Р
Е Ш Е
Н И Е
Гр.София, … август 2020 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд, ТО, 6-6 състав, в публичното
заседание на двадесет и първи юли две хиляди и двадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
ЕЛЕНА РАДЕВА
участието на
съдебен секретар Ваня Ружина, след като изслуша докладваното от съдията Радева
т.д.№2771 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Кумулативно
съединени искове с правно основание чл.232, ал.2 във връзка с чл.79, ал.1 ЗЗД и
чл.92 от същия закон.
В
исковата си молба ищецът „Н.Ф.Б.“ ЕАД, ЕИК********, твърди следното:
По
силата на сключен договор за наем между ищеца и сдружение „Б.Ф.С.“, ЕИК ********(БФС),
на 25.01.2017 година, сдружението е отдало под наем на „Н.Ф.Б.“ ЕАД, недвижим
имот, подробно описан в чл.3.1 от договора за наем, находящ
се в гр.София, район „Витоша“, в УПИ 1 – „За национална спортна база“, в
квартал 269А, по плана на гр.София, местност „Артерия Трайко Китанчев“, състояща се от партер – ресторант с кухненски
бокс и прилежаща тераса, лоби бар, фитнес център, СПА център и съблекални към
него, самостоятелни съблекални, склад, перално помещение, ТРИ ЕТАЖА, с общо 40
броя хотелски стаи, 5 броя апартаменти и 2 броя конференти
зали, ресторант с кухненски бокс и прилежаща тераса, заедно с наличното в тях
оборудване, описани в чл.3.1, б.“А“ от договора за наем.
Ищецът твърди, че „Н.ф.б.“ ЕАД има право да пренаема, съобразно чл.13.1
от договора за наем.
Ищецът
твърди, че с договор за наем от 23.02.2017 година „Н.Ф.Б.“ ЕАД преотдава под наем част от наетия обект на „Б.Б.Г.“ ООД, ЕИК********, като преотдаденото
под наем имущество е сграда на четири етажа, находяща
се в гр.София район „Витоша“, в УПИ 1 – „За национална спортна база“, в квартал
269А, по плана на гр.София, местност „Артерия Трайко Китанчев“,
състояща се от партер-ресторант с кухненски бокс и прилежаща тераса, боли бар,
фитнес център, СПА център и съблекални към него, самостоятелни съблекални,
склад, перално помещение, ТРИ ЕТАЖА, с общо 40 броя хотелски стаи, 5 броя
апартаменти и 2 броя конференти зали, ресторант с
кухненски бокс и прилежаща тераса, заедно с наличното в тях оборудване, описани
в чл.3.1 от договора за наем от 23.02.2017 година. Размерът на наема е
договорен с разпоредбата на чл.6 от договора, като наемната цена е следвало да
се заплаща авансово от ответника „Б.Б.Г.“ ООД за
всеки месец до 15-то число от месеца, за който се отнася.
Съобразно
чл.8.2 от договора за наем наемателят следва да заплаща за своя сметка и в
съответните срокове разходите за потребените в наетия
обект комунални услуги – електричество, вода, отопление, комуникационни услуги/
интернет, телефон и др. Предвидено е наемателят да прехвърли на свое име
партидите (чл.8.2.1 от договора) като до това прехвърляне е предвидено „Н.Ф.Б.“
ЕАД да заплаща разходите, след което да ги префактурира
на наемателя, а той да ги заплати в срок от 3 дни след префактурирането.
Забавата
на заплащанията има за последица заплащане на неустойки, съобразно чл.21 от
договора за наем.
Ищецът
твърди, че ответникът „Б.Б.Г.“ ООД е в трайно
неизпълнение за задълженията си, произтичащи от договора за наем от 23.02.2017
година, като към началото на 2018 година не е било платило наемната цена за
октомври, ноември, декември 2017 година и януари-март 2018 година.
Ищецът
твърди, че с покана за договорни задължения и предупреждение за разваляне на
договора, връчена като нот. покана на ответника на
13.04.2018 година ищецът е предоставил срок за доброволно изпълнение на
забавените наемни вноски и следващите се неустойки (7дни от връчване на нот. покана) и е направено изявление за разваляне на
договора за наем от 23.02.2017 година, в случай, че не бъдат изпълнение поетите
задължения в предоставения срок за това.
Ищецът
твърди, че плащане на възникналите негови вземания от договора за наем ответникът
не е извършил, поради което следва да се счита, че договорът е развален.
На
22.05.2018 година между страните по делото е постигнато споразумение, като
дължимите суми от ответника са уговорени по следния начин:
С
чл. 1 от Споразумението „Б.Б.Г.“ ООД е признал дължимостта на месечна наемна цена за периода януари - април 2018 г. в
общ размер на 43 400 евро (с левова равностойност 84 883,02 лева) с включен ДДС
. Заплащането на тази сума е разсрочено на равни месечни вноски, за периода от
01.06.2018 г. до 30.12.2018 г. Размерът на всяка вноска е 6 200 евро или 12 126,15 лв. Предвид липсата на
конкретно посочена дата от месеца, на която се дължи съответната месечна вноска
следва да се приеме, че същата е дължима не по-късно от последния
ден на всеки от месеците юни - ноември 2018 г., а вноската за декември 2018 г.
е с падеж 30.12.2018 г.
Признатото
от „Б.Б.Г.“ ООД задължение е до размера от 10 000
евро (с левова равностойност от 19 558 лева) на месец без ДДС (12 000 евро с
ДДС, с левова равностойност от 23 469,96 лева) за периода януари - април 2018
г. Месечната наемна цена за тези месеци съобразно чл. 6.1.1.
от договора за наем от 23.02.2017 г. обаче е в размер от 18 000 евро на месец
без ДДС, с левова равностойност от 35 204,94 лева (21 600 евро с ДДС, равняващи
се на 42 245,93 лева). Тази цена не подлежи на корекция съобразно чл. 6.3. от
договора за наем от 23.02.2017 г. При това независимо от липсата на признание
на дължимостта на разликата между 10 000 евро месечно
без ДДС и 18 000 евро месечно без ДДС (между 12 000 евро с ДДС и 21 600
евро с ДДС), тази разлика също е дължима от „Б.Б.Г.“
ООД за всеки от месеците януари - април 2018 г. Общият
размер на така дължимата сума (разликата
между признатия размер на задължението от 10 000 евро без ДДС на месец и
дължимия размер от 18 000 евро без ДДС на месец) е 32 000 евро без ДДС (38 400
евро с ДДС), което се равнява на 62 586,56 лева. Плащането на тези суми не е
разсрочено със
споразумението, като по отношение на плащането им „Б.Б.Г.“ ООД е в забава, считано от 15-то число на всеки от месеците януари -
април 2018 г.:
-
от 15.01.2018 г. за сума в размер на 8 000 евро без
ДДС, с левова равностойност от15 646,64 (9600 евро с ДДС, равняващи се на 18
775,97 лева) - част от наемната цена за януари 2018 г.;
-
от 15.02.2018 г. за сума в размер на 8 000
евро без ДДС, с левова равностойност от15 646,64 (9600 евро с ДДС, равняващи се
на 18 775,97 лева) - част от наемната цена за февруари 2018 г.;
-
от 15.03.2018 г. за сума в размер на 8 000
евро без ДДС, с левова равностойност от15 646,64 (9600 евро с ДДС, равняващи се
на 18 775,97 лева) - част от наемната цена за март 2018 г.;
-
от 15.04.2018 г. за сума в размер на 8 000
евро без ДДС, с левова равностойност от15 646,64 (9600 евро с ДДС, равняващи се
на 18 775,97 лева) - част от наемната цена за април 2018 г.
С чл. 2 от Споразумението „Б.Б.Г.“ ООД е признал дължимостта
на месечна наемна цена за периода септември - декември 2017 г. в размер на 86
400 евро с включен ДДС, с левова равностойност от 168 983,71 лева. Страните се
споразумяват „Б.Б.Г.“ ООД да заплати на „Н.ф.б.“ ЕАД
сумата от 68 400 евро с
включен ДДС, в левова равностойност от 133 778,77 лева (след
намаляването на сумата от 86 400 евро със сумата от 18 000 евро - депозит,
платен от „Б.Б.Г.“ ООД). Заплащането на тази сума е
разсрочено на равни месечни вноски, за периода от 01.06.2018 г. до 31.12.2018
г. Размерът
на всяка вноска е 9771 евро или
19 110,41 лв. Предвид липсата на конкретно посочена дата от месеца, на която се
дължи съответната месечна вноска следва да се приеме, че същата е дължима
не по-късно от последния ден на всеки от месеците юни - ноември 2018 г., а
вноската за декември 2018 г. е е падеж 30.12.2018 г. (посочен като крайна дата в чл. 2 (3)
от Споразумението. Част от тези вземания, а именно сумата от 9 771 евро
(равняващо се на 19 110,41 лева), представляващо част от вземането за наем за
месец септември 2017 г. е цедирано от „Н.ф.б.“ ЕАД на
сдружение „Б.Ф.С.“, ЕИК********. „Б.Б.Г.“ ООД е
уведомено за цесията с нотариална покана - акт 91, том IV, per. № 6817/2018 г. на нотариус В.М.,
per. №
053 в регистъра на НК, район на действие - СРС.
