Р
Е Ш Е
Н И Е №
260060
гр. Хасково, 02.02.2021г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Хасковският районен съд
в публичното заседание на осемнадесети януари
през две хиляди двадесет
и първа година в състав :
СЪДИЯ : ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Елена Стефанова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от Съдията гр.дело №. 2413 по описа за 2019 год. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявен е иск от „ТРИНИТИ
– 2010“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление – гр.Пловдив,
п.к. 4004, район „Южен“, ул.“Нестор Иванов“ № 7, против Д.Г.Я., Т.Я.С. и Г.Т.С.,***,
с правно основание чл.135 от ЗЗД.
В исковата молба се
твърди, че с влязло в сила решение № 18/22.02.2018 год. по търговско дело №
110/2015 год. по описа на ОС-Хасково, ответницата Т.Я.С. била осъдена солидарно
с ответника Г.Т.С. да заплатят на ищеца сумата 107 570,65 лв., получена от
тях в режим на СИО от ищеца по сделка, обективирана в нот.акт № 4, дело № 3072
на нотариус С.А.,с рег.№ 208 гр.Несебър за продажба на ПИ с идентификатор
61056.501.357 с площ от 618 кв.м.,административен адрес с.Равда,Община
Несебър,обл.Бургас както и законна лихва и деловодни разноски в размер на
8247,57 лв. Въз основа на съдебното решение бил издаден изпълнителен лист и
образувано изп.д.№ 1473/2018 год. по описа на ЧСИ Н.К., с район на действие –
Окръжен съд - Хасково. За удовлетворяване вземането на ищеца била наложена
възбрана и извършен опис на недвижим имот, представляващ жилище в ***************,
за който имот ответниците с мотив, че
имотът е несеквестируем, подали жалба против действията на ЧСИ. Няколко
месеца преди постановяването на Решение
№ 18/22.02.2018 год.по Т.д.№ 110/2015 год. на ОС-Хасково ответницата
Т.Я.С. се разпоредила с 1/2 ид.ч.
от 9 недвижими имоти, като ги продала на ответницата Д.Г.Я., която била нейна
майка, видно от нот.акт № 193/13.11.2017 год. на нотариус Х.К., с район на
действие - района на РС-Хасково. С нот.акт № 195/13.11.2017 год. на нотариус Х.К.
ответницата Т.Я.С. се разпоредила с три недвижими имота, като ги продала също
на своята майка Д.Г.Я. /пункт първи от
нот.акт/, а в пункт 2-ри на същия нотариален акт ответниците Т.Я.С. и Г.Т.С. са
продали на ответницата Д.Г.Я. и други 5 недвижими имота. След извършени проучвания по изп.д.№ 1473/2018 год. по описа
на ЧСИ К. с район на действие-района на ОС-Хасково се установило, че
ответницата Д.Г.Я. не притежава друго недвижимо имущество, освен апартамент в
режим на СИО, който апартамент бил с вписана ипотека, както и къща в с.А.. При тази фактическа обстановка ищецът счита,
че със сделката по нот.акт № 193,том III,
рег.№ 2912, дело № 416/13.11.2017 год. на нотариус Х.К. с рег.№ 081 и сделките
с нот.акт № 195,том III,
рег.№ 2917, дело № 418/13.11.2017 год. на нотариус Х.К., и по-конкретно
разпореждането с описаните недвижими имоти в с.А., ответниците пряко са
увредили дружеството ищец. Твърди се, че тези сделки са извършени с ясното
съзнание на страните по сделките -
втората ответница да бъде лишена от всякаква недвижима собственост, така
че реализирането на вземането на ищеца да бъде максимално затруднено. Съгласно
разпоредбата на чл. 135, ал.2 от ЗЗД, доколкото първата ответница е майка на
втората, знанието, че с процесната сделка ще се увредят интересите на кредитора,
се предполага до доказване на противното. Доколкото първата ответница е тъща на
третия ответник, то следвало да се приеме, че и в този случай знанието за
увреждане е налице и се предполага до доказване на противното. В изложения
смисъл ищецът моли да се постанови решение, с което да бъдат обявени за
недействителни спрямо ищеца
„Тринити-2010“ ООД сключените между ответниците Д.Г.Я. и Т.Я.С. сделки с
нотариален акт № 193,том III,
рег.№ 2912, дело № 416/13.11.2017 год. на нотариус Х.К. с рег.№ 081 по
регистъра на НК, вписан с акт № 70, том 22, дело 3309/13.11.2017 год. и с
нотариален акт № 195, том III,
рег.№ 2917, дело № 418/13.11.2017 год. на нотариус Х.К., вписан с акт № 74,том
22, дело 3312/13.11.2017 год. - пункт
първи, с които Т.Я.С. е прехвърлила на майка си Д.Г.Я. недвижими имоти,
а именно: НИВА с площ от 18,397 дка,
НИВА с площ от 15,000 дка, НИВА с площ
от 6,000 дка, НИВА с площ от 3,007 дка, НИВА с площ от
2,987 дка, НИВА с площ от 4,143 дка, НИВА с площ от 5,200 дка, ЛИВАДА с
площ от 4,397 дка, НИВА с площ от 2,998 дка, всички в землището на с.А. обл.Х..
На същото основание ищецът моли да бъдат обявени за недействителни и сделките, съгласно
нотариален акт № 195, том III,
рег. № 2917, дело № 418/13.11.2017 год., в частта, в която ответницата Т.Я.С. е
прехвърлила на ответницата Д.Г.Я. следните недвижими имоти, а именно: НИВА с
площ от 2,506 дка, НИВА с площ от 16,953 дка и НИВА с площ от 7,501 дка в
землището на с. А., Обл.Хасковска, както и сделката по същия нотариален акт в
частта,в която ответниците Т.Я.С. и ответникът Г.Т.С. са прехвърлили на
ответницата Д.Г.Я. свои недвижими имоти, представляващи СИО, а именно: НИВА с
площ от 3,009 дка, НИВА с площ от 5,001 дка, НИВА с площ от 4,002 дка, НИВА с
площ от 4,998 дка и НИВА с площ от 3,998 дка, всички в землището на с.А., Обл.Х..
Претендира разноски.
Ответниците считат предявения иск за неоснователен, като основното им възражение
е, че не е налице субективният елемент на състава по чл.135, ал.1 от ЗЗД по
отношение на третото лице по сделките – купувачът Д.Г.Я.. Не оспорват обаче
качеството на кредитор на ищеца спрямо ответниците Т. и Г. С., както и не
оспорват факта, че извършените разпореждания, които са предмет на делото,
намаляват патримониума на тези двама ответници и така са пречка дружеството
ищец да се удовлетвори в рамките на изпълнителното призводство, което се
провежда. Претендират разноски.
Съдът, като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, във връзка
с твърденията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:
С Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижими имоти от 13.11.2017г. № 193, том III, рег. № 2912, дело №
416/2017г. по описа на Нотаруис Х.К., рег. № 081, Т.Я.С. е продала на Д.Г.Я.
1/2 идеална част от следните техни съсобствени наследствени недвижими имоти: 1.
Нива с площ 18.397 дка, представляваща имот с № 011026 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Х., находяща се в м.“Беймето“, с начин на трайно
ползване – нива; трета категория, при граници и съседи: имот № 011027 – нива на
И.Д.Я., имот № 011036 – нива на В.А.В., имот № 011035 – нива на Г.И.Ж., имот №
011034 – нива на Б. П. К., имот № 000617 – полски път на Община Хасково, имот №
011025 – нива Р.К.Т., имот № 011006 – нива на Д. П. Д.; 2. Нива с площ 15.000
дка, съставляваща имот с № 026033 по плана за земмеразделяне на с.А., Община Х.,
находяща се в местността „Орта Бюлюк“, с начин на трайно ползване-нива,
четвърта категория, при граници и съседи: имот № 026034 – нива на Р. К. Т.,
имот № 000637 – полски път на Община Хасково, имот № 026012 – нива на Т. Г. П.,
имот № 000638 – полски път на Община Хасково; 3. Нива с площ 6000 дка, съставляваща имот № 037018 по плана за
земеразделяне на с. А., Община Хасково, находяща се в м. „Жеко Петеви ниви“, с
начин на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и
съседи: имот № 037017 - нива на Р.К.Т., имот № 000848 - полски път на Община Хасково,
имот № 037013 - нива на „Серес“ ЕАД, имот № 037012 - нива на насл. на Б.Г.Г. и
имот № 037023 - нива на Я.К.Д.; 4. Нива с площ 3.007 дка,
съставляваща имот № 087004 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково,
находяща се в м. „Карши Махле“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 087005 - нива на Я.Г.Я., имот № 087003 - нива на
насл. на А.Т.М., имот № 000121 - храсти на общ. Хасково, имот № 000516 - полски
път на общ. Хасково; 5.Нива с площ 2.987
дка, съставляваща имот № 106007 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Рошава чука“, с начин
на трайно ползване - нива; девета категория, при граници и съседи: имот №
106008 - полски път на общ. Хасково, имот № 106010 - нива на „Елана Агрокредит“
АД, имот № 106005 - нива на И.М.Г., имот № 106006 - нива на „Елана Агрокредит“
АД; 6. Нива с площ 4.143 дка, съставляваща имот №
116002 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Далажата“,
с начин на трайно ползване - нива; девета категория, при граници и
съседи: имот № 116003 - нива на Я.Г.Я., имот № 116001 - нива на насл. на Б. Г.
Г., имот № 000839 - полски път на общ. Хасково, имот № 000389 - др. селскостоп.
терит. на общ. Хасково, имот № 116004 - нива на Д.В.И.; 7. Нива с площ 5.200
дка, съставляваща имот № 026032 по плана за
земеразделяне на с. А., Община Хасково, находяща се в м. „Орта Бюлюк“, с начин
на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и съседи: имот № 026040 -
нива на Я.К.Д., имот № 000638 - полски път на общ. Хасково, имот № 026031 -
нива на Р.К.Т., имот № 026002 - нива на насл. на Б.Г.Г.; 8. Ливада с площ 4.397
дка, съставляваща имот с № 026036 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Орта Бюлюк“, с начин
на трайно ползване - ливада; четвърта категория, при граници и съседи: имот №
000414 - дере на общ. Хасково, имот № 000406 - пасище, мера на общ. Хасково,
имот № 026035 - ливада на Р.К.Т., имот № 026029 - пуст. необр. земя на общ.
Хасково, имот № 026027 - ливада на насл. на Т.П.В.; 9. Нива с площ 2.998 дка,
съставляваща имот с № 028002 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково,
находяща се в м. „Новия кладенец“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 000606 - полски път на общ. Хасково, имот № 028001
- нива на С.Ж.С., имот № 000854 - полски път на общ. Хасково, имот № 028013 -
нива Т.Я.С., имот № 028014 - нива на Д.Д.Д., общо за сумата 2700 лева.
С Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот от 13.11.2017г. № 195, том III, рег.
№ 2917, дело № 418/2017г. по описа на Нотариус Х.К., рег. № 081, Т.Я.С. е
продала на Д.Г.Я. следните свои собствени недвижими имоти: 1.Нива с площ от 2.506 дка, девета категория на земята, находяща
се в м. „Над мече чаир“, с начин
на трайно ползване-нива, в землището на с.А., Община Хасково, съставляваща имот № 039004, при граници и
съседи: имот № 039003- нива на наследници на Г.Т. Л.; имот № 000558- полски път
на община Хасково; имот № 000329 - пасище, мера на Община Хасково; имот №
039005 - нива на А. И. М.; 2. Нива с
площ от 16.953 дка, трета категория на земята, находяща се в м. „Араказъл“, с начин на трайно
ползване-нива, в землището на с. А., Община Хасково, съставляваща имот № 007011, при граници и съседи: имот № 007003-
нива на „Ставен“ АД; имот № 007004- нива на наследници на Г. Т. Ф.; имот №
007012- нива на Д.Д.Д.; имот № 007008- нива на Ж. Д. Д.; имот № 007007- нива на
„Роммфарм Компани“ ООД; имот № 000829 - полски път на община Хасково; имот №
007001 - нива на Т. Н.Т.; имот № 007002 - нива на М. М. А.; 3. Нива с площ от 7.501 дка, пета
категория на земята, находяща се в м.
„Новия кладенец“, с начин на трайно ползване-нива, в землището на с.А.,
Община Хасково, съставляваща имот №
028013 по плана на земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000854-
полски път на община Хасково; имот № 028007 - нива на С. К. Т.; имот № 028014 -
нива на Д.Д.Д.; имот № 028002- нива на Я. К. Я.;, за сумата от общо 2670 лева.
Със същия нотариален акт Т.Я.С. и Г.Т.С. са продали на Д.Г.Я. следните свои собствени
недвижими имоти, придобити в режим на СИО, а именно: 1.Нива
с площ 3.009 дка,
съставляваща имот с №
025016 по плана за земеразделяне
на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Орта Бюлюк“, с начин на трайно
ползване - нива;
четвърта категория, при граници и съседи: имот № 025017 - нива на Н. К.
К., имот № 000639 - полски път на общ. Хасково, имот № 000638 - полски път на
общ. Хасково, имот № 025015 - нива на насл. на В.Т.К.; 2. Нива с площ 5.001 дка,
съставляваща имот с №
033005 по плана за земеразделяне на с. А., Община Хасково, находяща се в
местността „Осман Бунар“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и
съседи: имот № 033004 - нива на П. Б. П., имот № 000616 - полски път на общ.
Хасково, имот № 000615 - полски път на общ. Хасково, имот № 033017 - нива на Д.Д.Д.;
3. Нива с площ 4.002
дка, съставляваща имот с № 033016 по плана за земеразделяне на с. А., Община Хасково,
находяща се в м. „Осман Бунар“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 033006 - нива на К. И. К., имот № 033017 - нива на
Д.Д.Д., имот № 000615 - полски път на общ. Хасково, имот № 033015 - нива на
наследници на Д. Т. Л.; 4. Нива с площ 4.998 дка, съставляваща имот с № 022013 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в местността „Друма“, с
начин на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и съседи: имот № 022015 - нива
на П. Н. Г., имот № 022014 - нива на В. Н.Д., имот № 022012 - нива на Г.Т.С.,
имот № 022011 - нива на Г.И.М., имот № 000624 - полски път на общ. Хасково; 5.
Нива с площ 3.998 дка,
съставляваща имот с №
014011 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в
м. „Андонов кладенец“, с начин на трайно ползване - нива; трета категория, при граници и
съседи: имот № 014022 - нива на „Прюет България“ ЕООД, имот № 014012 - нива на
ЕТ „Вирджиния- Д.Д., имот № 000599 - полски път на общ. Хасково, имот № 014010
- нива на И.М.Г., като върху имота има следните ограничения: Електропровод 110 kv. На 20 м.от двете страни до крайните проводници или на
24м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засажда високостеблена растителност, които имоти са били продадени общо за
сумата от 1840 лева.
С Решение
№ 18/22.02.2018г., постановено по търговско дело № 110/2015г. по описа на
Окръжен съд-Хасково, влязло в законна сила на 15.05.2018г., Г.Т.С. и Т.Я.С.
/ответници в настоящия процес/, подпомагани от третото лице Д.Д.Р., са били
осъдени да заплатят солидарно на „Тринити – 2010“ ООД /ищецът по делото/
сумата 107 570.65 лева,
равностойност на 55 000 евро, получени от тях от ищеца по сделката с
Нотарилаен акт № 4, дело № 3072 на нотариус С.А., рег. № 208, гр.Несебър,
относно продажбата на поземлен имот с идентификатор 61056.501.357 от 618 кв.м.,
идентичен с УПИ III
– 358 кв.57 с административен адрес – с.Равда, Община Несебър, област Бургас,
ведно със законната лихва от предявяване на исковата молба по делото –
15.09.2015г. до окончателното й изплащане, както и разноски по делото в размер
на 8 247.57 лева. Възоснова на посоченото решение е бил издаден
изпълнителен лист от 14.06.2018г.
По така издадения изпълнителен лист е било
образувано изпълнително дело № 20189290401473 по описа на ЧСИ Н. К., като от
представеното по делото Удостоверение, изх. № 38239/22.08.2019г. се установява,
че делото е образувано срещу Т.Я.С. и Г.Т.С. и по което те дължат солидарно на
взискателя „Тринити – 2010“ сумата от 174 318.10 лева, от които главница –
107 570.65 лева; законна лихва – 42 052.30 лева за периода
15.10.2015г. – 22.08.2019г.; присъдени
разноски – 8 247.57 лева; разноски по изпълнителното дело – 5 304.01
лева и такси по Тарифата към ЗЧСИ – 8 769.32 лева. По искане на взискателя
„Тринити – 2010“ ООД, видно от Протокол за опис на недвижим имот от
30.05.2019г., е бил извършен опис и оценка на недвижим имот, собствен на
длъжниците Т.Я.С. и Г.Т.С., а именно – Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 77195.721.337.1.9, с административен адрес – гр.Хасково,
ул.“Добруджа“ № 38, вх.А, ет.3, ап.9 по КККР на гр.Хасково, с площ от 80 кв.м.,
ведно с Избено помещение № 9, Таванско помещение № 9 и 7.14 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена. Длъжниците
по изпълнителното дело са подали Жалба против действията на ЧСИ, като са
изложили съображения, че описаният имот е единственото им жилище и в този
смисъл е несеквестируемо.
Видно от Удостоверение за семейно
положение, съпруг и деца, изх. № ГРАОН2-1445/27.09.2019г., издадено от Община
Хасково е, че ответницата Д.Г.Я. има дъщеря – другата ответница – Т.Я.С. и син
– К.Я.К., а от Удостоверение за семейно положение, съпруг и деца, изх. №
ГРАОН2-1448/27.09.2019г. се установява, че съпруг на ответницата Т.Я.С. е
другият ответник по делото – Г.Т.С., като те имат двама синове – Т.Г.С. и Д.Г.С..
По делото не се спори, че ответницата Д.Г.Я.,
освен дъщеря – ответницата Т.Я.С., е имала и син – К.Я.К., починал на ******.
Същият, видно от Експертно решение № 0727 е бил инвалид първа група с чужда помощ, с диагноза – друга
уточнена олигофрения.
Беше прието като писмено доказателство по
делото Удостоверение от 26.05.2020г., издадено от НОИ, ТП – Хасково, от
съдържанието на който документ се установява размерът на пенсията, получавана
от ответницата Д.Г.Я., а именно – лична пенсия за осигурителен стаж и възраст –
219.43 лева и добавка по чл.84 от КСО от лична пенсия за осигурителен стаж и
възраст в размер на 69.82 лева, или общо 289.25 лева месечно /за м.май 2020г./.
От Служебна бележка, изх. № 27/21.05.2020г, издадена от ЕТ „Вирджиния – Д. Д.“
– гр.Хасково е видно, че Д.Г.Я. има сключен договор за наем на земеделски земи
в землището на с.А., като за 2017 стопанска година е получила 1428 лева; за
2018 стопанска година – 1486 лева и за 2019 стопанска година – 1600 лева.
Представи се и Удостоверение от 18.11.2020г., издадено от НОИ, ТП-Хасково,
относно размера на получаваната от К.Я.К. – син на ответницата Д.Г.Я., пенсия.
По делото съдът назначи и изслуша
заключение на съдебно-техническа експертиза, което не бе оспорено от страните и
което възприема изцяло като компетентно и обективно изготвено. От същото е
видно, че действителната пазарна цена на имотите, подробно описани в НА №
193/2017г., към датата на тяхното прехвърляне, т.е. към 13.11.2017г., е общо
32 333 лева, съответно за 1/2 идеална част от тях – 16 166.50 лева, а
пазарната стойност на същите тези имоти към настоящия момент е общо 42 862
лева, съответно пазарната цена за 1/2 идеална част от тези имоти – 21 431
лева. В.л. сочи още, че действителната пазарна
цена на имотите, описани в НА № 195/2017г. към датата на тяхното прехвърляне,
т.е. към дата 13.11.2017г. е общо 25 472 лева, а пазарната стойност на
същите имоти към настоящия момент е общо 33 636 лева.
Съдържанието на останалите, събрани
по делото писмени доказателства, съдът счита, че не следва да обсъжда, като при
необходимост ще бъде обсъдено при преценката на наведените от страните правни
доводи, основани на тях.
По делото бяха ангажирани гласни доказателства чрез разпита на свидетелката
М.С. /ангажирана от ответниците/. Показанията на тази свидетелка съдът кредитира в частта, в която съдържат
данни, относими за твърдените обстоятелства и при съвкупната им преценка с
останалите, събрани по делото доказателства,
са непротиворечиви.
При така установената фактическа
обстановка, съдът достига до следните правни изводи:
С отменителния иск по чл.135 от ЗЗД кредиторът може да
иска да бъдат обявени за недействителни спрямо него действията, с които
длъжникът го уврежда, ако длъжникът и третото лице, с което той е договарял, са
знаели за увреждането при извършване на сделката. Знанието се предполага до
доказване на противното, ако третото лице е съпруг, низходящ, възходящ, брат
или сестра на длъжника. Елементите от фактическия състав за успешното
упражняване на правото по посочения законов текст са следните: ищецът да е
кредитор на длъжника, длъжникът да е извършил конкретно увреждащо кредитора
действие и знание за увреждането. По делото не се спори, че ищецът „Тринити –
2010“ ООД е кредитор на ответниците Т.С. и Г.С., доколкото същите с Решение №
18/22.02.2018г., постановено по т.д. №
110/2015г. по описа на Окръжен съд-Хасково, влязло в законна сила на
15.05.2018г., са осъдени да заплатят солидарно на ищеца сумата 107 570.65 лева, равностойност на
55 000 евро, ведно със законната лихва от 15.09.2015г. до окончателното й
изплащане, както и разноски по делото в размер на 8 247.57 лева. По изложените съображения съдът приема, че е налице първата предпоставка от
посочения по-горе фактически състав.
Безспорно съдът намира и
обстоятелството, което между впрочем не се и оспорва от ответниците, че Г.С. и Т.С.
са извършили разпоредителни сделки с НА № 193, том III, рег. № 2912, дело № 416/2017г. и НА № 195, том
III, рег. № 2917, дело №
418/2017г., като са продали земеделски земи на Д.Г.Я., майка на ответницата Т.С.
и така се е стигнало до намаляване на тяхното имущество, служещо за общо
обезпечение на кредиторите, съобразно чл.133 от ЗЗД. Съгласно сочения законов
текст, цялото имущество на длъжника служи за общо обезпечение на неговите
кредитори, които имат еднакво право да се удовлетворят от него, ако няма
законни основания за предпочитане. В настоящия случай със сключване на нотариалните
актове за покупко-продажба на земеделски земи длъжниците Т. и Г. С. са се лишили
от свое имущество, а това неминуемо води до затрудняване удовлетворяването на
кредитора „Тринити – 2010“ ООД, тъй като това имущество е служило за общо
удовлетворение на кредитора. Извършените разпоредителни сделки увреждат
интересите на кредитора – ищец, тъй като препятстват възможността да реализира
своето вземане чрез насочване на принудителни изпълнителни действия върху тези
имуществени обекти. Категорична е съдебната практика, че всяко действие на
длъжника, с което той създава или увеличава своята неплатежоспособност е увреждащо спрямо кредитора. Безспорно е, че с
неговото извършване, събирането на вземането на ищеца ще се затрудни, респ. би
могло да стане невъзможно. Следва да се посочи също така, че земеделските земи
са били продадени на цена, равна на данъчната им оценка, която по правило е
неколкократно по – ниска от пазарната цена на земите. В тази насока е и
заключението на вещото лице Т.М., която категорично посочва, че пазарната стойност
на имотите към момента на извършване на разпоредителните сделки е многократно
по – висока от данъчната оценка на тези имоти.
Относно третия елемент от фактическия състав: знанието за
увреждане.
Възоснова на събраните
по делото доказателства следва да се приеме, че към датата на сключване
на увреждащите сделки за покупко-продажба ответниците Т. и Г. С.са знаели, че
са длъжници на ищеца „Тринити – 2010“ ООД. Тъй като увреждащите сделки са
възмездни, то съгласно чл.135, ал.2 от ЗЗД е необходимо да се установи и знание
за увреждането от страна на контрахента на длъжниците по атакуваните сделки и
евентуално да се прецени наличието на основание за прилагане на презупцията по
чл.135, ал.2 от ЗЗД. Съдът счита, че в случая следва да намери приложение
оборимата презумпция на чл.135, ал.2 от ЗЗД. Действително, презумпциите не
следва да се прилагат разширително. В случая обаче приобретател по увреждащите
сделки е майката на ответницата Т.С., т.е. лице, което е сред посочените в
чл.135, ал.2 от ЗЗД. От друга страна, правото на собственост върху 5 от
земеделските земи по НА № 195/2017г. се прехвърля от ответниците Т. и Г. С. –
двамата съпрузи, и възниква в патримониума на майката на единия от тях, т.е. се
прехвърля спрямо лице, което се намира в родство по сватовство от първа степен
с длъжника Г.С.. И в двата случая – и когато длъжникът / в случая ответницата Т.С./
сключи увреждащи кредитора вещнопрехвърлителни сделки със свой низходящ,
възходящ /в случая майка й Д.Я./, брат или сестра, съпруг, така и ако длъжникът
/в случая ответникът Г.С./ сключи такава сделка с възходящ на някое от тези
лица /в случая майката на съпругата му/, се стига до същия, увреждащ интересите
на кредитора, правен резултат на прехвърляне на вещните права в патримониума на
съответния близък роднина на длъжника. За това в тези случаи ВКС приема, че
оборимата презумпция по чл.135, ал.2 от ЗЗД може да се тълкува разширително и
съобразно целите на института на относителната недействителност е приложима и
по отношение на приобретателя, който е възходящ на съпруга на длъжника. С оглед
наличната родствена връзка между ответниците, житейски нелогично е ответницата Д.Я.
като майка на ответницата Т.С. да не е била наясно с това, че дъщеря и зет й
имат задължения. С оглед изложеното, съдът намира, че ангажираните от
ответниците доказателства не оборват презумпцията на чл.135, ал.2 от ЗЗД.
Твърдението на ответниците, че приобретателят Д.Я. не е знаела за вземането на
ищеца остана недоказано в настоящия процес. Изключително неправдоподобно звучат
твърденията, че е сключила тези сделки, за да помогне на дъщеря си и зет си в
изплащането на теглени от тях банкови кредити. На първо място, имотите са
продадени по данъчна оценка, а не по неколкократно по –високата им пазарна
цена, като 17 броя земеделски земи са били продадени само за сумата от 7 210
лева. Това е една изключително занижена цена, която едва ли би помогнала в
значителна степен за погасяване на доста големи по-размер кредити на
ответниците, в каквато насока са твърденията им. По делото не са представени и
доказателства, че ответницата Д.Я. реално е платила цената по сделките, с оглед
твърденията, че е искала да подпомогне
дъщеря си при плащането на кредитите. От друга страна стоят твърденията на
същата ответница, че е отдала земеделските земи, които е закупила, за да
получава доходи /рента/ и по този начин да се подпомага финансово. Не би могла
да се приеме за достоверна тази теза, а
именно - че с покупката на процесните земеделски земи ответницата Д.Я., която
към момента на сделките е била на достолепната възраст от 87 години, е имала за
цел да се подпомогне финансово. Все пак се касае за жена на 87 години, която
едва ли има обичайно големи разходи, а и получава не само лична пенсия, но и наследствена
пенсия от починалия си син. Съдът счита, че тези взаимно изключващи се
твърдения още веднъж затвърждават основния извод, който бе направен, а именно,
че ответницата Д.Я. е имала субективното знание за дълга на дъщеря си и зет си
към момента на сключване на увреждащите сделки.
Всички тези обстоятелства, преценени в тяхната съвкупност, според съда
обуславят извода, че ангажираните от ответниците доказателства за оборване на
презумпцията на чл.135, ал.2 от ЗЗД, са неубедителни. Тази оборима законова
презумпция, с която се обръща тежестта за доказване в процеса, също изхожда от основната цел на
относителната недействителност по чл.135 от ЗЗД – да се даде приоритет на
защитата на интересите на кредитора пред тези на изброените близки на длъжника,
които са сключили с последния увреждаща възмездна сделка и са придобили права
по нея, а също и от обичайната житейска ситуация, че в тези случаи, както
длъжникът, така и договарялият с него негов близък, обикновено знаят за
увреждането. /в този см. Решение № 423/29.11.2012г. по гр.д. № 1623/2011г. на IV г.о. на ВКС/.
Предвид всичко изложено, съдът намира предявения иск с
правно основание чл.135 от ЗЗД за основателен и доказан и като такъв ще следва
да се уважи. С оглед изхода на делото, ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на 1 664 лева,
включващи платена държавна такса по настоящото производство в размер на 72
лева; 35 лева – за издаване на съдебни удостоверения; 45 лева – държавна такса
в обезпечителното производство, 15 лева – държавна такса за вписване на възбраната;
10 лева – държавна такса за вписване на исковата молба; 300 лева –
възнаграждение на вещо лице и 1182 лева – платено възнаграждение за адвокат.
Останалите, направени от ищеца разноски – за издаване на удостоверения за
данъчни оценки и скици на имотите, не представляват съдебни разноски и не следва
да бъдат възлагани в тежест на ответниците.
Ответниците, с оглед изхода на делото, следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на Районен съд-Хасково държавна такса в размер на
27.50 лева, тъй като при образуване на делото държавната такса е била събрана в
по-нисък от дължимия размер.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА за
недействителен на основание чл.135, ал.1 от ЗЗД по отношение на „ТРИНИТИ –
2010“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление – гр.Пловдив, п.к.
4004, район „Южен“, ул.“Нестор Иванов“ № 7, Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти от 13.11.2017г. № 193, том III, рег.
№ 2912, дело № 416/2017г. по описа на Нотаруис Х.К., рег. № 081, с който Т.Я.С., ЕГН **********,
е продала на Д.Г.Я., ЕГН **********,
1/2 идеална част от следните техни съсобствени наследствени недвижими имоти: 1.
Нива с площ 18.397 дка, представляваща имот с № 011026 по плана за земеразделяне
на с.А., Община Хасково, находяща се в м.“Беймето“, с начин на трайно ползване
– нива; трета категория, при граници и съседи: имот № 011027 – нива на И.Д.Я.,
имот № 011036 – нива на В.А.В., имот № 011035 – нива на Г.И.Ж., имот № 011034 –
нива на Б. П. К., имот № 000617 – полски път на Община Хасково, имот № 011025 –
нива Р.К.Т., имот № 011006 – нива на Д. П. Д.; 2. Нива с площ 15.000 дка,
съставляваща имот с № 026033 по плана за земмеразделяне на с.А., Община
Хасково, находяща се в местността „Орта Бюлюк“, с начин на трайно
ползване-нива, четвърта категория, при граници и съседи: имот № 026034 – нива
на Р.К.Т., имот № 000637 – полски път на Община Хасково, имот № 026012 – нива
на Т.Г.П., имот №
000638 – полски път на Община Хасково; 3. Нива с площ 6000 дка, съставляваща имот № 037018 по плана за
земеразделяне на с. А., Община Хасково, находяща се в м. „Жеко Петеви ниви“, с
начин на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и
съседи: имот № 037017 - нива на Р.К.Т., имот № 000848 - полски път на Община
Хасково, имот № 037013 - нива на „Серес“ ЕАД, имот № 037012 - нива на насл. на
Б.Г. Г.
и имот № 037023 - нива на Я.К.Д.; 4. Нива с площ 3.007 дка,
съставляваща имот № 087004 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково,
находяща се в м. „Карши Махле“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 087005 - нива на Я.Г.Я., имот № 087003 - нива на
насл. на А. Т. М.,
имот № 000121 - храсти на общ. Хасково, имот № 000516 - полски път на общ.
Хасково; 5.Нива с площ 2.987
дка, съставляваща имот № 106007 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Рошава чука“, с начин
на трайно ползване - нива; девета категория, при граници и съседи: имот №
106008 - полски път на общ. Хасково, имот № 106010 - нива на „Елана Агрокредит“
АД, имот № 106005 - нива на И. М.
Г., имот № 106006 - нива на „Елана
Агрокредит“ АД; 6. Нива с площ 4.143
дка, съставляваща имот № 116002 по плана за земеразделяне на с.А.,
Община Хасково, находяща се в м. „Далажата“, с начин на трайно ползване - нива;
девета категория, при граници и съседи: имот № 116003 - нива на Я.Г.Я.,
имот № 116001 - нива на насл. на Б.Г.
Г., имот № 000839 - полски път на общ.
Хасково, имот № 000389 - др. селскостоп. терит.
на общ. Хасково, имот № 116004 - нива на Д. В.
И.; 7. Нива с площ 5.200 дка,
съставляваща имот № 026032 по плана за земеразделяне на с. А., Община Хасково,
находяща се в м. „Орта Бюлюк“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 026040 - нива на Я.К.Д., имот № 000638 - полски
път на общ. Хасково, имот № 026031 - нива на Р.К.Т., имот № 026002 - нива на
насл. на Б.Г. Г.;
8. Ливада с площ 4.397 дка, съставляваща имот с № 026036 по
плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Орта Бюлюк“,
с начин на трайно ползване - ливада; четвърта категория, при
граници и съседи: имот № 000414 - дере на общ. Хасково, имот № 000406 - пасище,
мера на общ. Хасково, имот № 026035 - ливада на Р.К.Т., имот № 026029 - пуст.
необр. земя на общ. Хасково, имот № 026027 - ливада на насл. на Т.П.В.; 9. Нива
с
площ 2.998 дка, съставляваща имот с № 028002 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Новия кладенец“, с
начин на трайно ползване - нива; пета категория, при граници и
съседи: имот № 000606 - полски път на общ. Хасково, имот № 028001 - нива на С.Ж.С.,
имот № 000854 - полски път на общ. Хасково, имот № 028013 - нива Т.Я.С., имот №
028014 - нива на Д.Д.Д..
ОБЯВЯВА за недействителен на основание чл.135, ал.1 от ЗЗД по
отношение на „ТРИНИТИ – 2010“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление – гр.Пловдив, п.к. 4004, район „Южен“, ул.“Нестор Иванов“ № 7,
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.11.2017г. № 195,
том III, рег. № 2917, дело № 418/2017г.
по описа на Нотариус Х.К., рег. № 081, с който Т.Я.С., ЕГН **********, е продала на Д.Г.Я., ЕГН **********, следните свои собствени недвижими имоти:
1.Нива с площ от
2.506 дка, девета категория на земята, находяща
се в м. „Над мече чаир“, с начин
на трайно ползване-нива, в землището на с.А., Община Хасково, съставляваща имот № 039004, при граници и
съседи: имот № 039003- нива на наследници на Г. Т.Л.; имот № 000558- полски път
на община Хасково; имот № 000329 - пасище, мера на Община Хасково; имот №
039005 - нива на А.И.М.; 2. Нива с площ
от 16.953 дка, трета категория на земята, находяща се в м. „Араказъл“, с начин на трайно
ползване-нива, в землището на с. А., Община Хасково, съставляваща имот № 007011, при граници и съседи: имот № 007003-
нива на „Ставен“ АД; имот № 007004- нива на наследници на Г. Т. Ф.; имот №
007012- нива на Д.Д.Д.; имот № 007008- нива на Ж. Д. Д.; имот № 007007- нива на
„Роммфарм Компани“ ООД; имот № 000829 - полски път на община Хасково; имот №
007001 - нива на Т. Н. Т.; имот № 007002 - нива на М. М. А.; 3. Нива с площ от 7.501 дка, пета
категория на земята, находяща се в м.
„Новия кладенец“, с начин на трайно ползване-нива, в землището на с.А.,
Община Хасково, съставляваща имот № 028013
по плана на земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000854- полски път на
община Хасково; имот № 028007 - нива на С. К. Т.; имот № 028014 - нива на Д.Д.Д.;
имот № 028002- нива на Я. К. Я.; и с който нотариален акт Т.Я.С., ЕГН **********
и Г.Т.С., ЕГН **********, са продали на Д.Г.Я., ЕГН ********** следните свои
собствени недвижими имоти, придобити в режим на СИО, а именно: 1.Нива с площ 3.009 дка, съставляваща имот с № 025016
по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м.
„Орта Бюлюк“, с начин на трайно ползване - нива; четвърта категория, при граници и
съседи: имот № 025017 - нива на Н. К.К., имот № 000639 - полски път на общ.
Хасково, имот № 000638 - полски път на общ. Хасково, имот № 025015 - нива на
насл. на В.Т.К.; 2. Нива с площ 5.001 дка, съставляваща имот с № 033005 по плана за земеразделяне на с.
А., Община Хасково, находяща се в местността „Осман Бунар“, с начин на трайно
ползване - нива; пета
категория, при граници и съседи: имот № 033004 - нива на П. Б. П., имот
№ 000616 - полски път на общ. Хасково, имот № 000615 - полски път на общ.
Хасково, имот № 033017 - нива на Д.Д.Д.; 3. Нива с площ 4.002 дка, съставляваща имот с № 033016 по плана за
земеразделяне на с. А., Община Хасково, находяща се в м. „Осман Бунар“, с начин
на трайно ползване - нива;
пета категория, при граници и съседи: имот № 033006 - нива на К.И. К.,
имот № 033017 - нива на Д.Д.Д., имот № 000615 - полски път на общ. Хасково,
имот № 033015 - нива на наследници на Д. Т. Л.; 4. Нива с площ 4.998 дка,
съставляваща имот с № 022013 по плана за земеразделяне на с.А., Община Хасково,
находяща се в местността „Друма“, с начин на трайно ползване - нива; пета категория,
при граници и съседи: имот № 022015 - нива на П. Н. Г., имот № 022014 - нива на
В. Н. Д., имот № 022012 - нива на Г.Т.С., имот № 022011 - нива на Г.И.М., имот
№ 000624 - полски път на общ. Хасково; 5. Нива с площ 3.998 дка, съставляваща имот с № 014011 по плана за
земеразделяне на с.А., Община Хасково, находяща се в м. „Андонов кладенец“, с
начин на трайно ползване - нива; трета категория, при граници и съседи: имот № 014022 - нива
на „Прюет България“ ЕООД, имот № 014012 - нива на ЕТ „Вирджиния- Д. Д., имот №
000599 - полски път на общ. Хасково, имот № 014010 - нива на И.М.Г., като върху
имота има следните ограничения: Електропровод 110 kv. На 20 м.от двете страни до крайните проводници или на
24м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засажда високостеблена растителност.
ОСЪЖДА Т.Я.С., ЕГН **********,
Г.Т.С., ЕГН ********** и Д.Г.Я., ЕГН **********, да заплатят на „ТРИНИТИ – 2010“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление – гр.Пловдив, п.к. 4004, район „Южен“, ул.“Нестор Иванов“ № 7, направените
по делото разноски в размер на 1664 лева.
ОСЪЖДА
Т.Я.С., ЕГН **********, Г.Т.С., ЕГН **********
и Д.Г.Я., ЕГН **********, да заплатят по сметка на Районен съд – Хасково
държавна такса в размер на 27.50 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
СЪДИЯ : /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Е.С.