Р Е Ш Е Н И Е 

 

Номер                                                    Година 25.09.2019                         Град Стара Загора  

 

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

 

Старозагорски районен съд                                                         Първи  граждански състав

На десети септември                                                     Година две хиляди и деветнадесета

В публичното заседание в следния състав

 

                                                                                                Председател: Генчо Атанасов

                                                                                                Членове:

 

Секретар Живка Димитрова

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 6122 по описа за 2018 година.

 

            Предявен е иск с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД.

Ищецът Г.Б.Д. твърди в исковата си молба, че на 24.11.2014 г. сключил с ответника договор за наем на земеделска земя. По силата на този договор той предоставил на дружеството за временно и възмездно ползване своите собствени земеделски земи, находящи се в землището на с. ..., ЕКАТТЕ: 87713, община Опан, обл. Стара Загора, с обща площ 142,975 дка  за срок от три селскостопански години, като първата година била 2014-2015. За селскостопанска година по договора се считало времето от 1 октомври на съответната календарна година до 30 септември на следващата календарна година. Наемателят се задължил да заплаща на наемодателя наемна цена в размер на левовата равностойност на 110 кг. пшеница и/или ечемик за 1  декар годишно независимо от климатичните условия през годината. Въпреки че предоставил на наемателя за ползване договорените земеделски земи, последният не му заплатил както следва: за селскостопанската 2015-2016 година наемателят - левовата равностойност на 2624,16 кг. зърно, равняваща се на 656,04 лева /по 0,25 лева за килограм/; за 2016-2017 година - наемната цена за имот № 038020 - 580,77 лева, представляваща левовата равностойност на 2323,09 кг. зърно /по 0,25 лева на килограм/. Същият се оправдал на наемодателя с това, че след като извършил съответните агротехнически мероприятия, засадил този имот с пшеница и направил разходи за семена, тор, препарати и гориво, друго лице ожънало нивата и придобило добивите от нея. Освен това, заради същите тези разходи той си удържал от общата дължима наемна цена за другите четири ниви сумата в размер на 1225 лева. За периода 2016-2017 година "ЗАГОРА ФРУКТ" АД, гр. Стара Загора му дължало неплатени общо 1805,77 лева. Тъй като към момента дължимите по договора суми не били заплатени, за него бил налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, поради което моли съда да постанови решение, с което да осъди "ЗАГОРА ФРУКТ"АД, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. "...” № 93, ет. 14, ЕИК *********, представлявано от С.И.Н., да му заплати сумата от 2461,81 лева, представляваща обща дължима и неплатена наемна цена за селскостопанските години: 2015г.-2016г. и 2016г.-2017 г. по договор за наем на недвижим имот земеделска земя от 24.11.2014 год., вписан в Службата по вписванията -гр. Стара Загора /вх. per. № 13585, т. X дело № 50/ 24.11.2014 год./, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателно изплащане на сумата, както и направените в настоящото производство съдебно-деловодни разноски.

Ответникът „ЗАГОРА ФРУКТ” АД, гр. Стара Загора оспорва изцяло предявения иск  като неоснователен и моли съда да го отхвърли, като му присъди направените по делото разноски. Не оспорва твърдението на ищеца, че помежду им е имало сключен тригодишен договор за наем на земеделска земя-ниви в общ размер 142,975 дка, сключен на 24.11.2014 год. - за стопанските години 2014/2015 год.; 2015/2016г. и 2016/2017г. Оспорва обаче твърдението му, че му дължи сумата 656,04 лв. за стопанската 2015/2016 година, представляваща левовата равностойност на 2 624,16 кг зърно. Заявява, че му бил изплатил цялата дължима сума за стопанската 2015/2016 година в размер на 4575,25 лв., като тази сума съставлявала левовата равностойност на 17157 кг зърно. Оспорва твърдението на ищеца, че за 2016/2017 стопанска година не бил заплатил наемната цена в размер на 580,77 лв. за имот № 038020, представляваща левовата равностойност на 2 323,09 кг. Оспорва твърдението, че му дължи сумата 1805,77 лв. за стопанската 2016/2017 година. Всичко, което му дължал за тази стопанска година, било заплатено своевременно и в пълен размер, а именно сумата 4918,39 лв., представляваща равностойността на 17157 кг. зърно. Заявява, че въпреки че по договор следвало да се заплати левовата равностойност на 110 кг зърно за декар, бил заплатил на ищеца левовата равностойност на 120 кг зърно за декар, поради което сумата, получена от ищеца, надхвърляла размера на договорената помежду им наемна цена.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства и взе предвид становищата на страните, намери за установено следното:

Видно от представения по делото договор за наем на земеделска земя от 24.11.2014 г., Г.Б.Д. е предоставил на ответното дружество за ползване земеделски земи с обща площ 142,975 дка, находящи се в землището на с. ..., общ. Опан, обл. Стара Загора. Договорът е сключен за срок от три селскостопански години, като първата от тях е 2014-2015 г. В раздел в т.2.3 от договора е посочено, че селскостопанска година по смисъла на този договор е времето от 1 октомври на съответната календарна година до 30 септември на следващата календарна година. Съгласно т.1.2 от договора ответникът се е задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на левовата равностойност на 110 кг пшеница и/или ечемик за един декар годишно независимо от климатичните условия през годината.

Предвид това съдът намира за установено, че между страните е възникнало твърдяното в исковата молба облигационно правоотношение по договор за наем, по силата на което на ответника са предоставени земеделски земи с обща площ 142,975 дка, находящи се в землището на с. ..., общ. Опан, обл. Стара Загора за възмездно и временно ползване. По делото е представен и договор за ползване на земеделска земя от 16.08.2016 г., с който ищецът е отдал под наем на Т.Д.Т.за стопанската 2016/2017 г. имот № 038020, който е предмет и на процесния договор за наем. Представена е също така разписка от ищеца за получено по договора от 16.08.2016 г. наемно плащане в размер на 350 лв.

Основното задължение на наемателя по наемното правоотношение съгласно разпоредбата на чл. 232, ал.2 от ЗЗД е да заплаща наемната цена. Ответникът възразява, че задължението му договора за наем на земеделска земя от 24.11.2014 г. за заплащане на наемна цена за стопанските 2015/2016 и 2016/2017 години е погасено поради изпълнение.

От заключението на назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза се установява, че размерът на левовата равностойност на 110 кг пшеница и/или ечемик е 27,50 лв. за стопанската 2015/2016 г. и 29.70 лв. за стопанската 2016/2017 г. Според вещото лице от ведомости за рентни плащания за с.... от ответното дружество е видно, че ищецът е получил плащане за наети земеделски земи от 142,975 дка за стопанска 2015/2016 година - в размер на 4575,25 лв. и за стопанската 2016/2017 година – в размер на 4918,39 г. За изплатените ренти за 2016 г. е издаден РКО № 41/02.11.2016 г., в който е включена и изплатената от ищеца сума. За изплатените ренти за 2017 г. е издаден РКО № 32/31.08.2017 г., в който е включена и изплатената от ищеца сума. Двата ордера са включени в счетоводните регистри на „Загора Фрукт“ АД, гр.Стара Загора.

По делото са представени визираните в експертното заключение  извлечения от разплащателни ведомости на „Загора Фрукт“ АД, гр.Стара Загора за стопанските 2015/2016 г. и 2016/2017 г. Неоснователни са доводите на ищцовата страна, че тези документи се отнасяли до друг договор между страните, доколкото по делото не са представени доказателства за съществуване на друго наемно правоотношение между тях. Автентичността на горепосочените  документи от гледна точка на подписа на ищеца е оспорена и е открито производство за проверката им по реда на чл.194 ГПК. От заключението на назначената по делото съдебна почеркова експертиза се установява, че ръкописният подпис, положен в двете ведомости от  името на Г.Б.Д., е изпълнен от ищеца. Заключението е обосновано, незаинтересовано и не противоречи на останалия доказателствен материал по делото, поради което съдът го възприема изцяло. С оглед на това съдът намира оспорването на посочените документи за недоказано. По същите съображения недоказано се явява и оспорването на автентичността на договор за ползване на земеделска земя от 16.08.2016 г. и приложеното към досъдебно производство № 194/2018 г.  по описа на Първо РУ на МВР Стара Загора извлечение от разплащателна ведомост на  „Загора Фрукт“ АД, гр.Стара Загора за 2015 г.