„Б.Б.Г.“ ООД продължава да дължи на „Н.ф.б.“ ЕАД
сума в размер на 58 629 евро, с левова равностойност от 114 662,49 лева, която
следва да бъде заплатена на равни месечни вноски (от по 9771 евро, равняващи се
на 19 110,41 лв.) в периода от юли до декември 2018 г., като последната вноска
следва да бъде платена до 30.12.2018 г., а другите вноски до последния ден на
всеки от месеците юли - ноември 2018 г. размер на 4 180 лв. Сумата е
следвало да се изплати в 10- дневен срок от подписване на Споразумението - до
01.06.2018 г. Сумата не е платена. Вземането е цедирано
от „Н.ф.б.“ ЕАД на Сдружение „Б.Ф.С.“, ЕИК********, за което „Б.Б.Е.“ ООД е уведомено с нотариална покана - акт 91, том IV,
per. №
6817/2018 г. на нотариус В.М., per.
№ 053 в регистъра на НК, район на действие - СРС.
С чл. 4 от Споразумението „Б.Б.Е.“
ООД се е задължило да плати на „Н.ф.б.“ ЕАД сумата от 80 780 лв. за консумирана
ел.енергия в обекта. Сумата е следвало да се плати на две равни месечни вноски
с начало 01.06.2018 г. Предвид липсата на конкретно посочена дата на плащане на
вноските следва да се приеме, че първата месечна вноска от 40 390 лв. е
следвало да се плати края на месец юни 2018 г., а втората месечна вноска от 40
390 лв. - до края на месец юли 2018 г.
Сума в размер на 19 126,50 лв.,
представляваща част от сумата от 80 780 лв. е цедирана
от „Н.ф.б.“ ЕАД на Сдружение „Б.Ф.С.“, ЕИК********, за което „Б.Б.Е.“ ООД е уведомено с нотариална покана - акт 91, том IV,
per. № 6817/2018 г. на нотариус В.М., per. № 053 в регистъра на
НК, район на действие - СРС.
„Б.Б.Г.“ ООД продължава да
дължи на „Н.ф.б.“ ЕАД сума в размер на 61 653,50 лв., която е следва да бъде
заплатена от „Б.Б.Г.“ ООД както следва: 1) сума в
размер на 21 263,50 лв. е следвало да се плати края на месец юни 2018 г. (сумата от 40 390 лв., намалена с цедираната
сума от 19 126,50 лв.); 2) сума 40 390
лв. - до края на месец юли 2018 г.
Съобразно чл. 21.1 от Договора за наем от 23.02.2017
г. „Б.Б.Г.“ ООД дължи неустойка в размер на 0,1 % на
ден при забава за плащането на която и да е вноска от наемната цена или при
забава на което и да е друго плащане.
Предвид
описаното по-горе в т. 1-6, на основание договора за наем от 23.02.2017 г. и
Споразумението за разсрочено плащане на задължения от 22.05.2018 г., „Б.Б.Е.“ ООД дължи на „Н.ф.б.“ ЕАД включително, но не само,
следните суми:
Сума в размер на 43 400 евро (индивидуализирана
по основание в т. 1 по-горе и с левова равностойност от 84 883,02 лв.) -
разсрочени вноски за наемна цена за периода януари - април 2018 г. съобразно
чл. 1 от Споразумението от 22.05.2018 г.:
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 30.06.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 31.07.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 31.08.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 30.09.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 31.10.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 30.11.2018
г.;
-
6200 евро (12 126,15 лв.) с падеж 30.12.2018
г.
Сума в размер на 38 400 евро (индивидуализирана
по основание в т. 2) по-горе и с левова равностойност от 75 103,87 лв.) - част
от наемните вноски за периода януари - април 2018 г., които не са разсрочени
със споразумението от 22.05.2018 г.:
-
9600 евро (18 775,97 лв.) с
падеж 15.01.2018 г.;
-
9600 евро (18 775,97
лв.) с падеж 15.02.2018 г.;
-
9600 евро (18 775,97
лв.) с падеж 15.03.2018 г.;
-
9600 евро (18 775,97
лв.) с падеж 15.04.2018 г.;
Сума в размер на 58 629 евро
(индивидуализирана по основание в т. 3) по-горе и с левова равностойност от 114
668,36 лв.) - разсрочени вноски за наемна цена за периода септември - декември
2017 г. съобразно чл. 2 от Споразумението от 22.05.2018 г.:
-
97-71 евро (19 110,41
лв.) с падеж 31.07.2018 г.;
-
9771 евро (19 110,41
лв.) с падеж 31.08.2018 г.;
-
9771 евро (19 110,41
лв.) е падеж 30.09.2018 г.;
-
9771 евро (19 110,41
лв.) с падеж 31.10.2018 г.;
-
9771 евро (19 110,41
лв.) с падеж 30.11.2018 г.;
9771 евро (19 110,41
лв.) с падеж 30.12.2018 г.
Сума
в размер на 61 653,50 лв.
(индивидуализирана по основание в т. 5 по-горе) - разсрочени плащания за
консумирана ел.енергия в обекта, съобразно чл. 4 от Споразумението от
22.05.2018 г. :
-
21 263,50 лв. с падеж 30.06.2018 г.;
-
40 390 лв. с падеж 31.07.2018 г.
Сума в размер на 19 137,60 евро (индивидуализирана по основание в т. 6)
по-горе и е левова равностойност от 37 429.89 лв.) - неустойки за забава
плащането на дължими суми по договора за наем от 23.02.2017 г., дължими
съобразно чл. 21 от същия:
- 4 687.20 евро
(9 167.37 лв.)- за забава плащането на наемната цена за септември 2017 г. за
периода 15.09.2017 г. - 20.04.2018 г.;
- 4 039.20 евро
(7 899.99 лв.)- за забава плащането на наемната цена за октомври 2017 г. за
периода 15.10.2017 г. - 20.04.2018 г.;
- 3 369.60 евро
(6 590.36 лв.)- за забава плащането на наемната цена за ноември 2017 г. за
периода 15.11.2017 г. - 20.04.2018 г.;
- 2 721.60 евро
(5 322.99 лв.) - за забава плащането на наемната цена за декември 2017 г. за
периода 15.12.2017 г. - 20.04.2018 г.;
- 2 052.00 евро
(4 013.36 лв.) - за забава плащането на наемната цена за януари 2018 г. за периода
15.01.2018 г. - 20.04.2018 г.;
- 1 382.40 евро
(2 703.74 лв.) - за забава плащането на наемната цена за февруари 2018 г. за
периода 15.02.2018 г. - 20.04.2018 г.;
- 777.60 евро (1
520.85 лв.) - за забава плащането на наемната цена за март 2018 г. за периода
15.03.2018г. - 20.04.2018 г.;
- 108 евро
(211.23 лв.) - за забава плащането на наемната цена за април 2018 г. за периода
15.04.2018г. - 20.04.2018 г.
Моли съда, след като
се убеди в основателността на изложеното, да постанови решение, с което осъди
ответника „Б.Б.Г.“ ООД, ЕИК********да му заплати
съдебно заявената сума от 15 956,
66 евро, представляваща частичен иск в размер на 10% от описаните като дължими
суми, които са в общ размер на сумата от 159 566,60 евро, формирано от
разсрочени вноски за наемна цена и неустойки, както и да заплати сумата от
6 165,35 лева, представляваща частичен иск в размер на 10% от общо дължима
сума от 61 653,50лева разсрочени плащания за консумирана ел. енергия в
обекта, съобразно т.4 от споразумението. Претендира законната лихва върху тези
суми и разноските по делото.
В
срока за отговор „Б.Б.Г.“ ООД, ЕИК********
ответникът, комуто книжата са връчени по реда на чл.50, ал.4 ГПК, не дава
такъв.
Съдът,
преценявайки събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупността
намери за установено следното от фактическа страна:
По
делото не се спори, а това се установява и от събраните писмени доказателства,
че ищецът „Н.Ф.Б.“ ЕАД, ЕИК********, е сключил договор за наем с „Б.Ф.С.“ ЕИК********,
по силата на който сдружение „БФС“, в качество на наемодател, е предоставило на
ищеца, в качество на наемател, за временно и възмездно ползване, описаните в чл.3 от договора обекти, а именно:
сграда на 4 етажа, състояща се от партер-ресторант с кухненски блок и прилежаща
тераса, лоби бар, фитнес център, СПА център и съблекални към него,
самостоятелни съблекални, склад, перално помещение, три етажа, с общо 40 броя
хотелски стаи, 5 броя апартаменти и 2 броя конферентни
зали, ресторант с кухненски блок и прилежаща тераса, заедно с наличното в тях
оборудване; административна сграда, състояща се от партер: предверие
– рецепция, търговско помещение (кафе) и склад към него, конферентна
амфитеатрална зала с около 7- места, заседателна зала с около 25 места,
помещение-музей, два етажа- административни помещения, заедно с наличното
оборудване в тях; сгради – трибуни, включващи трибуна с около 300 седящи места,
две съблекални с тоалетни помещения, склад и др. помещения; пречиствателно
помещение; три футболни терена с нормални размери – два с естествено покритие и
един- з изкуствено покритие, осветителни системи за трите терена, заедно с
наличното футболно оборудване, два тенискорта с остветителни
системи; трафопост, изграден съгласно одобрен проект; закрито спортна зала с
площ от 1 000 кв.м, заедно със складово помещение и съблекални; воден
резервоар с компютърна система за управление на поливането. Обектът на договора
са намира в гр.София, район „Витоша“, местността „Артерия Трайко Китанчев“.
Страните
са се споразумели срокът да договора да е 10 години – чл.5.2, а наемната цена е
уговорена в размер на 90 000лева без ДДС, годишно, която е дължима не
по-късно от 31 декември на текущата година.
С
разпоредбата на чл.13.1 страните са се съгласили, че наемателят има право да
пренаема, възлага или прехвърля, което и да е от своите права и задължения по
този договор на пренаематели, преобретатели
или правоприемници.
По
делото не се спори, а това се установява и от представените по делото
доказателства, че ищецът „Н.Ф.Б.“ ЕАД, ЕИК********, е сключил договор за наем с
ответника „Б.Б.Г.“ ООД, ЕИК******** на 23.02.2017
година, по силата на който ищецът, в качество на наемодател, е предал за
временно възмездно ползване на ответника, описания в чл.3 от договора обект, а
именно: сграда на четири етажа, находяща се в
гр.София, район „Витоша“ в УПИ I – „За национална
спортна база“ в кв. 269А по плана на гр.София, местността „Артерия Трайко Китанчев“, състояща се от партер-ресторант с кухненски блок
и прилежаща тераса, лоби бар, фитнес център, СПА център и съблекални към него,
самостоятелни съблекални, склад, перално помещение, три етажа, с общо 40 броя
хотелски стаи, 5 броя апартаменти и 2 броя конферентни
зали, ресторант с кухненски блок и прилежаща тераса, заедно с наличното в тях
оборудване. Посетителите на хотела, ресторанта, фитнес и СПА центъра ще могат
да ползват за паркинг единствено прилежащите на хотела алеи. Страните са
уговорили, че помещенията в сградата, които не са изрично упоменати в тази
точка, както и основният паркинг на БФС са извън предмета на този договор и не
са отдадени под наем.
Страните
са се съгласили, че наемодателят ще предостави на наемателя 3-месечен гратисен период за извършване на необходимите действия по
отношение на категоризация и лицензиране на наетия обект.
Страните
са уговорили, че наемателят ще ползва наетия обект съобразно предназначението
му, а именно като хотел, ресторант с кухненски блок и прилежаща тераса, лоби
бар, фитнес център, спа център, перално и конферентни
зали – чл.4 от договора.
С
разпоредбата на чл.5 от договора са приели, че същият влиза в сила от датата на
неговото подписване и има срок на действие от седем години.
Уговорената
наемна цена е в размер на 18 000 евро, без ДДС, дължима ежемесечно, с
изключение на гратисния период (от 01.03.2017г. до
31.05.2017г. – чл.10 от договора), платима авансово за всеки месец до 15-то
число на месеца, за който се отнася, по банков път, чрез посочената банкова
сметка *** – чл.5 и 6 от договора.
С
чл.9 от договора страните са приели необходимост от заплащане на гаранционен
депозит от наемателя в размер на 18 000 евро.
С
разпоредбата на чл.6.3 наемната цена е фиксиранана и
не подлежи на корекция за период от година и половина, считано от датата на
възникване на задължението за плащане на същата – т.е.с начало на този период
от 01.06.2017 година и с краен срок за забрана за промяна на размера на
наемната цена, като е уговорен възможен срок за индексация най- рано на
01.09.2019 година, на база усреднен Европейски индекс на потребителските цени и
то само, ако този индекс е положителна величина, като в случай на отрицателна
величина наемната цена няма да подлежи на промяна.
Страните
са уговорили правата и задълженията, произтичащи от този договор; дефинирали са
какво е съществено неизпълнение на договора, последиците от неизпълнението,
както и възможността действието на договора да бъде прекратено.
С
разпоредбата на чл.21 от договора страните са се съгласили, че забавеното
неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена или при забава в което
и да е друго плащане по този договор от страна на наемателя, същият ще дължи на
наемодателя неустойка в размер на 0,1% на ден, изчислена върху размера на
просроченото плащане.
На
01.03.2017 година е съставен приемо-предавателен
протокол, подписан едностранна от страна на наемодателя, но по делото няма
спор, че обектът на договора за наем е предаден на наемателя.
По
делото са представени описи на инвентара на хотелската част, който е предаден
на наемателя.
По
делото е представен протокол от заседание на СД на ищеца, проведено на
25.04.2018 година, на което управителното тяло на ищцовото
дружество е взело решение за одобрение на проект за споразумение за разсрочено
плащане на задълженията на ответника по договор от 23.02.2017 година за
отдаване под наем на възстановителен център.
Между
страните няма спор, а това се установява и от събраните по делото писмени
доказателства, че на 22.05.2018 година, страните сключват споразумение, с което
наемателят признава, че от 01.01.2018 година дължи на
наемодателя месечна наемна цена от 10 000 евро без ДДС; че месечната
наемна цена за периода януари- април 2018 година е в общ размер на 48 000
евро, определена на база чл.1, ал.1 от договора, не е платена на наемодателя;
че тази дължима сума се намалява със сумата от 9 000 лева (4 600евро),
изплатени от наемателя на наемодателя; че остатък от дължимата сума в общ
размер от 43 400евро ще се плати на равни месечни вноски, за период от 01
юни 2018 година до 30.12.2018 година, като размерът на всяка месечна вноска е
сумата от 6 200евро или 12 126,15лева.
Страните
са се съгласили, че месечната наемна цена по ал. 1 за периода септември-
декември 2017 година е общо в размер на 86 400евро с ДДС и се намалява със
сумата от 18 000евро, заплатена депозит от наемателя. Остатъкът от
задължението в размер на 68 400евро ще бъде изплатен от наемателя на равни
месечни вноски за период 01.05.2018година до 30.12.2018 година, като месечната
вноска е в размер на 9 771 евро или 19 111лева.
Наемателят
е поел задължение да заплати на наемодателя сумата от 4 180лева,
представляваща задължение за вода, в 10-дневен срок от подписване на този
анекс.
Наемателят
е поел задължение да заплати на наемодателя сумата от 80 780лева, за ток,
на равни месечни вноски- две с начало 01.06.2018 година.
Автентичността
на този документ не е оспорена от страните, поради което съдът приема документът
за истински.
По делото е представена нотариална покана, връчена на
ответника от нотариус В.М., на 12.06.2018 година, за което нотариусът е
осъществил удостоверяване на 27 с.м., от която се установява, че вземането на
ищеца за вода в размер на 4 180лева е цедирано
на БФС; че вземането на ищеца за наем за м.септември 2017 година, чието плащане
на разсрочена с горното споразумение от 22.05.2108година в размер на 9 771
евро с левова равностойност от 19 111 лева е цедирано
на същото сдружение; цедирано е и вземане на ищеца за
консумирана от наемателя ел. енергия в размер на 19 126,50лева,
представляващо част от общ дълг за ел. енергия от 80 780лева на същото
сдружение – БФС.
По
делото са представени от ищеца 10 броя фактури, издадени от ищеца с получател
ответника за задължения на последния по облигационната връзка обвързала
страните.
При
така установеното от фактическа страна съдът достига до следните изводи:
Претенциите
намират своето основание в разпоредбата на чл.232, ал.2 ЗЗД и в нормата на
чл.92 ЗЗД, във връзка с чл.79, ал.1 -мораторна
неустойка, изчислима на база период на забава за забавено изпълнение на
уговорените парични задължения, произтичащи от договора за наем.
По
исковете с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД.
Договорът за наем е уреден
в чл.238 и сл. ЗЗД.
Съгласно легалната дефиниция по чл. 228 от ЗЗД, с договора
за наем наемодателят
се задължава да предостави на
наемателя една вещ за временно
ползване, а наемателят - да му плати
определена цена. Предмет на договора
за наем могат
да бъдат само индивидуализирани непотребими вещи, включително недвижими имоти. Този договор
е двустранен, консенсуален,
възмезден, по правило неформален. Съгласието на страните,
придружено с предаване на наетата вещ/имот, е достатъчно за действителността на договора за
наем. Без правно значение за действителността на договора за
наем е дали наемодателят е собственик на предоставената под наем вещ/имот или не. В настоящия случай сделката е относителна търговска сделка по смисъла на
чл.288, ал.1 ТЗ.
По делото е установено безспорно, че ищецът, в качество на
наемодател, е изпълнил основното си задължение да предаде обекта на договорната
връзка, за да може наемателят да упражни облигационното си право да ползва
вещта, съобразно уговореното и предназначение. Ето защо за наемателя е
възникнало задължение да заплаща уговорената цена за ползване, която съгласно
нормата на чл.6 от договора е сума в размер на 18 000евро без ДДС, платима
до 15-то число на текущия месец по банковата сметка на наемодателя.
По делото правопогасителни възражения
ответникът не е направил, не са събрани и доказателства в тази насока. Напротив
– налице е частично признание за дължимост на част от
наема, обективирано в споразумението, което страните
са сключили на 22.05.2018 година.
В това споразумение
наемателят е признал дълг, представляващ наемна цена за периода януари- април
2018 година, общо в размер на 43 400евро, които се е задължил да плати
разсрочено, на равни месечни вноски, всяка от които в размер на 6 200евро (12 126,15лева),
платими в кроя на месеца, за периода от юни до декември 2018 година. Независимо
от това признание, съдът намира за необходимо да отбележи следното: не може да
се приеме, че с оглед чл.1 на това съглашение е налице промяна в размера на
наемната цена. Този извод съдът прави на основание чл.20 ЗЗД, съобразявайки
сключения договор за наем от 23.02.2017г. и по-конкретно разпоредбата на чл.6.3,
съобразно която наемната цена е фиксиранана и не
подлежи на корекция за период от година и половина, считано от датата на
възникване на задължението за плащане на същата – т.е.с начало на този период
от 01.06.2017 година и с краен срок за забрана за промяна на размера на
наемната цена, като е уговорен възможен срок за индексация най- рано на 01.09.2019
година, на база усреднен Европейски индекс на потребителските цени и то само,
ако този индекс е положителна величина, като в случай на отрицателна величина
наемната цена няма да подлежи на промяна. Не може да се приеме и теза, че това
допълнително споразумение съдържа опрощаване на част от задължението на
наемателя. Това е така, тъй като липсва изразена воля за опрощаване.
Опрощаването като средство за погасяване на договорно задължение е уредено с
нормата на чл.108 ЗЗД, съобразно която разпоредба следва да се приеме, че
опрощаването е договор между кредитора и длъжника, с който кредиторът се
отказва от вземането си. Предмет на опрощаване е вземане /задължение. Договорът
е каузален, поради което основанието на кредитора може да е свързано с искане
за надаряване на длъжника, а може да бъде и възмездно. Както е посочено и по-
горе настоящата сделка е търговска сделка, а това изключва дефинитивно
намерение за извършване на дарствен акт от страна на
кредитора - търговец. Освен това липсва и изрично изразена воля на кредитора да
намали размера на наемната цена, каквато възможност е изключена да е налице,
при съпоставка на споразумението от 22.05.2018 година с договора от 23.02.2017 година и цитираната по- горе
разпоредба от него, предвиждаща възможност за изменение на размера на цената на
ползване на обекта.
Ето
защо настоящият състав приема, че освен изрично посочената от наемателя в това
споразумение сума за плащане на наемната цена, то за същия период от време
ответникът дължи на ищеца и остатъка на уговорената с договора от 23.02.2017
година цена за ползване на наетия обект, а именно сумата от 38 400евро с
левова равностойност от 75 103,87лева, представляваща част от наема, чийто
падеж и 15-тото число на текущия месец от 2018 година.
Основавайки
се на установителната част на споразумението от
22.05.2018 година съдът приема за доказана и претенцията за заплащане на наемна
цена за периода септември 2017година до декември 2017 година, чийто общ размер
е сумата от 58 629евро, платима на месечни равни вноски в края на всеки
месец, всяка от които в размер на 9 771 евро, която сума ответникът е поел
задължение да заплати в уговорените срокове.
В
това споразумение е признато задължение за
заплащане на стойността на потребената ел.
енергия в общ размер от 80 780лв, на две равни месечни вноски вноски, считано от 1 юни.
Ищецът,
съобразявайки факта, че част от това вземане е цедирано
на друг правен субект (вземане от19 126,50лв) претендира остатъка в размер
на в размер на 61 653,50лева,
платими, както следва: на 30.06.2018 година в размер на 21 263,50лева и на
31.07.2018 година – в размер на 40 390лева.
По
иска с правно основание чл.92 ЗЗД.
С
договора за наем от 23.02.2017 година като последица от забавата в изпълнение
на парично задължение от страна на наемателя, страните са се съгласили, че в
резултат на това неточно изпълнение, за изправната страна, кредитор по
сделката, ще се породи вземане за неустойка, която е в размер на 0,1% от
размера на вземането, останало неплатено в срок, за целия период на забавата –
чл.21 от договора във връзка с чл.92 ЗЗД.
Уговорената
клауза за неустойка валидна, тъй като не излиза извън автентичните функции на
института на неустойката – обезпечителна, обезщетителна
и наказателна.
По
делото е установена липсата на плащане, поради което в правото на ищеца е да
претендира за посочения от него период на забава.
Общият
размер на неустойката е сумарна величина от неустойката за всяко вземане за
посочения период на забава. Основанието на претенцията е установено, а
посоченият от нея размер от 19 137,60евро съдът приема за установен, на
основание чл.162 ГПК.
Претенциите
са установени по основание и следва да бъдат уважени до предявения размер, тъй
като исковете са предявени като частични.
При
извод на съда за основателност на предявените искове, то разноските следва да
бъдат разпределени на база нормата на чл.78, ал.1 ГПК.
Ищецът
своевременно и направил искане за присъждане на разноски и своевременно е
представил списък по чл.80 ГПК.
Съобразно
този списък общият размер на претендираните разноски
и сумата от 3 712,10лев, в която е включена заплатената от страната
държавна такса от 1 730,64лева и адвокатски хонорар в размер на
1 981,46 лева, за които разходи по делото са налични доказателства, че са
реално извършени от страната.
Ето защо ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца претендираната сума за
разноски от 3 712,10лева.
Водим
от изложеното съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА, на основание чл.232, ал.2 във връзка с чл.79,
ал.1 ЗЗД, „Б.Б.Г.“ ООД, ЕИК********, със седалище и
адрес на управление ***, да заплати на „Н.Ф.Б.“ ЕАД, ЕИК********, със седалище
и адрес на управление ***, със съдебен адрес ***, адвокатско дружество „К.И С.“,
чрез адв.М.С.А., сумата от 15 956,66евро
(петнадесет хиляди деветстотин петдесет и шест евро и 66 евроцента),
представляваща 10% от следните дължими от ответника на ищеца суми, а именно: 43 400 евро (индивидуализирана по основание в т. 1 по-горе и с левова
равностойност от 84 883,02 лв.) - разсрочени вноски за наемна цена за периода
януари - април 2018 г. съобразно чл. 1 от Споразумението от 22.05.2018 г.;
сума в размер на 38 400 евро (индивидуализирана по основание в т. 2) по-горе
и с левова равностойност от 75 103,87 лв.) - част от наемните вноски за периода
януари - април 2018 г., които не са разсрочени със споразумението от 22.05.2018
г., произтичащи от договора за наем от 23.02.2017 година и сумата от сума в размер на 58 629 евро (индивидуализирана по основание в т. 3) по-горе
и с левова равностойност от 114 668,36 лв.) - разсрочени вноски за наемна цена
за периода септември - декември 2017 г. съобразно чл. 2 от Споразумението от
22.05.2018 г., които суми представляват дължима наемна цена по договора за
наем, който страните са сключили на 23.02.2017 година, както и сумата от
6 165,35лева, представляваща 10% от сумата от 61 653,50 лв., дължима за консумирана ел.енергия в обекта, предмет
на договора за наем, съобразно чл. 4 от споразумението от 22.05.2018, ведно със
законната лихва върху тази сума, начиная от
20.12.2019 година до окончателното и заплащане.
ОСЪЖДА,
на основание чл.92 ЗЗД, „Б.Б.Г.“ ООД,
ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на „Н.Ф.Б.“
ЕАД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, със съдебен адрес ***,
адвокатско дружество „К.И С.“, чрез адв.М.С.А.,
сумата от 19 137,60евро ( деветнадесети хиляди сто тридесет и седем евро и
шестдесет евроцента), представляваща мораторна
неустойка за периода на забава в плащането на наемната цена по договора от
23.02.2017 година, както следва: 4
687.20 евро (9 167.37 лв.)- за забава плащането на наемната цена за септември
2017 г. за периода 15.09.2017 г. - 20.04.2018 г.; 4 039.20 евро (7 899.99 лв.)-
за забава плащането на наемната цена за октомври 2017 г. за периода 15.10.2017
г. - 20.04.2018 г.; 3 369.60 евро (6
590.36 лв.)- за забава плащането на наемната цена за ноември 2017 г. за периода
15.11.2017 г. - 20.04.2018 г.; 2 721.60
евро (5 322.99 лв.) - за забава плащането на наемната цена за декември 2017 г.
за периода 15.12.2017 г. - 20.04.2018 г.; 2 052.00 евро (4 013.36 лв.) - за
забава плащането на наемната цена за януари 2018 г. за периода 15.01.2018 г. -
20.04.2018 г.; 1 382.40 евро (2 703.74 лв.) - за забава плащането на наемната
цена за февруари 2018 г. за периода 15.02.2018 г. - 20.04.2018 г.; 777.60 евро
(1 520.85 лв.) - за забава плащането на наемната цена за март 2018 г. за
периода 15.03.2018г. - 20.04.2018 г.; 108 евро (211.23 лв.) - за забава
плащането на наемната цена за април 2018 г. за периода 15.04.2018г. -
20.04.2018 г., ведно със законната лихва върху тази сума, начиная
от 20.12.2019 година до окончателното и
заплащане.
ОСЪЖДА,
на основание чл.78, ал.1 ГПК, „Б.Б.Г.“ ООД,
ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на „Н.Ф.Б.“
ЕАД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, със съдебен адрес ***,
адвокатско дружество „К.И С.“, чрез адв.М.С.А.,
сумата от 3 712,10лева, представляваща разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС в
2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: