№ 541
гр. Разград, 18.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на четиринадесети
октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря СНЕЖИНА П. РАДЕВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20213330101520 по описа за 2021 година
Делба І фаза.
Депозирана е искова молба от ИЛК. ЯК. С. и ЕМ. Х. С., които твърдят че са съсобственици с
Д. Д. ЯК. на СГРАДА с идентификатор 70860.507.257.1 по КККР на с.С., находяща с в с.С.,
на ул.“*** със застроена площ от 61кв.м., брой етажи:2, с предназначение- Жилищна сграда
- еднофамилна, изградена въз основа на ОПС. разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /общинска
собственост/ с идентификатор 70860.507.257 по КККР на с.С., целият с площ от
636кв.метра, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./. с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с номер на имота по предходен план:
квартал: 4. парцел: 16, при граници: имоти №№70860.507.608: 70860.507.261:
70860.507.260: 70860.507.259: 70860.507.61 и 70860.507.60.
Правото на собственост върху посочения имот е придобито първоначално от Я. С. М. и Г.Х.
М. въз основа на осъществено строителство, обективирано в Нотариален акт за отстъпено
право на строеж №53, том: 2, дело № 556 от 19.11.1973г. на РРС Към момента това право на
собственост се притежава от ищците е:1/6 ид.ч. по силата на наследственото
правоприемство за ищеца, от покойната си майка; 4/6ид.ч. за двамата ищци, в режим на
СИО, въз основа на покупко-продажба от Я. С. М., обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 6, том: 2, рег.№ 1118, дело № 110 от 07.06.2021г. на
Нотариус Р.Кирилова; 1/6 ид.ч. за ответницата по силата на дарствен акт от нейните
родители,обективиран в нот.акт за дарение на недвижим имот № 60, том: 1, рег.№ 812,
дело№ 51 от 30.01.2019г. на Нотариус Р.Иванова.
1
С цитирания нотариален акт родителите на ответницата са й дарили изцяло дяловете си /или
общо 5/6 идеални части от имота, от които 1/6 наследствена идеална част на Д.С. и 4/6
идеални части в режим на СИО за двамата в следствие на прехвърляне на имота срещу
задължение за гледна и издръжка/. С Решение № 298/18.09.2020г. по гр.д.№ 2356/2019г. на
РРС, договорът за издръжка и гледане е развален за 4/6 ид.ч. от имота. Със същото решение
е прогласен за относително недействителен Нотариален акт за дарение на недвижим имот №
60/30.01.2019г. на Нотариус Р.Иванова , до размера на 4/6ид.ч.
Претендира делбата на имота при горепосочените права.
Ответницата Д. Д. ЯК.,представлявана от своя баща и законен представител Д. ЯК. С. и
пълномощник адв.К.М. не оспорва факта, че страните по делото са съсобственици на
процесния недвижим имот – сграда при посочените права. Общото право на собственост,
управлението и ползването им явно не може да бъде разпределено между страните по
доброволен ред, което обосновава правния интерес от водене на съдебна делба.
Твърди, че родителите й са извършили за тяхна сметка, от тяхно име, а в последствие и от
името на ответницата редица подобрения на целия съсобствен имот довели до сериозно
неколкократно увеличаване на цената му. Няма друго жилище и към настоящия момент
живее с родителите си в част от сградата. Твърди, че имота може реално да бъде разделен на
няколко самостоятелни жилищни обекта. В този смисъл мотивирани искания по сметки и за
възлагане ще направи своевременно с оглед разпоредбите на чл.346 и чл.349 от ГПК след
допускане на делбата.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства
по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа
страна, следното: Съпрузите Я. С. М. и Г.Х. М. са били собственици на процесната жилищна
сграда, въз основа на учредено и реализирано право на строеж. На 23.09.11г. Г. М. починала
и оставила наследници по закон преживял съпруг Я. и двама сина И. и Д.. През 2016г.
техният баща Я. прехвърлил собствените си 4/6ид.ч. от имота на своя син Д. срещу
насрещното задължение да го гледа и издържа. В началото на 2019г. Д. и съпругата му
Февзие дарили на ответницата, тяхна дъщеря собствените си 5/6ид.ч. от имота.
С решение №298/18.09.20г. по гр.д.№2356/19г. на РРС,влязло в сила на 19.04.2021г. е
развален сключеният през 2016г. договор за издръжка и гледане . Със същото решение е
обявен за относително недействителен по отношение на Я. С. М. договора за дарение
направено от неговия син Д. и съпругата му в полза на ответницата, тяхна дъщеря до
размера на 4/6ид.ч.
На 07.06.2021г. Я. С. М. е продал на другия си син И. собствените си 4/6ид.ч. от процесния
имот.
Въз основа изложеното от фактическа страна, от правна страна съдът намира следното:
2
Страните нямат спор по фактите, нито по правото.
Предмет на делба е съсобствена жилищна сграда с идентификатор №70860.507.257.1,
разположена в общински поземлен имот с идентификатор 70860.507.257. Съсобствеността е
между страните по делото. Ищецът притежава 1/6 ид.ч. по наследство от своята майка и
4/6ид.ч. по силата на покупко- продажба от своя баща и преживял съпруг. Тъй договорът за
покупко-продажба е сключен през време на брака му с ответницата ЕМ. Х. С., то тези
4/6ид.ч. са в режим на СИО. Последната 1/6ид.ч. от имота притежава малолетната
ответница, която я е получила по силата на дарение от нейните родители.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до СЪДЕБНА ДЕЛБА между ИЛК. ЯК. С. от гр.Разград,ЖК Орел ***, ЕГН
**********, ЕМ. Х. С. от гр.Разград,ЖК Орел ***, ЕГН ********** и Д. Д. ЯК. от
с.С.,ул.***, ЕГН **********, действаща чрез своя баща и законен представител Д. ЯК. С.,
ЕГН **********, следният недвижим имот: СГРАДА с идентификатор 70860.507.257.1 по
КККР на с.С., находяща с в с.С., на ул.“*** със застроена площ от 61кв.м., брой етажи:2, с
предназначение- Жилищна сграда - еднофамилна, изградена въз основа на ОПС.
разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /общинска собственост/ с идентификатор 70860.507.257
по КККР на с.С., одобрени със Заповед № РД-18-71 от 07.11.2007г. на Изп.Директор на
АГКК, находящ с в с.С., ул.“***, целият с площ от 636кв.метра, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./. с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с номер на имота по предходен план: квартал: 4. парцел: 16, при граници на
имота: имоти №№70860.507.608, 70860.507.261, 70860.507.2600, 70860.507.259, 70860.507.61
и 70860.507.60, ПРИ ПРАВА: 1/6ид.ч. за ИЛК. ЯК. С., 4/6ид.ч. за ИЛК. ЯК. С. и ЕМ. Х. С.
в режим на СИО и 1/6ид.ч. за Д. Д. ЯК..
Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3