Изхождайки от определената в заключението на съдебно-счетоводната експертиза левова равностойност на 110 кг пшеница и/или ечемик, съдът приема, че дължимата наемна цена за ползваните от ответника 142,975 дка земеделски земи е в размер на 3931,81 лв. за стопанската 2015/2016 г. и 4246,36 лв. за стопанската 2016/2017 г. Подписаните от ищеца ведомости за 2016 г. и за 2017 г. съдържат признание за получени от него суми за стопанската 2015/2016 година - в размер на 4575,25 лв. и за стопанската 2016/2017 година – в размер на 4918,39 г. Тези изявления на ищеца представляват разписки по смисъла на чл.77 ЗЗД и удостоверяват изпълнението на задължението на ответното дружество за заплащане на наемна цена по договор за наем на земеделска земя от 24.11.2014 г. Следователно от представените по делото доказателства се установява по безспорен начин, че  наемателят е заплатил на наемодателя уговорената цена за ползването на наетите земеделски земи в землището на с.....

С оглед гореизложеното съдът намира, че предявеният от Г.Б.Д. против "ЗАГОРА ФРУКТ"АД, гр. Стара Загора иск за заплащане на сумата 2461,81 лева, включваща сумата 2461,81 лева, представляваща неизплатена наемна цена по договор за наем на земеделска земя от 24.11.2014 г., включваща сумата 656,04 лева, представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2015/2016 г. и сумата 1805,77 лева, представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2016/2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване иска до окончателното й изплащане.

На основание чл. 78, ал.3 от ГПК следва да бъде осъден ищецът да заплати на ответника направените по делото разноски в размер на 740 лева, представляващи възнаграждение за един адвокат /600 лв./ и възнаграждение на вещо лице /140 лв./. Съдът намира за неоснователно искането на ищеца за намаляване поради прекомерност на адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на ответника, тъй като същото е под минималния размер, определен съобразно чл.7, ал.2, т.2 и ал.8 от Наредба № 1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения – 414,93 лв. съобразно интереса и 200 лв. за третото и четвъртото съдебно заседание по делото. Искането на ответната страна за присъждане на допълнителни разноски на основание чл.92а ГПК не може да бъде уважено, тъй като до приключване на съдебното дирене по делото не са представени доказателства за направени от ответника разноски за заседанието на 10.09.2019 г. Възнаграждението за един адвокат за това съдебно заседание е отчетено при определяне размера на дължимото възнаграждение във връзка с възражението за прекомерност.

            Воден от горните мотиви, съдът

 

                                              Р  Е  Ш  И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г.Б.Д. *** против "ЗАГОРА ФРУКТ"АД, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. "...” 93, ет. 14, ЕИК *********, представлявано от С.И.Н., иск за заплащане на сумата 2461,81 лева, представляваща неизплатена наемна цена по договор за наем на земеделска земя от 24.11.2014 г., включваща сумата 656,04 лева, представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2015/2016 г. и сумата 1805,77 лева, представляваща неизплатена наемна цена за стопанската 2016/2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване иска до окончателното й изплащане, като неоснователен.

ОСЪЖДА Г.Б.Д. *** да заплати на "ЗАГОРА ФРУКТ"АД, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. "...” 93, ет. 14, ЕИК *********, представлявано от С.И.Н., сумата 740 лева, представляваща разноски по делото.

            Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Старозагорския окръжен съд.

 

 

                                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ :