РЕШЕНИЕ
№ 1022
гр. Варна, 14.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Нейко С. Димитров
при участието на секретаря Галина Сл. Стефанова
като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело №
20233100102084 по описа за 2023 година
Предявени са искове от И. И. В., Й. С. И. и Р. И. В. срещу И. И. П. и П. Б.
П. за обявяване договора, сключен с НА № 87, том I, peг. № 1410, дело 70 на
ВН № 336, вх. peг. № 20449 от 11.07.2023 г. СВ, акт № 20, том LIV, дело
12284/2023 г., чрез който И. П. продава на П. П. 1/4 ид. ч. от недвижим имот в
***: жилище апартамент, тип "мезонет", представляващ самостоятелен обект
10135.1507.149.1.8, пo КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД 18-98
от 10.11.2008 год. на ИД АГКК, последно изменение, засягащо
самостоятелния обект от 04.04.2023 г., представляващ самостоятелен обект на
третия и четвъртия етажи на сградата по документ за собственост, а по КККР
на *** в сграда 10135.1507.149.1, с предназначение: Жилищна сграда,
изградена и разположена в ПИ 10135.1507.149, с разгъната застроена площ от
140 кв. м, брой нива на обекта: 2, състоящ се от: първо ниво - на трети етаж на
сградата, със застроена площ на това ниво от 64 кв. м, състоящо се от: входно
антре, дневна, кухня, санитарен възел, дрешник и вътрешно стълбище, и от
второ ниво - на четвърти етаж на сградата, със застроена площ на това ниво от
76 кв. м, състоящо се съгласно данните по представения документ за
собственост от три спални, тераса и балкон, дрешник и сервизни помещения, а
съгласно данните, съдържащи се в техническата експертиза, състоящ се от
антре, две спални, един кабинет, санитарен възел, дрешник и балкон, при
съседни самостоятелни обекти на апартамента в сградата по КККР: на ниво: 1:
на същия стаж - обект 10135. 507.149.1.7, под обекта - 10135.1507.149.1.2, над
обекта - няма, и на ниво: 2: на същия етаж - обект 10135.1507.149.1.7, под
обекта - няма, над обекта няма, без посочени граници и съседи на апартамента
по документ за собственост, заедно с прилежащото му едно избено
помещение, без посочени административен номер, площ, граници и съседи за
1
същото по документ за собственост, със застроена площ на избеното
помещение по техническа експертиза и удостоверение за данъчна оценка от 20
кв. м, ведно с припадащия се по закон процент идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена
сградата, при което запазва (учредява) в полза на своя баща И. П. П. вещното
право на пожизнено, безсрочно и безвъзмездно ползване за в бъдеще върху
продаваната 1/4 ид. ч. от подробно описания пo-гope недвижим имот, за
абсолютно привиден, по чл. 26, ал. 2 ЗЗД, евентуално за недействителен
спрямо ищците, тъй като ги уврежда като кредитори с вземания за
обезщетения, по чл. 135, ал. 1 ЗЗД.
и срещу И. И. П. и И. П. П. за обявяване договора, сключен със същия
нотариален акт, чрез който И. П. учредява на И. П. право на ползване върху
продаваната 1/4 ид. ч. от описания по-горе недвижим имот, за абсолютно
привиден, по чл. 26, ал. 2 ЗЗД, евентуално за недействителен спрямо ищците,
тъй като ги уврежда като кредитори с вземания за обезщетения, по чл. 135, ал.
1 вр. ал. 2 ЗЗД.
Ответниците оспорват исковете.
По същество страните поддържат становищата. Пълномощникът ни
ищците иска присъждане на възнаграждения за оказаната безплатна
адвокатска помощ. Ответниците И. П. и П. П. претендират разноски.
Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за
установено следното:
Исковете и отговорите са допустими и надлежно предявени.
По същество:
Ищците притежават вземания срещу ответника, установени с присъдата.
От представения заверен препис (л. 9) се установява, че на 11.07.2023 г. е
сключен договорът, описан в исковата молба. Продавачът е действал чрез
пълномощника И. П.. Пълномощното (л. 122) е заверено на 30.06.2023 г. в
сектор "Арести" на РСИН, поради задържането на упълномощителя под арест.
Ответникът И. П. е привлечен като обвиняем на 27.01.2023 г. (л. 33).
От представения заверен препис (л. 207) се установява, че на 02.06.2023
г. е сключен договор, чрез който И. П. е прехвърлил на сестра си Е. П. и на
племенницата си – ответницата правото на собственост върху 3/4 ид. ч. от
същия имот срещу положените от тях дотогава грижи и дадена издръжка и
срещу задължението за гледане и издръжка за в бъдеще и е запазил право на
ползване върху прехвърлената идеална част.
На същата дата И. П. е заявил настоящ адрес в ***
Осигуряване на средства за защита в наказателното производство и на
старините на ответника И. П. са напълно възможни житейски причини за
сключването на двата договора.
За твърдяната привидност не са посочени доказателства.
Главният иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
Длъжникът е знаел за увреждането.
Ответниците И. П. и П. П. признават, че са знаели за задържането на И.
П. (л. 332, гръб), но не са знаели, че е извършил престъплението.
2
В практиката се приема, че е достатъчно на третото лице да са известни
обстоятелствата, от които произтича вземането на кредитора, вкл. знание, че
длъжникът е съден за престъпление (решение № 13 от 19.02.2015 г. на ВКС по
гр. д. № 4606/2014 г., IV г. о., ГК). Съдът приема, че фазата на наказателното
производство няма значение.
И в по-старата практика се е приемало, че знанието на този факт, дори от
местната преса би било достатъчно (решение № 940 от 8.01.2010 г. на ВКС по
гр. д. № 1618/2008 г., III г. о., ГК – и в този случай кредиторът е пропуснал да
поиска обезпечение чрез налагане на възбрана, а искът е отхвърлен, защото
третото лице няма адрес в населеното място, където е разпространена
информацията).
Въпреки, че чрез продажбата са удовлетворени легитимни интереси на
всички участвали лица, следва да бъде предпочетен интересът на кредиторите,
които искат да избегнат загуба (К., А. Облигационно право. Обща част. С.:
Сиби, 2001, с. 520).
Договорът за учредяване право на ползване е безвъзмезден и е сключен
между син и баща.
Договорът следва да бъде обявен за недействителен, защото уврежда
кредиторите.
По разноските:
Ищците следва да заплатят на ответницата П. П. сумата 3645 лв.,
разноски за платено възнаграждение по отхвърления иск за привидност.
Адвокатското възнаграждение по иска за обявяване на недействителност
на продажбата: 3646.18 лв. следва да бъде заплатено на ищците от И. П. и П.
П., а на учредяването право на ползване: 3603.76 лв. – от И. П. и И. П..
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ исковете, предявени от И. И. В. ЕГН **********, Й. С. И.
ЕГН ********** и Р. И. В. ЕГН **********, действащ със съгласието на Й. С.
И., с адрес: гр. *** срещу И. И. П. ЕГН **********, по настоящем в Затвора
гp. Варна и П. Б. П. ЕГН **********, адрес ***, съдебен адрес: чрез адв. В. С.
за обявяване договора, сключен с нотариален акт № 87, том I, peг. № 1410,
дело 70 на ВН № 336, вх. peг. № 20449 от 11.07.2023 г. СВ Варна, акт № 20,
том LIV, дело 12284/2023 г., чрез който И. П. продава на П. П. 1/4 (една
четвърт) идеална част от следния недвижим имот, находящ се в град Варна,
община Варна, Варненска област, район *** *** (осемнадесет), а именно:
ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, тип "мезонет", представляващ самостоятелен
обект идентификатор 10135.1507.149.1.8 (десет хиляди сто тридесет и пет,
хиляда петстотин и седем, сто четиридесет и девет, едно, осем), пo
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, одобрени със
Заповед № РД 18-98 от 10.11.2008 год. на Изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 04.04.2023 г., с административен адрес на апартамента по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри: град Варна, община Варна,
Варненска област, район *** ***, *** **, представляващ самостоятелен обект
на третия и четвъртия етажи на сградата по документ за собственост, а по
кадастралната карта и кадастралните регистри на *** (три) в сграда с пълен
номер (идентификатор) 10135.1507.149.1 (десет хиляди сто тридесет и пет,
хиляда петстотин и седем, сто четиридесет и девет, едно), с предназначение:
Жилищна сграда, изградена и разположена в поземлен имот с пълен номер
(идентификатор) 10135.1507.149 (десет хиляди сто тридесет и пет, хиляда
петстотин и седем, сто четиридесет и девет), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент (за жилищни функции /за
задоволяване на жилищни нужди), с разгъната застроена площ от 140 (сто и
четиридесет) квадратни метра, брой нива на обекта: 2 (две), състоящ се от:
първо ниво - на трети етаж на сградата, със застроена площ на това ниво от 64
(шестдесет и четири) квадратни метра, състоящо се от: входно антре, дневна,
кухня, санитарен възел, дрешник и вътрешно стълбище, и от второ ниво - на
четвърти етаж на сградата, със застроена площ на това ниво от 76 (седемдесет
и шест) квадратни метра, състоящо се съгласно данните по представения
документ за собственост от три спални, тераса и балкон, дрешник и сервизни
помещения, а съгласно данните, съдържащи се в техническата експертиза,
състоящ се от антре, две спални, един кабинет, санитарен възел, дрешник и
балкон, стар идентификатор: 10135.1507.149.1.4 (десет хиляди сто тридесет и
пет, хиляда и петстотин и седем, сто четиридесет и девет, едно, четири), при
съседни самостоятелни обекти на апартамента в сградата по кадастралната
карта и кадастралните регистри: на ниво: 1 (едно): на същия стаж - обект с
пълен номер идентификатор 10135. 507.149.1.7 (десет хиляди сто тридесет и
пет, хиляда петстотин и седем, сто четиридесет и девет, едно, седем), под
обекта - обект с пълен номер (идентификатор) 10135.1507.149.1.2 (десет
хиляди сто тридесет и пет, хиляда петстотин и седем, сто четиридесет и девет,
едно, две), над обекта - няма, и на ниво: 2 (две): на същия етаж - обект с пълен
номер (идентификатор) 10135.1507.149.1.7 (десет хиляди сто тридесет и пет,
хиляда петстотин и седем, сто четиридесет и девет, едно, седем), под обекта -
няма, над обекта няма, без посочени граници и съседи на апартамента по
документ за собственост, заедно с прилежащото му едно ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ, без посочени административен номер, площ, граници и
съседи за същото по документ за собственост, със застроена площ на избеното
помещение по техническа експертиза и удостоверение за данъчна оценка от 20
(двадесет) квадратни метра, ведно с припадащия се по закон процент идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в
което е построена сградата, при което запазва (учредява) в полза на своя баща
И. П. П. вещното право на пожизнено, безсрочно и безвъзмездно ползване за в
бъдеще върху продаваната 1/4 (една четвърт) идеална част от подробно
описания пo-гope недвижим имот, за абсолютно привиден, на основание чл.
26, ал. 2 ЗЗД.
и срещу И. И. П. с. ЕГН, с. а. и И. П. П. ЕГН ********** от *** ***,
съдебен адрес: чрез адв. В. С. за обявяване договора, сключен със същия
нотариален акт, чрез който И. П. учредява на И. П. право на ползване върху
продаваната 1/4 (една четвърт) идеална част от описания по-горе недвижим
имот, за абсолютно привиден, на основание чл. 26, ал. 2 ЗЗД.
4
ОБЯВЯВА за относително недействителни спрямо И. И. В., Й. С. И. и Р.
И. В. гореописания договор за продажба на идеална част, по иска, предявен от
тях срещу И. И. П. и П. Б. П. и гореописания договор за учредяване право на
ползване, по иска, предявен от тях срещу И. И. П. и И. П. П. с. ЕГН, с. а., тъй
като увреждат ищците като кредитори с вземания за обезщетения, на
основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД.
ОСЪЖДА И. И. В., Й. С. И. и Р. И. В. да заплатят на П. Б. П. с. ЕГН, с.
а. сумата 3645 (три хиляди и шестстотин и четиридесет и пет лева) лв.,
разноски за платено адвокатско възнаграждение по отхвърления иск за
привидност, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК.
ОСЪЖДА И. И. П. и П. Б. П. с. ЕГН, с. а. да заплатят на адв. Д. Н. от
ВАК сумата 3646.18 лв. (три хиляди и шестстотин и четиридесет и шест лева
и 18 ст.), възнаграждение за оказана безплатно адвокатска помощ по иска за
обявяване на недействителност на продажбата, на основание чл. 38, ал. 2 от
ЗАдв.
ОСЪЖДА И. И. П. и И. П. П. с. ЕГН, с. а. да заплатят на адв. Д. Н. от
ВАК сумата 3603.76 лв. (три хиляди и шестстотин и три лева и 76 ст.),
възнаграждение за оказана безплатно адвокатска помощ по иска за обявяване
на недействителност на учредяване правото на ползване, на основание чл. 38,
ал. 2 от ЗАдв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен
срок от връчването на преписи от решението на страните пред ВАпС.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5