№ 1453
гр. София, 13.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-15 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Галя Вълкова
при участието на секретаря Михаела Огн. Митова
като разгледа докладваното от Галя Вълкова Гражданско дело №
20231100106623 по описа за 2023 година
Предявен е от Н. Е. Н. и Е. П. Н. срещу А. С. М. иск с правно основание
чл. 422 ГПК.
Ищците твърдят, че с договор за покупко-продажба от 01.06.2022 г.,
обективиран в нотариален акт № 64, том. №, рег. № 1522, дело 56/2022 на
нотариус Е. са закупили от ищцата недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 02659.2196.2137, находящ се в гр. Банкя, ул. „*******, ведно с
построената в имота сграда с идентификатор 02659.2196.2137.1: триетажна
жилищна сграда, сграда с идентификатор 02659.2196.2137.2 с предназначение
хангар и гараж с площ 29,00 кв. м. за обща цена от 361828,55 лв. Сума в
размер 36183 лв. била заплатена на ответницата при подписване на
нотариалния акт, а останалата продажна цена в размер на 325645,55 лв. – по
банков път на 14.06.2022 г. Ответницата следвало да предаде владението на
имота в срок от 45 дни от подписване на договора, т.е. до 16 юли 2022 г.
Поради неизпълнение на задължението с нотариална покана от 09.09.2022 г.
ищците поканили ищцата да се яви на 15.09.2022 г. в кантората на нотариус Н.
и да предаде владението на имотите. Ищцата се явила, отказала да представи
документ за самоличност, отказала предаване на владението. Поради
неизпълнение на задължението ищците подали заявление за издаване на
заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК, по която било образувано гр. дело №
50916/2022 г. на СРС. Със заповед № 31219/01.11.2022 г. съдът разпоредил на
А. М. да предаде на Н. Н. и Е. Н. владението на описаните имоти, предмет на
договора за продажба. На 02.11.2022 г. бил издаден изпълнителен лист.
Възражение срещу заповедта ответницата подала на 28.11.2022 г.
(наименовано частна жалба). На 21.11.2022 г. съдът указал на заявителите да
предявят иск по повод подаденото възражение. По изложените съображения
1
ищците молят да бъде признато за установено спрямо ответницата правото им
да получат владение на имотите на основание договор за продажба от
01.06.2022 г., за което е издадена заповед по чл. 417 ГПК по гр. дело №
50916/2022 г. на СРС.
Ответницата, чрез особен представител адв. Г., не е подала отговор на
исковата молба.
В съдебно заседание ищците, чрез адв. Г., поддържат предявения иск.
Ответницата, чрез особен представител адв. Г., не оспорва иска.
Съдът, след като обсъди основанията, изложени в исковата молба и
отговора, становищата на страните и събраните по делото
доказателства, на основание чл. 235 ГПК, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
По заявление вх. № 195072/20.09.2022 г. по ч.гр.дело № 50916/2022 г. на
СРС, 50 с-в, подадено Н. Е. Н. и Е. П. Н. по чл. 417 ГПК е издадена Заповед №
31219/01.11.2022 г., с която е разпоредено на А. С. М. да предаде на
заявителите владението на: поземлен имот с идентификатор 02659.2196.2137
по КК и КР на гр. Банкя, ул. „*******, ведно с построените в имота сграда с
идентификатор 02659.2196.2137.1, сграда с идентификатор 02659.2196.2137.2.
Посочено е, че заповедта се издава на основание нотариален акт № 64, т. І, рег.
№ 1522 по н.д. № 56/01.06.2022 г. на нотариус Е.. На 02.11.2022 г. на
заявителите е издаден изпълнителен лист.
На 28.11.2022 г. чрез ЧСИ С.Я. по образуваното изп. дело №
20228440402326 А. М. е депозирал възражение срещу заповедта. Посочила е,
че сделката, на която се позовават кредиторите, е сключена при липса на
съгласие и доброволно изразена воля, както и че преди образуване на
заповедното производство е предявила иск за действителността на договора,
предмет на разглеждане по гр. дело № 55624/2022 г. на СРС, 32 с-в. С
разпореждане от 01.12.2022 г. съдът е приел възражението да е в срок.
При служебно изискана справка настоящият съдебен състав констатира,
че гр. дело № 55524/2022 г. на СРС, 32 с-в е образувано по предявени от А. М.
против Н. Н. и Е. Н. искове с посочена правна квалификация чл. 27 и чл. 30
ЗЗД. С разпореждане от 21.02.2023 г. исковата молба е върната и
производството по делото е прекратено. Разпореждането е влязло в сила на
16.03.2023 г.
На 01.06.2022 г. между А. С. М., в качеството й на продавач и Н. Е. Н. и
Е. П. Н., в качеството им на купувачи, е сключен договор за продажба на
недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 64, том І, рег. № 1522, дело
№ 56/2022 г. Предмет на договора е прехвърляне право на собственост по
отношение на недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
02659.2196.2137, находящ се в гр. Банкя, ул. „*******, с площ от 740 кв. м.,
заедно с построените в имота сграда с идентификатор 02659.2196.2137.1 -
триетажна жилищна сграда, както и сграда с идентификатор
02659.2196.2137.2 – представляваща гараж. Посочено е, че имотът се продава
за сумата от 361828,55 лв., от които 36183 лв. получена от продавача по банков
път преди подписване на договора, разликата от 325645,55 лева – чрез банков
2
кредит, разрешен от „Банка ДСК“ АД, която сума ще се отпусне по договор за
ипотечен кредит от 29.04.2022 г. след предоставяне на конкретно посочени
документи. Посочено е предаване на владението в срок до 45 дни от
подписване на нотариалния акт.
Не се установява изпълнение на така поетото задължение.
При съобразяване на разпоредбата на чл. 417, ал. 1 т. 3 ГПК съдът
намира за доказано по делото установено в нотариален акт задължение за
предаване на недвижим имот. Не се доказаха изложените във възражението по
чл. 415 ГПК твърдения договорът да е сключен при липса на воля от страна на
продавача, както и твърдението сделката да е увреждаща за прехвърлителя.
Ето защо и за прехвърлителя е възникнало задължение по договора за
продажба в 45 дневен срок, считано от 01.06.2022 г. да предаде на купувачите
владението на имота, предмет на договора за продажба.
По изложените съображения предявеният иск следва да бъде изцяло
уважен.
При така установения изход от спора ответникът дължи да заплати на
ищците сторените разноски от които 4 715,21 лв. общо в исковото
производство и 1809,15 лв. – разноски в заповедното производство.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от Н. Е. Н., ЕГН
********** и Е. П. Н., ЕГН ********** срещу А. С. М., ЕГН ********** иск
с правно основание чл. 422 ГПК, че ответницата А. С. М., ЕГН **********
следва да предаде по силата на договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 01.06.2022 г., обективиран в нотариален акт № 64, том І, рег.№ 1522,
дело № 56/2022 г. на нотариус М.Л.-Е. с район на действие СРС на ищците Н.
Е. Н. и Е. П. Н. владението на недвижим имот:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 02659.2196.2137, находящ се
в гр. Банкя, ул. „*******, с площ от 740 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване,
предишен идентификатор: 02659.2196.194, номер по предходен план: 390,
квартал 41, парцел VІІ, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
02659.2196.1023, 02659.2196.2136, 02659.2196.1038, представляващ дворно
място с площ 710 кв. м. по документ за собственост, съставляващо по одобрен
със Заповед № 310 от 12.07.1976 г. регулационен план на гр. Банкя, кв.
3
Вердикал, УПИ VІІ-390 от кв. 41, при съседи: ул. „Варна“, ул. „Ручей и УПИ
VІ-390, заедно с построените в имота
- СГРАДА с идентификатор 02659.2196.2137.1. по КККР на гр. Банкя,
одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на КККР засягащо сградата е от 29.04.2022 г.
съгласно Скица на сграда № 15-460508 от 29.04.2022 г. на АГКК, с адрес: гр.
Банкя, р-н Банкя, ул. „*******, разположена в поземлен имот с
идентификатор 02659.2196.2137, със застроена площ от 69 кв. м., бр. етажи –
три, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор
02659.2196.194.1, номер по предходен план – няма, представляваща съгласно
доказателствени документи триетажна жилищна сграда състояща се от:
приземен етаж на кота -2,50 метра с площ 19,64 кв. м., състоящ се от: маза,
тоалетна, коридор, стълбищна клетка; първи жилищен етаж на кота -/+ №,00
метра, с площ от 69 кв. м., състоящ се от дневна, кухня, две спални, дрешник,
коридор и стълбищна клетка; втори жилищен етаж с площ от 79,57 кв.м .,
състоящ се от три спални, кухня, санитарен възел, коридор, стълбищна клетка
и две тераси и тавански (подпокривен) жилищен етаж с площ 76,13 метра,
състоящ се от три спални, кухня, коридор, санитарен възел, стълбищна клетка
и тераса; с разгърната застроена площ на сградата от 224,70 кв. м., при
граници: гараж и от останалите страни – двор;
- СГРАДА с идентификатор 02659.2196.2137.2 по КККР на гр. Банкя,
одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012 г. на изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на КККР засягащо сградата е от 29.04.2022 г.,
съгласно скица на сграда № 15-460525/29.04.2022 г. на АГКК, с адрес: гр.
Банкя, район Банкя, ул. „*******, разположена в поземлен имот с
идентификатор 02659.2196.2137, със застроена площ от 29 кв. м., брой етажи:
един, с предназначение: хангар, депо, гараж, стар идентификатор
02659.2196.194.2, номер по предходен план – няма, представляваща съгласно
доказателствени документи гараж, с площ 29 кв. м., състоящ се от гараж и
склад за отоплителни материали, находящ се на гърба на гаража и с отделен
вход, при граници: жилищна сграда и от останалите страни - двор, заедно с
всички подобрения и приращения върху имота
който недвижим имот е подробно индивидуализиран в нотариален акт
№ 64, том І, рег.№ 1522, дело № 56/2022 г. на нотариус М.Л.-Е. с район на
4
действие СРС,
като за предаването на вещта е издадена Заповед № 31219/01.11.2022 г. по чл.
417 ГПК по ч.гр.дело № 50916/2022 г. на СРС, 50 с-в.
ОСЪЖДА А. С. М., ЕГН **********, да заплати на Н. Е. Н., ЕГН
********** и Е. П. Н., ЕГН ********** сумите от: 4 715,21 лв. разноски за
първоинстанционното разглеждане на делото, както и сумата от 1809,15 лв. –
разноски в заповедното производство.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5