Р Е Ш Е Н И Е
№ 776
гр.Бургас, 30.08.2019г.
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
БУРГАСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IІ-ро Гражданско
отделение, в закрито заседание, на тридесети август две хиляди и деветнадесета
година, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Кремена Лазарова
ЧЛЕНОВЕ: 1.Пламена Върбанова
2.Мл.с. Ваня
Ванева
като разгледа докладваното от младши
съдия Ваня Ванева в.гр.д. №1247 по описа за 2019г.
на Бургаски окръжен съд, и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по повод жалба
с вх. №13007/19.08.2019г., подадена
от Н. С. К., ЕГН: **********, с адрес: ***, против отказ на ЧСИ Делян Н. по
изпълнително дело №20188040400187 да извърши нова оценка на имотите, предмет на
изпълнението, имплицитно съдържащ се в постановлението за насрочване на
публична продан при начална цена, която е определена без провеждане на надлежна
процедура по чл. 485 от ГПК; Постановление за възлагане от 18.06.2019г. за ПИ с
идентификатор №14249.21.19; Постановление за възлагане от 20.06.2019г. за ПИ с
идентификатор №14249.10.23.
Твърди се, че отказът на ЧСИ да извърши
нова оценка, съдържащ се в постановлението за насрочване на нова публична
продан, е незаконосъобразен, поради неспазване на процедурата по чл. 485 от ГПК. Твърди се още, че незаконосъобразността на отказа на ЧСИ води до
незаконосъобразност и на изготвените постановления за възлагане от 18.06.2019г.
и 20.06.2019г., като незаконосъобразността на отказа за извършване на нова
оценка има преюдициално значение спрямо проведените впоследствие публични
продажби, тъй като същите се провеждат по нелегитимно определена
начална цена, което води до ненадлежно наддаване и невъзможност имуществото да
бъде възложено на най-високата предложена цена.
Твърди се още, че оценката на имотите е
изключително занижена, същата е направена, без да бъде извършен нов оглед на
имотите, след първоначалния опис и без да бъде съобразено, че процесните имоти
представляват земеделски земи, които ежегодно биват обработвани и ползвани за
посеви.
Посочва се, че ограничаването на
възможността за оспорване на оценката, съответно извършването на нова такава е
равнозначно на отказ на ЧСИ да изготви нова оценка по смисъла на чл. 435, ал.2,
т.4 от ГПК, което действие подлежи на обжалване.
Твърди се още, че в настоящия случай,
публичната продажба, насрочена за м.май – м.юни е насрочена при действието на
ГПК в редакцията, съгласно изменението, направено с ДВ бр.86/№2017г. Излагат се
съображения, че в случая оценката на имотите е некоректна, а проведените
публични продажби е следвало да бъдат проведени при стриктно спазване на
процедурата, уредена в чл. 485 от ГПК в редакцията му след изменението, в сила
от 31.10.2017г. В случая обаче не били спазени процесуалните правила, тъй като
не е била назначена нова оценка.
Претендира се да бъдат отменени като
незаконосъобразни атакуваните действия на ЧСИ и делото да му бъде върнато за
извършване на надлежна процедура по чл. 485 от ГПК, включваща надлежни
процесуални действия по изготвяне на повторно заключение /актуализация на
пазарната цена/ по изпълнителното дело и надлежно провеждане на публичната
продан на процесните два имота.
Против жалбата е постъпило възражение
от Н.Р.К., ЕГН:**********, с адрес: ***, чрез пълномощника адв. Костан Тончев, с
което жалбата се оспорва като неоснователна. Изложени са съображения и се иска
от съда да я остави без уважение.
По делото е представено становище от ЧСИ Делян
Н., в което се излагат съображения за недопустимост и неоснователност на
жалбата.
Бургаският окръжен съд във връзка с
подадената жалба съобрази следното:
Изпълнително дело №20188040400187/2018г. по
описа на ЧСИ Делян Н.,*** действие – Окръжен съд – Бургас е образувано на
03.04.2018г., по молба на взискателя Н.Р.К., въз основа на представен
изпълнителен лист от 26.03.2018г. на Апелативен съд Бургас, с който е осъден Н.К.
да заплати на Н.Р.К. следните суми: 100000 лв. – дължима по договор за наем от
05.10.2009г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане на задължението, както и
мораторна лихва в размер на 30518,69 лв. за периода 18.12.2013г. до
18.12.2016г.
В молбата за образуване на изпълнителното
дело, взискателят е поискал да бъде насрочен опис, оценка и продажба на
недвижими имоти /подробно описани в молбата/, собственост на длъжника включващи
и процесните недвижими имоти, възложени с атакуваните постановления,
представляващи ПИ с идентификатор №14249.21.19, представляващ нива с адрес: с.
Габър, община Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по
преходен план 021019 и ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор №14249.10.23, представляващ
нива с адрес: с. Габър, община Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000
кв.м., номер по предходен план 010023 . /11 броя ниви и дворни места/
ЧСИ е изготвил и изпратил покана за
доброволно изпълнение с изх. №13071/12.04.2018г., получена лично от длъжника на
25.04.2018г., видно от известието за доставяне /л.105 от изпълнителното
производство/.
За следните недвижими имоти, възложени с
атакуваните в настоящото производство постановления за възлагане, а именно ПИ с
идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по преходен план 021019 и
½ ид.ч. от ПИ с идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с адрес:
с. Габър, община Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м.,
номер по предходен план 010023, след опис и оценка, са били насрочени две
нестанали публични продажби, поради неявяване на купувачи. Първата е обявена в
периода от 21.12.2018г. до 21.01.2019г.
Първата оценка на имотите е депозирана на
04.07.2018г. и видно от заключението ѝ цената на ½ ид.ч. от имот
с
идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м., номер по предходен план
010023 възлиза на 3700 лв., а на имот идентификатор 14249.21.19, представляващ
нива с адрес: с. Габър, община Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м.,
номер по преходен план 021019 – 4500 лв.
Длъжникът Н.К. е оспорил тази оценка с
жалба от 13.07.2018г. и е поискал извършване на повторно заключение, посочил е
и вещо лице, което да я извърши.
На 03.09.2018г. е изготвена и представена
нова оценка, като преди това е извършен нов оглед на 31.08.2018г., видно от
материалите по делото. Видно от заключението, получената справедлива пазарна
стойност на оценяваните обекти към 03.09.2018г. е както следва: за ½
ид.ч. от имот с идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с адрес: с.
Габър, община Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м., номер по
предходен план 010023 – 5866 лв. /11732 лв. – за целия имот/, а за имот
идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по преходен план 021019
– 6072 лв.
С Протокол от 03.12.2018г. ЧСИ е определил
средноаритметична стойност от всички оценки за имот №021019 – 5286 лв., а за
начална цена на същия имот е посочил сумата от 4228 лв.
С протокол от 06.12.2018г. ЧСИ е определил
средноаритметична стойност от всички оценки за имот №010023 – 4783 /за ½
ид.ч./ лв., а за начална цена на същия имот е посочил сумата от 3826,40 лв.
Длъжникът Н.К. е надлежно уведомен за провеждането
на публичната продажба и за началната цена, от която да започне наддаването,
като съобщението е получено на 10.12.2018г., видно от известието за доставяне.
С протоколи от 22.01.2019г. е обявена за
нестанала публична продажба на имоти, сред които и процесните ½ ид.ч. от
имот с идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м., номер по предходен план
010023 и имот с идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с адрес: с.
Габър, община Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по
преходен план 021019.
С молба от 29.01.2019г. взискателят Н.К. е
поискал да бъде насрочена нова публична продан за горепосочените недвижими
имоти.
Втората публична продажба е насрочена за
периода от 27.02.2019г. до 27.03.2019г. при цена 3805.92 лв. за имот с
идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по преходен план 021019,
а ½ ид.ч. от имот с идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с
адрес: с. Габър, община Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м.,
номер по предходен план 010023, началната цена е определена в размер на 3443.76
лв.
С протоколи от 28.03.2019г. е обявена за нестанала
публична продажба на имоти, сред които и процесните ½ ид.ч. от имот с
идентификатор 14249.10.23, представляващ нива с адрес: с. Габър, община
Созопол, местност „Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м., номер по предходен план
010023 и имот с идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с адрес: с.
Габър, община Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер по
преходен план 021019.
С молба от 01.04.2019г. взискателят Н.Р.К.
е поискал да бъде насрочена публична продан на няколко от процесните имот, сред
които и ПИ с идентификатор 14249.10.23 и ПИ с идентификатор 14249.21.19.
С Разпореждане от 05.04.2019г. ЧСИ Делян Н.
е назначил нова оценка за имотите, като е определил „Дайоха“ ЕООД, чрез вещото
лице Даниел Хаджитанасов.
На 15.04.2019г. е депозирана експертната
оценка, видно от която стойността на ½ ид.ч. от имот с идентификатор
14249.10.23, представляващ нива с адрес: с. Габър, община Созопол, местност
„Мъртвинето“ с площ от 15 000 кв.м., номер по предходен план 010023 е
определена на 3050 лв., а на имот с идентификатор 14249.21.19, представляващ нива с
адрес: с. Габър, община Созопол, местност „Скрипката“ с площ 9136 кв.м., номер
по преходен план 021019 – 3700 лв.
На същата дата – 15.04.2019г., ЧСИ е
изготвил протокол за предявяване на оценка на описаното имущество, за който
длъжникът К. не е бил уведомен – обстоятелство, което ЧСИ сам признава в
депозираните от него мотиви по жалбата срещу действията му.
Третата публична продан е обявена за
периода от 17.05.2019г. до 17.06.2019г. за ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор
14249.10.23, с начална цена 2440 лв., а за ПИ с идентификатор 14249.21.19 е
насрочена трета публична продан за периода 12.05.2019г. - 12.06.2019г., с
начална цена 2960 лв.
При тези данни настоящата инстанция приема
подадената от длъжника жалба за допустима, но неоснователна. Съображенията за
това са следните:
В настоящия случай изпълнителното дело е
образувано на 03.04.2018г., след измененията, обнародвани в ДВ бр.86/2017г., т.е.
всички публични продажби по делото са провеждани след горепосочените изменения,
поради което се прилагат правилата на чл. 485 от ГПК. Съгласно разпоредбата на
чл. 485, ал. 2 от ГПК заключението на вещото лице се съобщава на страните,
които в 7-дневен срок могат да го оспорят. В ал. 6 на чл. 485 от ГПК обаче е
посочено, че правилата на ал.2, 3 и 5 се прилагат само при извършване на
първата публична продан.
Видно от материалите по делото, в
процесния случай, това е третата публична продан за горепосочените имоти, при
определена нова актуална оценка на имота.
Обжалването на оценката и искането на нова
оценка може да стане единствено и само при извършването на първата по ред
публична продан, а тъй като в настоящия случай се касае за трета по ред такава,
то не следва да намерят приложение правилата на чл. 485, ал.2,3 и 5 от ГПК.
По изложените съображения жалбата е
неоснователна и като такава следва да се остави без уважение.
Така мотивиран, Бургаският окръжен съд,
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх.
№13007/19.08.2019г., подадена от Н. С. К., ЕГН: **********, с адрес: ***,
против отказ на ЧСИ Делян Н. по изпълнително дело №20188040400187 да извърши
нова оценка на имотите, предмет на изпълнението, имплицитно съдържащ се в
постановлението за насрочване на публична продан при начална цена, която е
определена без провеждане на надлежна процедура по чл. 485 от ГПК;
Постановление за възлагане от 18.06.2019г. за ПИ с идентификатор №14249.21.19;
Постановление за възлагане от 20.06.2019г. за ПИ с идентификатор №14249.10.23.
Решението е окончателно и не подлежи на
обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.