Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 260055 гр.Царево, 10.09.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЦАРЕВСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия в открито заседание на девети септември през две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
Председател: М. Москова
При секретаря : Петранка Бъкларова
като разгледа докладваното от съдията Москова гр.дело № 496/2020г. по описа на съда, и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано
по искова молба, подадена от: К.П.П. с ЕГН **********, Г.П.П. с ЕГН ********** и К.Х.
М.- П. с ЕГН **********, и тримата действащи чрез адв.В.В. – САК със съдебен адрес: ***, против: М.Р.П. с
ЕГН **********, с постоянен адрес:
***, ***, с която е предявен
иск по чл.34 от ЗС за делба
на 6 /шест/ на брой недвижими
имоти – самостоятелни обекти в еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Синеморец, община Царево и адрес: ***“, представляващи както следва:
1) Самостоятелен
обект 1 с идентификатор ***.1.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент
с площ по документ: 72.72 е кв.м, брой нива: 1, представляващ
ап.1 на ет.1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 11.67 кв.м. от общите части
на сградата,:
2) Самостоятелен
обект 2 с идентификатор: ***.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент,
площ по документ
72.72 кв.м., брой нива: 1, представляващ ап.2 на ет.2 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 13.99 кв.м. от общите
части на сградата,
3) Самостоятелен
обект 3 с идентификатор: ***.3.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент,
площ по документ:
149.05 кв.м., брой нива: 1, представляващ ап.3 на ет.3 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 23.74 кв.м. от общите
части на сградата,
4) Самостоятелен
обект 4 с идентификатор: ***.4.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: друг вид
самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53 кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 1 на ет.1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 5.31 кв.м. от общите
части на сградата,
5) Самостоятелен
обект 6 с идентификатор: ***.6.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип : друг вид
самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53 кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 3 на ет.2 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 4.90 кв.м. от общите
части на сградата,
6) Самостоятелен
обект 8 с идентификатор: ***.8.
по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: за обществено
хранене, брои нива: 2, с площ по документ 194.77 кв.м., на ет.-1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 25.57 кв.м.,
при квоти на собственост: 1/2 ид.ч. за Г.П.П. с ЕГН ********** и К.Х.
М.- П. с ЕГН **********; 1/4 ид.ч. за К.П.П. с
ЕГН ********** и 1/4 ид.ч. за М.Р.П. с ЕГН **********.
В срока по чл.131 от ГПК ответницата М.Р.П. чрез назначеният й от съда особен
представител адв.Т.Я. е депозирала писмен отговор, с който взема становище за допустимост и основателност на предявения иск за делба. Изразява
становище, че предмет на делбата
следва да бъде ЖИЛИЩНА СГРАДА СЪС СТАИ ЗА ОТДИХ и ЗОХ с
РЗП 544.2 кв.м. с идентификатор
*** по КККР на с.Синеморец, община Царево, изградена в дворно място, представляващо
поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Синеморец, община Царево с площ от 430 кв.м.,
при квоти на собственост: за К.П.П. с ЕГН **********
- 1/4 ид.част;
за Г.П.П. с ЕГН ********** – 1/2 ид.част, за К.Х. М.- П. с ЕГН **********
– 1/2 ид.част и за М.Р.П. с ЕГН ********** -1/4 ид.част.
Въз основа на събраните по
делото доказателства съдът приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
От
приложения по делото нотариален акт №***, дело №***., се установява, че на
31.08.2004г. К.П.П. и Г.П.П.
са придобили чрез покупко-продажба при равни квоти на собственост дворно място с площ от 453.50 кв.м., находящо се в с.Синеморец, общ.Царево, ул.Листи,
представляващо УПИ IХ в кв.22 по плана
на село Синеморец, което дворно място представлява поземлен имот с
идентификатор ***по КККР на с.Синеморец, община Царево, област Бургас, одобрена
със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния директор на АК и
Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, с площ от
430 кв.м., при съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори ***.
Видно от
приложените по делото 2 броя удостоверения за сключен граждански брак, в
последствие Г.П.П. е сключил на ***. граждански брак
с К.Х. М.-П., а К.П.П. е сключил на ***. граждански
брак с М.Р.П..
Видно от
представения по делото нотариален акт № ***, дело №***. за учредяване на договорна ипотека, страните
по делото са учредили в полза на БАНКА ДСК договорна ипотека върху дворното
място ведно с правото на строеж върху
него за изграждане на жилищна сграда със стаи за гости и ЗОХ с РЗП 544.20 кв.м.,
като обезпечение на договор за ипотечен кредит от 11.02.2008г. в размер на 233
785 лева за строителство на жилищната сграда със стаи за гости и ЗОХ с РЗП
544.20 кв.м., сключен между БАНКА ДСК като кредитодател
и К.П.П. и Г.П.П. като
кредитополучатели при съдлъжници П. К. П. и З. Г. П..
Въз основа на издадено разрешение за строеж №***г.,
издадено от гл.архитект на община Царево, страните по делото са построили в
описания по-горе поземлен имот ЖИЛИЩНА СГРАДА СЪС СТАИ ЗА ОТДИХ и ЗОХ с
РЗП 544.2 кв.м. с идентификатор *** по КККР на с.Синеморец, община Царево,
която е била завършена на етап груб строеж
на 23.08.2016г., съгласно удостоверение за степен на завършеност по смисъла
на чл.181 от ЗУТ с изх.№***.
Видно от разрешението
за строеж и от удостоверението за степен на завършеност, жилищната сграда е
еднофамилна, на 3 етажа и самостоятелните обекти в нея са 8 на брой с идентификатори както следва: 1/самостоятелен
обект с идентификатор ***.1 с площ от 72.72 кв.м., представляващ ап. 1 на ет.1,
с 11.67 км.м. от общите части на сградата; 2/самостоятелен обект с
идентификатор ***.2 с площ 72.72 кв.м., представляващ ап.2 на ет.2, с 13.99
кв.м. от общите части на сградата; 3/самостоятелен обект с идентификатор ***.3
с площ 149.05 кв.м., представляващ ап.3 на ет.3, с 23.74 кв.м. от общите части
на сградата; 4/самостоятелен обект с идентификатор ***.4 с площ 30.53 км.м.,
представляващ студио 1 на ет.1, с 5.31 кв.м. от общите части на сградата; 5/самостоятелен обект с идентификатор ***.5 с
площ 37.64 кв.м., представляващ студио 2 на ет.1, с 37.64 кв.м. от общите части
на сградата; 6/самостоятелен обект с идентификатор ***.6 с площ 30.53 кв.м., представляващ студио 3 на
ет.2, с 4.90 кв.м. от общите части на сградата; 7/самостоятелен обект с
идентификатор ***.7 с площ 37.64 кв.м., представляващ студио 4 на ет.2, с 7.24
кв.м. от общите части на сградата и
8/самостоятелен обект с идентификатор ***.8 с площ 194.77 кв.м.,
брой нива 2, представляващ обект за
обществено хранене на ет.-1, с 25.57 кв.м. от общите части на сградата.
Видно от
представените по делото писмени доказателства, 2 /два/ броя от 8-тте
самостоятелни обекти в процесната сграда са били продадени от страните по
делото на други лица, а именно: с НА №***,
дело №***. на трето неучастващо по делото лице Б. В. П. с ЕГН ********** е бил
продаден самостоятелен обект с идентификатор ***.7 с площ 37.64 кв.м.,
представляващ студио 4 на ет.2, ведно с 7.24 кв.м. от общите части на сградата,
а с НА №***, дело №***. на третите неучастващи по делото лица С. П. Ф. с
ЕГН ********** и Л. А. А. с ЕГН **********, е бил продаден самостоятелен обект
с идентификатор ***.5 с площ 37.64 кв.м., представляващ студио 2 на ет.1, ведно
с 37.64 кв.м. от общите части на сградата, с оглед на което тези два
самостоятелни обекта с идентификатор ***.7 и с идентификатор ***.5 не са предмет на настоящето делбено
дело.
Видно от
представеното по делото съдебно решение
№***. на първоинстанционния съд номер 3 Алсира / Валенсия/ на Кралство Испания, гражданския брак между К.П.П.
и М.Р.П. е бил прекратен през месец юли 2017г. с одобрено от съда споразумение, като съпрузите
не са извършили подялба на придобито по време на брака им в режим на СИО недвижимо
имущество.
При така
установеното от фактическа страна, съдът приема от правна страна следното:
Съгласно чл.344 ал.1 ГПК, вр. чл.34 ал.1 от ЗС в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
От събраните по
делото доказателства несъмнено и
категорично се установи, че ищците К.П.П. с ЕГН **********, Г.П.П. с ЕГН ********** и К.Х.
М.- П. с ЕГН **********, и ответницата М.Р.П.
с ЕГН **********, притежават в съсобственост 6 /шест/ на брой
самостоятелни обекти в еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***,
построена в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Синеморец, община
Царево и адрес: ***“, представляващи както следва:
1) Самостоятелен
обект 1 с идентификатор ***.1. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип: жилище, апартамент с площ по документ: 72.72 кв.м, брой нива: 1,
представляващ ап.1 на ет.1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с
11.67 кв.м. от общите части на сградата,:
2) Самостоятелен
обект 2 с идентификатор: ***. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип: жилище, апартамент, площ по документ 72.72 кв.м., брой нива: 1,
представляващ ап.2 на ет.2 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 13.99 кв.м. от общите части на сградата,
3) Самостоятелен
обект 3 с идентификатор: ***.3. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип: жилище, апартамент, площ по документ: 149.05 кв.м., брой нива: 1,
представляващ ап.3 на ет.3 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 23.74 кв.м. от общите части на сградата,
4) Самостоятелен
обект 4 с идентификатор: ***.4. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип : друг вид самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53
кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 1 на ет.1 в жилищна сграда с
идентификатор ***, ведно с 5.31 кв.м. от
общите части на сградата,
5) Самостоятелен
обект 6 с идентификатор: ***.6. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип : друг вид самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53
кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 3 на ет.2 в жилищна сграда с
идентификатор ***, ведно с 4.90 кв.м. от
общите части на сградата,
6) Самостоятелен
обект 8 с идентификатор: ***.8. по КККР на с.Синеморец, община Царево област
Бургас, одобрена със Заповед за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение на КККР № ***г. на Началник на СГКК -
Бургас, тип: за обществено хранене, брои нива: 2, с площ по документ 194.77
кв.м., на ет.-1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 25.57 кв.м.
