№ 786
гр. Разград, 01.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесети
ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20223330101347 по описа за 2022 година
Предявени са обективно съединени искове по чл.38 във вр. с чл.6 ал.1 т.9-10 ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от ЕС на ЖК О. бл. *, вх. *,представлявана от професионален
домоуправител ИНТЕРБИЗНЕС ЛИЙГЪЛ КЪНСАЛТ ЕООД против С. Х. С., с която моли
съда да осъди ответника, да заплати на ищеца: сумата 180лв- такса управление и сумата
222лв- вноски фонд „Ремонт и обновяване”, двете дължими за периода 01.06.19г.-30.06.22г.,
както и сторените по делото разноски.
Твърдят, че ответницата С. С. е собственик па недвижим имот апартамент № *, находящ се в
град Р., ЖК “О.”, блок 2. вход ,,Б". Жилището е в сграда в режим на етажна собственост,
където управлението по решение на Общото събрание па собствениците с възложено па
професионален домоуправител „Интсрбизнсс Лийгьл Къпсалт“ ЕООД, предоставящо
услугата „ХОУМ СЪРВИЗ- професионален домоуправител". Договорът за възлагане е
сключен па 12.06.2019г., като в последствие след проведен нов избор е преподписан на
12.06.2021г. при същите условия. За избора е уведомена Община Разград.
За поддръжката и управлението на общите части в етажната собственост се събират такси
както следва: за управление (такса „домоуправител”); такса за текуща поддръжка и вноски
за Фонд „Ремонт и обновяване"). Размерът на таксите е определен по реда. предвиден в
ЗУЕС, като таксата за управление с определена е подписания между професионалния
домоуправител и ЕС договор за управление, а останалите такси с Решения на ОС съответно
от 25.06.2019г., 24.06.2020г. и 10.06.2021г..
Вече повече от две години и половина ищецът прави опити да установи контакт със
собственика па жилището, но без резултат.
При отчитане факта, че жилището не се обитава целогодишно, на основание чл.51 ал.2
1
ЗУЕС ответницата е освободена от заплащането па таксата за текуща поддръжка на общите
части. В резултат на това месечните задължения са редуцирани до размера на таксата за
домоуправител (такса управление) и до вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“. Общия
сбор на натрупаните към датата на подаване па настоящата искова молба такси е в размер на
402.00 лева, и обхващат периода от 01.06.2019г. до 30.06.2022г., от които 180лв. такса
управление (домоуправител) и 222лв. вноска Фонд „Ремонт и обновяване“.
Представят: нот.акт за покупко-продажба № 36; Договор от 12.06.2019г. за възлагане
управлението на об.части в сграда в режим на ЕС;уведомление вх.№ АО-04-1-37 от
13.06.2019г.; Договор от 12.06.2021г. за възлагане управлението на общите части в сграда в
режим на ЕС; уведомление вх.№ ЛО-04-1-66 от 02.09.2021г.; протокол от ОС на ЕС от
25.06.2019г.; протокол от проведено ОС в ЕС па 10.06.2021г.; Детайлизирана справка от
партидата на длъжника;писма изх.№70-00-427-1/03.06.20г. на Община-Разград.
Ответницата С. Х. С. е призована при условията на чл.47 ал.5 ГПК. Назначеният й особен
представител оспорва изцяло предявените искове,като счита, че същите са недоказани и
съответно неоснователни.
Съдът, след като взе предвид становищата на двете страни и събраните по делото
доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от
фактическа страна, следното: Ищецът е професионален домоуправител на етажна
собственост на сграда с административен адрес гр. Р., ж.к.“О.“, бл. *, вх. *. Ответницата е
собственик на жилище №* в етажната собственост,което е с площ от 79.45кв.м. с
принадлежащото му избено помещение №* с полезна площ от 3.54кв.м. и 4,32%ид.ч. от
общите части на сградата и 8,48%ид.ч. от правото на строеж върху мястото. По делото е
приложен нотариален акт за покупко-продажба от 27.10.2003г.
Представени са протокол от проведено общо събрание на собствениците от 25.06.19г. за
възлагане управлението и издръжката на общите части в етажната собственост и договор за
възлагане управлението на ЕС от 12.06.19г. На посоченото събрание на собствениците на
ЕС са взети решения за определяне на таксите за поддръжка на общите части, за създаване
на ФРО и определяне размера на отчисленията.
След изтичането на договора е проведено ново ОС от 10.06.2021г., на което е взето решение
управлението на ЕС да се осъществява по досегашния ред. На 12.06.21г. е сключен нов
договор за възлагане на управлението на ЕС.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи: Ищецът
като професионален домоуправител, определен за такъв с решение на общото събрание и
със сключен договор, на етажната собственост представлява етажните собственици в редица
правоотношения, както и пред съда по искове, предявени срещу собственик, ползвател или
обитател, който не изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС.
В случая той се явява законен представител на собствениците в етажната собственост и не е
необходимо личното им участие в делото. Задълженията, чието изпълнение се иска са
определени по размер от ОС на етажната собственост и тяхното изпълнение се дължи от
2
собствениците на основание чл.6 ал.1 т.8 от ЗУЕС, а основанието за тяхното заплащане –
разходи за управление поддържане на общите части и вноски във фонд ремонт и обновяване
са посочени в ЗУЕС – чл.6 ал.1 т.9 и т.10.
По делото са представени достатъчно доказателства, за да се приеме че ответницата е
собственик и обитател в етажната собственост. Същата не се е възползвала от правото си по
чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не е поискала отмяна на решенията на Общото събрание, чието
изпълнение се иска.
Първоначално определената такса „управление“ е била 4лв. на месец, като след , като от
01.09.20г. е променена на 4.80лв., а от 01.07.21г. е променена на 6лв. Ето защо ответницата
следва да заплати такса за управление за периода 01.06.19г.-30.06.22г. в размер на 180.
Вноските във ФРО за същия период са били винаги в размер на 6лв. и са обща стойност
222лв.
На основание чл.78 от ГПК ответницата следва да заплати на ищеца направените по делото
разноски, а именно 50лв. държавна такса, 300лв. адв.възнаграждение, 200лв. депозит за
особен представител и 3,40лв. такса за справка в имотен регистър.Възражението на
ответницатаза прекомерност на адв.възнаграждение на ищеца е неоснователно, тъй като е
определена към минимума.
По гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА С. Х. С., ЕГН ********** от гр.Р., ЖК О. бл. *, вх. * ап.24 ДА ЗАПЛАТИ на
Етажна собственост с административен адрес гр.Р., ЖК О. бл. *, вх. * сумата от 180лв./сто и
осемдесет лева/ такса Управление, сумата 222лв./двеста двадесет и два лева/ вноски Фонд
Ремонт и обновяване, двете суми дължими за периода 01.06.2019г.-30.06.2022г., ведно със
законната лихва, считано от 26.07.22г. до окончателното им изплащане, както и сумата
553.40лв./петстотин петдесет и три лева и четиридесет стотинки/ съдебни разноски.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред
Окръжен съд - Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3