№ 428
гр. гр.Н., 02.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101353 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.422, ал.1, вр.
чл.415, ал.1, т.1, вр. ал.3 от ГПК, във връзка с чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79
от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град В.,
район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата молба, че
ответниците Н. В. К., родена на **********г., Код по Булстат 17*******, и Т. В. Б., родена
на **********г., Код по Булстат 17*******, двете граждани на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., са собственици на следния
недвижим имот, а именно: Апартамент №**, находящ се на трети (втори по кадастрална
схема) етаж, с площ от 47,40 кв.м., ведно с 1,317% идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж, равняващи се на 6,94 кв.м., като общата застроена площ на
апартамента, ведно с общите части, възлиза на 54,34 кв.м., представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.**.**.*.**, разположен в жилищен комплекс „Вила А.
1“, изграден в поземлен имот с идентификатор *****.**.**. Твърди също, че на 19.07.2013г.
между ответниците, от една страна в качеството им на възложители, и „З.Ф.“ ЕООД, от
друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и
обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване. С този договор ответниците са
възложили, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява,
поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и
обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел „Вила А. 1“. Ответниците от
1
своя страна са се задължили да заплащат на изпълнителя годишно възнаграждение в размер
на 522 евро с включен ДДС, платима авансово до 30-и април. В договора е уговорено в
случай на забава в плащанията, ответниците да заплащат неустойка в размер на 0,5% за
всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на дължимата сума. На 18.06.2018г. е
сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на
жилищен комплекс „А. 1“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД извършването
на всички необходими дейности по поддръжка и управлението на жилищния комплекс,
както и събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците на
комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между
съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна
като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във
връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати в
договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и
ответниците, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с
него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се
извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по
договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е
извършвал дейностите по поддръжка на зелените площи, поддръжка, стопанисване и
осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване на техническа
поддръжка на общите части и съоръженията на комплекса, санитарно-хигиенно обслужване,
заплащане на разходите за електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн,
вода в общите части. След изпратена покана до ответниците от 12.07.2021г., същите са
заплатили таксата за 2021г., но са отказали да заплатят таксата за 2020г. в размер на 522
евро с ДДС, както и неустойката в размер на 156,60 евро, така и неустойката за забавеното
плащане на таксата за 2021г., начислена за периода от 02.06.2021г. до 12.07.2021г. в размер
на 107,01 евро, като всеки от двамата ответници дължи половината от тези суми. За това
свое вземане ищецът твърди, че е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по
чл.410 от ГПК, въз основа на което е било образувано ч.гр.д.№ 963/2021г. по описа на
Н.ския районен съд, който уважил искането и е издал Заповед № 326/03.08.2021г. за
изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, срещу която ответниците –
длъжниците по заповедта – са подали възражение, а съобщението за подаденото
възражение, ведно с указанията до заявителя, че може да предяви установителен иск относно
съществуването на вземането по заповедта за изпълнение, му е връчено на 08.10.2021г.
Ищецът твърди също, че през месец август 2021г. в резултат на авария се е наложило да
бъде извършен спешен ремонт на помпата, източваща фекалните води на сградата, в която е
жилището на ответниците, стойността на който ремонт възлиза на сумата в размер на 3 180
лева, от която ответниците дължат, на основание чл.11.7 от процесния договор с
ответниците, сумата в размер на 41,88 лева, т.е. пропорционално на притежаваните от тях
идеални части в сградата. За тази дължима от ответниците сума, от която всеки от двамата
дължи половината, етажните собственици са били уведомени като на 30.08.2021г. са били
поканени да заплатят сумите в 14-дневен срок, но са отказали да заплатят и тази сума.
2
Ищецът моли да бъде признато за установено по отношение на всеки от двамата ответници,
че всеки от тях дължи половината от дължимата такса за поддръжка за 2020г. – по 261 евро
за всеки от тях, ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете, както и
половината от дължимата неустойка – по 78,30 евро от всеки от тях, така и неустойката
върху платената със забава годишна такса от 522 евро за 2021г., начислена за периода от
02.06.2021г. до 12.07.2021г. – по 53,50 евро от всеки от тях. При условията на евентуалност
моли ответниците да бъдат осъдени да му заплатят горепосочените суми. Ищецът
претендира ответниците да бъдат осъдени всеки от тях да му заплати по 20,94 лева като
половината от общо дължимата от тях сума в размер на 41,88 лева, представляваща
стойността на извършен ремонт на помпа през месец август 2021г. в комплекс „Вила А. 1“,
ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете. Претендира разноски,
включително и тези по заповедното производство.
В отговора на исковата молба, подаден от ответниците, се отбелязва, че за сградата
не е издаден Акт обр. 16, състоянието на сградата не е подобрено, като се излагат твърдения
за осъществяваните дейности по управлението и поддръжката в комплекса до 2018г. и че
поради недоволството от действията на тогавашния управител Г.И., който освен това не е
отчитал как се изразходват събраните от етажните собственици парични средства, някои от
етажните собственици са започнали да прекратяват едностранно сключените от тях
договори. Твърди също, че от страна на „А.М.“ ООД не е извършвана поддръжката през
цялата 2020г. и до средата на 2021г., поради което ответниците не са могли да ползват
апартамента си, а резултат от това бездействие е било функционирането на басейна едва на
15.07.2021г., както и са били създадени пречки за ползването на паркинга и асансьора, рядко
били почиствани общите части, дезинфекция не се е извършвала. Причината да откажат
плащането ответниците са изложили пред ищеца с писмен отговор на получената на
13.07.2021г. покана за плащане, а именно неизпълнение на задълженията от страна на
ищцовото дружество, като наред с това са предложили и спорът да бъде решен
извънсъдебно. За сключения договор между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД ответниците са
били уведомени едва на 16.10.2020г., откогато те са отправили искания до новия изпълнител
за сключване на друг договор с него при други условия, но до сключването на такъв не се е
стигнало. Освен това „А.М.“ ООД не признавал решенията на Общото събрание на
етажните собственици и осъществява дейност в комплекса без тяхно съгласие. Ответниците
признават и за възникналата авария в канализационната система на 18.08.2021г., а като
причина за възникването й се посочва липсата на нейната поддръжка, както и че ремонтът
не се е осъществил чрез подмяна на помпата, което е довело до нова авария на 18.10.2021г.
Етажните собственици не са заплатили за ремонта, защото на предложението им за
поясняване на разходите по приложените документи, „А.М.“ ООД не е обърнал внимание.
Поради това считат, че не дължат и претендираните от ищеца суми в размер на 41,88 лева.
Ищците твърдят, че са продали апартамента си на 22.10.2021г. Молят за отхвърляне на
исковете.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от законния си
3
представител и от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените
искове и моли същите да бъдат уважени като основателни и доказани. Представил е
писмено становище по отговора на исковата молба, като се възразява срещу довода, че при
управлението на комплекса от ищцовото дружество обслужването ставало по-лошо. Ищецът
няма задължения да предприема действия, насочени към въвеждане на сградата в
експлоатация, интерес от което имат самите етажни собственици, но това обстоятелство се
явява ирелевантно в случая, като независимо от това, ищецът извършва всички дейности в
комплекса, от които те се ползват. Подчертава, че именно през 2020-а година в комплекса за
осъществени редица дейности, а именно: монтирани противопожарни датчици – 24 броя,
монтирана нова ограда, дълга 6 метра, поставени са видеокамери, поставено стъпало на
стълбището, поставена бетонова площадка за кофите за боклук, монтирани са нови прозорци
в общите части на сградата, с помощта на градинар през лятото се е косяла тревата и са били
подрязвани храстите. През 2021г. пък в сградата е извършвана дезинфекция. Заявява, че
ответницата е един от тези собственици, които са отказали да подпишат нов договор с
„А.М.“ ООД, проект за който е изготвен от дружеството. Ответникът Н. К. признава, че е
уведомена за сключения договор между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД. Този договор, освен че
включва елементи на договор за поръчка и договор за изработка, и който не е сключен с
оглед личността на изпълнителя, е с предмет прехвърляне на правоотношение, който
съчетава договор за цесия и договор за заместване в дълг по смисъла на чл.102 от ЗЗД, като
ответниците са изразили съгласието си дейностите да бъдат възложени на трето лице, в
случая ищеца, поради което договорът представлява основание „А.М.“ ООД да има право да
събира сумите, дължими от етажните собственици в размерите, уговорени в сключените от
тях индивидуални договори със „З.Ф.“ ЕООД за поддръжката за 2018-а, 2019-а, 2020-а и
2021-а години, но и разходите, направени за поправки, ремонти, плащане на общи разходи в
комплекса. Наред с това „А.М.“ ООД изрично е упълномощен от „З.Ф.“ ЕООД да събира от
етажните собственици сумите за поддръжка и управление. Ищецът осъществява
поддръжката на договорно основание не само на общите части в сградата, но и на
незастроената част от комплекса и разположените в тази част обекти и съоръжения, които
също се ползват от собствениците на самостоятелни обекти, но които нямат право да вземат
решения за тяхната поддръжка, тъй като не притежават собственост от поземления имот,
следователно Етажната собственост не компетентна да взема решения, касаещи поддръжка
на обекти, които не са общи части. Заявява, че не „А.М.“ ООД е причина за аварията в
канализационната система, а тя е настъпила в резултат на експлоатацията и изхабяването й.
Ищецът е представил достатъчно доказателства както за подмяната на помпата, което е било
необходимо за отстраняване на аварията, така и за стойността на извършения ремонт,
поради което ответниците нямат право да откажат плащане на съответстващата им част от
сумата за ремонта. Ответниците са ползвали имота си, респ. намирали са се в комплекса,
през 2020-а и 2021-а година, за което свидетелства потребяването в имота им на ток и вода.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание и не изпращат представител.
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени
4
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.07.2013г., обективиран в
нотариален акт № ***, том III, рег.№ ****, дело №***/****г. на нотариус Линка Чуткина с
рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд, ответниците Н. В. К. и Т. В. Б., в
качеството им на купувачи по договора, са придобили на това основание собствеността при
равни квоти от правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно:
Апартамент №**, със застроена площ от 47,40 кв.м., като площта на апартамента ведно с
припадащите му се идеални части възлиза на 54,34 кв.м., находящ се на трети етаж (на етаж
две по кадастралната схема), представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
****.**.**.*.**, с административен адрес: град С.В., местност „К.“ – вила А., ГРАО 11538 2,
ет.*, ап.**, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; на едно ниво, с
площ по кадастрална схема от 47,40 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – *****.**.**.1.38 и *****.**.**.1.36, под обекта – *****.**.**.1.20, над обекта
– *****.**.**.1.54, ведно с числящите се към него 1,317%, равняващи се на 6,94 кв.м.,
идеални части от общите части на апартаментен хотел „Вила А.“, представляващ
самостоятелна сграда с идентификатор *****.**.**.1, с административен адрес на сградата:
град С.В., местност „К.“, вила "*", със застроена площ от 723 кв.м., с функционално
предназначение: „апартаментен хотел“, изградена в поземлен имот с идентификатор
*****.**.**, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., община Н.,
одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед № КД-14-02-1588/10.09.2012г. на Началника на СГКК-Бургас.
В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 19.07.2013г., е сключен Договор
за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване, с
нотариална заверка на подписите рег.№ 4438/19.07.2013г. на нотариус Линка Чуткина с рег.
№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията –
Н. Акт № ***, том 3, вх.рег.№*311/22.07.2013г., по силата на който договор възложителите
Н. В. К. и Т. В. Б. като собственици на гореописания имот, от една страна, за възложили, а
„З.Ф.“ ЕООД, ЕИК *********, от друга страна в качеството му на изпълнител, е приел и се е
задължил да поддържа и обслужва съоръженията и обектите за общо ползване в
недвижимия имот, върху който е изградена сградата от жилищния комплекс „Вила А. 1“, а
именно поземлен имот с идентификатор 11538.14.3, както и всички изградени в имота:
съоръжения на инженерната инфраструктура, трайни подобрения, развлекателни обекти и
съоръжения за общо ползване, масивна ограда и пропускателен пункт и други. Дейностите
по управление, поддръжка, обслужване организационно, технически и административно на
съоръженията и обектите за общо ползване, находящи се в поземления имот, обхващат:
обслужване и техническа поддръжка на съоръженията на инженерната инфраструктура, в
т.ч. поддръжка на техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията на
жилищния комплекс (електрически, водопроводни и канализационни инсталации,
слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и отстраняване на евентуални
5
повреди по тях; обслужване и техническа поддръжка на главните линии на всички видове
инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; поддържане хигиената и
чистотата на имота, детските и спортните площадки и игрища, общите пространства за
отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата,
стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и
сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); управление,
обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни съоръжения (басейните
и други), находящи се в комплекса; поддържане на парковите места, зелените площи и
дървесната растителност в имота; организиране и управление на външната и вътрешната
охрана на имота и сградата, в т.ч.: организиране на пропускателен режим, осъществяване на
външна целогодишна охрана, осъществяване на охраната и реда по отношение ползването
на съоръженията и обектите за общо ползване в комплекса и други: организиране и
управление а плащанията, свързани с ползването на съоръженията и обектите за общо
ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и градинско осветление на детските и спортните
площадки и игрища, вода за поливане на зелените площи, и други) и общите части в
сградата (осветление за стълбища и коридори). Дейностите по управлението, поддръжката и
обслужването, в договора е предвидено изпълнителят да осъществява със свои сили или чрез
избрани от него квалифицирани за целта подизпълнители. Възложителите имат право да
упражняват правото си на собственост върху самостоятелния обект в сградата, находяща се
в жилищен комплекс „Вила А. 1“, в пълен обем, при същите условия и правото
неограничено ползване върху обекта ще имат и неговите гости, както и да ползват след като
са заплатили изцяло всички дължими годишни такси за поддръжка, и евентуално неустойки,
и лихви за забава върху тях, безплатно общите пространства за отдих в имота, външните
водни съоръжения (басейни и други) и съоръженията към тях (шезлонг, чадър и други),
развлекателните обекти и съоръжения на територията на жилищния комплекс, в т.ч.
детските площадки, спортните игрища и други. Основното задължение на възложителите и
да заплащат на изпълнителя годишна такса в размер на 522 евро по конкретно посочена в
договора банкова сметка, а в случай на последваща промяна на банковата сметка на
изпълнителя, същият е длъжен да уведоми възложителите своевременно за тази промяна.
Наред с това те са се задължили да заплащат пропорционално на притежаваните от тях
идеални части от общите части на сградата, в случаите на непредвидени разходи, свързани с
отстраняване на извънгаранционните ремонти и аварии или повреди на общите инсталации,
оборудване, уредби или други дейности по общите части на сградата, да заплащат всички
необходими (неотложни) разходи във връзка с осигуряване на техническата изправност на
сградата и на съоръженията и инсталациите в нея, с оглед запазване на здравето и
безопасността на живущите в нея, и да заплащат всички разходи, необходими за капитален
ремонт на сградата, съоръженията и инсталациите в нея, които представляват общи части.
Предвидено е в случай на забавяне на изплащането на уговорената годишна такса,
изпълнителят да има право да ограничи достъпа на възложителите до всички развлекателни
обекти и съоръжения за общо ползване и отдих, в т.ч.: детските и спортните площадки,
общите пространства за отдих около басейна, басейна, зоните за отдих в имота,
6
паркоместата и други. Договорът е сключен за неопределен срок. Отговорността на
възложителите в случай на забава в плащането на годишната такса и на направените и
планирани разходи за поддръжка е ангажирана в зависимост от периода на забавата. Така
при забава след 01-и юни е предвидено те да заплащат неустойка в размер на 0,5% за всеки
ден забава, но не повече от 30% от размер на дължимата такса и разход, а при
продължаващо неплащане изпълнителят е в правото си да откаже на възложителите правото
на ползване на всички обекти и съоръжения за общо ползване в имота, както и да
преустанови ангажиментите си към тях.
На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на
възложител, и ищецът „А.М.“ ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е
сключен договор, с който възложителят е възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е
съгласил да извършва възмездно (срещу възнаграждение) всички необходими дейности за
поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „А. 1“,
представляващ самостоятелна сграда с идентификатор *****.**.**.1, изградена в поземлен
имот с идентификатор *****.**.**, с адрес: град С.В., местност „К.“; възложил му е да
събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат или по своя банкова
сметка от собствениците всички дължими суми за поддръжка и управление в комплекса,
съгласно подписаните индивидуални договори между съответния собственик като
възложител и мениджъра (възложителя по този договор), като изпълнител, както и всички
други, дължими от собствениците и обитателите на комплекса във връзка с поправки,
ремонти, плащане на общите разходи в комплекса и други, неупоменати. Възложителят се е
задължил да предостави на изпълнителя пълномощно, с което изпълнителят да се
легитимира пред собствениците. И този договор е сключен за неопределен срок. В
изпълнение на договора изпълнителят се е задължил да организира следните неизчерпателно
посочени дейности: да организира вътрешния ред и сигурността в комплекса, да извършва
необходимото за запознаване на собствениците с приетия правилник на вътрешния ред в
комплекса; да поддържа техническите и комуникационни трасета, находящи се на
територията на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и канализационни
инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и отстранява
евентуални повреди по тях; да поддържа вътрешно комплексните транспортни пътища,
алеи, места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални ремонти по
тях; да осигури обслужване и техническа поддръжка на главните линии на всички видове
инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; да осигури поддържане на
хигиената и чистотата в имота, детските и спортните площадки и игрища, общите
пространства за отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса,
паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за
сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); да
осигури управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на водни съоръжения
(басейните и други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на парковите места,
зелените площи и дървесната растителност в имота; да организира и управлява външната и
вътрешната охрана в имота и сградата, в т.ч.: организиране на пропускателен режим,
7
осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване на охраната и реда по
отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в комплекса и други;
да осигури организиране и управление на плащанията, свързани с ползването на
съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и градинско
осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения, поддръжка и
осветление на детските спортни площадки и игрища, вода за поливане на зелените площи и
други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори); да осъществява
връзка със собствениците на обектите; да води необходимата документация във връзка с
комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници, сътрудници
и консултанти за извършване на дейностите като урежда отношенията си с тях
самостоятелно, на своя отговорност и за своя сметка, както и да събира в брой или по своя
банкова сметка сумите, които се дължат от собствениците съгласно сключените с
възложителя по договора индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса.
В договора изрично е уговорено, че всички индивидуални договори за поддръжка и
управление на комплекса, които са сключени между възложителя по този договор, са
неразделна част от него, преподписани от страните, се скрепват към това приложение.
Всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които бъдат
сключени за бъдеще време, също стават неразделна част от настоящия договор и се описват
в ново приложение към него.
В изпълнение на задълженията си по този договор, на 18.11.2020г. „З.Ф.“ ЕООД е
упълномощил, по силата на пълномощно с нотариална заверка на подписите „А.М.“ ООД
със следните права: да уведоми всички собственици на самостоятелни обекти в комплекси с
търговски наименования „А. 1“, „А. 2“ и „А. 3“, находящи се в град С.В., местност „К.“, за
сключения между двете дружества договор за възлагане дейностите за поддръжка и
управление на жилищните комплекси, че с него „З.Ф.“ ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД
извършването на всички необходими дейности по поддръжка и управление на жилищните
комплекси, както и събирането на дължимите суми за поддръжка и управление от
собствениците във всеки от посочените комплекси. Във връзка с упражняването на правата
по пълномощното упълномощеното лице има право да подпише и изпрати уведомления или
да изпрати вече изготвено и подписано от „З.Ф.“ ЕООД уведомление до всички собственици
на самостоятелни обекти в трите комплекса. Упълномощен е да събира в брой или своя
банкова сметка от всички собственици дължимите за 2018г. суми за поддръжка и
управление на всеки един от посочените по-горе комплекси, съгласно подписани
индивидуални договори между съответния собственик както възложител и „З.Ф.“ ЕООД
като изпълнител, както и да да събира всички други суми, дължими от собствениците и
обитателите на съответния комплекс във връзка с поправки, ремонти, плащания на общи
разходи в комплекса, комунални разходи и други. Изрично е упоменато в пълномощното, че
упълномощеното лице във връзка с упражняването на предоставените му права има право да
изпраща покани за доброволно изпълнение, заявления за издаване на заповеди за
изпълнение, както и искови молби. Друго такова пълномощно с идентично съдържание и
8
пак с нотариална заверка на подписите е съставено и на 19.10.2021г., в което е добавено
само, че пълномощникът има право да събира дължимите от собствениците в комплекса
суми за поддръжка и управление и за 2019-а, 2020-а и 2021-а години.
На 18.06.2018г. „З.Ф.“ ЕООД е уведомил всички собственици по електронните пощи,
че всички права и задължения, поети от дружеството по силата на сключените с етажните
собственици индивидуални договори по обслужването и събирането на средствата за
обслужване на комунални разходи, са предадени на „А.М.“ ООД, като им е предоставил
телефони и адрес на кореспонденция с това дружество.
По делото се съдържат данни, че през периода от 30.01.2020г. до 15.10.2021г.
ответниците Н. В. К. и Т. В. Б. са заплащали в полза на ищеца „А.М.“ ООД като са
превеждали по банковата му сметка суми, дължими от тях за потребени в собствения им
самостоятелен обект в комплекс „А. 1“ вода и ел. енергия.
Ново уведомление до собствениците на апартаменти в комплекси „А. 1“, „А. 2“ и
„А. 3“ в к.к. Елените в град С.В., е изпратено от „З.Ф.“ ЕООД и на 17.10.2020г., с което
потвърждава сключения между двете дружества договор и че „А.М.“ ООД извършва всички
дейности по управлението и поддръжката в комплексите, както и че в полза именно на това
дружество следва да се извършват плащанията на дължимите от собствениците суми, по
силата на сключените от тях индивидуални договори. Потвърдени са и банковите сметки,
които са им посочени по-рано, с титуляр „А. МЕНИДЖМЪТ“ ООД, по които да се
превеждат дължимите суми, отново им е указано, че следва да се обръщат именно към това
дружество, чрез законния му представител, за всички въпроси, свързани с управлението и
поддръжката в комплексите.
На 12.07.2021г. „А.М.“ ООД е изпратил по електронната поща покана до
ответниците Н. В. К. и Т. В. Б., като им е предоставен 7-дневен срок да заплатят такса
поддръжка за 2020г. в размер на 522 евро с ДДС, както и договорна неустойка в размер на
156,60 евро с ДДС, и такса поддръжка за 2021г. в размер на 522 евро с ДДС, както и
договорна неустойка в размер на 109,62 евро, като са били предупредени, че при
неизвършване на доброволно плащане в предоставения им срок на дължимите суми, ще
бъдат предприети действия по предявяване на иск за тяхното заплащане с цел
принудителното изпълнение, което е свързано с допълнителни разходи.
С извършените от ответниците плащания, съответно на 14.07.2021г. – 584,70 лева и
на 21.07.2021г. – 432,68 лева, които суми те са превели по банковата сметка на ищеца
„А.М.“ ООД, същите са заплатили таксата за поддръжка за 2021г., дължима в размер на 522
евро с включен ДДС.
На 18.08.2021г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на „Вила А.
1“, сграда с идентификатор *****.**.**.1, к.к. Елените, местност „К.“, град С.В., като в
протокола от събранието са обективирани мнения, становища и претенции, направени от
името на Етажната собственост, като е посочено и че етажните собственици изразяват
недоволството си от дейността на „А.М.“ ООД относно поддръжката в комплекса, но на
9
събранието не са правени разисквания, обсъждания или предложения етажните собственици
да осъществяват поддръжката в комплекса, като не са вземани и решения за приемане на
годишен бюджет и за определяне на такси за поддръжка и управление и на вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“, които да се събират от етажните собственици.
Поканата за заплащане на горепосочените суми е изпратена повторно от „А.М.“
ООД до ответниците Н. В. К. и Т. В. Б. по електронната поща и на 30.08.2021г.
От заключението на извършената по делото комплексна съдебно-икономическа и
техническа експертиза, която вещите лица заявяват в съдебно заседание че поддържат, се
установява, че комплекс „Вила А. 1“ се поддържа целогодишно. Поддържа се технически
изправен асансьор. Зелените площи са с добре аранжирани и поддържани дървета, храсти,
цветя. Хигиената в комплекса е в отлично състояние. Поддържа се технически изправна
пожарогасителна система. Има открит басейн, който работи през топлите месеци в годината.
Комплексът се охранява, снабден е с вода, канализация и електричество. Общият размер на
отразените приходи в счетоводството на „А.М.“ ООД за 2020-а и 2021-а години е в размер
на 421 154,89 лева, от които приходи от такса поддръжка за 2020г. – 236 239,90 лева,
приходи от такса поддръжка за 2021г. – 182 283 лева, и такса поддръжка, услуги 2019г. –
2 631,79 лева, а извършените от дружеството разходи във връзка с поддръжката и
управлението на „Вила А.“ са по повод сключени договори с трети лица (съконтрахенти) и
за възнаграждения по трудови договори (сключени с работници, заемащи длъжности
управител, организатор стопански дейности, чистач/хигиенист, работник поддръжка на
сгради, градинар, домакин). Извършените разходи от „А.М.“ ЕООД за поддръжка и
управление на Вила А. за 2020г. са в размер на 107 490,48 лева, от които 54 633,64 лева –
разплащане с външни лица за ползвани услуги и доставени стоки, и 52 856,84 лева – разходи
за заплати и осигуровки, а извършените разходи от „А.М.“ ЕООД за поддръжка и
управление на Вила А. за 2021г. са в размер на 216 908,04 лева, от които 125 918,13 лева –
разплащане с външни лица за ползвани услуги и доставени стоки, и 90 989,91 лева – разходи
за заплати и осигуровки. Така общата сума по разходите за двете календарни години възлиза
в размер на 324 398,52 лева.
От показанията на разпитания в качеството му на свидетел Антон Пламенов
Николов се установява, че в имота, в който се намира сградата „Вила А. 1“, има изграден
басейн, детски кът, алеи, озеленяване, които се поддържат от „А.М.“ ООД, който извършва
подобрения, включително през 2019-а, 2020-а и 2021-а години, когато комплексът е
функционирал. Незастроената част от комплекса, която се ползва от собствениците на
самостоятелни обекти в комплекса и се поддържа от ищцовото дружество, е оградена с
ограда, като в комплекса се влиза посредством ключ за вратата, а в сградата се влиза от
етажните собственици с помощта на чип. Охраната в комплекса се осъществява посредством
камери за видеонаблюдение и с помощта на охранител, който извършва обход и преглежда
записите от камерите. Ищецът се грижи за нормалното функциониране на сградата и
ползването на общите части и самостоятелните обекти по предназначение с помощта на
външни търговци, чрез които се осъществява поддръжката на асансьор, осигуряването на
10
достъп до интернет. Това дружество заплаща и разходите за потребена електрическа енергия
и вода, но не само на общите части, но и за консумираните в отделните, като за целта събира
средства от собствениците отделно от договорените такси за поддръжка, като измерването
на количеството потребени ток и вода в жилищата се извършва посредством контролни
уреди. През 2020г. поради ограничения брой посетители в комплексите, басейнът,
разположен във „Вила А. 1“, не е функционирал с цел да се спестят излишни разходи, като
на обитателите на този комплекс е била осигурена възможност да ползват басейна и
шезлонгите около него, находящ се в съседните комплекси „А. 5“ и „А. 6“.
На 26.07.2021г. „А.М.“ ООД е подал заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК, въз основа на което е образувано ч.гр.д.№ 963/2021г. по описа
на Н.ския районен съд, който е уважил искането и е издал Заповед № 326/03.08.2021г. за
изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, по силата на която: 1) длъжникът Н.
В. К., Код по Булстат 17*******, с постоянен адрес: град С.В., „Вила А.“, ет.*, ап.**, дата на
раждане **********г., гражданство: Руска Федерация, да заплати на „А.М.“ ООД, ЕИК
20*******, със седалище и адрес на управление в град В., улица Н.В. №*, етаж 3, сумата от
261 евро, представляваща припадащата й се част – 1/2 от сумата от 522 евро – такса за
поддръжка за 2020г. на комплекс „Вила А. 1“, дължима по Договор за управление,
поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 19.07.2013г., сключен
със „З.Ф.“ ЕООД, правата и задълженията по който са прехвърлени на „А.М.“ ООД по
силата на Договор за възлагане извършване на дейностите за поддръжка и управление на
жилищен комплекс с търговско наименование „А. – 1“ от 8.06.2018г., ведно със законната
лихва върху тази сума от датата на подаване на заявлението – 26.07.2021г., до
окончателното плащане, сумата от 78,30 евро, представляваща припадащата й се част – 1/2
от сумата от 156,60 евро, представляваща начислена неустойка за забава по чл.14 от Договор
за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от
19.07.2013г. за неплатена такса поддръжка за 2020г., сумата от 53,50 евро, представляваща
припадащата й се част – 1/2 от сумата от 107,01 евро, представляваща начислена за периода
от 02.06.2021г. до 12.07.2021г. неустойка за забава по чл.14 от Договор за управление,
поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 19.07.2013г. за
неплатена такса поддръжка за 2021г., както и сумата от 100,40 лева, представляваща 1/2 част
от направените по делото разноски в общ размер от 200,80 лева, от които 170 лева – платено
адвокатско възнаграждение, и 30,80 лева – платена държавна такса, и 2) Т. В. Б., Код по
Булстат 17*******, с постоянен адрес в град С.В., „Вила А.“, ет.*, ап.**, дата на раждане
**********г., гражданство: Руска Федерация, да заплати на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******,
със седалище и адрес на управление в град В., улица Н.В. №*, етаж 3, сумата от 261 евро,
представляваща припадащата й се част – 1/2 от сумата от 522 евро – такса за поддръжка за
2020г. на комплекс „Вила А. 1“, дължима по Договор за управление, поддръжка и
обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 19.07.2013г., сключен със „З.Ф.“
ЕООД, правата и задълженията по който са прехвърлени на „А.М.“ ООД по силата на
Договор за възлагане извършване на дейностите за поддръжка и управление на жилищен
комплекс с търговско наименование „А. – 1“ от 8.06.2018г., ведно със законната лихва върху
11
тази сума от датата на подаване на заявлението – 26.07.2021г., до окончателното плащане,
сумата от 78,30 евро, представляваща припадащата й се част – 1/2 от сумата от 156,60 евро,
представляваща начислена неустойка за забава по чл.14 от Договор за управление,
поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 19.07.2013г. за
неплатена такса поддръжка за 2020г., сумата от 53,50 евро, представляваща припадащата й
се част – 1/2 от сумата от 107,01 евро, представляваща начислена за периода от 02.06.2021г.
до 12.07.2021г. неустойка за забава по чл.14 от Договор за управление, поддръжка и
обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 19.07.2013г. за неплатена такса
поддръжка за 2021г., както и сумата от 100,40 лева, представляваща 1/2 част от направените
по делото разноски в общ размер от 200,80 лева, от които 170 лева – платено адвокатско
възнаграждение, и 30,80 лева – платена държавна такса.
Срещу така издадената заповед за изпълнение и двамата длъжници са подали
възражения, с които за заявили, че не дължат сумите по нея, поради което на основание
чл.415, ал.1, т.1 от ГПК съдът в заповедното производство е уведомил заявителя „А.М.“
ООД за подадените възражения и му е указал, че може в едномесечен срок от съобщаването
да предяви установителен иск за сумите по заповедта за изпълнение. Съобщението с тези
указания е връчено на заявителя на 08.10.2021г.
Исковата молба, въз основа на която е образувано настоящото производство, е
подадена на 20.10.2021г.
През месец август 2021г. в резултат на настъпила авария, е извършен ремонт на
помпата, източващи фискалните води, монтирана в комплекс „Вила А. 1“, като за целта
„А.М.“ ООД, е прибегнал до услугите на „Е.К.“ ЕООД, ЕИК 20*******, като му е възложил,
а „Е.К.“ ЕООД е извършил дейност по „изсмукване, почисване и извозване на септична
събирателна шахта на комплекс „А. 1““, чрез два курса, всеки на стойност 200 лева. За
извършената услуга „Е.К.“ ЕООД е издал фактура № ********** / 26.08.2021г. на стойност
480 лева с включен ДДС, в която като задължено лице е посочил „А.М.“ ООД.
Самият ремонт на тази канализационна система, отвеждаща отпадните води, е
извършен от „П.С.“ ЕООД, ЕИК 20******, който ремонт също му е бил възложен от „А.М.“
ООД. Ремонтът, извършен от това дружество е на стойност 2 700 лева с ДДС, за която сума е
издадена проформа фактура № ********** / 30.08.2021г., в която са описани/изброени
доставените стоки и извършени услуги в „А. 1“, и в която също като задължено лице е
посочен „А.М.“ ООД.
„А.М.“ е извършил плащания в полза на своите съконтрахенти, като им е заплатил
дължимите сума по фактурите в общ размер на 3 180 лева с включен ДДС, след което е
изготвил и изпратил по е-мейл адресите до собствениците на самостоятелните обекти в
комплекс „А. 1“, между които и ответниците, уведомително писмо, с което ги е известил за
извършените ремонтни дейности, тяхната стойност, както и че е заплатил за ремонта, и им е
указал, че всеки собственик следва да заплати непревидените разходи за ремонт, извършен в
резултат на настъпилата авария, пропорционално на притежаваните от него идеални части
12
от общите части на сградата, като ги е поканил да сторят това в 14-дневен срок. Към
уведомителното писмо освен фактурите и доказателствата за извършеното плащане на
сумите по тях „А.М.“ ООД е приложил и списък, в който са посочени номерата на
жилищата и прилежащите към тях идеални части от общите части, както и разпределението
между техните собственици на сумите, всеки от който следва да заплати за извършения
ремонт, пропорционално на притежаваните идеални части. Според този списък Н.
Викторолна К. и Т. В. Б., като съсобственици на Апартамент №** (1,317% ид.ч.), следва да
заплатят 41,88 лева от общата сума за ремонта от 3 180 лева. В уведомлението са посочени
банковите сметки на „А.М.“ ООД (в лева и в евро), по които може да се извърши
плащането, като наред с това им е пояснено, че извършеният ремонт ще реши само
временно проблема, тъй като за цялостното му решаване е необходимо сградата да бъде
напълно необитаема за няколко дни, за да може цялостният ремонт, необходим за
отстраняване на проблема с цел нормалното функциониране на сградата, да бъде
окончателно завършен, за което също ще бъде необходимо да се заплатят допълнително
средства.
На 22.10.2021г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт № 143, том IX, рег. № 11237, дело № 1708/2021г. на нотариус
Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд, с който
ответниците Н. В. К. и Т. В. Б., в качеството им на продавачи по договора, са продали
притежавания от тях недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.**.**.*.**, находящ се в град С.В.т, местност „К.“, Вила А., ет.*,
ап.**.
При така установеното от фактическа страна съдът направи следните правни
изводи:
Съгласно общия принцип за разпределение на доказателствената тежест, всяка от
страните следва да ангажира доказателства в подкрепа на твърденията си относно изгодните
за нея факти. Предвид характера на предявените искове за признаване за установено по
отношение на ответниците, че същите дължат на ищеца паричн суми по договора и предвид
разпределението на доказателствената тежест в настоящото производство, ищецът следваше
да докаже наличие на валидна облигационна връзка с твърдените права и задължения на
страните, фактът, че е изправна страна по договора, размерът на дължимите такси и
неустойки за процесните периоди, размерът на дължимите разходи за извършените
ремонтни дейности, наличието на предпоставките, довели до дължимост на претендираните
суми и обстоятелствата, които служат за определяне на съставните им елементи.
Ответниците следваше да докажат изпълнението на задълженията си по договора или
наличието на правоизключващи ли правопогасяващи обстоятелства.
От доказателствата по делото се установи, че ответниците следва да заплатят
именно на ищеца дължимите от тях годишни такси по силата на сключен договор за
управление, поддръжка и обслужване на съоръжения за общо ползване. С последващ
договор задълженията по поддръжка и управление са поети изцяло от „А.М.“ ООД, който
13
има правомощия, предоставени му както по сключения от него договор с предходния
изпълнител, така и по силата на цитираното пълномощно, да изисква да се заплащат в
негова полза паричните суми по сключените от етажните собственици индивидуални
договори. За всички тези писмени обстоятелства, т.е. за заместване в права и задължения,
етажните собственици, между които и ответниците, са били надлежно уведомени.
Основното възражение на ответниците за недължимост на годишната такса за
2020г. е твърдяното неизпълнение от страна на ищеца. Доказателства в тази насока не са
ангажирани от страна на ответниците, а от събраните по делото писмени и гласни
доказателства се установява, че ищецът е изпълнявал точно и качествено поетите от него
задължения като е осъществявал всички дейности по управлението и поддръжката на
общите части в комплекса, както и на незастроената част от него, по начин комплексът да
може да се ползва по предназначение и най-вече през летния сезон, да функционира
нормално, а на разположение на етажните собственици да са всички уговорени услуги. В
отговора на исковата молба ответниците излагат твърдения за неизпълнение на такива
дейности в комплекса през 2018г., когато управителят на ищцовото дружество е бил друг, и
когато етажни собственици започнали да прекратяват сключените от тях договори. Тези
твърдения са неотносими към настоящия спор и съдът не дължи изследване на такива
обстоятелства предвид, че предмет на спора е изпълнението на дейностите в комплекса, по
повод възражението на ответниците да откажат плащане за 2020г. и 2021г., а ответниците
дори не твърдят да са предприемали действие по еднострано разваляне на сключения от тях
договор в хипотезите на чл.87 от ЗЗД, а именно поради виновно неизпълнение на
задълженията по тях от страна на изпълнителя. От друга страна, при действието на
въведения от ищеца период 2020г.-2021г., когато страните са били обвързани от валидно
облигационно правоотношение, средствата за разходите по поддръжката се събират
единствено от годишните такси, които етажните собственици дължат, а те следва да се
заплащат до 01-и юни на съответната календарна година. Затова неплащането или
забавеното плащане на годишните такси са пряко свързани с възможността да се извършват
уговорените дейности по поддръжка, които изпълнителят е поел като задължение, защото за
извършването им е необходим финансов ресурс. Затова освен неизпълнение на договорно
задължение за заплащане на дължимите парични суми, което прави възложителя неизправна
страна по договора и не му дава право едностранно да го разваля, неплащането от своя
страна се явява и липса на кредиторово съдействие по смисъла на чл.95 от ЗЗД, според която
разпоредба забава на кредитор е налице, когато последният неоправдано не приема
предложеното му от длъжника неизпълнение или не даде необходимото съдействие, без
което длъжникът не би могъл да изпълни задължението си. За да се освободи от отговорност
за своята забава в хипотезата на чл.95 от ЗЗД, длъжникът следва да установи, че точното
изпълнение на неговото задължение е било обусловено от определено съдействие от страна
на кредитора. По никакъв начин ищецът не е пречил на ответниците да заплатят дължимите
суми, нито е дал основание за неплащане, като изпълнението на паричното задължение от
страна на ответниците в случая се явява виновно неизпълнение на договорното задължение
(чл.81, ал.2 от ЗЗД), от което те нямат право да търсят за себе си изгода, защото това тяхно
14
неизпълнение би довело като пряк резултат невъзможност ищецът-изпълнител да изпълни
пълно и точно договорните си задължения, т.е. да престира всички или качествено услугите,
които се е задължил да извърши. Ако договорите не се изпълняват колективно от страна на
етажните собственици като същите откажат да заплащат дължимите от тях по силата на
договорите им парични суми, би могло да се приеме, че от тяхна страна се цели именно
невъзможност за изпълнителя от своя страна да изпълнява договорните си задължения,
което да им послужи за разваляне на договора или най-малкото да твърдят основание за
недължимост на сумите поради липса на надлежна престация, каквото възражение е
наведено в настоящия случай за 2020г.
Както бе посочено, от събраните по делото писмени и гласни доказателства се
установява, че ищецът е изпалнявал точно и качествено поетите от него задължения като е
осъществявал всички дейности по управлението и поддръжката на общите части в
комплекса, както и на незастроената част по начин, комплексът да може да се ползва по
предназначение и най-вече през летния сезон, да функционира нормално, а на разположение
на етажните собственици да са всички уговорени услуги. Т.е. търговецът – изпълнител по
договора с ответниците – е извършвал дейностите с грижата на добрия търговец, като е
предоставял поне от средно качество услугите през 2020г., а и през 2021г., за която
отвениците са изпълнили задължението си като са заплатили главницата по дължимата от
тях годишна такса за поддръжка.
По повод възражението на ответниците в отговора на исковата молба, че „А.М.“
ООД няма законно основание да получава парични средства от собствениците, което
обосновават с твърдението, че след като ответниците са били уведомени за сключения
между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД договор, през 2020г.ответниците са поискали
сключването на нов договор, но това им е било отказано от страна на „А.М.“ ООД, следва да
се отбележи, че сключеният между двете дружества договор от 18.06.2018г. представлява по
съществото си договор за заместване в права и задължения. С него „З.Ф.“ ООД е прехвърлил
на „А.М.“ ООД всички свои права и задължения по всички действащи договори за
управление и поддръжка, т.е. цялото правоотношенение, в резултат на което приобретателят
замества прехвърлителя като страна по тези договори. В чл.3 и чл.4 от договора страните са
се споразумели „А.М.“ ООД да събира от етажните собственици всички дължими от тях,
съгласно сключените индивидуални договори, които са неразделна част от договора, такси
за поддръжка и управление, които такси да представляват и размера на възнаграждението за
„А.М.“ ООД, а съгласно чл.1 и чл.2 от договора, „А.М.“ ООД се е съгласил и задължил да
извършва всички дейности по управление и поддръжка на комплекса „А. 1“ в к.к. Елените с
цел нормалното му функциониране. Този начин на уговаряне придава на договора характер
на заместване в съществуващо правоотношение, при което прехвърляне на
правоотношението е допустимо да се съчетават правилата на цесия и на заместването в дълг
по смисъла на чл.102 от ЗЗД. Ответниците, които имат качеството на кредитори по
отношение на дейностите по осъществяване на поддръжката в комплекса, са изразили
съгласието си като са приели съглашението между стария („З.Ф.“ ЕООД) и новия („А.М.“
15
ООД) длъжник, според което досегашният длъжник се освобождава от дълга и се замества с
нов длъжник. Самите ответници признават, че са били уведомени от „З.Ф.“ ЕООД, че от
2018-а година именно „А.М.“ ООД извършва дейностите по поддръжката в комплекса и на
това дружество следва да се извършват плащанията на годишните такси. Отделно от от това,
изрично заявяват, че им е известно още от самото начало – 2018-а година, че в
действителност именно „А.М.“ ООД осъществава поддръжката в комплекса – общите части
в сградата и незастроената част. С извършените от ответниците действия по заплащането от
началото на 2020-а година на сумите са потребени в техния самостоятелен обект ток и вода,
до момента, в който са продали жилището си в комплекса, са изразили достатъчно ясно
съгласието си „А.М.“ ООД да продължава вместо „З.Ф.“ ЕООД да осигурява поддръжката в
комплекса, без да е било налице противопоставяне от тяхна страна, което от своя страна
означава, че са приели работата, извършена от ищеца, а даденото от тях съгласие е било
налице през целия процесен период 2020г.-2021г.
След като се доказа по несъмнен и категоричен начин, че ответниците дължат на
ищеца сумата за такса, уговорена в процесния договор за 2020г., през който период
договорът е действал и валидно е обвързвал страните, както и че ответниците не са
изпълнили това свое основно договорно задължение не само да извършат плащането в
уговорените срокове, но и след настъпване на изискумостта на вземането, искът за
главницата и за договорната неустойка се явяват основателни и доказани, включително и по
размер, поради което следва да бъдат уважени. Доказа се, пак на горните основания, че
ответниците са дължали и заплатената от тях главница за такса поддръжка за 2021г., но
предвид, че тя е била заплатена със забава, същите дължат договорната неустойка и върху
тази главница, поради което и искът за нейното заплащане също се явява основателен и
доказан по размер.
Тъй като тези суми са били изискуеми към датата на подаване на заявлението за
издаване на заповедта за изпълнение, съдът следва да постанови осъдителен диспозитив,
според който ответниците да бъдат осъдени да му заплатят сумите по разноските в
заповедното производство, които също се явяват основателни и доказани по размер.
Основанието на осъдителния иск за заплащането на сумата в размер на 41,88 лева е
чл.11.7 от процесния договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и
обекти за общо ползване от 19.07.2013г., по който ответниците имат качеството на
възложители, според която договорна разпоредба възложителят е длъжен „да заплаща
пропорционално на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата в
случаите на непредвидени разходи, свързани с отстраняване наизвънгаранционните ремонти
и аварии и повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други дейности по
общите части на сградата“. Категорично се установи, че е настъпила авария в комплекс „А.
1“, че за отстраняването й е било необходимо да се извърши ремонт, че този ремонт е
извършен, че е извършен качествено, средствата за него са заплатени от „А.М.“ ООД в
изпълнение на договорните си задължения, доказан е и размерът на заплатените средства за
ремонт. Това означава, че ищецът-изпълнител е действал именно в изпълнение на
16
договорните си задължения и в интерес на собствениците в комплекса, между които и
ответниците, поради които за тях е възникнало задължението да му възстановят разходите
съобразно техния интерес и определен съобразно размера на притежаваните идеални части
от общите части на сградата. Като основателен и доказан, осъдителният иск следва да бъде
уважен, като главницата следва да се присъди ведно със законната лихва, считано от
предявяване на иска.
С оглед правилата на процеса, на основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца
следва да бъдат присъдени направените от него разноски съобразно списъка на разноските, а
имено сумата в размер на 1 762,33 лева, включваща 332,33 лева платена държавна такса, 730
лева депозит за вещи лица и 700 лева платено адвокатско възнаграждение, която сума
ответниците следва да бъдат осъдени да му заплатят, като всеки от двамата му заплати
половината от нея – по 881,16 лева.
Ответниците не са извършваи разноски по делото, не претендират заплащането на
такива, поради което и съдът не дължи произнасяне за такива ненаправени и
непретендирани разноски.
Мотивиран от гореизложеното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н. В. К., родена на **********г.,
гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ЧЕ ДЪЛЖИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със
седалище и адрес на управление: град В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 261 евро (двеста шестдесет и едно евро),
представляваща половината от неплатената и дължима на основание чл.4 от Договор за
управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на
подписите рег.№ 4438 от 19.07.2013г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и
район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том 3,
вх.рег.№*311/22.07.2013г., годишна такса за управление и поддръжка за 2020г., цялата
уговорена в размер на 522 евро, ведно със законната лихва, считано от 26.07.2021г. до
окончателното изплащане на главницата, и сумата в размер на 78,30 евро (седемдесет и
осем евро и 30 евроцента), представляваща половината от дължимата договорна неустойка,
цялата в размер на 156,60 евро, определена в размер на 30% върху неплатената главница;
сумата в размер на 53,50 евро (петдесет и три евро и 50 евроцента), представляваща
половината от договорната неустойка върху припадащата й се част – 261 евро, от годишна
такса за управление и поддръжка за 2021г. по чл.4 от Договор за управление, поддръжка и
обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4438 от
19.07.2013г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том 3, вх.рег.
№*311/22.07.2013г., която неустойка е определена на 0,5% от дължимата такса за всеки ден
17
забава и е начислена за периода от 02.06.2021г. до 12.07.2021г., за които суми е издадена
Заповед № 326 от 03.08.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК в
заповедно производство, развило се по ч.гр.д.№ 963/2021г. по описа на Н.ския районен съд.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Т. В. Б., родена на **********г.,
гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ЧЕ ДЪЛЖИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със
седалище и адрес на управление: град В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 261 евро (двеста шестдесет и едно евро),
представляваща половината от неплатената и дължима на основание чл.4 от Договор за
управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на
подписите рег.№ 4438 от 19.07.2013г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и
район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том 3,
вх.рег.№*311/22.07.2013г., годишна такса за управление и поддръжка за 2020г., цялата
уговорена в размер на 522 евро, ведно със законната лихва, считано от 26.07.2021г. до
окончателното изплащане на главницата, и сумата в размер на 78,30 евро (седемдесет и
осем евро и 30 евроцента), представляваща половината от дължимата договорна неустойка,
цялата в размер на 156,60 евро, определена в размер на 30% върху неплатената главница;
сумата в размер на 53,50 евро (петдесет и три евро и 50 евроцента), представляваща
половината от договорната неустойка върху припадащата й се част – 261 евро, от годишна
такса за управление и поддръжка за 2021г. по чл.4 от Договор за управление, поддръжка и
обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4438 от
19.07.2013г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том 3, вх.рег.
№*311/22.07.2013г., която неустойка е определена на 0,5% от дължимата такса за всеки ден
забава и е начислена за периода от 02.06.2021г. до 12.07.2021г., за които суми е издадена
Заповед № 326 от 03.08.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК в
заповедно производство, развило се по ч.гр.д.№ 963/2021г. по описа на Н.ския районен съд.
ОСЪЖДА Н. В. К., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на
100,40 лв. (сто лева и 40 ст.), представляваща половината от направените в заповедното
производство разноски общо в размер на 200,80 лева.
ОСЪЖДА Т. В. Б., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на
100,40 лв. (сто лева и 40 ст.), представляваща половината от направените в заповедното
производство разноски общо в размер на 200,80 лева.
ОСЪЖДА Н. В. К., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес
18
в Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на 20,94
лв. (двадесет лева и 94 ст.), представляваща припадащата се част от стойността на ремонт
на помпа, извършен през месец август 2021г. в комплекс „Вила А. 1“, в к.к. Елените, град
С.В., ведно със законната лихва, считано от 20.10.2021г. до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА Т. В. Б., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на 20,94
лв. (двадесет лева и 94 ст.), представляваща припадащата се част от стойността на ремонт
на помпа, извършен през месец август 2021г. в комплекс „Вила А. 1“, в к.к. Елените, град
С.В., ведно със законната лихва, считано от 20.10.2021г. до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА Н. В. К., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на
881,16 лв. (осемстотин осемдесет и един лева и 16 ст.), представляваща половината от
направените по делото разноски в общ размер на 1 762,33 лева съгласно списъка на
разноските.
ОСЪЖДА Т. В. Б., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с постоянен адрес в
Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., Код по Булстат 17*******,
ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град
В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., сумата в размер на
881,16 лв. (осемстотин осемдесет и един лева и 16 ст.), представляваща половината от
направените по делото разноски в общ размер на 1 762,33 лева съгласно списъка на
разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
19