№ 109
гр. Раднево, 03.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДНЕВО в публично заседание на десети септември
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Асен Цветанов
при участието на секретаря Росица Д. Динева
като разгледа докладваното от Асен Цветанов Гражданско дело №
20245520100258 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Производството е образувано по искова молба на Е. М. М., действащ
чрез адв. Я. И., срещу Я. Х. И., С. Х. И., И. И. Х., С. Д. Т., В. Д. Т., П. Н. П., П.
Н. М., с която се предявява иск за делба на недвижими имоти. Ищецът твърди,
че ответниците са наследници на И. Т.П., починал на 29.06.1981 г., който след
смъртта си е оставил в наследството си следните недвижими имоти: 1. ПИ с
идентификатор 38008.74.3 в землището на с. Коларово, община Раднево,
местност Алчак, с площ от 24831 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП –
нива, 5-та категория, при съседи: 38008.74.433, 38008.74.7, 38008.74.6,
38008.74.418, 38008.74.5 и 38008.74.2; 2. ПИ с идентификатор 38008.78.8 в
землището на с. Коларово, община Раднево, местност Марко Челия, с площ от
24072 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – нива, 5-та категория, при
съседи: 38008.78.7, 38008.77.413, 38008.78.9 и 38008.78.26; 3. ПИ с
идентификатор 38008.49.4 в землището на с. Коларово, община Раднево,
местност Голям Орман, с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП
– оризище, 5-та категория, при съседи: 38008.49.3, 38008.49.21, 38008.49.32,
38008.49.247, 38008.49.5, 38008.49.31 и 38008.49.2. Твърди, че с нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 199, том 4, рег. № 3503, н.д. № 438/2022 г.
на нотариус Галя Дачева, вписан на 23.11.2022 г. в АВп, наследниците В.П.Л.
и Д.П.Д. са дарили на ищеца 1/40 ид.части от недвижимите имоти. Твърди, че
1
с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 200, том 4, рег. № 3504,
н.д. № 439/2022 г. на нотариус Галя Дачева, вписан на 23.11.2022 г. в АВп,
наследниците В.П.Л. и Д.П.Д. са продали на ищеца 9/40 ид.части от
недвижимите имоти. Твърди, че вследствие на тези две сделки е придобил
10/40 ид.части от недвижимите имоти и се явява съсобственик на същите с
другите сънаследници на И. Т.П.. Тъй като не могли да се поделят
извънсъдебно, иска от съда да постанови решение, с което да допусне до
делба имотите при квоти за него 4/16 идеални части, а за ответниците както
следва: Я. Х. И. – 1/16 ид.части, С. Х. И. – 1/16 ид.части, И. И. Х. – 2/16
ид.части, С. Д. Т. – 1/16, В. Д. Т. – 1/16, П. Н. П. – 2/16 ид.части, П. Н. М. – 4/16
ид.части.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника В. Д. Т., чрез
особения представител адв. В. А., в който взема становище за допустимост на
иска, но поддържа да не са изложени нужните обстоятелства в исковата молба.
Твърди, че ищецът посочил само правните основания за неговото участие в
съсобствеността, но не посочил такива за останалите съсобственици. Твърди,
че ищецът не представя доказателства за правата в съсобствеността на
прехвърлителите на правата му. Твърди, че посочените от ищеца квоти
съответстват на наследствените права на наследниците. Иска допускане на
делбата при посочените в исковата молба квоти.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника С. Х. И., в
който взема становище, че ищецът не е наследник на общия наследодател И.
Т.П.. Твърди, че по справка в ОСЗ-Раднево в регистъра на земеделските земи
на името на И. Т.П. се водят общо 7 имота. Твърди, че не познава ищеца и от
исковата молба разбира за извършените две сделки с имотите от
сънаследниците. Твърди, че не й били известни намеренията на двамата
сънаследници да дарят и продадат идеалните си части на лице, което не е
съсобственик на имотите, които били извършени без нейно съгласие и знание,
поради което иска от съда да извърши служебна проверка на законността на
сделките. Твърди, че ако съдът признае за законосъобразни сделките за
придобиванее съсобственически права на ищеца, да допусне делбата и на нея
и сестра й Я. И. да определи общ дял. Твърди, че трите ниви са отдадени под
аренда на лицето Д.Д. с договор от 2011 г. за срок от 5 години.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника Я. Х. И., в
който взема становище, че ищецът не е наследник на общия наследодател И.
2
Т.П.. Твърди, че по справка в ОСЗ-Раднево в регистъра на земеделските земи
на името на И. Т.П. се водят общо 7 имота. Твърди, че не познава ищеца и от
исковата молба разбира за извършените две сделки с имотите от
сънаследниците. Твърди, че не и били известни намеренията на двамата
сънаследници да дарят и продадат идеалните си части на лице, което не е
съсобственик на имотите, които били извършени без нейно съгласие и знание,
поради което иска от съда да извърши служебна проверка на законността на
сделките. Твърди, че ако съдът признае за законосъобразни сделките за
придобиванее съсобственически права на ищеца, да допусне делбата и на нея
и сестра й С. И. да определи общ дял. Твърди, че трите ниви са отдадени под
аренда на лицето Д.Д. с договор от 2011 г. за срок от 5 години.
В срока по чл. 131 ГПК не са постъпили отговори от ответниците И. И.
Х., С. Д. Т., П. Н. П. и П. Н. М..
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
За основателност на иска за съдебна делба на основание чл. 146, ал. 1, т.
5 ГПК ищецът следва да докаже наличието на съсобственост между него и
ответниците върху процесните недвижими имоти; че е придобил идеални
части от недвижимите имоти чрез дарение и покупка; квотите на
съсобственост.
По делото е приет като писмено доказателство решение № 267А от
04.08.1997 г. на ПК-Раднево /л.168-169/, с което на основание чл. 27 ППЗСПЗ е
възстановено правото на собственост на наследниците на И. Т.П., бивш жител
на с. Коларово, съгласно удостоверение за наследници № 476, съгласно плана
за земеразделяне в землище на с. Коларово, както следва: 1. Оризище от
12,145 дка, 5та категория, местност Голям орман, имот № 049004 по плана за
земеразделяне; 2. Нива от 24,834 дка, 5та категория, местност Алчак, имот №
074003 по плана за земеразделяне; 3. Нива от 24,074 дка, 5та категория,
местност Марко челия, имот № 078008 по плана за земеразделяне; 4. Нива от
43,967 дка, 5та категория, местност Герена, имот № 109018 по плана за
земеразделяне.
Според Тълкувателно решение на ОСГК на ВКС по т.д. № 1/1997 г.,
решенията на поземлената комисия имат конститутивно действие. С решение
№ 207 от 03.03.2000 г. по гр.д. № 799/99 г. на I г.о. на ВКС се дават
3
допълнителни указания относно наследяването на земеделски земи.
Решението на общинската служба по земеделие за възстановяване на земите
по ЗСПЗЗ има конститутивен ефект и с него възниква правното качество на
обект на собствеността и индивидуализацията на имота по граници, в чиято
същност се изразява и конститутивното действие. От този момент
“новооткритото” наследство произвежда своето действие към призованите да
наследяват и те могат да реализират правата си на наследници. От изложеното
следва изводът, че макар и кръгът на наследниците да се определя към
момента на смъртта на общия наследодател, то те или съответно техните
наследници могат да реализират наследствените си права към момента на
възстановяване на собствеността по ЗСПЗЗ с влязло в сила решение на
общинската служба по земеделие.
В тази връзка следва да се проследи наследяването на общия
наследодател по правилата на ЗН.
По делото е прието като писмено доказателство удостоверение за
наследници изх. № 68 от 18.07.2018 г. /л.5/ и удостоверение за наследници изх.
№ 19 от 03.04.2024 г. /л.39/, от които е видно, че наследници на И. Т.П.,
починал на 29.06.1981 г., са неговите наследници по права линия към датата
на смъртта му, които са трите му дъщери Я. И. Ц., М. И. К., Т. И. М.а и по
право на заместване по чл. 10 ЗН внуците му В.П.Л. и Д.П.Д. /деца на
четвъртата му дъщеря Р.И.Л./. Всеки един от тези четири стълба на
наследяване /по линия на четирите дъщери на И. Т.П./ получава по 1/4 от
възстановеното право на собственост върху земеделските земи.
Първи стълб на наследници на И. Т.П.: По линия на дъщеря му Я. И. Ц.,
починала на 08.11.1990 г., с дял от 1/4 ид.части. Тя бива наследена от двамата
й сина И. И. Х. и Х. И. Х., както и от преживелия съпруг И. Х. Ц., последващо
починал на 17.05.2006 г. и неговия дял увеличава дяловете на двамата им сина,
които са придобили по 1/8 ид.части. Съответно синът Х. И. Х. е починал на
07.02.2016 г. и неговия дял е наследен от дъщерите му Я. Х. И. и С. Х. И.,
които са придобили по 1/16 ид.части. Или от този дял в размер на 1/4 ид.части
към момента съсобственост имат И. И. Х. с дял от 1/8 ид.части или 2/16
ид.части, Я. Х. И. с дял от 1/16 ид.части и С. Х. И. с дял от 1/16 ид.части.
Втори стълб на наследници на И. Т.П.: По линия на дъщеря му М. И. К.,
починала на 01.06.2004 г., с дял от 1/4 ид.части. Тя бива наследена от двете си
деца П. Н. П. и С. Н. К., които са получили по 1/8 ид.части. С. Н. К. е починала
4
на 08.02.2024 г. в хода на настоящия съдебен процес и на основание чл. 227
ГПК с определение съдът я замести от наследниците й, нейните деца С. Д. Т. и
В. Д. Т., които по правилата на наследяване по ЗН са получили по 1/16
ид.части. Или от този дял в размер на 1/4 ид.части към момента съсобственост
имат П. Н. П. с дял от 1/8 ид.части или 2/16 ид.части, С. Д. Т. с дял от 1/16
ид.части и В. Д. Т. с дял от 1/16 ид.части.
Трети стълб на наследници на И. Т.П.: По линия на дъщеря му Т. И. М.а,
починала на 20.02.1989 г., с дял от 1/4 ид.части. Тя бива наследена от сина си
П. Н. М. и преживелия я съпруг Н.П.М., който е починал в последствие на
21.05.1997 г. и с неговия дял се е увеличил дела на П. Н. М., който е получил
1/4 ид.части, тоест целия дял.
Четвърти стълб на наследници на И. Т.П.: По линия на дъщеря му Р.И.Л.,
починала на 30.11.1978 г., починала преди наследодателя и по право на
заместване по чл. 10 ЗН наследници на И. Т.П. са внуците му В.П.Л. и Д.П.Д.,
които са получили по 1/8 ид.части от общия дял от 1/4 ид.части.
До тук с наследяването и сега по отношение на извършените сделки на
разпореждане с част от имотите от част от съсобствениците.
По делото е приет като писмено доказателство нотариален акт за дарение
на недвижим имот, № 199 от 23.11.2022 г., том IV, дело № 438/2022 г. на
нотариус Галя Дачева /л.8-9/, с който лицата В.П.Л. и Д.П.Д. са дарили на
ищеца Е. М. М. свои 1/40 идеални части от три поземлени имота: 1. ПИ с
идентификатор 38008.74.3 в землището на с. Коларово, община Раднево,
местност Алчак, с площ от 24831 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП –
нива, 5-та категория, номер при предходен план № 074003, при съседи:
38008.74.433, 38008.74.7, 38008.74.6, 38008.74.418, 38008.74.5 и 38008.74.2; 2.
ПИ с идентификатор 38008.78.8 в землището на с. Коларово, община Раднево,
местност Марко Челия, с площ от 24072 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП
– нива, 5-та категория, номер при предходен план № 078008, при съседи:
38008.78.7, 38008.77.413, 38008.78.9 и 38008.78.26; 3. ПИ с идентификатор
38008.49.4 в землището на с. Коларово, община Раднево, местност Голям
Орман, с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – оризище, 5-та
категория, номер при предходен план № 049004, при съседи: 38008.49.3,
38008.49.21, 38008.49.32, 38008.49.247, 38008.49.5, 38008.49.31 и 38008.49.2.
По делото е приет като писмено доказателство нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, № 200 от 23.11.2022 г., том IV, дело №
5
439/2022 г. на нотариус Галя Дачева /л.10-11/, с който лицата В.П.Л. и Д.П.Д.
са продали на ищеца Е. М. М. свои 9/40 идеални части от три поземлени
имота: 1. ПИ с идентификатор 38008.74.3 в землището на с. Коларово, община
Раднево, местност Алчак, с площ от 24831 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с
НТП – нива, 5-та категория, номер при предходен план № 074003, при съседи:
38008.74.433, 38008.74.7, 38008.74.6, 38008.74.418, 38008.74.5 и 38008.74.2; 2.
ПИ с идентификатор 38008.78.8 в землището на с. Коларово, община Раднево,
местност Марко Челия, с площ от 24072 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП
– нива, 5-та категория, номер при предходен план № 078008, при съседи:
38008.78.7, 38008.77.413, 38008.78.9 и 38008.78.26; 3. ПИ с идентификатор
38008.49.4 в землището на с. Коларово, община Раднево, местност Голям
Орман, с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с НТП – оризище, 5-та
категория, номер при предходен план № 049004, при съседи: 38008.49.3,
38008.49.21, 38008.49.32, 38008.49.247, 38008.49.5, 38008.49.31 и 38008.49.2.
Във връзка с недопустимото искане на ответниците С. и Я. И.и за
служебна проверка на сделките, следва да се посочи за пълнота, че съгласно
ТР № 5/2012 г. по тълкувателно дело № 5 по описа за 2012 г. на ОСГК на ВКС,
се прие, че когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на
дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и
останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на
същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на
първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на
закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД. В случая изкупуване не е искано.
Видно е също, че дарението е извършено преди продажбата, макар и
последователно изповядани сделки, поради което и не е налице заобикаляне
на закона съгласно чл. 26, ал. 1, предл. 2 ЗЗД. Тоест дори и при проверка на
законосъобразността на тези сделки, то е видно, че те са извършени съобразно
действащите разпоредби и в унисон с тази посочена тълкувателна практика на
ВКС. Или с други думи законосъобразно ищецът Е. М. М. е придобил чрез две
последователни сделки 1/4 идеални части /равни на 10/40 ид.части/ от три от
наследствените имоти, посочени в решението на поземлената комисия
/първите три от общо четири земеделски имота в решението на ПК/.
С оглед на посоченото се установява, че страните по делото са
съсобственици на поставените пред съда три земеделски имота при следните
квоти:
6
И. И. Х. с дял от 1/8 ид.части или 2/16 ид.части;
Я. Х. И. с дял от 1/16 ид.части;
С. Х. И. с дял от 1/16 ид.части;
П. Н. П. с дял от 1/8 ид.части или 2/16 ид.части;
С. Д. Т. с дял от 1/16 ид.части;
В. Д. Т. с дял от 1/16 ид.части;
П. Н. М. с дял от 1/4 ид.части или 4/16 ид.части;
Е. М. М. с дял от 1/4 ид.части или 4/16 ид.части.
Тези изводи на съда налагат като краен извод за основателност на иска за
делба и същата ще се допусне при тези квоти за трите земеделски имота,
поставени на разглеждане от делбения съд.
Разноски в първата фаза по делба не ще се присъждат, тъй като няма
съединени искове за разглеждане. По другите искания на страните за
поставяне на дялове по колена и други сходни, които се разглеждат във
втората фаза на делбата, съдът не дължи произнасяне в това решение, а
същите ще бъдат разгледани във втора фаза на делбата.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Е. М. М., ЕГН
**********, с адрес гр. Стара Загора, ул. ********, действащ чрез адв. И., Я.
Х. И., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора, ул. ********, С. Х. И., ЕГН
**********, с адрес гр. София, бул. ******** 1, И. И. Х., ЕГН **********, с
адрес село Сърнево, община Раднево, ул. ********, П. Н. П., ЕГН **********,
с адрес гр. Стара Загора, бул. ********, П. Н. М., ЕГН **********, с адрес гр.
Стара Загора, ул. ********, С. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Стара Загора,
ул. ********, и В. Д. Т., ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. ********,
действащ чрез адв. В. А. – назначен особен представител, на следните
недвижими имоти:
1. ПИ с идентификатор 38008.74.3 в землището на с. Коларово, община
Раднево, местност Алчак, с площ от 24831 кв.м., с ТПТ – земеделска земя, с
НТП – нива, 5-та категория, номер при предходен план № 074003, при съседи:
38008.74.433, 38008.74.7, 38008.74.6, 38008.74.418, 38008.74.5 и 38008.74.2.
Данъчната оценка на целия имот е 1946,80 лв.
2. ПИ с идентификатор 38008.78.8 в землището на с. Коларово, община
Раднево, местност Марко Челия, с площ от 24072 кв.м., с ТПТ – земеделска
7
земя, с НТП – нива, 5-та категория, номер при предходен план № 078008, при
съседи: 38008.78.7, 38008.77.413, 38008.78.9 и 38008.78.26. Данъчната оценка
на целия имот е 2123,20 лв.
3. ПИ с идентификатор 38008.49.4 в землището на с. Коларово, община
Раднево, местност Голям Орман, с площ от 12144 кв.м., с ТПТ – земеделска
земя, с НТП – оризище, 5-та категория, номер при предходен план № 049004,
при съседи: 38008.49.3, 38008.49.21, 38008.49.32, 38008.49.247, 38008.49.5,
38008.49.31 и 38008.49.2. Данъчната оценка на целия имот е 1071,10 лв.
при следните квоти:
За Е. М. М. - 4/16 ид.части;
За Я. Х. И. - 1/16 ид.части;
За С. Х. И. - 1/16 ид.части;
За И. И. Х. - 2/16 ид.части;
За П. Н. П. - 2/16 ид.части;
За С. Д. Т. - 1/16 ид.части;
За В. Д. Т. - 1/16 ид.части;
За П. Н. М. - 4/16 ид.части.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Съдия при Районен съд – Раднево: _______________________
8