Строителството на описаните процесни 6 на брой самостоятелни обекти, е било реализирано
по време на брака на Г.П.П. с ЕГН ********** с К.Х. М.-П. с ЕГН **********, и на К.П.П. с ЕГН ********** с М.Р.П. с ЕГН **********, поради което всяко едно от двете
семейства е придобило в режим на СИО по 1/2 ид.ч. от описаните
процесни 6 на брой самостоятелни обекти.
След прекратяването на брака през 2017г. между К.П.П. с
ЕГН ********** и М.Р.П. с ЕГН **********, бездяловата
им съсобственост върху придобитите в режим на СИО от тях 1/2 ид.ч. от описаните процесни 6 на
брой самостоятелни обекти, се е трансформирала в обикновена съсобственост при
равни квоти от по 1/2 идеална част за всеки един от бившите съпрузи, и към
настоящия момент всеки един от тях двамата притежава по 1/4 ид.ч.
от процесни 6 на брой самостоятелни обекти.
Наличието на учредена договорна ипотека върху
правото на строеж на процесната сграда, в която се
намират самостоятелните обекти – предмет на делбата, не се явява пречка за
допускането и извършването на делба между собствениците на обектите, тъй като
независимо от промяната на собственика и/или промяната на имота чрез образуване
от него на нови имоти или реализирано строителство, редовно учредената и
действаща ипотека следва имота, респективно правото на строеж на имота.
С оглед на така установеното, съдът
намира, че иска за делба на описаните процесни 6 броя самостоятелни обекти се явява основателен и
доказан и делбата на тези имоти следва да се допусне при квоти на собственост,
както следва: 1/2 ид.ч. за Г.П.П.
с ЕГН ********** и съпругата му К.Х. М.- П. с ЕГН **********;
1/4 ид.ч. за К.П.П. с ЕГН **********
и 1/4 ид.ч. за
М.Р.П..
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА до делба между ищците К.П.П. с ЕГН **********, Г.П.П. с ЕГН
********** и съпругата му К.Х. М.- П. с ЕГН **********, и тримата със съдебен адрес: ***, и ответницата М.Р.П.
с ЕГН ********** с постоянен адрес: ***, ***, 6 /шест/ на брой
недвижими имоти – самостоятелни обекти в еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Синеморец,
община Царево и адрес: ***“, представляващи както следва:
1) Самостоятелен обект 1 с идентификатор
***.1. по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент
с площ по документ: 72.72 е кв.м, брой нива: 1, представляващ
ап.1 на ет.1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 11.67 кв.м. от общите части
на сградата,
2) Самостоятелен обект 2 с идентификатор:
***. по КККР на с.Синеморец, община Царево, област Бургас, одобрена със Заповед
за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент,
площ по документ
72.72 кв.м., брой нива: 1, представляващ ап.2 на ет.2 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 13.99 кв.м. от общите
части на сградата,
3) Самостоятелен обект 3 с идентификатор:
***.3. по КККР на с.Синеморец, община Царево, област Бургас, одобрена със Заповед
за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: жилище, апартамент,
площ по документ:
149.05 кв.м., брой нива: 1, представляващ ап.3 на ет.3 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 23.74 кв.м. от общите
части на сградата,
4) Самостоятелен обект 4 с идентификатор:
***.4. по КККР на с.Синеморец, община Царево, област Бургас, одобрена със Заповед
за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: друг вид
самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53 кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 1 на ет.1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 5.31 кв.м. от общите
части на сградата,
5) Самостоятелен обект 6 с идентификатор:
***.6. по КККР на с.Синеморец, община Царево област Бургас,
одобрена със Заповед за одобрение
на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: друг вид
самостоятелен обект в сграда, с площ по документ 30.53 кв.м., брой нива:1, представляващ Студио 3 на ет.2 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 4.90 кв.м. от общите
части на сградата,
6) Самостоятелен обект 8 с идентификатор:
***.8. по КККР на с.Синеморец, община Царево, област Бургас, одобрена със Заповед
за одобрение на КККР № *** г. на Изпълнителния
директор на АК и Заповед за изменение
на КККР № ***г. на Началник на СГКК - Бургас, тип: за обществено
хранене, брои нива: 2, с площ по документ 194.77 кв.м., на ет.-1 в жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с 25.57 кв.м.,
при квоти на собственост, както
следва:
-1/2 ид.ч. за Г.П.П. с ЕГН **********
и съпругата му К.Х. М.- П. с ЕГН **********;
-1/4 ид.ч. за К.П.П.
с ЕГН **********;
-1/4 ид.ч. за М.Р.П. с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване пред
ОС-Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: