№ 19764
гр. София, 30.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20221110169391 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския процесуален кодекс
/ГПК/ и се намира в първа фаза – по допускане на делба.
Производството по делото е образувано по предявена искова молба от В. Т. В. , ЕГН
**********, с адрес: с.Антон, ул. „Шипка“ №3, общ. Антон, обл. Софийска, чрез адв. Ж. С.,
със съдебен адрес: гр. София, бул. „Патриарх Евтимий: № 27, ет.5, ап. 12, срещу С. И. В.,
ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. „Горубляне“, ул. „Самоковско шосе“ № 62; И. И.
И., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. „Горубляне“, ул. „Урвишка крепост“ №5; Н. Д.
Б., ЕГН **********, с адрес: с. Мусачево, ул. „Извора“ №1, общ. Елин Пелин, обл.
Софийска; Л. Н. Б., ЕГН **********, с адрес: с.Герман, ул. „Осми март“ № 16, обл. София-
град; К. П. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Герман, ул. „Осми март“ № 18, обл. София-град
и Н. П. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Герман, ул. „Осми март“ № 18, обл. София – град.
Ищцата В. Т. В. е предявила конститутивен иск за делба по чл. 69 от Закона за
наследството, като моли съда да постанови решение, с което да се допусне делба на
съсобствените им с ответниците - С. И. В., ЕГН **********; И. И. И., ЕГН **********; Н.
Д. Б., ЕГН **********; Л. Н. Б., ЕГН **********; К. П. Б., ЕГН ********** и Н. П. Б.,
ЕГН **********, недвижими имоти, а именно:
1. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.1 по кадастралната карта и
1
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 86
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
2. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 27
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
3. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 15
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
4. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена
площ 15 квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
5. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 62
квадратни метра, брой етажи 2; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма;
6. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 18
квадратни метра, брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни;
предназначение: хангар, депо, гараж; стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
7. Урегулиран поземлен имот (УПИ), в който са построени гореописаните сгради
с идентификатор 14831.6501.928 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
2
одобрени със Заповед РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ № 18, с площ от 678
кв.метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, при съседи: 14831.6501.2029,
14831.6501.1030, 14831.6501.2030, 14831.6501.2000, 14831.6501.1029, съставляващ УПИ №
1-351,352 от квартал 28 по плана на град София, местността село Герман, с площ от 656
квадратни метра, при съседи: от три страни улици, УПИ № 11-353, УПИ № XIV-353.
Ищцата поддържа, че страните са придобили процесния имот на основание
наследствено правоприемство от общия им наследодател – Трайко Б. Спасов, починал на
10.08.1989г. Прави искане да се извърши съдебна делба при следните квоти:
В. Т. В. – 1/3 идеална част от гореописаните сгради и на по 1/6 идеална част от дворното
място;
С. И. В. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от дворното място;
И. И. И. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от дворното място;
Н. Д. Б. – 1/6 идеална част от процесните сгради, без идеална част от дворното място;
Л. Н. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното място;
К. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното място;
Н. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното място.
Ищцата твърди, че между страните не може да се постигне доброволна делба, затова
предявява иск за съдебна делба.
Към исковата молба ищцовата страна прилага следните доказателства: 1.Нотариален
акт №90, том VI, дело № 154/1971г. на Нотариус при СРС; 2. Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 171, том LXXVI, дело № 1312/1975г. на Нотариус при СРС; 3.
Нотариален акт № 95, том 1, дело № 86/2008г. на Нотариус Пиринка Петрова, с район на
действие Р.С.-София, рег. № 157 в Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията
акт № 186, том LXXVI, дело № 20412/2008г.; 4. Удостоверение за наследници на Трайко Б.
Спасов изх. № УГ01-310-ГР13-275 от 10.10.2022г. на СО-район Панчарево; 5. Скица на
сграда №15-504293-07.06.2019г. на АГКК,СГКК-гр. София; 6. Скица на сграда №15-504295-
07.06.2019г. на АГКК,СГКК-гр.София; 7. Скица на сграда №15-138974-10.02.2022г. на
АГКК,СГКК-гр.София; 8. Скица на сграда №15-138977-10.02.2022г. на АГКК, СГКК-гр.
София; 9. Скица на сграда №15-449976-27.04.2022г. на АГКК,СГКК-гр.София; 10. Скица на
сграда №15-138982-10.02.2022г. на АГКК, СГКК-гр.София; 11. Скица на поземлен имот №
15-139098-10.02.2022г. на АГКК,СГКК-София; 12.Удостоверение за данъчна оценка изх. №
********** от 26.10.2022г. на СО-Дирекция „Общински приходи, отдел ОП Панчарево.
3
Ответниците Л. Н. Б., К. П. Б. и Н. П. Б. са депозирали отговор на исковата молба в
срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, с който оспорват сграда идентификатор 14831.6501.928.5 да
е съсобствена между страните с твърдения, че е придобита по наследство от Пламен Деянов
Б., който е изключителен собственик на сградата в резултат на 10-годишно давностно
владение и в тази връзка молят за изключването й от делбата. Възразяват срещу участието
на Н. Д. Б. от делбата, тъй като не притежава идеална част от дворното място.
Ответникът С. И. В. не оспорва предявения иск за съдебна делба при посочените
квоти, като се противопоставя лицето Н. Д. Божинов да участва в делбата на Урегулирания
поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928.
Ответниците И. И. И. и Н. Д. Б. не са подали отговор на исковата молба в
законоустановения срок.
Съдът, като взе предвид доводите на страните, представените доказателства и
приложимия материален закон, приема от фактическа страна следното:
От приложеното по делото на Удостоверение за наследници на Трайко Б. Спасов изх.
№ УГ01-310-ГР13-275 от 10.10.2022г. на СО-район Панчарево, се установява, че ищцата В.
Т. В. и ответниците - С. И. В., ЕГН **********; И. И. И., ЕГН **********; Н. Д. Б., ЕГН
**********; Л. Н. Б., ЕГН **********; К. П. Б., ЕГН ********** и Н. П. Б., ЕГН
**********, са законни наследници на починалия на 10.08.1989 г. техен общ наследодател
Трайко Б. Спасов, ЕГН **********.
От представения по делото нотариален акт №90, том VI, дело № 154/1971г. на
Нотариус при Софийски районен съд, се установява, че на 03.04.1971г. Трайко Б. Спасов
придобива правото на собственост по давностно владение върху следния недвижим имот:
Дворно место с къща и две стопански постройки, цялото от 656 /шестстотин петдесет и
шест/ кв.метра,съставляващо працел I-349 /първи отреден за имот триста четиридесет и
девети/ в кв. 28 /двадесет и осми/ по плана на гр. София, Герман, при съседи: от три страни
улици и Стоимен Дончев.
От приложения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот № 171, том
LXXVI, дело № 1312/1975г. на Нотариус при СРС, се установява, че на 22.07.1975г. Деян
Трайков Б. придобива от баща си - Трайко Б. Спасов 1/2 /една втора/ идеална част от
собственото си дворно место, находящо се в с.Герман-София, съставляващо парцел I-349
/първи от имот планоснимачен номер триста четиридесет и девети/ от квартал 28 /двадесет и
осми/, целият парцел с площ от 656 /шестстотин петдесет и шест/ кв. метра, при съседи: от
4
три страни улица и Стоимен Дончев, по плана на с. Герман-София, само от местото, без
сградата и стопански постройки срещу задължението на приобретателя на имота - да се
грижи за прехвърлителя – Трайко Б. Спасов и съпругата му Богдана Г.ва Спасова до края на
живота им, подсигуряваки им храна,облекло,както и всички морални и материални грижи в
случай на старост или немощ.
От представения нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 95, том 1, дело №
86/2008г. на Нотариус Пиринка Петрова, с район на действие Р.С.-София, рег. № 157 в
Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията акт № 186, том LXXVI, дело №
20412/2008г., се установява, че на 08.05.2008г., Диян Трайков Б. – собственик с 5/12 /пет
дванадесети/ идеални части чрез пълномощника си Пламен Д. Б. и Радка Илиева
Владимирова – собственик с 3/12 /три дванадесети/ идеални части даряват на сина си
Пламен Д. Б. собствените си 4/6 /четири шести/ идеални части от следния недвижим имот
без построените в него сгради, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 656
кв.м. /шестстотин петдесет и шест квадратни метра/, нахпдящ се в село Герман, община
Столична, район Панчарево, съставляващ УПИ I-351,352 /първи за имоти с планоснимачни
номера триста петдесет и едно и триста петдесет и две/ от квартал 28 /двадесет и осми/ по
плана на гр. София, местността село Гергман при съседи по нотариален акт: от три страни
улици и Стоимен Дончев, а при съседи по скица: от три страни улица, УПИ II-353 и УПИ
XIV-353, който имот съгласно действащия Подробен устройствен план, утвърден със
Заповед № РД-50-09-324 от 15.10.1985 година е образуван от УПИ I-349 от кв. 28 по
предходен регулационен план.
