РЕШЕНИЕ
№ 45
гр. Попово, 19.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Х. М. Пройнов
при участието на секретаря Димитринка Г. Лефтерова
като разгледа докладваното от Х. М. Пройнов Гражданско дело №
20253520100004 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание по чл. 19 ал. 3 ЗЗД за обявяване на окончателен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от А. С. А. с ЕГН
********** и К. И. А., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. П., ул. “Д.“ №, действащи чрез
адв. Ц. Х., АК-Търговище, с адрес: гр. П., ул. “К. и М.“ №, ет.2 ПРОТИВ: Р. Х. Ч., ЕГН
**********, с адрес: гр. В. ЖК „М.“, бл.№ Вх.3, ап.8 и Х. Р. Ч., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. П., ул. “Д.“ № и настоящ адрес: гр. В., ЖК „М.“, бл.№, Вх., ап..
В исковата молба се твърди, че с предварителен писмен договор от 26.08.2021 год.,
ищците са закупили от ответниците СГРАДА с идентификатор по КК и КР на град Попово,
одобрени със Заповед №РД-18-78/26.10.2009г. на ИД на АГКК-с последно изменение от
17.06.2014 год. с предназначение ГАРАЖ със застроена площ от 44 кв.м с административен
адрес: град Попово, ул.“Донска“ №6, разположена в Поземлен имот с идентификатор ,
срещу продажна цена в размер на 8000 лева, /осем хиляди лева/, която сума при подписване
на договора са били изплатили напълно и в брой на продавачите.
При подписване на договора, владението върху сградата им е било предадено от
продавачите- ответници по настоящата искова молба. Същите са се задължили да им
прехвърлят правото на собственост върху сградата в нотариална форма в срок до
01.10.2023год..
След тази дата, ищците многократно били канили ответниците да подпишат
окончателен договор, но до настоящият момент същите не са им прехвърлили собствеността
върху процесната сграда в нотариална форма.
Предвид изложените в исковата молба факти и обстоятелства, се моли за решение, с
което процесния предварителен договор да бъде обявен за окончателен.
Ответниците в срока и по реда на чл. 131 от ГПК са депозирали писмен отговор, в
който излага становище за допустимост и основателност на исковата претенция. Посочват,
че действително с предварителен договор от 26.08.2021 год., са продали на ищците
процесната сграда срещу продажна цена в размер на 8000 лева, която сума получили
напълно и в брой от купувачите, при подписване на договора, като се задължили да
1
прехвърлят правото на собственост върху сградата в срок до 01.10.2023год..
През изминалия период по една или друга причина не успели да се организират и да
подготвят документите, които са необходими, за прехвърляне на сградата. Ответниците не
оспорват правото на ищците, тъй като действително при подписване на договора, цената
която е договорена, е била изплатена напълно и в брой.
В съдебно заседание, ищците редовно призовани, не се явяват. За тях се явява адв.
Ц. Х. от ТАК, която моли съдът да постанови решение по признание на иска, предвид
изразеното в писмения отговор становище на ответниците по него.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват и не изпращат представител.
Като е съобрази изложеното в исковата молба, становището на ответниците и
искането на ищците, с протоколно определение от с. з., проведено на 13.02.2025г., съдът
прекрати съдебното дирене, като е обяви, че ще се произнесе с решение съобразно
признанието на иска.
Настоящият състав счита, че са на лице всички предпоставки за произнасяне с
решение по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК, тъй като ответниците с писмения отговор на
исковата молба са признали иска. От друга страна, ищците, чрез процесуалния си
представител са направили валидно изявление за прекратяване на съдебното дирене и съдът
да постанови решение съобразно признанието на иска. Спазени са и изискванията,
установени в ал. 3 на чл. 237 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или
добрите нрави, а от друга страна, е такова, с което страните могат да се разпореждат.
С оглед изложеното, искът на А. С. А. и К. И. А. против Р. Х. Ч. и Х. Р. Ч. за
обявяване за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 26.08.2021 год., с който ищците са закупили от ответниците СГРАДА с идентификатор по
КК и КР на град Попово, одобрени със Заповед №РД-18-78/26.10.2009г. на ИД на АГКК, с
последно изменение от 17.06.2014 год. с предназначение ГАРАЖ със застроена площ от 44
кв.м с административен адрес: град П. ул. “Д.“ №, разположена в Поземлен имот с
идентификатор, следва да бъде уважен, поради наличие на законовите предпоставките по
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и чл. 363 ГПК, като на основание чл. 237, ал. 2 ГПК, не е необходимо
съдът да излага мотиви за това.
По разноските:
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищците дължат следващите се разноски по
прехвърлянето на имота, а именно – нотариална такса по сметка на Районен съд - Попово,
съгласно чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, определена по раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно
материалния интерес от 8000 лв., възлизаща на сумата 134.50 лв., както и местен данък за
придобиване на имотите по сметка на Община Попово в размер на 224.00 лв., изчислен на
база продажната цена на имота /2.8 % от 8000 лв./, доколкото същата надвишава данъчната
му оценка, съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба за
определяне на местните данъци на територията на Община Попово, като на основание чл.
364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде
издаден само след представяне на доказателства за платен данък за придобития имот и липса
на други данъчни задължения за същия.
Следва да се укаже на ищците, че в шестмесечен срок след влизането в законна сила
на решението, същото подлежи на вписване, като след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
Ищците, в чиято полза е изхода на делото не са направили искане за присъждане на
разноски, поради което съдът не следва да се произнася по този въпрос.
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
2
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмения предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 26.08.2021 год., по силата на който Р. Х. Ч., ЕГН
**********, с адрес: гр. В., ж.к. „М.“, бл. № Вх., ап. и Х. Р. Ч., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. П. ул. “Д.“ № и настоящ адрес: гр. В., ж.к. „М.“, бл. №, Вх., ап., са се задължили да
ПРЕХВЪРЛЯТ на А. С. А. с ЕГН: ********** и К. И. А. с ЕГН: **********, двамата с
адрес гр. П., ул. “Д.“ №, собствения си недвижим имот, представляващ СГРАДА с
идентификатор по КК и КР на град Попово, одобрени със Заповед №РД-18-78/26.10.2009г.
на ИД на АГКК, с последно изменение от 17.06.2014 год. с предназначение ГАРАЖ със
застроена площ от 44 кв.м. с административен адрес град П. ул. “Д.“ №, разположена в
Поземлен имот с идентификатор , на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА А. С. А. с ЕГН: ********** и К. И. А. с ЕГН: **********, двамата с адрес:
гр. П., ул. “Д.“ № да заплатя в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен
съд – Попово, СУМАТА от 134.50 лв. /сто тридесет и четири лева и петдесет стотинки/,
представляваща дължима такса по прехвърляне на имота, съгласно раздел ІІ, т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
ОСЪЖДА А. С. А. с ЕГН ********** и К. И. А., ЕГН **********, двамата с адрес: гр.
П., ул. “Д“ №, да заплатят на Община Попово СУМАТА от 224.00 лв. /двеста двадесет и
четири лева/, представляваща местен данък, съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1
ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията
на Община Попово.
ПРЕПИС от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса, платен в Община Попово
местен данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ и доказателства за липса на данъчни задължения за
придобития имот.
След влизане на решението в сила, същото подлежи на вписване в шестмесечен срок,
като УКАЗВА на ищците, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи
действието си.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
3