О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
12.12.2013 г.,
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в закрито
заседание, проведено на дванадесети декември през две хиляди и тринадесетата
година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3122 по описа за 2013
г. на ВОС, съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба на И.С.Ж., ЕГН **********,***,
чрез адвокат И.Д. срещу И.Х.К., ЕГН **********,
постоянен адрес *** и К.А.К., ЕГН **********, постоянен адрес ***, в
която ищецът излага следните обстоятелства: че е собственик на: Ателие № 14, представляващ
самостоятелен обект с индентификатор № 10135.2553.212.2.14,
с предназначение ателие за творческа дейност на едно ниво, разположен на трети
етаж с номер 14 с обща квадратура 50.26 кв.м. състоящо се от антре, две стаи,
санитарен възел, килер, балкон, разположен в сграда с идентификатор № 10135.2553.212.2,
при граници съгласно схема: на същия етаж самостоятелни обекти с
идентификатори: № 10135.2553.212.2.13, № 10135.2553.212.2.15, № 10135.2553.212.2.10,
№ 10135.2553.212.2.17, ведно с принадлежащо избено помещение № 15, находящо се на сутерен кота- 4.80
м. със застроена площ от 6.85 кв.м., както и 2,35% идеални части от от общите части, както 3/253 кв.м. идеални части от
поземления имот в която същата е построена със сградата и от правото на строеж
върху поземления имот на земята с идентификатор № 10135.2553.212, обективирано в нотариален акт № 73, том № 3, вх.№ 11239,
дело № 396/14.09.2012 год. на нотариус Кънчо Ицков.
Твърди, че имота му е дарен от дядо му - И.Ж. Коджабашев,
който е придобил имота по силата на договор за доброволна делба за съсобствен недвижим имот № 46,том 3, рег.№ 11503 от
22.12.2009 г. на нотариус И. Маджунова. Твърди се, че
ответниците по делото живеят и владеят имота от 2009 г.
до настоящия момент. Твърди се, че на 02.02.2012 г.
дядото на ищеца е изпратил нотариална покана на семейство Коленичеви,
като с тях ги уведомява, че желае процесния имот да
бъде освободен от тях и владението му да му бъде предадено, за да има
възможността ищеца да се нанесе там с оглед създаването на семейство и бъдещото
прехвърляне на собствеността. Нотариалната покана е връчена от нотариус Кънчо Ицков. В резултат на нея същите не само не са освободили
имота, но заявяват, че никога няма да излязат от там. Уточнява се, че ответниците са баба и дядо на ищеца по майчина линия, като многократно техния внук и
ищец в производството е водил разговори с тях. Същите не желаят да освободят
жилището въпреки факта, че притежават друго такова. Сочи се, че на 12.09.2013 г.
отново им е връчена нотариална покана за освобождаване и предаване на
владението и искане за обезщетение за ползването без правно основание. Твърди
се, че ответниците не са собственици на процесния имот и го владеят без да имат правно основание за
това при условие, че е налице противопоставяне на собственика, както сегашния,
така и предходния. Молят съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да предадат владението на процесния
имот, а именно: Ателие № 14, представляващ самостоятелен обект с индификатор № 10135.2553.212.2.14 , ателие за творческа
дейност на едно ниво на трети етаж с номер 14 с обща квадратура 50.26 кв.м.
състоящо се от антре, две стаи, санитарен възел, килер, балкон, разположен в
сграда с идентификатор № 10135.2553.212.2 при граници съгласно схема: на същия
етаж:самостоятелни обекти с идентификатори: № 10135.2553.212.2.13, № 10135.2553.212.2.15,
№ 10135.2553.212.2.10, № 10135.2553.212.2.17, ведно с принадлежащо избено
помещение № 15 находящо се на сутерен кота - 4.80м. със застроена площ от 6.85 кв.м., както и
2,35 % идеални части от общите части, както 3/253 кв.м. идеални части от
поземления имот, в която същата е построена със сградата и от правото на строеж
върху поземления имот на земята с идентификатор № 10135.2553.212 /нотариален
акт № 73, том № 3, вх. № 11239, дело № 396
от 2012 г. на нотариус Кънчо Ицков/, както и да им
бъдат присъдени направените по делото разноски ведно с адвокатския хонорар. Прилагат
писмени доказателства и правят искане за събиране на гласни доказателства.
Ответника И.Х.К. чрез депозиран писмен отговор вх. №
36042/04.12.2013 год., излага становище, че предявеният иск е неоснователен. Твърди,
че е придобил имота по давност, за което е депозирал искова молба, за което е
образувано гр.д. № 1862/2013 год. по описа на ВОС.
Ответницата К.К. в срока по
чл.131 ГПК не е депозирала отговор.
Предявеният иск е с правно
основание чл.108 ЗС. По иска с правна
квалификация чл.108 ЗС, подлежат на установяване следните факти: наличието на
правно основание, легитимиращо ищеца като собственик; установяване на
обстоятелството, че ответниците владеят имота към
момента на предявяване на иска, респективно към датата на постановяване на
решението; липсата на правно основание, въз основа на което да се осъществява
владението;
Тежестта за установяване на първото /че е собственик/ и на второто
обстоятелство /че ответниите владеят имота/ е за
ищеца, съобразно принципа за разпределение на доказателствената
тежест в гражданския процес, установен в чл.154, ал.1 от ГПК.
В тежест на ответниците по иска е да
установят, че владеят същият на правно основание, годно да ги легитимира като
собственик на процесния недвижим имот.
Ищецът е ангажирал доказателства в подкрепа на твърдените от него факти
и съобразно разпределението на доказателствената
тежест.
Приложените към исковата молба писмени доказателства, следва да бъдат
приобщени към доказателствата по делото.
Указва на ответника, че не сочи доказателства относно твърдението му,
че владее имота на правно основание.
Доказателствените искания, съдържащи се в писмения отговор
също следва да бъдат уважени тъй като са относими и
допустими с оглед естеството на спора.
Производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание. На страните по делото следва да бъде дадена
възможност, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото
определение, да изразят писмено становище по доклада на иска, като на ищеца се
връчи препис от писмения отговор на ответницата.
С оглед на горното, съдът
О П
Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявеният иск е с
правно основание чл.108 ЗС. По иска с правна квалификация чл. 108 ЗС,
подлежат на установяване следните факти: наличието на собственост, на
твърдяното от ищеца правно основание;
установяване на обстоятелството, че ответникът владее имота към момента на
предявяване на иска, респективно към датата на постановяване на решението;
липсата на правно основание, въз основа на което да се осъществява владението;
Предвид изразеното от страните становище, съдът приема, че не са
налице обстоятелства, които се признават
съобразно разпоредбата на чл. 146, ал.1, т.3 ГПК.
Предвид изразеното от страните становище, съдът счита, че не са на лице
факти и обстоятелства, които не се нуждаят от доказване съобразно разпоредбата
на чл. 146, ал.1, 1, т.4 ГПК.
На основание чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, УКАЗВА на ищеца, че в негова
тежест е да установи, че е собственик на имота.
На основание чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, УКАЗВА на ответника, че в негова
тежест е да установи, че владее имота на правно основание.
Указва на ответниците, че не сочат
доказателства по твърдението им, че владеят имота на правно основание.
На основание чл. 146, ал.4 ГПК:
ДОПУСКА
ПРИЕМАНЕТО И ПРИЛАГАНЕТО като доказателства по делото: Нотариален акт № 73, том № 3
,вх.№ 11239, дело № 396 от 2012 г. на нотариус Кънчо Ицков;
Нотариална покана на нотариус Кънчо Ицков с per.№1265/02.02.2012 г.; Нотариална покана
на нотариус Кънчо
Ицков
с per. №12401/12.09.2013г.;
скици; Данъчна оценка на имота; пълномощно.
ОТЛАГА произнасянето по искането
за гласни доказателства, чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане,
с което ищецът да установи, че ответниците владеят
имота от 2009 г. до настоящия момент в първото по делото открито съдебно
заседание след изразяване на становище от ответната страна относно това дали
оспорват, че същите владеят имота от 2009 год. /доколкото в отговора са посочили,
че са го придобили по давност/.
ДА СЕ ИЗИСКА гр.д. № 1862/2013 год. по описа на ВОС, като по
приемането му съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно заседание след
становище от ищцовата страна и преценка дали същото е
относимо и необходимо като доказателство по
настоящото дело.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в
открито съдебно заседание на 07.03.2014
г. от 10.00 часа, за която дата и час да се призоват страните. На
същите да се връчи препис от настоящото определение, което съдържа проекта за
доклад, като на ищеца се връчи и препис от писмения отговор на ответницата.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване
на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на
иска.
УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140,
ал.3 ГПК, че съществуват възможности за извънсъдебно разрешаване на възникналия
спор - медиация или друг способ за доброволно уреждане.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: