№ 40660
гр. С., 14.11.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЯНА М. Ф.ОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. Ф.ОВА Гражданско дело №
20231110135168 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 във вр. чл. 146 ГПК.
Образувано е по искова молба от А. И. К., К. К. К., П. Д. Н., И. Н. М., Д. Ц. П., Е. В.
П., И. С. Ц., В. М. Д. и И. В. З. против Етажна собственост на сграда, находяща се в гр. С.,
ул. „К.“ № 49, представлявана от професионален домоуправител „КОС България“ ООД, с
която е предявен иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, за отмяна на решения по т. 1, решение 1 и
решение 3 от Общо събрание на етажната собственост от 22.05.2023 г.
В исковата молба са изложени твърдения, че на проведено общо събрание на етажните
собственици от 22.05.2023 г. било взето решение за извършване на ремонт на външните
партерни зони на сградата и определяне на начин и срок за събиране на средствата
необходими за това. Процесуалният представител на ищците излага доводи за
незаконосъобразност на атакуваните решения поради допуснати съществени нарушения при
провеждане на събранието, изразяващи се в липса на изискуемите кворум и мнозинство за
взимане на решение за извършване на основен ремонт на общи части на сградата. В
исковата молба са изложени твърдения, че в списъка на присъстващи на събранието са
посочени лица, които не са присъствали на събранието, като например П. Д., който живее в
чужбина. Процесуалният представител на ищците сочи, че предложението за определяне на
протоколчик на събранието не е подлагано на гласуване. В исковата молба са изложени
твърдения, че съставеният протокол за проведеното събрание липсват записи за обсъждания
и мнения относно техническите параметри на предстоящия ремонт, както и във връзка с
представената втора оферта за строително-ремонтни дейности, която е разгледана от
събранието и била отхвърлена от мнозинството.
Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да
бъдат приети като писмени доказателства по делото. Направено е искане ответникът да бъде
задължен да представи действащ договор за управление на етажната собственост, актуален
списък на всички собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост,
пълномощни предоставени за гласуване на общото събрание и оферта за извършване на
1
ремонтни работи от „БГ И.“ ООД. Направено е искане за събиране на гласни
доказателствени средства.
Препис от исковата молба е връчен на ответника на 28.08.2023 г., като в срока по чл.
131 ГПК не е подаден отговор на исковата молба.
По доказателствената тежест на спора и направените доказателствени искания,
съдът намира следното:
В доказателствена тежест на ищците по предявения иск с правно основание чл. 40, ал.
1 ЗУЕС е да установят при условията на пълно и главно доказване, че са собственици на
самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. С., ул. „К.“ № 49, респ. на съответните
идеални части от общите части от сградата, че на 22.05.2023 г. Общото събрание на
етажната собственост е взело посочените в исковата молба решения, както и, че са
депозирали молбата за отмяна в преклузивния срок по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже, че е било свикано и проведено
общо събрание на етажните собственици съобразно предвидения в ЗУЕС ред, че са били
спазени изискванията за кворум и мнозинство при вземане на решенията и, че взетите
решения са от компетентността на ОС на ЕС.
Представените с исковата молба документи следва да бъдат приети като писмени
доказателства по делото. Исканията на ищците по чл. 190 ГПК следва да бъдат уважени.
Предвид поддържаните от ищците твърдения, че съдържанието на съставения
протокол е оспорено по специалния разписан в чл. 16, ал. 9 ЗУЕС ред, искането за събиране
на гласни доказателствени средства за опровергаване на съдържанието на документа се
явява допустимо.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените ведно с исковата молба
документи.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в срок най-късно до първото по делото открито съдебно
заседание да представи по делото заверени преписи от намиращи се у него документи:
действащ договор за управление на етажната собственост, актуален списък на всички
собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост, пълномощни предоставени за
гласуване на общото събрание и оферта за извършване на ремонтни работи от „БГ И.“ ООД.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели
при режим на довеждане от ищците.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 07.12.2023 г. от 10.10 часа, за
2
когато да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото определение, а на
ищеца и препис от отговора на исковата молба.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят
съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3