Приложена е на л. 11 от делото Скица на Сграда с идентификатор 14831.6501.928.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 86 квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване; стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма;
Представена е на л. 12 от делото Скица на Сграда с идентификатор
14831.6501.928.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 27 квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма;
5
Приложена е на л. 13 от делото Скица на Сграда с идентификатор 14831.6501.928.3
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 15 квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма;
Представена е на л. 14 от делото Скица на Сграда с идентификатор
14831.6501.928.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 15 квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма;
Представена е на л.15 от делото Скица на Сграда с идентификатор
14831.6501.928.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18, разположена в поземлен имот с идентификатор
14831.6501.928, застроена площ 62 квадратни метра, брой етажи 2; брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
Приложена е на л.16 от делото Скица на Сграда с идентификатор 14831.6501.928.6
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18, разположена в поземлен имот с идентификатор
14831.6501.928, застроена площ 18 квадратни метра, брой етажи 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни; предназначение: хангар, депо, гараж; стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма;
Представена е на л.17 от делото Скица на Урегулиран поземлен имот (УПИ), в
който са построени гореописаните сгради с идентификатор 14831.6501.928 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/04.07.2011г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Герман, район
„Панчарево“, ул. „8-ми март“ № 18, с площ от 678 кв.метра, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./,
предишен идентификатор: няма, при съседи: 14831.6501.2029, 14831.6501.1030,
6
14831.6501.2030, 14831.6501.2000, 14831.6501.1029, съставляващ УПИ № 1-351,352 от
квартал 28 по плана на град София, местността село Герман, с площ от 656 квадратни метра,
при съседи: от три страни улици, УПИ № 11-353, УПИ № XIV-353.
Приложено е на л. 10 от делото Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********
от 26.10.2022г. на СО-Дирекция „Общински приходи, отдел ОП Панчарево.
За установяване на обстоятелствата относно осъществяването на фактическата власт
върху имота по делото са събрани гласни доказателствени средства чрез разпит на
свидетелите Лукан Райков Велев – доведен от ищцовата страна и Марийка Атанасова Б. –
доведена от ответниците – Л. Н. Б.; К. П. Б. и Н. П. Б..
Свидетелят Лукан Райков Велев посочва, че е син на ищцата – В. Т. В.. Посочва, че
познава страните по делото и че е посетил имота в с. Герман, за да говори с батко си
Пламен, преди около 4-5 години, с оглед постигане на съгласие относно това, което е
приписано от имотите. Твърди, че лицето Пламен Б. му обяснил, че къщата вече е приписана
на последния. Посочва, че е посещавал къщата като дете, също че има информация от майка
си и леля си, че този имот никога не е разделян.
Свидетелят Марийка Атанасова Б. – сочи, че живее в отсрещната къща; Твърди, че е
посещавала имота на ул. 8-ми март в с. Герман, през месец май, допусната била от К. Б..
Твърди още, че всекидневно вижда лицата и че те живеят в къщата. Посочва още, че познава
Пламен Б. (баща на К.) и че той цял живот (докато починал през 2020г.) живеел в къщата.
Сочи още, че познава и В. В., която била леля на Пламен, но никога не я виждала да влиза в
имота и да има ключ.
Съдът, като взе предвид установената фактическа обстановка и доводите на
страните, намира за установено от правната страна следното:
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 69, ал. 1 от Закона за наследството ЗН/,
вр. с чл. 341 и сл. от ГПК за делба на сънаследствени и съсобствени имоти, останали в
наследство от наследодател Трайко Б. Спасов, с ЕГН **********, починал на 10.08.1989 г.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи
между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне
делбата.
От анализа на събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност,
съдът приема, че предмет на иска за делба по настоящото дело следва да бъде недвижим
имот, представляващ по доказателствен документ за собственост - Нотариален акт №90,
7
том VI, дело № 154/1971г. на Нотариус при Софийски районен съд: Дворно место с къща и
две стопански постройки, цялото от 656 /шестстотин петдесет и шест/
кв.метра,съставляващо працел I-349 /първи отреден за имот триста четиридесет и девети/ в
кв. 28 /двадесет и осми/ по плана на гр. София, Герман, при съседи: от три страни улици и
Стоимен Дончев, а по Скица на поземлен имот: Урегулиран поземлен имот (УПИ), с
идентификатор 14831.6501.928 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ № 18, с площ от 678
кв.метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, при съседи: 14831.6501.2029,
14831.6501.1030, 14831.6501.2030, 14831.6501.2000, 14831.6501.1029, съставляващ УПИ №
1-351,352 от квартал 28 по плана на град София, местността село Герман, с площ от 656
квадратни метра, при съседи: от три страни улици, УПИ № 11-353, УПИ № XIV-353.,
заедно с построените в него сгради: 1. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.1; 2.
Сграда с идентификатор 14831.6501.928.2; 3.Сграда с идентификатор
14831.6501.928.3; 4. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.4;
5. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.5; 6. Сграда с идентификатор
14831.6501.928.6.
Относно възражението на ответниците – Л. Н. Б., ЕГН **********; К. П. Б., ЕГН
********** и Н. П. Б., ЕГН **********, за придобиване на сграда с идентификатор
14831.6501.928.5 по давност, в тежест на посочените ответници е да докажат, че са
осъществявали фактическа власт върху имота и са манифестирали пред останалите
съсобствениците намерение за своене /включително чрез отблъскване на собственическите
им претенции/ в продължение на десет години, считано до предявяване на иска за делба.
В този смисъл е постановено и Решение № 223 от 5.04.2006 г. на ВКС по гр. д. №
14/2006 г., I г. о., докладчик съдията Светлана Калинова, в което се посочва, че
съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 ЗС правото на собственост върху недвижим имот се
придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което следва да
бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като фактическата власт върху имота се
упражнява с намерението той да се свои. В чл. 69 ЗС е установена презумпция, съгласно
която се предполага, че владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи
за другиго, но ако имотът е съсобствен и съсобствеността е възникнала по пътя на
наследяването, за да придобие някой от сънаследниците по давност правото на собственост
върху целия имот, следва да противопостави на останалите намерението си да владее целия
имот за себе си, тъй като всеки един от наследниците, който упражнява фактическата власт
върху наследствените имоти, владее своята придобита по наследство идеална част от имота,
а по отношение на частите на останалите наследници упражнява фактическата власт като
държател. В този случай установената в чл. 69 ЗС презумпция не намира приложение и
8
намерението целият имот да се свои, както и противопоставянето му на останалите
сънаследници следва да бъде установено по категоричен начин от лицето, което се
позовава на придобивната давност, за да се приеме, че се е осъществил фактическият
състав на установеното в чл. 79 ЗС придобивно основание.
В тази връзка е Тълкувателно решение № 1/2012г. на ОСГК на ВКС, според
което презумпцията на чл.69 ЗС се прилага на общо основание в отношенията между
съсобствениците, когато съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от
наследяването. В случаите, при които един от съсобствениците е започнал да упражнява
фактическа власт върху вещта на основание, което изключва владението на останалите,
намерението му за своене се предполага и е достатъчно да докаже, че е упражнявал
фактическа власт върху целия имот в срока по чл.79 ЗС. Когато обаче съсобственикът е
започнал да владее своята идеална част, но да държи вещта като обща, то той е държател на
идеалните части на останалите съсобственици и презумпцията се счита за оборена.
Независимо от какъв юридически факт произтича съсобствеността, е възможно този от
съсобствениците, който упражнява фактическа власт върху чуждите идеални части, да
превърне с едностранни действия държането им във владение. Ако се позовава на
придобивна давност за чуждата идеална част, той трябва да докаже при спор за собственост,
че е извършил действия, с които е обективирал спрямо останалите съсобственици
намерението да владее техните идеални части за себе си.
По начало упражняването на фактическата власт продължава на основанието, на
което е започнало, докато не бъде променено. След като основанието, на което
съсобственикът е придобил фактическата власт върху вещта признава такава и на
останалите съсобственици, то го прави държател на техните идеални части и е достатъчно
да се счита оборена презумпцията на чл. 69 ЗС. Независимо от какъв юридически факт
произтича съсобствеността, е възможно този от съсобственика, който упражнява фактическа
власт върху чуждите идеални части, за да придобие по давност правото на собственост
върху чуждите идеални части съсобственикът следва да превърне с едностранни действия
държането им във владение. Действията трябва да са явни и недвусмислени и да
показват отричане владението на останалите съсобственици. Това е т.нар преобръщане
на владението /interversio possessionis/, при което съсобственикът съвладелец се превръща в
съсобственик владелец. Ако се позовава на придобивна давност при спор за собственост
този съсобственик следва да докаже, че е извършил действия, с които е престанал да държи
идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с
намерение да ги свои, като тези действия следва да са доведени до знанието на останалите
съсобственици. Завладяването частите на останалите сънаследници и промяната на
намерението за своене следва да се манифестира явно пред тях, да се осъществи чрез
действия отблъскващи владението им и установяващи своене, освен ако това е
обективно невъзможно. Тези обстоятелства следва да бъдат доказани във всеки отделен
случай. (в този смисъл- Решение № 161 от 19.07.2013г., по гр.д.. № 1163/2013 г., Г. К., ІІ Г.
О. на ВКС)
По делото не бяха събрани доказателства сочещи за осъществено в продължение на
десет години непрекъснато, несмущавано владение, по см. на чл. 79, ал.1 ЗС. Освен това, от
анализа на доказателствата не може да обоснове извод, че ответницата Иванова е
предприела действия, доведени до знанието на останалия съсобственик, с които да
отрича правата му или с които е превърнала държането на идеалната част на другия
съсобственик във владение. Необезспокояваното обитаване на частта от процесния имот, не
9
е достатъчно за квалифицирането му като владение по смисъла на чл. 79, ал.2 ЗС, поради
липсата на манифестиране на промяната на намерението за своене и изолиране на другия
съсобственик от достъп до вещта (в този смисъл- Решение № 144 от 02.12.2014 г. по гр.д.
№ 1650/2014 г., г.к., II г.о. на ВКС).
Промяната в намерението, с което сънаследниците упражняват фактическата власт
върху имота, следва да бъде демонстрирана по категоричен начин и не може да се
предполага.
Анализът на събраните по делото доказателства води до извода, че по делото не е
доказано от ответниците, че са упражнявали фактическа власт върху целия имот спокойно,
самостоятелно и необезпокоявано 2012г. – 2022г., нито че са манифестирали намерение и
воля да владеят целия имот само за себе си, което да е достигнало до другите съсобственици
на имота, като отблъснат и изключат изцяло тяхната фактическа власт. Не се установи и
ясна уговорка, която да предполага различен правен извод, като не е и ясно какъв правен
ефект би имала такава „уговорка“.
Поради изложените съображения, съдът намира, че възражението направено от
ответниците - Л. Н. Б., ЕГН **********; К. П. Б., ЕГН ********** и Н. П. Б., ЕГН
**********, за придобиване по давност на имот с идентификатор 14831.6501.928.5, е
неоснователно и недоказано.
С оглед на всичко изложено по-горе следва да се приеме, че върху процесните
недвижими имоти, а именно:
Дворно място с къща и две стопански постройки, цялото от 656 /шестстотин
петдесет и шест/ кв.метра,съставляващо працел I-349 /първи отреден за имот триста
четиридесет и девети/ в кв. 28 /двадесет и осми/ по плана на гр. София, Герман, при съседи:
от три страни улици и Стоимен Дончев, а по Скица на поземлен имот: Урегулиран
поземлен имот (УПИ), с идентификатор 14831.6501.928 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми
март“ № 18, с площ от 678 кв.метра, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, предишен
идентификатор: няма, при съседи: 14831.6501.2029, 14831.6501.1030, 14831.6501.2030,
14831.6501.2000, 14831.6501.1029, съставляващ УПИ № 1-351,352 от квартал 28 по плана на
град София, местността село Герман, с площ от 656 квадратни метра, при съседи: от три
страни улици, УПИ № 11-353, УПИ № XIV-353., заедно с построените в него сгради: 1.
Сграда с идентификатор 14831.6501.928.1; 2. Сграда с идентификатор
14831.6501.928.2; 3.Сграда с идентификатор 14831.6501.928.3; 4. Сграда с
идентификатор 14831.6501.928.4; 5. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.5; 6. Сграда
с идентификатор 14831.6501.928.6, съществува съсобственост между страните по делото
10
при квоти: В. Т. В. – 1/3 идеална част от гореописаните сгради и на по 1/6 идеална част от
дворното място; С. И. В. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от
дворното място; И. И. И. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от
дворното място; Н. Д. Б. – 1/6 идеална част от процесните сгради, без идеална част от
дворното място; Л. Н. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от
дворното място; К. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от
дворното място; Н. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от
дворното място.
По разноските:
Според последователната практика на ВКС /така напр. Определение №
144/24.04.2012г. по гр. д. № 70/2011 г. на ВКС, I Г0/ решението по първата фаза на делбата
не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски. Същата
позиция е застъпена и в редица решения на ВКС, така напр. Решение № 3/6.02.2012 г. по гр.
д. № 189/2011 г. на ВКС, I ГО, в което е прието, че с оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК в
първа фаза на делбата страните не си дължат разноски, а присъждането им се прави с
решението по извършване на делбата във втора фаза.
Мотивиран от гореизложеното, Софийският районен съд, 53-ти състав
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл. 69 от ЗН да се
извърши съдебна делба между:
1.В. Т. В. , ЕГН **********, с адрес: с.Антон, ул. „Шипка“ №3, общ. Антон, обл.
Софийска, чрез адв. Ж. С., със съдебен адрес: гр. София, бул. „Патриарх Евтимий: № 27,
ет.5, ап. 12;
2.С. И. В., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. „Горубляне“, ул. „Самоковско
шосе“ № 62;
3.И. И. И., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. „Горубляне“, ул. „Урвишка
крепост“ №5;
11
4.Н. Д. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Мусачево, ул. „Извора“ №1, общ. Елин Пелин,
обл. Софийска;
5.Л. Н. Б., ЕГН **********, с адрес: с.Герман, ул. „Осми март“ № 16, обл. София-
град;
6.К. П. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Герман, ул. „Осми март“ № 18, обл. София-
град и
7.Н. П. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Герман, ул. „Осми март“ № 18, обл. София –
град,
на следните недвижими имоти:
1. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 86
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
2. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 27
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
3. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „Милош Станоев“ №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 15
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
4. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена
площ 15 квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
5. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
12
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 62
квадратни метра, брой етажи 2; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма;
6. Сграда с идентификатор 14831.6501.928.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ №18,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14831.6501.928, застроена площ 18
квадратни метра, брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни;
предназначение: хангар, депо, гараж; стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
7. Урегулиран поземлен имот (УПИ), в който са построени гореописаните сгради
с идентификатор 14831.6501.928 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-37/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот: село Герман, район „Панчарево“, ул. „8-ми март“ № 18, с площ от 678
кв.метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, при съседи: 14831.6501.2029,
14831.6501.1030, 14831.6501.2030, 14831.6501.2000, 14831.6501.1029, съставляващ УПИ №
1-351,352 от квартал 28 по плана на град София, местността село Герман, с площ от 656
квадратни метра, при съседи: от три страни улици, УПИ № 11-353, УПИ № XIV-353, при
следните квоти:
1.В. Т. В. – 1/3 идеална част от гореописаните сгради и на по 1/6 идеална част от
дворното място;
2.С. И. В. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от дворното място;
3.И. И. И. – 1/6 идеална част от сградите и на по 1/12 идеална част от дворното място;
4.Н. Д. Б. – 1/6 идеална част от процесните сгради.
5.Л. Н. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното
място;
6.К. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното
място;
7.Н. П. Б. – 1/18 идеална част от сградите и на по 4/18 идеални части от дворното
място.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
13
14