Р Е Ш
Е Н И E
№ 22.11.2017 г. гр. Хасково
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Хасковският окръжен съд, осми граждански състав на двадесет и трети октомври две хиляди и седемнадесета година, в открито съдебно заседание, в състав :
СЪДИЯ : ЖУЛИЕТА
СЕРАФИМОВА
Секретар Росица Тодорова
прокурор
като разгледа докладваното от
съдия Серафимова
гр.дело № 472 по описа
на съда за 2017 г.
за да се произнесе, взе предвид следното:
Гражданско дело № 472/2017 г., по описа на Окръжен съд - Хасково е образувано въз основа на искова молба, с вх. № 6849/13.07.2017 г., подадена от Н.Е.П. и А.А.Л., действащи чрез пълномощник адв. М.Г. *** против С.Н.Ф., Е.С.Н., Р.М.Р. и Н.К.Р..
Твърди се в исковата молба, че с влязло в сила на 19.05.2017г. постановление за възлагане на недвижим имот от 05.05.2017 г., след извършена публична продан от ЧСИ № 875, с район на действие ОС-Хасково, по изп.дело № 20138750401254, ищците са придобили собствеността на следния недвижим имот : ½ ид.част от ПИ, с идентификатор 77195.718.95 по КККР на гр.Хасково, с адрес гр.Хасково, ул.Каменна № 52, с площ 300 кв.м., ведно с построената в имота южна сграда, с идентификатор 77195.718.95.1 по КККР на гр.Хасково, със застроена площ 106 кв.м., на 3 етажа, включваща сутерен, съставляващ едно общо складово помещение, с площ 105,69 кв.м., партерен етаж, съдържащ магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м. склад и санитарен възел, с площ 62,22 кв.м., първи жилищен етаж, с площ 95,21 кв.м.,съдържащ антре, дневна-солова,кухненски бокс,спалня,санитарно помещение и тераса, втори жилищен етаж, с площ 115,43 кв.м., съдържащ антре, дневна-столова с кухненски бокс и санитарни помещения, две спални и мансарден етаж с площ 115,43 кв.м. в незавършен вид,съдържащ антре, дневна-столова, кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и две тераси.Имотът предмет на публичната продан е бил собственост на С.Н.Ф., като Р.А. М. имала учредено право на ползване върху партерния и първия жилищен етаж до края на живота си, съгласно нотариален акт, вписан под № 16, том 7, вх. рег. № 2496/12.04.2007 година на Служба по вписванията гр. Хасково.
С нотариален акт № 43, том II,
рег. № 1281, дело № 147/2017 г., на нотариус № 081, на 30.05.2017 г. било извършено дарение
от страна на първия ответник Н.Ф. в полза на Е.С.Н. ,втория
ответник на самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор: 77195.718.95.1.1 по
КК на гр. Хасково, намиращ се в сграда
с идентификатор: 77195.718.95.1. разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин
за хранителни стоки, с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел с площ 62,22 кв.м,
посочена в документа за собственост площ 102,22 кв.м, ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на
строеж, който имот, представлява партерния
етаж от закупената от ищците южна
сграда, с идентификатор: 77195.718.95.1.
На 16.06.2017 г., две седмици по-късно, Е.С.Н. продал с нотариален акт № 11, том 2, рег. № 1403, дело № 138/2017 г. на нотариус № 078, на Р.М.Р., третият ответник по делото, придобития от него с дарение недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.1 по КК на гр. Хасково, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1, разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин за хранителни стоки с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел с площ 62,22 кв.м, посочена в документа за собственост площ 102,22 кв.м, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, за сумата 40 000 лева, от които 5 000 лева, купувачът заплатил по банков път при подписване на нотариалния акт, а остатъкът се задължил да заплати на равни месечни вноски до 31.12.2017 година.Имотът бил придобит от приобретателя в съпружеска общност със съпругата му - Н.К.Р., четвъртия ответник по делото.
Извършеното дарение според ищците е нищожно, на основание чл. 226, ал. 3 от ЗЗД, защото и дарението и мотивът противоречали на закона и добрите нрави.Към момента на сделката върху имота били вписани две възбрани, наложени с акт № 58, том 1 от 28.01.2016 година на СВ гр. Хасково и акт № 191, том 3 от 14.10.2013 г., а съгласно чл. 451 ГПК, от момента на налагане на възбраната, длъжникът, който е дарител по сделката е лишен от правото да се разпорежда с имота. Извършеното от длъжника разпореждане според ищците е недействително и на основание чл. 452, ал. 2 от ГПК.Дарението било извършено с единствения мотив - да се увредят интересите на купувачите от публичната продан, без да е налице дарствено намерение на прехвърлителя, като липсата на дарствено намерение се установявала и от факта, че и дарителят и дареният към датата на извършване на сделката са знаели, че не са собственици на имота, тъй като постановлението за възлагането му от проведена публична продан е влязло в сила и поради факта, че 15 дни след дарението е недвижимия имот предмет на дарението е прехвърлен на трето лице с договор за покупко-продажба.
Продажбата на недвижимия имот извършена с нотариален акт № 11, том 2, рег. № 1403, дело № 138/2017 г., на нотариус № 078, според ищците е нищожна на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД, като извършена в противоречие със закона и добрите нрави. Сделката била извършена при вписани две възбрани, наложени с акт № 58, том 1 от 28.01.2016 година на СВ, гр. Хасково и акт № 191, том 3 от 14.10.2013 г. и с единствената цел да се увредят интересите на действителните собственици на имота, придобит с влязлото в сила постановление на възлагане.
Към датите на извършване на двете сделки, прехвърлителите вече не са притежавали правото на собственост на прехвърления имот, тъй като правото на собственост върху този имот е било придобито от купувачите по силата на публичната продан.
Поддържа се от ищците, че дарението на имота е извършено от несобственик, поради което и дареният не е придобил права на собственост върху прехвърления имот. По отношение на продажбата на имота, твърдението, което се поддържа е че продажбата е извършена от несобственик, поради което купувачът не е придобил права на собственост върху прехвърления имот.
Въз основа на изложени в исковата молба доводи и съображения, ищците претендират от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет. 0, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.,разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, с площ по документи – 102,22 кв.м, ниво 1, при съседи - на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта – няма и да прогласи на основание чл. 226,ал.3 от ЗЗД нищожността на дарението на описания по-горе недвижим имот, извършено с нотариален акт № 43, том II, рег. № 1281, дело № 147/2017 година на нотариус № 081 и да прогласи на основание чл. 26, ал. 2 ЗЗД нищожността на продажбата на описания по-горе недвижим имот, извършена с нотариален акт № 11, том 2, рег. № 1403, дело № 138/2017 година на нотариус № 078 или да признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със Заповед №РД-18-63/05.10.2006 година, адрес: гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет. 0, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1, разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, с площ по документи – 102,22 кв.м, ниво 1, при съседи - на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта – няма, като приеме, че двете сделки - дарението и продажбата са извършени от несобственик. Претендират и направените по делото разноски.
Ответниците - С.Н.Ф., Е.С.Н., Р.М.Р. и Н.К.Р. оспорват предявените искове като неоснователни.
В отговора на исковата молба, депозиран в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците твърдят, че търговската част, находяща се в приземния етаж на жилищната сграда, описана в
постановлението за възлагане от
05.05.2017 г. е самостоятелен обект, находящ се в
жилищна сграда № 1, с идентификатор 77195.718.5.1 , собственост на ответника С.Н.Ф., обекта не е бил предмет на публичната продан и по отношение
на този обект няма наложена възбрана от съдебния изпълнител, което се
установявало от представените справки приложени
по изпълнителното дело. Ответниците твърдят,че имота предмет на дарението и на продажбата не
е бил предмет на ипотеката учредена в полза на "Банка ДСК" ЕАД.
С отговора на исковата
молба е представен договор за ипотечен
кредит от 31.01.2008 г., нотариален акт
за учредяване в полза на "Банка
ДСК" ЕАД договорна ипотека №28, нот.дело № 26 от 2008 г. и нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 167, нот.д.дело
№ 160 от 2007 г., с който Н. Ф. М. и съпругата му Р.А. М. даряват на сина си С.Н.Ф.
