№ 865
гр. София, 12.01.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско
дело № 20211110163107 по описа за 2021 година
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл.
131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание
чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Съставя проект за доклад по делото.
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, с адрес ................ “................”, ул.
„............... ................“ № .............., извежда съдебно предявените субективни права при
твърденията, че на проведено ОС на ЕС от 27.3.2018г. се е одобрил годишния бюджет
на ЕС за календарната 2018г., включващ разходи на ЕС за : охрана, озеленяване,
поливане, Софийска вода, поддръжка асансьор, технически преглед и консумативи за
асансьор, почистване, консумативи за почистване, техническа поддръжка, консумативи
техник, КЕМ поддръжка и консумативи, електричество за общи части, управление
Ю.Л., Фонд ремонт и обновяване в общ размер 35789 лева.Твърди, че сумата е била
разделена между съсобствениците в ЕС, съразмерно на общите им части, като твърди
ответникът да е собственик на отделен обект в ЕС - „кафе аперитив”, преустроен в
офис, като на ответното дружество по това решение твърди да се припада общата сума
1
513,38 лева. Твърди, че се взело решение сумата да се плати на равни части или на две
вноски. С уточнителна молба сочи, че претендира сумата 250 лева – шест вноски за
месеците от 6.до 12.включително, всяка от по 42,782 лева, общо 256,692 лева,
предявена частично - за сумата 250 лева, заедно с 10 лева обезщетение за забава върху
нея от 1.1.2019г. до предявяване на иска.
Твърди, че на 27.2.2019г. на проведено ОС на ЕС е взето решение таксата за
управление и поддръжка на ЕС да се определя съгласно квадратурата на всеки имот, по
5 евро на квадратен метър за година, на ответника се припада РЗП 77,20 кв.м., поради
което годишната такса за поддръжка възлиза на 386 евро за 2019г. и 2020г. Предявява
осъдителни искове за: сумата 250 лева – частично, от общо дължимата сума 256,692
лева– шест вноски за месеците от 6.до 12.2018г. включително по решение на ОС на
ЕС от 27.3.2018г, заедно с 10 лева обезщетение за забава върху нея от 1.1.2019г. до
предявяване на иска; сумата от 386 евро – годишна такса за управление и поддръжка
на ЕС за 2019г. заедно със сумата 10 лева обезщетение за забава върху нея от
1.3.2019г. до предявяване на иска, както и сумата от 386 евро – годишна такса за
управление и поддръжка на ЕС за 2020г. заедно със сумата 10 лева обезщетение за
забава върху нея от 1.3.2020г. до предявяване на иска.
Ответникът , в срока за отговор, оспорва иска като неоснователен, защото
сочи, че собственият му имот не е част от етажната собственост, тъй като се касае за
търговски обект, с отделен вход, извън етажната собственост, без техническа връзка за
достъп с вход В, поради което и счита, че не дължи такси са поддръжка,
почистване.Оспорва се размерът на претендираните вноски, като се сочи, че същите са
определени по начин, противоречащ на закона. Ответникът счита, че не е взет предвид
статута на обекта, нито местоположението му. Прави се оспорване, че решенията не са
взети по предвидения в ЗУЕС ред, събранията са незаконни – излагат се доводи, че не е
налице покана за свикването им, нито ответникът да е уведомен за провеждането,
липсва покана, липсва представителна власт на лицето, подписало протокола.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са обективно съединени: осъдителни искове с правно основание
чл.51,ал.1 ЗУЕС за заплащане на вноски за поддържане и управление на общите части,
по решения на ОС на ЕС и договор; осъдителни искове с правно основание чл.86,ал.1
ЗЗД за заплащане на обезщетение за забава.
ІІІ. Безспорни факти.
Съдът намира, че безспорно по делото е твърдението на ответника е собственик
, въз основа на договор за продажба, обективиран в нотариален акт от 2010г. на кафе –
аперитив, преустроен в офис № 3М2, находящ се на партерния етаж в блок със
строителна номерация 3 на жилищен комплекс Силвър Сити, с административен адрес
– вход В, откъм улица „............... ................” , на кота 0,00, със застроена площ 77,20
2
кв.м., заедно с прилежащите 2,329 % идеални части от общите части на блок 3.
Съдът намира, че безспорен, като размер /изчисление/ е размерът на евентуално
дължимите вноски : 513,38 лева, изчислени ако от сумата 35789 лева се пресметне
дължима сума въз основа идеални части от общите части, притежавани от ответника;
сумата от 386 евро, въз основа 5 евро на квадратен метър, изчислено върху 77,20 кв.м.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото
пълно и главно твърдението си, за валидно взети решения на ОС на ЕС за определяне
на: бюджет за 2018г., падеж и размер на вноските – същите се следват ежемесечно;
размерът на обезщетението за забава; валидно взето решение на ОС на ЕС за
определяне на годишна вноска от 2019г.и 2020г, падеж на същата, както и твърденията
си, че двете решения на ОС на ЕС са съобщени надлежно на етажните собственици.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за падежа на вноските.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже по
делото, правоизключващи или погасяващи дълга факти, включително твърдението си,
че собственият му търговски обект, е с отделен вход, извън етажната собственост, без
техническа връзка за достъп с вход В.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ оспорванията на ответника във връзка с
редовността на проведеното общо събрание- те са предмет на евентуално атакуване на
решението на Общото събрание по иск за отмяна на решения на ОС на ЕС, какъвто не
е предметът на делото, а ищецът носи тежестта да докаже по делото пълно и главно
твърдението си, че е проведено такова ОС и е взето такова решение, съобщено редовно
на етажните собственици.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника по чл.190 ГПК- представянето
на протокол, покана, доказателства за поставяне, е в тежест на ищеца, поради което
съдът не може да приложи разпоредбата на чл.161 ГПК.
Съобщава на ответника, че доколкото е представен протокол от 3.11.2020г., с
което КР. Д. е избрана за управител на ЕС за период от 3.11.2020г.- 3.11.2021г.,
исковата молба е предявена въз основа пълномощно, подписано от нея преди този
период, то и предявяването на иска е надлежно.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане на ССЕ – предвид
отделеното за безспорно, счита същата за ненеобходима по делото.
ДОПУСКА един свидетел на ответното дружество за твърдението му, че имотът е
разположен извън етажната собственост.
3
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
Програма „Спогодби”, която предлага безплатно провеждане на процедура по
медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен
ден от 9:00 до 17:00 часа от Лъчезар Насвади на тел. 8955423 и ел. адрес
******@***.**, а след 01.03.2010 г. и в Центъра за спогодби и медиация, който се
намира в гр. София, „Цар Борис ІІІ“, ет.2.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, на основание
чл.143,ал.2 ГПК който може да изрази становище и да ангажира доказателства във
връзка с него в първото по делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис
от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те
могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.02.2022 г.,
от 10,00 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4
5