Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 177
гр. Добрич, 08.07.2019г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Добричкият окръжен съд гражданско
отделение
На осми юли година 2019
В закрито съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ГАЛАТЕЯ ХАНДЖИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ДИАНА ДЯКОВА
ЖЕЧКА МАРГЕНОВА
разгледа докладваното от съдията Г.Ханджиева
въззивно гражданско дело
номер 404 по описа за 2019
година
и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.435 ал.2 от ГПК и е образувано по жалба на П.Й.И. ***,
чрез упълномощения адвокат, срещу насочването на изпълнението по изп.д.№*** на
ЧСИ с рег.№810 и район на действие ДОС върху несеквестируемо имущество на
жалбоподателката, изразяващо се в
постановление за възлагане от 08.04.2019г. на недвижим имот в гр.Д., съставляващ дворно място - поземлен
имот с идентификатор ***с площ по скица от 453кв.м, а по акт за собственост 443кв.м, ведно с построената върху него еднофамилна
двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***със застроена площ от 145 кв.м по
скица, а по удостоверение на Община-гр.Добрич за
въвеждане в експлоатация на строеж с площ от 129,58 кв.м и разгърната застроена площ от 251,77кв.м.
Съгласно изложеното в жалбата площта на жилищната сграда фактически е
по-голяма от посоченото в постановлението за възлагане. Това означавало, че
публичната продан, в т.ч. началната цена, на която тя е обявена и извършена, е
несъобразена с действителните характеристики на имота. Същото означавало още,
че било вероятно част от имота да е несеквестируема и неподлежаща на
принудително изпълнение. Иска се постановлението за възлагане да бъде отменено.
Взискателят по изпълнението „Юробанк България“АД – гр.София възразява срещу
жалбата. Счита същата за просрочена и неоснователна.
В мотивите на съдебния изпълнител е застъпено становище за неоснователност
на жалбата.
След като обсъди доводите на страните и мотивите на съдебния изпълнител, и се
запозна с делото, съдът намира за установено следното:
Изпълнително дело №*** на ЧСИ с рег.№810 и район на действие ДОС е
образувано за събиране на вземането на взискателя „Юробанк България“АД, за
което е издаден изпълнителен лист №493/18.02.2014г. по ч.гр.д.№493/2014г. на
ДРС срещу солидарните длъжници „П.“ЕООД -
кредитополучател, П.Й.И. и К.Г.И.– съдлъжници. По молба на взискателя
изпълнението е насочено срещу недвижим имот, съставляващ дворно място - поземлен
имот с идентификатор ***с площ по скица от 453кв.м, ведно с построената върху него еднофамилна двуетажна
жилищна сграда с идентификатор ***
По договор за
покупко-продажба, сключен с нотариален акт №* т.8 рег.№*
д.№*/08.11.2005г. и договор за покупко-продажба от 27.06.2006г., вписан с акт
№44 т.25 вх.рег.№10709/19.07.2006г. на СВп съпрузите /не е спорно/ К.И.Г. и П.Й.
Георгиева са придобили недвижим имот в гр.Д., съставляващ дворно място с площ
443 кв.м. – поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в дворното място къща със застроена площ 76 кв.м. Въз
основа на разрешение №342/24.07.2006г. на главния архитект в имота е извършен
строеж, въведен в експлоатация с удостоверение №УВЕ-101/01.10.2013г.,
съставляващ двуетажна жилищна сграда със застроена площ 129.58кв.м. и
разгърната застроена площ 251.77 кв.м., заснета в кадастралната карта с
идентификатор ***и застроена площ 145 кв.м. С
договор, сключен с нотариален акт №20 т.5 рег.№6501 д.№384/22.05.2008г. на
нотариус с рег.№158 и район на действие ДРС, К.И.Г. и П.Й. Георгиева обезпечили
дълга на „П.“ЕООД към „Юробанк България“АД /сегашно наименование/, като
учредили в полза на кредитора ипотека върху собствения си недвижим имот в гр.Д.,
съставляващ дворно място - поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената върху него еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор ***със застроена площ 129.58кв.м. и разгърната застроена
площ 251.77 кв.м.
Имотът е бил обект
на публична продан, проведена от 27.02.2019г. до 27.03.2019г. Явилият се един
наддавач е обявен за купувач и е издадено постановление за възлагане от
08.04.2019г.
Постановлението е
съобщено на длъжника П.Й.И. на 11.04.2019г., а жалбата срещу него този длъжник
е изпратил по пощата на 18.04.2019г.
Жалбата е редовна и
е подадена в срока по чл.436 ал.1 във вр. с чл.62 ал.2 от ГПК. Доколкото в
жалбата се съдържат доводи за несеквестируемост на имуществото, срещу което се
изпълнява, същата е допустима по чл.435 ал.2 т.2 от ГПК.
Разгледана по
същество, жалбата е неоснователна. Несъмнено е, че обект на принудителното
изпълнение е двуетажната жилищна сграда с идентификатор ***със застроена площ /след извършеното строителство/ 129.58
кв.м. Верно е, че в кадастралната карта застроената площ на сградата е
отбелязана на 145 кв.м., но разликата е несъществена и не може да даде внесе
съмнение в идентичността на обекта на принудително изпълнение. Дали разликата в
отбелязаната в документите застроена, респ. свързаната с нея разгъната
застроена площ на сградата има значение за извършената в изпълнението оценка на
имота и дали е съобразена, е въпрос, който е извън предмета на настоящото
производство. Същественото в случая е, че независимо от съществуващото различие
в отбелязванията на площта на сградата и независимо от нейното фактическо
положение на место, тя не е несеквестируема – нито изцяло, нито отчасти. Длъжниците
– физически лица са ипотекирали имота си /дворното място и построената в него
еднофамилна двуетажна жилищна сграда с горепосочените идентификатори/ за
обезпечение на вземането на взискателя, което е предмет на принудително
събиране по изпълнителното дело. Така, по правилото на чл.445 ал.1 от ГПК
ипотекарните длъжници сами са се отказали от закрилата на несеквестируемостта -
касателно цялата жилищна сграда, независимо от нейните параметри и евентуалната
фактическа възможност /при други обстоятелства/ за приложение на чл.444 т.7
пр.второ от ГПК.
По изложените
съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ жалбата на П.Й.И. с ЕГН ********** ***, чрез упълномощения
адвокат, срещу насочването на изпълнението по изп.д.№*** на ЧСИ с рег.№810 и
район на действие ДОС върху несеквестируемо имущество на жалбоподателката,
изразяващо се в постановление
за възлагане от 08.04.2019г. на недвижим имот в гр.Д., съставляващ дворно място - поземлен
имот с идентификатор ***с площ по скица от 453кв.м, а по акт за собственост 443кв.м, ведно с построената върху него еднофамилна
двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***със застроена площ от 145 кв.м по
скица, а по удостоверение на Община-гр.Добрич за
въвеждане в експлоатация на строеж с площ от 129,58 кв.м и разгърната застроена площ от 251,77кв.м.
Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.