½ ид.част от поземлен имот, с идентификатор ,ведно с построената в имота със степен на завършеност 63%
южна сграда, съдържаща сутерен
съставляващ едно общо складово помещение с площ от 105,69 кв.м.,партерен
етаж съдържащ магазин за хранителни
стоки с площ от 40 кв.м. единствено завършен на 100 %,склад и санитарен възел с
площ от 62,22к кв.м.,първи жилищен етаж с площ от 95,21 кв.м. ,втори жилищен
етаж с площ 115.43
кв.м.,мансарден етаж с
площ 115.43 кв.м.,като с нотариалният
акт за дарение, прехвърлителите са си запазили
правото на ползване върху партерния и първи
жилищен етаж.
Представени са покана за доброволно изпълнение и протокол за опис на недвижими имущества от 17.12.2014 г. по изп.дело20138750401254,обявление за първа публична продан,наддавателно предложение от ищците, протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения съставен на 04.05.2017 г.,уведомление за изготвено постановление за възлагане на недвижим имот ,изх.№ 28212/09.05.2017 г. Представено е разрешение за строеж № 49/18.02.1998 г.,с което на Н. Ф. М. се дава разрешение за строеж на жилищна сграда на два етажа с магазин и мансарда в парцел 15 , кв.433, по плана на гр.Хасково / л.103/ и разрешение за ползване № 50 от 08.02.2000 г., с което се дава разрешение за ползване на строеж : жилищна сграда на два етажа и мансарда с магазин за месо и транжорна в партерен етаж в парцел 6- 3190 кв.433, по плана на гр.Хасково ,ул.Каменна“ № 52 х/ л.102/.
Молят съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове като неоснователни.
СЪДЪТ, след преценка на събраните по делото доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност, намира за
установено от фактическа страна следното:
С постановление за възлагане на недвижим имот от 05.05.2017 г., на ЧСИ № 875, с район на действие ОС-Хасково, по изп.дело № 20138750401254, влязло в сила на 19.05.2017 г., ищците са придобили собствеността на следния недвижим имот : ½ ид.част от ПИ, с идентификатор 77195.718.95 по КККР на гр.Хасково, с адрес гр.Хасково, ул.Каменна № 52, с площ 300 кв.м., ведно с построената в имота южна сграда, с идентификатор 77195.718.95.1 по КККР на гр.Хасково, със застроена площ 106 кв.м., на 3 етажа, включваща сутерен, съставляващ едно общо складово помещение, с площ 105,69 кв.м., партерен етаж, съдържащ магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м. склад и санитарен възел, с площ 62,22 кв.м., първи жилищен етаж, с площ 95,21 кв.м.,съдържащ антре, дневна-солова,кухненски бокс,спалня, санитарно помещение и тераса, втори жилищен етаж, с площ 115,43 кв.м., съдържащ антре, дневна-столова с кухненски бокс и санитарни помещения, две спални и мансарден етаж с площ 115,43 кв.м. в незавършен вид,съдържащ антре, дневна-столова, кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и две тераси.
Имотът предмет на публичната продан е бил собственост на С.Н.Ф., като Р.А. М. имала учредено право на ползване върху партерния и първия жилищен етаж до края на живота си, съгласно нотариален акт, вписан под № 16, том 7, вх. рег. № 2496/12.04.2007 година на Служба по вписванията гр. Хасково.
Видно от приетия като писмено
доказателство нотариален акт № 43, том II, рег. № 1281, дело № 147/2017 г., на
нотариус № 081, на 30.05.2017 г., първият
ответник Н.Ф. дарява на сина си Е.С.Н. ,втория ответник самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор: 77195.718.95.1.1 по
КК на гр. Хасково, намиращ се в сграда
с идентификатор: 77195.718.95.1. разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин
за хранителни стоки, с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел, с площ 62,22
кв.м, посочена в документа за собственост с площ 102,22 кв.м, ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на
строеж, който имот, представлява партерния
етаж от закупената от ищците южна
сграда, с идентификатор: 77195.718.95.1.
На 16.06.2017 г., Е.С.Н. продава с нотариален акт № 11, том 2, рег. № 1403, дело № 138/2017 г. на нотариус № 078, на Р.М.Р., третият ответник по делото, придобития от него с дарение недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.1 по КК на гр. Хасково, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1, разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин за хранителни стоки с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел с площ 62,22 кв.м, посочена в документа за собственост площ 102,22 кв.м, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, за сумата 40 000 лева, от които 5 000 лева, купувачът заплатил по банков път при подписване на нотариалния акт, а остатъкът се задължил да заплати на равни месечни вноски до 31.12.2017 година. Ответникът е придобил процесния имот в режим на съпружеска общност със съпругата си Н.К.Р., четвъртия ответник по делото.
По делото са събрани и гласни доказателства, чрез разпит на допуснатия от страна на ищците свидетел Пламен Смилов Москов, който е бил пълномощник на ищците по изпълнителното дело,които според свидетеля са купили цялата сграда състояща се от хранителен магазин на първия етаж,три жилищни етажа и мазе. Свидетелят е присъствал на разговори между ищците и първия ответник, във връзка с въвеждането на ищците в закупения от тях недвижим имот, след влизане на постановлението за възлагане в сила на 19.05.2017 г.От показанията на свидетеля се установява, че на първите двама ответници баща и син е било отправено предложение бабата в полза на която има учредено право на ползване да се откаже от правото си на ползване върху магазина, срещу ползването безвъзмездно от втория ответник и семейството му за срок от 5 години и на трите етажа от жилищната сграда, тъй като ищците имали интерес да развиват търговска дейност в магазина, който се намирал в приземния етаж на сградата,заради който обект са участвали в публичната продан.В отговор на предложението, в началото на м.юни 2017 г., след влизане в сила на постановлението за възлагане ищците били уведомени,че магазинът е дарен от бащата на сина.
При така установените факти и обстоятелства се налагат и следните правни изводи :
Предявени са установителни искове за собственост с правно основание чл.124 ГПК ,чл. 226, ал. 3 ЗЗД, чл. 26, ал. 1 ЗЗД и при условията на евентуалност иск с правно основание чл. 124 ГПК.
В тежест на ищците предявили установителните искове е да докажат че са придобили имота, предмет на иска на законно основание и че са налице законовите предпоставки за прогласяване нищожността на извършените след постановлението за възлагане сделки - дарение и продажба на процесния недвижим имот.
Не се спори по делото,че ответникът С.Н.Ф. е длъжник по изпълнително дело №
20138750401254. по описа на ЧСИ Захари Запрянов с рег. №875 и с район на
действие ОС-Хасково. Ответникът
С.Н.Ф.
е бил собственик на
южната сграда, построена в
ПИ 77195.718.95, заснета в КККР на гр. Хасково с идентификатор 77195.718.95.1.По изпълнителното
дело е проведена публичната продан, приключила с
влязло в сила на 19.05.2017 г. постановление за възлагане на недвижими имот от 05.05.2017 г.
Ответникът С.Н.Ф. е бил
собственик на южната сграда, построена в ПИ 77195.718.95, заснета в
КККР на гр. Хасково с идентификатор
77195.718.95.1.
Ищците се легитимират като собственици на процесния недвижим имот - самостоятелен обект в сграда, с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет.0, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1., разположена в поземлен имот с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, с площ по документи – 102,22 кв.м, по силата на влязлото в сила на 19.05.2017 г. постановление от 05.05.2017 г. на ЧСИ Захари Запрянов по изп.дело № 20138750401254.
Ответниците
твърдят,че в приземния етаж на жилищната сграда, описана в
постановлението за възлагане от 05.05.2017 г. има самостоятелен обект, находящ се в
жилищна сграда № 1, с идентификатор 77195.718.5.1 , собственост на ответника С.Н.Ф. който не
е предмет на публичната продан.По
отношение на този обект няма наложена възбрана от съдебния изпълнител,
което се установявало от представените справки приложени по изпълнителното дело и този
самостоятелен обект не предмет на ипотеката учредена в полза на "Банка
ДСК" ЕАД.
По делото няма спор и се установява от приетите като писмени доказателства нотариални актове - нотариален акт за дарение на недвижим имот № 43 т.II,рег.№ 1281 дело № 147 от 2017 г. на нотариус Христина Колев,а с рег.№ 0871 в регистъра на НК на РБ, с район на действие РС-Хасково и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 11 ,т.II,рег.№ 1403,дело № 138 от 2017 г. на нотариус Нели Тончева, с рег.№ 078 по регистъра на НК на РБ, с район на действие РС-Хасково че обективираните в тях договор за дарение и договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот са извършени след влизане на постановлението за възлагане на недвижим имот от 05.05.2017 г.,влязло в сила на 19.05.2017 г. Нотариалният акт за дарение е от 30.05.2017 г., а договорът за покупко-продажба е от 16.06.2017 г. С н.а. № 43,том II, рег. № 1281, дело № 147 от 2017 г. С.Н.Ф. е дарил на сина си Е. С. Н., вторият ответник по делото, самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195.718.95.1.1 по КККР на гр. Хасково, намиращ се в сграда с идентификатор 77195.718.95.1. разположена в ПИ,с идентификатор 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин за хранителни стоки с площ 40 кв.м., склад и санитарен възел с площ 62.22 кв.м., посочена в документа за собственост площ 102.22 кв.м., ведно със съответните ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, който имот е партерния етаж от закупената от ищците южна сграда с идентификатор 77195.718.95.1.- жилищна сграда – еднофамилна,която по документ за собственост се състои от сутерен,съставляващ едно общо складово помещение, с площ 105,69 кв.м., партерен етаж, съдържащ магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м. склад и санитарен възел, с площ 62,22 кв.м., първи жилищен етаж, с площ 95,21 кв.м.,съдържащ антре, дневна-солова,кухненски бокс,спалня,санитарно помещение и тераса, втори жилищен етаж, с площ 115,43 кв.м., съдържащ антре, дневна-столова с кухненски бокс и санитарни помещения, две спални и мансарден етаж с площ 115,43 кв.м. в незавършен вид,съдържащ антре, дневна-столова, кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и две тераси.Имотът предмет на публичната продан е бил собственост на С.Н.Ф., като Р.А. М. имала учредено право на ползване върху партерния и първия жилищен етаж до края на живота си, видно от приетия като писмено доказателство нотариален акт № 167 т.I ,рег.№ 2149 дело № 160 от 2017 г. на нотариус Владилена Сиртова с рег.№ 079, по регистъра на НК на РБ, с район на действие РС-Хасково , вписан под № 16, том 7, вх. рег. № 2496/12.04.2007 г. на Служба по вписванията гр. Хасково . / л.83-85/.
В конкретния случай е налице надлежно деривативно основание за придобиване на собственост от страна на ищците по делото, които от деня на влизане в сила на постановление за възлагане придобиват всички права върху закупения от тях имот на проведената публична продан.Съгласно разпоредбата на чл.496,ал.2 ГПК, от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права,които длъжникът е имал върху имота.
Ответниците
твърдят,че търговската част, находяща се в приземния
етаж на жилищната сграда, описана в постановлението за възлагане от 05.05.2017 г. е
самостоятелен обект, находящ се в
жилищна сграда № 1, с идентификатор 77195.718.5.1 , собственост на ответника С.Н.Ф. не е
предмет на публичната продан.По отношение на този обект нямало наложена
възбрана от съдебния изпълнител, което се установявало от представените справки
приложени по изпълнителното дело и не
бил предмет на
ипотеката
учредена в полза на "Банка ДСК" ЕАД
Имотът предмет на
публичната продан е бил
собственост на С.Н.Ф., като Р.А. М. имала
учредено право на ползване върху партерния и първия жилищен етаж до края
на живота си, съгласно нотариален акт, вписан под № 16, том 7, вх. рег. №
2496/12.04.2007 година на Служба по вписванията гр. Хасково.Партерният етаж на
жилищната сграда който е заснет
като самостоятелен обект,с идентификатор 77195.718.95.1.1 представлява
част от сградата,собственост на първия ответник, което се установява и е видно както от описанието на имота, извършено в нот. акт вписан под № 16, том I, вх. Рег. № 2496/12.04.2007 г. на СВп
Хасково - за дарение на С.Ф., а от друга страна в описанието на имота,
направено в нотариалният акт за учредяване на договорна ипотека № 57, том I дело № 375/06.02.2008 г. в полза на
„Банка ДСК“ ЕАД. В нотариалния
акт за учредяване на договорна ипотека
имота предмет на ипотеката е описан като южна сграда,
с идентификатор 77195.718.95.1, състояща се от 3 /етажа/, съгласно нотариалния акт, включваща
сутерен и партерен етаж е
описан нот. акт за дарение № 16, том 7, д.
1478/12.04.2007 г. Обстоятелството
дали партерният етаж е бил предмет на ипотеката в полза на „Банка ДСК“ ЕАД е
без значение в конкретния случай. От значение за делото е,че имотът е собственост на длъжника С. Н.Ф. и
като самостоятелен търговски обект ,част
от приземния етаж на жилищната сграда може да бъде и е предмет на извършената публична продан.От приетите по делото писмени доказателства се
установява, че по партидата на собственика С.Ф. са били вписани две възбрани, с акт № 58, т. 1 от 28.01.2016 г. на СВ Хасково и
акт № 191, том 3 от 14.10.2013 г. По искане на ЧСИ Захари Запрянов в АВ е
вписана възбрана върху недвижимите
имоти, собственост на длъжника по изпълнителното дело С.Ф., а именно : 1/2 ид.ч. от ПИ 77195.718.95 и сграда 77195.718.95.1.
Възбраната е вписана под № 191, т.3,
рег.№ 8376/14.10.2013 г. на Службата по вписванията- Хасково.
С оглед изложеното неоснователно се явява възражението на ответниците,
че процесния имот не е бил предмет на принудителните изпълнителни действия по
изп.д. № 20138750401254 по описа на ЧСИ Запрянов, тъй
като партерния етаж не бил предмет на
извършеният опис и по отношение на него не е била обявена
публична продан.От приетия
по делото протокол за опис на недвижим имот от 17.12.2014 г. установява, че ЧСИ Захари Запрянов е описал подробно жилищната сграда, като е посочил, че тя се състои от сутерен /мази/, партерен етаж
/ магазин и складови помещения/, първи жилищен етаж втори
жилищен етаж и мансарден етаж,като в протокола е описано и състоянието на всеки един от
етажите.В обявленията за публична
продан, вкл. и последното за публичната продан от 03.04.2017
г. до 03.05.2017 г., сградата, предмет на проданта, е
описана подробно, като
сграда, с идентификатор 77195.718.95.1,
състояща се от сутерен /мазе/, състоящо се от три помещения /с описание на състоянието им/, сутерен етаж, представляващ хранителен
магазин, със складово помещение, първи жилищен етаж,втори жилищен етаж,
мансарден етаж. Видно от представените
от ответниците писмени доказателства , длъжникът е уведомяван за всяко едно
изпълнително действие, вкл. е присъствал на описа на имота, подписал е протокола и не е направил
възражения по него. Бил е
уведомен за началната цена за продажбата на описания недвижим имот, която е
посочена в протокола за
опис,подписан от него и за началните
продажни цени, определени
при следващите публични продажби,като няма данни да е възразил и да е направил
искане за назначаване на техническа експертиза за определяне цената на имота
изнесен на публична продан.В
постановлението за възлагане на недвижимия имот от 05.05.2017 г., имотът предмет на публичната продан имот е описан подробно : жилищна сграда, с идентификатор 77195.718.95.1, състояща се
от сутерен, съставляващ
едно общо складово помещение с площ 105.69 кв.м., партерен етаж, с магазин за хранителни стоки
- 40 кв.м., склад и санитарен възел с
площ 62.22 кв.м., първи жилищен етаж с площ 95.21 кв.м., съдържащ - антре, дневна-столова, кухненски бокс,
спалня, санитарно помещение и тераса, втори жилищен етаж,с площ 115.43 кв.м., съдържащ - антре, дневна-столова с кухненски бокс и
санитарни помещения, две спални и мансарден
етаж, с площ 115.43 кв.м., в незавършен вид, съдържащ -антре, дневна -столова, кухненски бокс, две
спални, санитарно помещение и две тераси. Сградата, с идентификатор 77195.718.95.1, която е
била собственост на длъжника към момента на извършване на публичната
продан е била описана, оценена и продадена за задължения на
длъжника а постановлението за
възлагане на недвижимия имот не е обжалвано
от длъжника С. Н.Ф..
По делото е установено, че
дарението и продажбата на самостоятелен обект, с идентификатор 77195.718.95.1.1 по КККР на гр. Хасково, намиращ се в сграда с идентификатор 77195.718.95.1. разположена
в ПИ с идентификатор
77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин
за хранителни стоки с площ 40 кв.м., склад и санитарен възел с площ 62.22 кв.м., посочена в
документа за собственост площ 102.22 кв.м., ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, представлява партерния етаж от закупената от ищците южна
сграда с идентификатор 77195.718.95.1. са извършени след влизане
на постановлението за възлагане на недвижим имот от 05.05.2017
г. в сила на 19.05.2017 г.
С н.а. № 43,том II, рег. № 1281, дело № 147 от 2017 г. С.Н.Ф. е дарил на сина си Е. С. Н., вторият ответник по делото, самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195.718.95.1.1 по КККР на гр. Хасково, намиращ се в сграда с идентификатор 77195.718.95.1. разположена в ПИ,с идентификатор 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин за хранителни стоки с площ 40 кв.м., склад и санитарен възел с площ 62.22 кв.м., посочена в документа за собственост площ 102.22 кв.м., ведно със съответните ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, който имот е партерния етаж от закупената от ищците южна сграда с идентификатор 77195.718.95.1.- жилищна сграда – еднофамилна,която по документ за собственост се състои от сутерен,съставляващ едно общо складово помещение, с площ 105,69 кв.м., партерен етаж, съдържащ магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м. склад и санитарен възел, с площ 62,22 кв.м., първи жилищен етаж, с площ 95,21 кв.м.,съдържащ антре, дневна-солова,кухненски бокс,спалня,санитарно помещение и тераса, втори жилищен етаж, с площ 115,43 кв.м., съдържащ антре, дневна-столова с кухненски бокс и санитарни помещения, две спални и мансарден етаж с площ 115,43 кв.м. в незавършен вид,съдържащ антре, дневна-столова, кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и две тераси.
Към момента на извършване на дарението на процесния
недвижим имот с с нот. акт
№ 43, том II, рег. № 1281, дело № 147/2017 г. на
Нотариус № 081 дарителят първия ответник
е знаел,че постановлението за възлагане
на недвижимия имот е влзяло в сила,както и за наложените върху имота две възбрани ,с акт № 58, т. 1 от
28.01.2016 г. на СВ - Хасково и акт № 191, том 3 от 14.10.2013 г.,поради което
следва да се приеме,че и дарението и мотивът поради който е извършено дарението противоречат и на закона
и на добрите нрави. По
делото няма данни към 30.05.2017 г.
–датата на първата прехвърлителна
сделка наложената възбрана да е била заличена.Партерният етаж, в който се намира процесния
самостоятелен обект, с предназначение :
за търговска дейност , с площ по документи – 102,22 кв.м. представлява част от цялата южна сграда и възбраната се простира и върху този
приземен етаж, поради което извършеното от ответника С.Н.Ф., длъжник в изпълнителното
производство дарение с възбранения имот, на
основание чл. 452, ал. 2 ГПК се явява недействително. Последният, в
качеството му на длъжник и съгласно разпоредбата на чл.451 ГПК от момента на налагане на възбраната няма
право да се разпорежда с имота.
Наред с това, дарението е извършено с
единствения мотив - да се увредят интересите на купувачите от публичната
продан, без да е налице дарствено намерение на прехвърлителя. Липсата на дарствено
намерение се установява и от факта, че и дарителя и дарения към датата на извършване на
сделката са знаели, че не са собственици на имота, тъй като постановлението за
възлагането та недвижимия имот от проведена публична продан е било влязло в сила, както и
поради факта, две седмици след дарението
има
сключена нова възмездна сделка с трето лице.
По
изложените по-горе съображения и извършената с нот.
акт № II, рег. № 1403,дело № 138/2017 г. на Нотариус № 078,
продажба на недвижимия имот е нищожна , на
осн. чл. 26, ал. 1 ЗЗД, като извършена в
противоречие със закона и добрите нрави. Сделката е извършена при вписани възбрани и с единствената цел - да се увредят
интересите на действителните собственици на имота, придобит с влязлото в сила
постановление на възлагане на недвижим имот.
Предвид гореизложените съображения следва да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет. 0, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1., разположена в поземлен имот, с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, с площ по документи – 102,22 кв.м, ниво 1, при съседи - на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта – няма и да прогласи на основание чл. 226, ал.3 от ЗЗД нищожността на дарението на описания по-горе недвижим имот, извършено с нотариален акт № 43, том II, рег. № 1281, дело № 147/2017 година на нотариус № 081 и да прогласи на основание чл. 26, ал. 2 ЗЗД нищожността на продажбата на описания по-горе недвижим имот, извършена с нотариален акт № 11, том II, рег. № 1403, дело № 138/2017 година на нотариус № 078.
Поради уважаване на установителните искове за собственост с правно основание чл.124 ГПК ,чл. 226, ал. 3 ЗЗД, чл. 26, ал. 1 ЗЗД, съдът не дължи произнасяне по предявения при условията на евентуалност иск с правно основание чл. 124 ГПК.
С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.1 ГПК, в полза на ищцата Н. Е.П. следва да се присъдят направените от ищцата по делото разноски в размер на 5796,55 лв., съгласно представения по делото списък на разноските по чл.80 ГПК. Със списъка по чл.80 ГПК са представени и платежните документи удостоверяващи извършените от ищцовата страна разноски.
Мотивиран така,съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.124 ГПК, по отношение на С.Н.Ф., Е.С.Н.,Р.М.Р. и Н.К.Р., че Н.Е.П. и А.А.Л. са собственици на самостоятелен обект в сграда, с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет. 0, намиращ се в сграда с идентификатор: 77195.718.95.1., разположена в поземлен имот, с идентификатор: 77195.718.95, с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел с площ 62,22 кв.м, посочена в документа за собственост площ 102,22 кв.м, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, който имот, представлява партерния етаж от закупената от ищците южна сграда с идентификатор: 77195.718.95.1.,като
ПРОГЛАСЯВА на осн. чл.
226, ал. 3 от ЗЗД нищожността на дарението обективирано
в нот. акт № 43, том II, рег.
№ 1281, дело № 147/2017 г. на Нотариус № Христина Колева с рег.№ 081 на самостоятелен обект в сграда, с
идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр.
Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул.
„Каменна“ № 52 ет. 0, намиращ се в
сграда с идентификатор: 77195.718.95.1., разположена в поземлен имот, с
идентификатор: 77195.718.95, с
предназначение: за търговска дейност,
състоящ се от магазин за хранителни стоки, с площ 40 кв.м, склад и санитарен възел
с площ 62,22 кв.м, посочена в документа за собственост площ 102,22 кв.м, ведно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж, който имот,
представлява партерния етаж от
закупената от ищците южна сграда с идентификатор:
77195.718.95.1.
ПРОГЛАСЯВА на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД нищожността на продажбата обективирана в нотариален акт № 11, том 2, рег. № 1403, дело № 138/2017 г. на Нотариус Нели Тончева, с рег.№ 078, по регистъра на НК на следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда, с идентификатор: 77195.718.95.1.1, по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г., гр. Хасково, ул. „Каменна“ № 52 ет. 0, с площ 102,22 кв.м. с предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност, на едно ниво,който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор 77.195.718.95,1 построена върху поземлен имот с идентификатор 77.195.718.95, заедно с припадащите се идеални части на цялата сграда и от отстъпеното право на строеж, върху който имот недвижим имот има учредено право на ползване в полза на Р.А. М.,съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 167,т.II, дело№ 147 от 2017 г. ,за сумата 40 000 лв.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК С.Н.Ф., Е.С.Н.,Р.М.Р. и Н.К.Р. да заплатят на Н.Е.П. сумата в размер на 5796,55 лева, представляваща направените по
делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
Апелативен съд-Пловдив в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия :