Р Е Ш Е Н И Е
Номер
137 30.03.2016 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански
състав
На седемнадесети март две хиляди
и шестнадесета година
В
публично заседание в следния
състав:
Председател:
Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Ц.А.
Прокурор: -
като разгледа докладваното от
съдия Новаков
гражданско дело номер
1249 по
описа за 2015 година,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл. 124, ал. 1, предл. 1от ГПК вр.
чл. 21, ал. 1 от Семейния кодекс (отм.).
Ищецът Г.Д.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Фердинандова“ № 5, ет. 4, офис № 408 – адв.
Пенка Мутафчиева, е предявил иск против ответницата М.Т.Ч., ЕГН **********, с
адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гурко” № 7, вх. А, ет. 3, офис 8
– адв. Стефко Михайлов, за установяване, че е изключителен собственик на
следните имоти, придобити по време на брака между страните, сключен с акт № 498
от 07.10.1993 г., издаден от Община Бургас,
прекратен с развод, съгласно
решение № 2043 от 29.10.2014 г. по гр. дело № 3246/2014 г. на Бургаския районен
съд:
- самостоятелен обект в сграда, който е с кадастрален
идентификатор 07079.617.62.1.6 по кадастралната карта на гр. Бургас -
апартамент с площ 82,27 кв. м., с адрес гр. Бургас, ул. „Самуил” № 92, ет. 3,
състоящ се от дневна с кът за хранене, кухня – бокс, две спални, баня, WC и
антре, ведно с избено помещение № 1 с площ 5,62 кв. м., ведно с 8,728 % идеални
части от общите части на сградата, при граници и съседи - обекти със следните
кадастрални идентификатори: 07079.617.62.1.5, 07079.617.62.1.3,
07079.617.62.1.4, 07079.617.62.1.7, 07079.617.62.1.8;
- поземлен имот № 000515 – нива с площ 900 кв. м.,
находяща се в землището на с. Тръстиково, община Камено, ЕКАТТЕ 73388,
местността „Извън регулация”, III категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 000514; 000373; 000116;
000122; 000513;
- поземлен имот № 029031 с площ от 3,049 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лале баир”; III категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 029030; 000339; 029032;
015032;
- поземлен имот № 029032 с площ от 3,049 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лале баир”; III категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 029031; 000339; 029033;
015033; 015032;
- поземлен имот № 030032 с площ от 4,166 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Черковната кория”; IV категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 030031; 000340; 030033;
000196;
- поземлен имот № 030033 с площ от 4,166 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Черковната кория”; IV категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 030032; 000340; 030034;
000196;
- поземлен имот № 025031 с площ от 17,501 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лозята”; IV категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 025030; 025019; 025018; 025032;
000343;
- поземлен имот № 025068 с площ от 11,361 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лозята”; III категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 025069; 000343; 025032; 025018;
025017;
- поземлен имот № 021010 с площ от 10,029 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Кабата”; II категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 021011; 000005; 021009; 000125;
021009; 000126; 021086;
- поземлен имот № 020026 с площ от 13,202 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Кабата”; II категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 020025; 000225; 000004.
Ищецът твърди, че макар всички имоти да били закупени
от него по време на брака му с ответницата, тя нямала никакъв принос в придобиването
им. Само той получавал доходи от трудови правоотношения включително и от работата
си в чужбина. Освен това при закупуването на описания по-горе апартамент в гр.
Бургас, ул. „Самуил“ № 92 ищецът вложил лични средства - от продажба на жилище
в гр. Бургас, ж.к. „Славейков”, бл. 26, което било негова изключителна
собственост.
Ответницата оспорва иска.
И двете страни
претендират съдебноделоводни
разноски.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
Ищецът Г.Д.Ч. и ответницата М.Т.Ч. са сключили граждански
брак с акт № 498 от 07.10.1993 г., издаден от Община Бургас, който е бил прекратен с развод с решение № 2043 от 29.10.2014 г. по
гр. дело № 3246/2014 г. на Бургаския районен съд, влязло в сила (решението е
приложено л. 8-11 от приобщеното гр. дело № 3821/2015г. на БРС).
По силата на нотариален акт № 52 от 12.04.1996г., том*,
дело № */1996 година на нотариус при БРС (л. 15 от гр. дело № 3821/2015г. на
БРС) ищецът Г.Ч. закупил от физически лица описания по-горе апартамент с площ
82,27 кв. м., находящ се в гр. Бургас, „Самуил” № 92, ет. 3, състоящ се от
дневна с кът за хранене, кухня – бокс, две спални, баня, WC и антре
самостоятелен обект в сграда, с отреден по-късно кадастрален идентификатор
07079.617.62.1.
Покупко-продажбата е предшествана от предварителен
договор от 17.01.1995 г. (л. 16-17 от делото), сключен между ищеца и свидетеля
Р.Г.Б., в качеството му ЕТ „Гравис – Росен Божинов”. Търговецът е построил
сградата, в която се намира жилището, по договор за изработка, сключен със
собствениците на терена. При сключването на предварителния договор с ищеца той е
действал като промитент по смисъла на чл. 23 от ЗЗД като е гарантирал, че в
продажбеното правоотношение ще встъпят действителните собственици. Реалната цена
е посочена именно в предварителния договор и възлиза на 1501500 неденоминирани (стари)
лева. Заплащана е била в брой – на вноски срещу приходни квитанции, издавани от
служителите на фирмата (л. 22 и 23 от делото). Тези обстоятелства се изясняват от
представените писмени доказателства и показанията на свидетеля Б..
Няма разногласие, че жилището и било закупено в
състояние според уговореното – с изпълнени подова замазка и мазилка по стените,
с положени ел. и ВиК инсталации без ключове, контакти и батерии.
От значение за вещноправния режим на жилището е само произходът
на средствата, вложени в покупната цена, срещу която то е било придобито като
самостоятелен обект. Дали последващите довършителни и ремонтни работи са били извършвани
със средства на единия съпруг е въпрос, относим към евентуален облигационен
спор за неоснователно обогатяване.
По отношение на твърденията за трансформация на лични
средства при заплащането на цената съдът съобразява следното:
Ищецът твърди, че вложил в закупуването на процесното
жилище свои средства, получени от продажба на имот, придобит преди брака му с
ответницата – апартамент в гр. Бургас,
ж.к. „Славейков” бл. 26, вх. 8, ет. 3. Продажбата била оформена с нотариален
акт № 14 от 08.02.1995 г., дело № */1995 г. на нотариус при БРС (л.14-15 от
делото). Ищецът се легитимирал пред нотариуса с титул от 21.11.1990 г. Съдът отбелязва,
че посочената в нотариалния акт цена от 55000 стари лева е нереално ниска. Това
е обяснимо, с оглед с утвърдилата се по онова време масова порочна практика,
насочена срещу фиска - виж и обясненията
на ищеца по чл. 176 от ГПК в проведеното на 17.03.2016 г. съдебно заседание.
Съдът възприема заключението на вещото лице Р. по
изслушаната съдебнооценъчна експертиза, че пазарната оценка на имота към датата
на прехвърлянето му е възлизала на 754300 стари лева. След внимателен анализ на
обясненията на ищеца, снети по реда на чл. 176 от ГПК, както и на представените
разписки за плащанията по предварителния договор, съдът приема, че ищецът е
продал жилището си за 750000 лева, като на същия ден – 08.02.1995 г. – заплатил
цялата получена от продажбата сума като вноска от цената на процесния
апартамент на ул. „Самуил” в гр. Бургас (виж шестата приходна квитанция на л.22
от делото). Това погасително плащане по предварителния договор надвишава в пъти
останалите и очевидно е свързано с получаване на извънреден приход. Видно от
изявленията на процесуалните представители на ответницата в последното
заседание, тя самата признава, че в значителната си част приходите от
продажбата били насочени към обслужването на предварителния договор. Възраженията,
че с част от средствата ищецът бил погасил свой стар заем, освен че са твърди
общи, са и преклудирани. Въпреки предоставената й възможност съгласно
протоколно определение от 04.02.2016 г. ответницата не се е явила за снемане на
личните й обяснения във връзка с коментираните обстоятелства.
Предвид изложеното съдът намира, че при заплащането на
цената на процесния апартамент на ул. „Самуил” в размер на 1501500
неденоминирани лева ищецът Г.Ч. е вложил свои лични средства от 750000 лева.
Налице е трансформация по смисъла на чл. 21, ал.2 от СК (отм.), което
обосновава извод, че Ч. е станал изключителен собственик на 49,95 %
(750000/1501500) идеални части от апартамента.
Съдът отбелязва, че не е оборена презумпцията по чл.
19, ал. 3 от СК (отм.) за съвместен принос на двамата съпрузи в придобиването
на правата върху останалите идеални части от жилището, както и върху изброените
по-горе земеделски земи, закупени от ищеца през 2001 г. съгл. нотариални актове, приложени на л. 18-47 от
гр. дело № 3821/2015 г. на БРС.
Съдът не кредитира показанията на свидетеля А.О., че
ищецът през 1990 г. получил от родителите си 20000 лева (като дарение), а през
1994 г. – от племенник 30000 лева (като цена от продажба на наследствен имот).
Показанията са твърде общи и не кореспондират с писмените доказателства. Освен
това те не установяват влагането на средствата в процесното имущество.
Съдът дава вяра на последователните и безпротиворечиви
показания на свидетелките К.Г. и С.Т.,
според които от 1993 г. до 1996 г. двамата съпрузи развивали семеен бизнес в
заведение за обществено хранене близо до Сливен, в местността „Карандила”. После
за известно време работили в птицекланица в Кипър. Получените пари инвестирали
отчасти в покупката и ремонта на процесния апартамент, както и в придобиването
на земеделски земи.
Съдът не обсъжда ангажираните гласни доказателства, че
ответницата също е инвестирала лични средства
в придобитото имущество, тъй като не е предявена насрещна претенция за
установяване на подобна трансформация.
По изложените съображения предявеният иск чл. 21 от СК
(отм.) следва да бъде уважен частично като ищецът бъде признат за собственик на
49,95 % идеални части от апартамента на адрес гр. Бургас, ул. „Самуил” № 92, ет.
3. В останалата част искът следва да бъде отхвърлен.
По дължимите такси и разноски:
Ищецът е освободен от заплащане на държавна такса,
поради което ищцата дължи такава в размер на 480,28 лева - върху уважената част
от иска.
Ищецът е направил разноски в процеса в размер на
3985,11 лева (105,11 лева - валидно внесена такса за вписване на исковата молба
– 1 промил от цената на иска; 400 лева – разноски за експертизи; 3480 –
заплатено адвокатско възнаграждение – под нормативния минимум от 3683,38 лева).
Ответницата е заплатила адвокатско възнаграждение от
2000 лева.
Съобразно постановения резултат и на основание чл. 78,
ал. 1 и 2 от ГПК съдът присъжда следните разноски: в полза на ищеца – 1820,79
лева; в полза на ответницата – 1086,20 лева.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ПРИЕМА за установено по отношение на ответницата М.Т.Ч.,
ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гурко” № 7, вх.
А, ет. 3, офис 8 – адв. Стефко Михайлов, че ищецът Г.Д.Ч., ЕГН **********, с
адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Фердинандова“ № 5, ет. 4, офис №
408 – адв. Пенка Мутафчиева, е изключителен собственик, поради трансформация на
лични средства, на 49,95% идеални части от следния имот, придобит по време на
брака между страните, сключен с акт № 498 от 07.10.1993 г., издаден от Община
Бургас, прекратен с развод, съгласно решение № 2043 от 29.10.2014
г. по гр. дело № 3246/2014 г. на Бургаския районен съд: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА, който е с кадастрален идентификатор 07079.617.62.1.6 по кадастралната
карта на гр. Бургас - апартамент с площ 82,27 кв. м., с адрес гр. Бургас, ул.
„Самуил” № 92, ет. 3, състоящ се от дневна с кът за хранене, кухня – бокс, две
спални, баня, WC и антре, ведно с избено помещение № 1 с площ 5,62 кв. м.,
ведно с 8,728 % идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи
- обекти със следните кадастрални идентификатори: 07079.617.62.1.5,
07079.617.62.1.3, 07079.617.62.1.4, 07079.617.62.1.7, 07079.617.62.1.8.
ОТХВЪРЛЯ иска на Г.Д.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Фердинандова“ № 5, ет. 4, офис № 408 – адв.
Пенка Мутафчиева, против ответницата М.Т.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гурко” № 7, вх. А, ет. 3, офис 8 – адв. Стефко
Михайлов, В ОСТАНАЛАТА ЧАСТ - за установяване, че е изключителен собственик,
поради трансформация на лични средства,
на следните имоти, придобити по време на брака между страните, сключен с
акт № 498 от 07.10.1993 г., издаден от Община Бургас, прекратен с
развод, съгласно решение № 2043 от 29.10.2014 г. по гр. дело № 3246/2014
г. на Бургаския районен съд:
- 50,05 % идеални части от самостоятелен обект в
сграда, който е с кадастрален идентификатор 07079.617.62.1.6 по кадастралната
карта на гр. Бургас - апартамент с площ 82,27 кв. м., с адрес гр. Бургас, ул.
„Самуил” № 92, ет. 3, състоящ се от дневна с кът за хранене, кухня – бокс, две
спални, баня, WC и антре, ведно с избено помещение № 1 с площ 5,62 кв. м.,
ведно с 8,728 % идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи
- обекти със следните кадастрални идентификатори: 07079.617.62.1.5,
07079.617.62.1.3, 07079.617.62.1.4, 07079.617.62.1.7, 07079.617.62.1.8;
- поземлен имот № 000515 – нива с площ 900 кв. м.,
находяща се в землището на с. Тръстиково, община Камено, ЕКАТТЕ 73388,
местността „Извън регулация”, III категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 000514; 000373; 000116;
000122; 000513;
- поземлен имот № 029031 с площ от 3,049 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лале баир”; III категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 029030; 000339; 029032;
015032;
- поземлен имот № 029032 с площ от 3,049 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337, местността
„Лале баир”; III категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 029031; 000339; 029033; 015033;
015032;
- поземлен имот № 030032 с площ от 4,166 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Черковната кория”; IV категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 030031; 000340; 030033;
000196;
- поземлен имот № 030033 с площ от 4,166 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Черковната кория”; IV категория, при граници и съседи поземлени
имоти с номера: 030032; 000340; 030034;
000196;
- поземлен имот № 025031 с площ от 17,501 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лозята”; IV категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 025030; 025019; 025018; 025032;
000343;
- поземлен имот № 025068 с площ от 11,361 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Лозята”; III категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 025069; 000343; 025032; 025018;
025017;
- поземлен имот № 021010 с площ от 10,029 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Кабата”; II категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 021011; 000005; 021009; 000125;
021009; 000126; 021086;
- поземлен имот № 020026 с площ от 13,202 дка – нива,
находяща се в землището на с. Полски извор, община Камено, ЕКАТЕ 57337,
местността „Кабата”; II категория, при граници и съседи поземлени имоти с номера: 020025; 000225; 000004.
ОСЪЖДА М.Т.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гурко” № 7, вх. А, ет. 3, офис 8 – адв. Стефко
Михайлов, да заплати на Г.Д.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Фердинандова“ № 5, ет. 4, офис № 408 – адв. Пенка Мутафчиева, съдебноделоводни
разноски в размер на 1820,79 лева (хиляда осемстотин и двадесет лева и
седемдесет и девет стотинки).
ОСЪЖДА Г.Д.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Фердинандова“ № 5, ет. 4, офис № 408 – адв.
Пенка Мутафчиева, да заплати на М.Т.Ч., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гурко” № 7, вх. А, ет. 3, офис 8 – адв. Стефко
Михайлов, съдебноделоводни разноски в размер на 1086,20 (хиляда и осемдесет и
шест лева и двадесет стотинки).
ОСЪЖДА М.Т.Ч., ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, ул.
„Гурко” № 7, вх. А, ет. 3, офис 8 – адв. Стефко Михайлов, да заплати по сметка
на Бургаския окръжен съд сумата от 480,28 лева (четиристотин и осемдесет лева и
двадесет и осем стотинки), представляваща държавна такса върху уважената част
от иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: