИ в 6-
месечен срок, считано от влизане в сила на настоящото съдебно решение.
При неизпълнение на паричното задължение в указания срок,
настоящото възлагателно решение се обезсилва по право, а имотът ще бъде
изнесен на публична продан.
Собствеността на поставеното в дял жилище ще бъде придобита от
О. Н. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. № ***, ет. 7, ап. ***/гр.
С. ж.к. М., бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап. ****, в чиято полза е постановено
възлагането, от датата на плащане в пълен размер на сумата от 57 117.50
лева, ведно със законната лихва върху нея, считано от дата на влизане в сила
на решението по възлагане до плащането.
УКАЗВА на Н. Л. К., с ЕГН: **********, че за вземането за уравнение
на дяловете може да впише законна ипотека върху делбения недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда – жилище апартамент № **** с
идентификатор ***************** /************/ съгласно схема № 15-
1260972-***.11.2021 г., издадена по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С. одобрени със заповед РД-18-15/06.0****.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
имота от 11.08.2021 г., с адрес: гр. С. район М., ж.к. М., бл. ****, вх. 2, ет. 2,
ап*** представляващ самостоятелен обект на етаж 2 в сграда с
идентификатор *************** с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: *** с площ: ***,61 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: **********,
*****************, под обекта: *****************, над обекта:
****************, стар идентификатор: няма.
6
Държавни такси:
ОСЪЖДА Ч. Л. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. ул. Д.К. № *** ет.
*** ап. *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски районен съд на основание
чл. ****55 вр. с чл. 78 от ГПК сумата в размер на общо 2284.70 лева,
представляваща дължима държавна такса съобразно стойността на дела му.
ОСЪЖДА Н. Л. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. ул. Д.К. № ***
ет. 2, ап. 2, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Софийски районен съд на основание
чл. ****55 вр. с чл. 78 от ГПК сумата в размер на общо 2284.70 лева,
представляваща дължима държавна такса съобразно стойността на дела му.
ОСЪЖДА О. Н. К., с ЕГН: ********** и адрес: гр. С. бул. Х.С. № ***,
ет. 7, ап. ***/гр. С. ж.к. М., бл. ****, вх. Б, ет. 2, ап*** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Софийски районен съд на основание чл. ****55 вр. с чл. 78 от ГПК
сумата в размер на общо 4569.40 лева, представляваща дължима държавна
такса съобразно стойността на дела му.
УКАЗВА на съделителите да внесат възложените в тяхна тежест
разноски по сметка на съда, в едноседмичен срок, считано от влизане на
решението в сила, КАТО ГИ ПРЕДУПРЕЖДАВА, че в противен случай
съдът ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към
принудително събиране на вземанията.
ПРЕДУПРЕЖДАВА страните, че преди внасяне на възложените в
тяхна тежест разноски няма да им бъде издаден заверен препис от съдебното
решение, нито изпълнителни листа за присъдените в тяхна полза суми.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Да не се издават преписи от решението и изпълнителни листа в полза на
съответната страна преди заплащане на сумите, присъдени в полза на съда.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7