№ 38931
гр. София, 18.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20251110133615 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими и необходими,
като доказателствената им сила подлежи на изследване по същество на спора.
Искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза със задачи, посочени в
исковата молба, следва да бъде уважено.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито
съдебно заседание, като на страните следва да се съобщи проект за доклад по делото.
Така мотивиран и на основание чл.140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. 6614/2025г. по описа на СРС, 81 с-в.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-счетоводна експертиза със задачи
посочени в исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в общ размер на 400 лв., вносим от ищеца в едноседмичен
срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Георги Христов Христов, тел. 0895 633 003.
НАСРОЧВА делото за разглеждане на 02.12.2025г. от 14:40 часа, за която дата
и час да се призоват страните, като им се връчи препис от определението, а на ищеца и
препис от отговора на ответника.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявени са от ищеца ЕС, находяща се на адрес: гр. София, район „Овча
купел“, ул. „Букет“ № 48, вх. А и вх. Б срещу ответника Н. Д. К. обективно
кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422 вр. чл. 415 ГПК вр. чл. 51
ЗУЕС, с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 50 ЗУЕС и с правно основание чл. 422
ГПК вр. чл. 86 ЗЗД, за признаване за установено със силата на пресъдено нещо
съществуването на вземане спрямо ответницата за сумите, както следва: сумите 350,00
1
лева, представляваща неплатени месечни такси за поемане на разходите за управление
и поддръжка на общите части на етажната собственост, считано от месец юли 2024г.
до м.януари 2025г. вкл., ведно със законната лихва от 04.02.2025г. до изплащане на
вземането, сумата 333,00 лева, представляваща неплатена сума за заустване на четири
броя водостока към канализацията, ремонт на фуга, поправка на цокъл,
хидроизолиране, ремонт на шахта към подстъп на гараж, нова решетка на врата, ведно
със законна лихва за период от 04.02.2025 г. до изплащане на вземането, за които е
издадена издадена заповед за изпълнение от 27.02.2025г. по ч.гр.д. 6614/2025г. по описа
на СРС, 81 с-в.
Ищецът ЕС, находяща се на адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „Букет“ №
48, вх. А и вх. Б твърди, че твърди на 11.05.2022г. е взето решение, след проведено
общо събрание на етажната собственост, за сключване на договор за управление и
поддръжка с дружеството „Входове БГ“ ЕООД за предоставяне на услугата
професионален домоуправител и касиер. Подписан е договор за управление и
поддръжка на 26.07.2022г., като на 22.03.2024г. след проведено общо събрание на
етажната собственост на 11.03.2024г. е подписан нов договор за управление и
поддръжка с „Входове БГ“ ЕООД. Съгласно взето решение на общо събрание на
етажната собственост, проведено на 26.07.2022 г. във входа на блока, обективирано в
Протокол от 26.07.2022 г., е взето решение за събиране на месечни такси за поемане на
разходите за общи части на етажната собственост. На проведеното общо събрание на
етажната собственост е взето решение под № 3, в което изрично е записано, че всички
дължими месечни такси към касата на етажната собственост ще бъдат изрично
посочени в таблица, неразделна част от протокола от общото събрание, в която е
посочена методиката за изчисление на таксите на самостоятелните обекти в
кооперация „Букет“ № 48. Посочва, че съгласно взето решение на общо събрание на
етажната собственост, проведено на 11.03.2024г. във входа на блока, обективирано в
Протокол - 003 от 11.03.2024 г., е взето решение, обективирано под № 3, за промяна на
месечното възнаграждение на професионалния домоуправител „Входове БГ“ ЕООД,
считано от месец май 2024г. Заявява, че ответницата в качеството си на собственик на
ателие № 12, ет. 5, вх. „Б“ следва да заплаща ежемесечно сума в размер на 50,00 лв.,
формирана както следва: такса „ФРО“ - 6,65 лв. на месец; такса „чистач“ — 0,98
лв.;такса „професионален домоуправител“ - 3,50 лв. на месец; такса „касиер“ — 3,50
лв.; такса „охрана“ - 29,80 лв. на месец; такса „асансьор“ - 2,00 лв. на месец; такса
„ток-общи нужди“ -0,16 лв. на месец; такса „ток-асансьор“ — 0,29 лв. на месец; такса
„ток-портиер“ - 2,02 лв. на месец;такса „административни такси и услуги“ - 1,10 лв.
Заявява, че съгласно взето решение на общо събрание на етажната собственост,
проведено на 26.06.2024г. във входа на блока, обективирано в Протокол - 004 от
26.06.2024г. е взето решение, обективирано под № 3.4. за събиране на допълнителен
бюджет в размер на 20 000,00 по гласувано задание за: заустване на четири броя
водостока към канализацията, ремонт на фуга, поправка на цокъл, хидроизолиране,
ремонт на шахта към подстъп на гараж, нова решетка на врата. Необходимият бюджет
е разпределен между всички самостоятелни обекти съобразно притежаваните от тях
процент идеални части от общите части на сградата, като е определен срок за
заплащане на съответно припадащата се сума до 01.10.2024г. Излага съображения, че
по силата на така взетото решение, обективирано в Протокол – 004/26.06.2024г. по
отношение на ответника Н. К. е възникнало задължение в размер на 333,00 лв. за
заустване на четири броя водостока към канализацията, ремонт на фуга, поправка на
цокъл, хидроизолиране, ремонт на шахта към подстъп на гараж, нова решетка на
врата. Ищецът твърди, че ответникът не е изпълнил своите задължения към ЕС. С
оглед изложеното моли за уважаване на исковете. Претендира разноски.
Ответникът Н. Д. К. е депозирала отговор на исковата молба в
законоустановения срок по чл. 131 ГПК, с който оспорва исковете по основание и
размер. Оспорва да е задължено лице като собственик или вещен ползвател на имот в
ЕС. Поддържа, че претендираните суми са силно завишени, доколкото се касае за
2
необитавано жилище, а от друга страна същите не са съобразени с притежаваните ид.ч.
от имотите. Прави възражение за изтекла погасителна давност. Противопоставя се по
отношение размера на претендирания адвокатски хонорар, като несъответстващ на
наредбата, материалния интерес и европейските изисквания за определяне на
възнагражденията. Моли за отхвърляне на исковете и присъждане на сторените
разноски.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че
ответницата е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна
собственост и притежаваните от ответницата идеални части от общите части от
сградата; 2) законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на
ответницата са възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и
поддържане на общите части на сградата.
В доказателствена тежест на ответника при установяване на горните факти е да
докаже погасяване на дълга.
Страните сочат доказателства и правят доказателствени искания за
установяване на фактите, тежестта на доказване за които носят.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че
доброволното /извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях
ред за разрешаване на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2). Медиацията е
платена услуга.
Към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички
страни по висящи граждански дела в СРС.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите в Центъра за
спогодби и медиация в гр. София, бул. „Цар Борис ІІІ” № 54, ет. 2, ст. 204. Работно
време за медиации - всеки делничен ден от 9 до 17 ч. Консултации с граждани -
вторник и четвъртък от 10 до 15 ч.; Дежурен медиатор - тел.02/ 8955423; За повече и
нфо рма ц и я : Мариана Николова, Мария Г. - тел. 02/8955423,
********@**********.**; www.srs.justice.bg.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3