№ 21
гр. Варна , 05.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ в закрито заседание на пети
януари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Юлия Р. Бажлекова
Членове:Даниела С. Христова
Светлана К. Цанкова
като разгледа докладваното от Светлана К. Цанкова Въззивно гражданско
дело № 20203100503661 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл. 435 ГПК.
Производството е образувано по въззивна жалба вх. № 12010/29.10.2020 година по
описа на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова Per N- 893 по изпълнително дело срещу
изготвеното постановление за възлагане на недвижим имот, подадена от длъжника П. Д. М.
с ЕГН ********** по изпълнително дело № 20198930400310. Жалбоподателят, на
основание чл. 435, ал. 3 от ГПК, излага твърдения за незаконосъобразно извършване на
публичната продан на следния недвижим имот, ипотекиран в полза на „Банка ДСК" АД, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07598.303.244, целият с площ от 980 кв.м.,
заедно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 07598.303.244.1,
находяща се в град Бяла, община Бяла, Варненска област, ул. ,Брегова" № 26, със застроена
площ от 125 кв.м. В жалбата са изложени доводи, че наддаването на проведената публична
продан не е било извършено надлежно и имотът не е възложен на най- високата цена.
Изложени са подробни съображения.
Депозирано е възражение от "БАНКА ДСК" АД, вписана в Агенцията по
вписванията под ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
"Московска" № 19, представлявана от Диана Дечева Митева- изпълнителен директор и
Юрий Благоев Генов- изпълнителен директор, чрез пълномощника си Бонка Герганова
Чавдарова, в което се претендира да се отхвърли депозираната жалба от длъжника П. Д. М.
по изпълнително дело № 20198930400310 по описа на ЧСИ Дарина Сербезова-
Славова, per. № 893 на КЧСИ като неоснователна, недоказана и немотивирана, както и да се
потвърдят законосъобразните действия на частния съдебен изпълнител по извършената
1
публична продан.
Приложени са и МОТИВИ от ЧСИ Дарина Сербезова -Славова с рег.№893 на
КЧСИ и район на действие Окръжен съд Варна
Приложено е копие от изпълнителното дело.
Съдът, като взе предвид доводите на страните, мотивите на частния съдебен
изпълнител и въз основа на доказателствата по приложеното изпълнително дело,
ПРИЕМА за установено следното:
Настоящият съдебен състав счита, че жалба е подадена в преклузивния срок по чл.
436, ал. 1 ГПК от легитимирана страна, срещу извършено от съдебен изпълнител действие,
което е включено в обхвата на приложимата разпоредба - чл. 435, ал. 3 ГПК, поради което е
допустима и следва да се разгледа по същество .
Разгледана по същество ,жалбата е неоснователна.
Изпълнително дело №20198930400310 по описа на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова
с рег.№893 на КЧСИ е образувано по молба с вх.№04083/11.06.2019г. на Банка ДСК АД въз
основа на изпълнителен лист №1184/14.02.2019г.. издаден по ч.гр.д № 2109/2019 год по
описа на PC Варна, с който се осъждат П. Д. М. с ЕГН ********** и Венелин Борисов
Кантарджиев с ЕГН ********** да заплатят солидарно на Банка ДСК АД сумата от
94256,34лв., представляваща неплатена главница по договор за ипотечен кредит от
19.02.2018г.. ведно със законната лихва от 08.02.2019г.: договорна лихва в размер на
3556.35лв.: лихва за забава в размер на 2520,12лв.: такси и разноски.
За обезпечаване вземането на Банка ДСК АД е учредена договорна
ипотека от ипотекарния длъжник Д. И. П. върху: Поземлен имот, находящ се в град Бяла,
Община Бяла, област Варна, ул. Брегова 26 , съставляващ съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Бяла, одобрени със заповед No РД-18-47/18.08.2006 г. на ИД
на АГКК - Поземлен имот с идентификатор 07598.303.244, целият с площ от 980 кв.м. по
документ за собственост, а съгласно скица и данъчна оценка 1101 кв.м., с
трайно предназначение па територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.) стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 582,
квартал 49 , парцел 7 , при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори
07598.303.999, 07598.303.245, 07598.303.243, 07598.303.242. 07598.303.222.
07598.303.241. 07598.303.251, ведно с построената в имота жилищна сграда с
идентификатор 07598.303.244.1 със застроена площ от 125 кв.м. и РЗП 250 кв.м., брой
етажи: 2 (два), предназначение: жилищна сграда-еднофамилна.
2
По изпълнителното дело е Наложен е запор върху банкови сметки и движимо
имущество- МПС и Вписана е възбрана върху ипотекирания в полза на взискателя
недвижим имот.
Покана за доброволно изпълнение с изх.№5878/09.07.2019г.. с вписани наложените
обезпечения, е връчена на П. Д. М. на 09.07.2019г., на лице живущо на адреса- майка му.
С определение №12099/17.09.2019г. по ч.гр.д.№2109/2019г. на PC Варна, е спряно
изпълнението на заповед за незабавно изпълнение №1147/14.02.2019г. и изпълнителния лист
по отношение на длъжника Венелин Борисов Кантарджиев.
На 12.08.2019г. е извършен опис на недвижимия имот описан подробно по- горе,
находящ се в гр. Бяла област Варна. ул. Брегова 26 , ведно с построената в имота жилищна
сграда с идентификатор 07598.303.244,1, със застроена площ от 125 кв.м. и РЗП 250 кв.м.,
брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда еднофамилна,
, както и сграда с идентификатор 07598.303.244.2 със застроена площ 23 кв.м. на
един етаж, предназначение: хангар, депо, гараж, както и сграда е идентификатор
07598.303.244.3 със застроена площ 19 кв.м. на 1 (един), етаж ,предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна. с вписан адрес на тази сграда в справката от кадастралната
карта гр. Бяла. ул. Йордан Ноев". За сгради 07598.303.244.2 и 07598.303.244.3 не са
представени строителни книжа.
За извършения опис страните са редовно уведомени. В протокола за опис е
насрочена дата за предявяване на оценката- 27.08.2019г.
С вх.№06139/26.08.2019г. по делото в депозирана експертна оценка, е определена
пазарна стойност на недвижимия имот в размер на 158 750лв.,като оценката е предявена на
27.08.2019г. ,за което е съставен протокол
Съгласно У-ние с вх.№04599/02.07.2019г.. данъчната оценка на имота е в размер
на 62372,03лв.
Насрочена е публична продан на недвижимия имот от 17.09.2019г. до 17.10.2019г.
при начална цена в размер на 127 000лв.. представляваща 80% оценката на имота. За
насрочената продан страните са редовно уведомени.Проданта е обявена за нестанала. поради
липса па подадени наддавателни предложения,за което е връчено съобщение на взискателя.
По молба на взискателя с вх.№07805/29.10.2019г. /пощенско клеймо от
24.10.2019г./ е поискано насрочване на втора публична продан.
От 19.11.2019г. до 19.12.2019г. е насрочена втора публична продан на имота при
начална цена в размер на 114 300лв., представляваща 90% от цената по първата продан. За
насрочената продан страните са редовно уведомени. Тази продажжба, с протокол от
20.12.2019г. е обявена за не станала, поради липса на подадени наддавателни предложения.
3
Уведомление за не станала продан е изх. №12038/23.12.2019г. е връчено на взискателя на
23.12.2019г. на електронна поща на представляващия банката юрисконсулт.
По молба па взискателя с вх.№4 0523'27.12.2019г. с поискано извършване па нова
оценка и насрочване на нова публична продан.
По делото е постъпила оценка за определяне на пазарната стойност на имота с в\.
№00134/07.01.2020г. Стойността на имота е в размер па 123 750лв.
Насрочена е публична продан на недвижимия имот от 04.02.2020г. до 04.03.2020
год. при начална цена в размер на 99000лв., представляваща 80% оценката на имота. За
насрочената продан страните са редовно уведомени.
С протокол от 05.03.2020г. проданта е обявена за нестанала, поради липса на
подадени наддавателни предложения. Уведомление за нестанала продан с изх.
№3817/05.О3.202Ог. е връчено на взискателя на 05.03.2020г. на електронна поща на
представляващия банката юрисконсулт.
По молба на взискателя с вх.№03567.Ч2.03.2020г. е поискано насрочване на втора
публична продан.
От 28.08.2020г. до 28.09.2020г. е насрочена втора публична продан на имота при
начална цена в размер на 89 100лв.. представляваща 90% от цената на първата
продан.'За насрочената продан страните са редовно уведомени.
С протокол от 29.09.2020г. за обявяване на наддавателни предложения и обявяване
на купувач, за купувачи на недвижимия имота при равни квоти по ½ /една втора/ идеална
част за всеки, са обявени Искрен Иванов Николов и Божидар Олегов Александров за сумата
от 89 110,00лв.
В двуседмичния срок по чл.492, ал.З ГПК, на 08.10.2020г., обявените купувачи са
внесли предложената от тях цена е приспаднат внесения задатък.
На 09.10.2020г. по делото е изготвено постановление за възлагане. За изготвеното
постановление за възлагане, длъжникът П. Д. М. е уведомен със съобщение с изх.
№13532/'09.10.2020г.. връчено на 15.10.2020г.- лично.
На основание чл. 435 от ГПК законодателят изрично е посочил хипотезите, при
които длъжникът може да обжалва действията на съдебния изпълнител, като С решение по
т.д. 2/2013 ВКС са определени точно кои действия на съдебния изпълнител по
реализирането на способа за принудително изпълнение „публична продан на недвижим
имот" подлежат на обжалване. Насрочването на публична продан и определянето на начална
цена, от която да започне наддаването не са сред тях.
Стойността на недвижимия имот е определена съобразно заключение на вещо
4
лице. По изпълнителното дело са проведени три предходни публични продани на имота при
по-висока цена, на които няма постъпили наддавателни предложения..
При проведената публична продан е подадено едно единствено наддавателио
предложение с предложена цена в размер на 89 110лв. Предложената цена е по-висока от
обявената начална цена на проданта, към наддаватедното предложение е приложен документ
за внесен задатък в размер на 10% от началната цена и наддаващите не попадат в кръга на
лицата по чл.490 ГПК и чл.185 ЗЗД. В законовия срок купувачите са внесли предложената
от тях цена , поради което е неоснователно твърдението на жалбоподателя, че
наддаването не е извършено надлежно и имотът не е възложен по най-високата предложена
цени.
Наистина длъжникът П. Д. М. излага тези твърдения в депозираната жалба за
ненадлежно наддаване, но те са бланкетни, неподкрепени с необходимите доказателства и
несъответстващи на правната и фактическа обстановка по делото. Не доказано в
настоящето производство, че не са били входирани в съда наддвателни предложения, че те
не са съдържали необходимите, посочени в закона реквизити, както и че недвижимият имот
е възложен на лице, което не е имало право да участва в наддаването, че не е внесен задатък
от лицето, на което е възложен недвижимия имот, или имотът не е бил възложен на най-
високата предложена цена.
Оплакването за занижена оценка на имота е недопустимо като основание за обжалване
на постановлението за възлагане, като отделно от това е и неоснователно.
Действията на частния съдебен изпълнител са извършени в рамките на
закона,поради което и депозираната жалба следва да се остави без уважение.
.
Водим от горното ,съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 12010/29.10.2020 година по описа на
5
ЧСИ Дарина Сербезова-Славова Per N- 893 по изпълнително дело срещу изготвеното
постановление за възлагане на недвижим имот, подадена от длъжника П. Д. М. с ЕГН
********** по изпълнително дело № 20198930400310
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6