Решение по дело №659/2013 на Районен съд - Оряхово

Р Е Ш Е Н И Е

№ 82

Гр.Оряхово,18.05.2015 г.

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

Оряховският районен  съд, в публично съдебно заседание на двадесет и втори април две хиляди и петнадесета година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:И.КЪНЕВА-САНКОВА

при секретаря Г.Ц., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 659 по описа за 2013 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

От К.Д.К., с ЕГН ********** ***, против З.И.Г., с ЕГН ********** ***, И.Т.Г., с ЕГН ********** ***,  Я.Х.Й., с ЕГН ********** ***,  В.Я.Х., с ЕГН ********** ***, Р.Я.С., с ЕГН ********** ***, Ц.П.Г., с ЕГН ********** ***, М.Х.Н., с ЕГН ********** ***, Х.М.М., с ЕГН ********** ***,  С.Х.П., с ЕГН ********** ***, Р.К.П., с ЕГН ********** ***, „ЕКО АГРО ИНВЕСТ” ЕООД, с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Кнежа, ул.”Опълченска” № 50, представлявано от Ваня Маринова Боновска, с ЕГН ********** – управител, e предявен иск за приемане за установено по отношение на същите, че Е СОБСТВЕНИК по давностно владение на земеделска земя в землището на с. Остров, а именно:

Нива от 2.001 дка /два дка и един кв.м./, трета категория, местност СУРАШ, имот № 067017, плана за земеразделяне на с. Остров

Нива от 3.002 дка /три дка и два кв.м./, трета категория, местност Н.ДВОРОВЕ, имот № 069014 плана за земеразделяне на с. Остров и

Нива от 36.342 дка /тридесет и шест дка и трита четиридесет и два кв.м./, трета категория, местност ДЕРИВОЛ, имот № 160015 плана за земеразделяне на с. Остров, възстановени на наследници на Марин Флоров Г. ***.

Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявеният иск е чл.124 ал.1 от ГПК вр. чл.79 ал.1 от ЗС.

В исковата молба се твърди, че ответниците – наследници на Марин Флоров Г. с нотариален акт № 127, том ХІІ, рег. № 4928 по дело № 2037/2013 г. на съдия по Вписванията при ОРС, са продали на последния ответник трите ниви, възстановени на наследници на Марин Флоров Г. ***, които не са собственост на прехвърлителите, тъй като ищецът ги бил придобил въз основа на давностно владение в продължение на повече от 20 години, защото той заявил за възстановяване притежаваните земеделски земи, той бил въведен във владение на 25.11.1995 г. и до настоящият момент ги владее и ползва, като той е сключвал договори за аренда, с които е отдавал за ползване тези три ниви. Ищеца сочи, че след като ответниците- наследници на Марин Флоров Г. не са били собственици на процесните имоти, същите не са могли да прехвърлят валидно собствеността на последния ответник – ЮЛ, разпоредили са се с чужд имот, поради което не е настъпил транслативния вещноправен ефект от сделката и собственик на същите останал той. Поради което за него е налице правен интерес за предявяване на установителен иск, че е собственик на процесните земеделски земи на основание давностно владение по чл.79 ал.1 от ЗС.

     В подкрепа на иска са представени и приети писмени доказателства: Протокол № 3433/09.11.1992 г. на ПК Оряхово, Удостоверение за наследници на Марин Флоров Г. № 412/02.08.2013 г. на Кметство с. Остров, Решение № 6/25.11.1995 г. на ПК Оряхово за възстановяване правото на собственост, Протокол № 6/25.11.1995 г. за въвод във владение, Договор за наем /аренда/ на земеделска земя от 29.08.2000 г., Договор за аренда върху земеделски наем от 22.06.2004 г., вписан в Службата по вписванията при ОРС под № 287, т.ІІІ, парт.№ 6861,5201 на 15.07.2004 г., Договор за аренда върху земеделски наем от 11.08.2005 г., вписан в Службата по вписванията при ОРС под № 224, т.ІV, парт.№ 6861,5201 на 15.08.2005 г., Договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите № 4424/15.11.2012 г. на Райна Русолова-Съдия по вписванията при ОРС, вписан под № 3666/15.11.2012 г.с Акт № 240, т.6, Договор за аренда на земеделски земи, вписан под № 777/26.02.2013 г.с Акт № 226, т.2, 3 броя скици, н.а. за покупко-продажба на поземлени имоти /земеделска земя/ № 127, т.12, рег.№ 4928, дело № 2037/2013 г. на Съдия по вписванията при ОРС, 3 броя данъчни оценки, 3 броя скици.

     В срока за отговор по чл.131 ГПК, от ответниците физически лица, не са депозирани писмени такива.

В срока за отговор по чл.131 ГПК, от представителя на ответника „ЕКО-АГРО ИНВЕСТ” ЕООД Ваня Маринова Боновска, е депозиран писмен такъв, в който се сочи, че искът е неоснователен. Ответника твърди, че по силата на н.а. № 127, т.12, рег.№ 4928, дело № 2037/29.11.2013 г. на Райна Русолова - съдия по вписванията при ОРС, дружеството е закупило от ответниците – физически лица, имотите предмет на спора за сумата от 31 008.75 лв. Процесните имоти са възстановени с Решение № 6 от 25.11.1995 г. на ПК Оряхово на наследниците на Марин Флоров Г. ***. При изповядване на сделката пред съдия по вписванията при ОРС, е представено актуално удостоверение за наследници на наследодателя – Марин Флоров Г., които наследници са посочени и като продавачи в цитирания н.а. Ответника сочи, че горепосочените имоти са придобили добросъвестно чрез правна сделка- покупко-продажба от собствениците на имотите в резултат на което собствеността е преминала при ответника – купувач от момента на продажбата. Съгласно чл.120 ал.1 от ЗЗД, давността не се прилага служебно и към момента на сделката ищецът К.Д.К. не се е позовал на придобиване на имотите по давност нито пред съдия по вписванията при ОРС, нито пред ОРС чрез иск, където е местната подсъдност на този вид дела.

Твърди се също, че още през 1992 г. когато ПК е възстановявала земите, ищецът лично е приложил официален документ с невярно съдържание – Удостоверение за наследници, издадено от Кметство с. Остров, по силата на което, К.Д.К. е син и единствен наследник на Марин Флоров Г.. С такива той се е снабдявал периодично, тъй като същите важат за определено време и които са му давали право да сключва договори за аренда, както и да получава арендни плащания по тези договори. През 2012 г. ищецът се е снабдил с такова удостоверение, като от Кметство с. Остров са му издали удостоверение за наследници № 548/12.11.2012 г., в което ищецът е единствен наследник на Марин Флоров Г.. Същият е подавал невярна информация в Кметство с. Остров, като се е възползвал от факта, че кметството не разполага с национална база данни и се е снабдявал с официален документ с невярно съдържание.

За горното е сигнализирана РП Оряхово с жалба вх. № 139/05.02.2014 г.

     В откритото съдебно заседание пълномощника на ищеца поддържа иска.

     Ответниците З.И.Г., Р.К.П. и С.Х.П., заявяват, че оспорват иска.

     Останалите ответници редовно призовани, не са се явили и не са взели становище по иска.

     Пълномощника на ответника ЮЛ адв. Митев поддържа изложеното в отговора на ИМ.

По реда на чл.176 ГПК, съдът е задължил неявилите се ответници, както и ищеца да се явят лично в съдебно заседание и да отговорят на въпроса: ищецът К.К. заявявал ли е или казвал ли е пред тях, че процесните имоти са само негови и въпреки, че са тяхна собственост основана на наследствено правоприемство от Марин Флоров Г., той ги владее сам за себе си.

В съдебно заседание са се явили ответниците З.И.Г., Р.К.П., С.Х.П., М.Х.Н.Я.Х.Й.,В.Я.Х.  и Р.Я.С., които заявяват, че не са знаели, че ищецът К.К. владее процесните земи, които са възстановени по административен ред по ЗСПЗЗ на наследниците му с намерение да ги свои.

По делото са разпитани свидетели доведени от ищеца, а именно: Емил И. Радулов, Красимир Аврамов Аврамов, Данчо Станкулов Паскулов.

 По искане на пълномощника на ответника ЮЛ са изискани и приложени Постановление за прекратяване на наказателното производство от РП Оряхово от 25.07.2014 г. по ДП 172/2014 г. по описа на РП Оряхово.

Приложено е и ДП № 172/2014 г. по описа на РП Оряхово.

По искане на ищеца е изготвена съдебно-почеркова експертиза.

     Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От удостоверение за наследници изх.№ 412/02.08.2013 г. на Кметство с. Остров, общ. Оряхово се установява, че ответниците физически лица З.И.Г., И.Т.Г., Я.Х.Й., В.Я.Х., Р.Я.С., Ц.П.Г., М.Х.Н., Х.М.М., С.Х.П. и Р.К.П., са законни наследници на Марин Флоров Г. ***, поч. на 08.05.1982 г.

По делото не се спори, а и от представеното удостоверение за наследници № 412/2013 г. на Кметство с. Остров доколкото същото е официален удостоверителен документ се установява, че ищеца К.Д.К., не е законен наследник на общия наследодател на ответниците.

От представените по делото Решение на ОСЗ Оряхово № 6/25.11.1995 г. по преписка № 3433/09.11.1992 г. се установява, че на наследниците на Марин Флоров Г., било възстановено правото на собственост върху земеделска земя в землището на с. Остров, а именно: Нива от 2.001 дка /два дка и един кв.м./, трета категория, местност СУРАШ, имот № 067017,  Нива от 3.002 дка /три дка и два кв.м./, трета категория, местност Н.ДВОРОВЕ, имот № 069014 и Нива от 36.342 дка /тридесет и шест дка и трита четиридесет и два кв.м./, трета категория, местност ДЕРИВОЛ, имот № 160015

С протокол № 6 за въвод във владение на имоти в землището на с. Остров е въведен във владение ищеца К.Д.К. на имотите описани в Решение № 6/25.11.1995 г. на ОСЗ Оряхово.

От представените копия от договори за аренда е видно, че ищеца е отдавал под аренда процесните имоти за периода от 29.08.2000 г. до 2012 г.

От показанията на свидетелите доведени от ищеца в съдебно заседание се установява следното:

В показанията си  свидетеля Емил Радулов сочи, че ищеца К. Д.К. е живял заедно със съпругата си в дома на наследодателя Марин Флоров Г. от 25 годишна възраст, до смъртта му. Живели са в едно домакинство и Марин Флоров Г. обичал ищеца като свой роден син.Свидетеля сочи, че знае от ищеца, че същия през 1995 г. получил документ от ПК да ползва земята възстановена на Марин Г.. Не знае дали ответниците,като законни наследници на Марин Ф.Г. са знаели, че общия им наследодател Марин ф.Г. е възстановена процесната земя по реда на ЗСПЗЗ, но от възстановяването до настоящият момент, процесната земя е ползвана от ищеца.

От показанията на свидетеля  Красимир Аврамов е видно, че обработва процесната земя като арендатор от 1999 г., като договорите за аренда са подписвани от ищеца и рентата е получавана също от него.

Свидетеля Данчо Паскулов твърди, че познава Марин Флоров Г. и ищеца. Били съседи и знаел, че нямат роднинска връзка, но живели заедно и Марин Ф.Г. го обичал като свой син и казвал, че ще му даде цялото си имущество. Знаел, че Марин Ф.Г. притежавал преди национализацията земя, но дали е възстановявана по реда на ЗСПЗЗ не е чул и нищо не знае за за това.

В съдебно заседание по реда на чл.176 ГПК ответниците З.И.Г., Р.К.П., С.Х.П., М.Х.Н.Я.Х.Й.,В.Я.Х.  и Р.Я.С. в съдебно заседание лично и непосредствено пред съда са отговорили, че не са знаели, че на наследниците на общия им наследодател Марин Ф.Г. е възстановена по реда на ЗСПЗЗ процесната земя, че ищеца е владял същата, като е сключвал договори за аренда и е получавал рента за нея. Ответника З.Г. твърди, че случайно през 2012 г.-2013 г. разбрал от трети лица, че на името на общия наследодател е възстановена процесната земеделска земя по реда на ЗСПЗЗ. Тогава уведомил останалите ответници и заедно взели решение, да продадат същата на ответника Юридическо лице, а именно „ЕКО АГРО ИНВЕСТ” ЕООД гр. Кнежа.

Видно от н.а. за покупко-продажба на поземлени имоти № 127, т.ХІІ, рег. № 4928, дело 2037/2013 г. на съдия по вписванията при ОРС, наследниците на Марин Флоров Г., продали на „ЕКО АГРО ИНВЕСТ” ЕООД гр. Кнежа процесната земеделска земя.

От заключението на допуснатата съдебно-почеркова експертиза   се установява, че подписите положени от името на ищеца К.Д.К., в искане за издаване на удостоверение за наследници на Марин Флоров Г., с вх. № 548/2012 г. и в молба декларация за наследници на Марин Флоров Г. от 22.10.2012 г. не са изпълнени от ищеца К.Д.К..

При така събраните доказателства, съдът намира от правна страна следното:

Правното основание на предявения иск е чл.124 ГПК, вр.чл.79 ал.1 ЗС.

Безспорно по делото е установено, че ответниците физически лица са законни наследници на Марин Флоров Г. ***, на който по реда на ЗСПЗЗ, е възстановено правото на собственост върху процесните имоти. Безспорно е установено по делото и че ищецът К.Д.К., не е законен наследник на собственика на процесните имоти – Марин Ф.Г., и претендира, че е придобил процесните недвижими имоти, чрез непрекъснато давностно владение в продължение на 10 години.

За да се признае на едно лице правото на собственост по отношение на един чужд недвижим имот, разпоредбата на закона установява, че претендиращият несобственик следва да е упражнявал в период по-дълъг от 10 години /недобросъвестно владение/ или 5 години /добросъвестно владение/ фактическата власт по отношение на конкретната вещ, без противопоставяне от страна на титуляра на правото на собственост, както и да е демонстрирал по отношение на не владеещия собственик на вещта поведение на пълноправен собственик - т. е. поведение, което безсъмнено сочи, че упражнява собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си.  Безспорно по делото и от представените писмени доказателства от ищеца - Протокол № 6 за въвод във владение на имоти в землището на с. Остров от 25.11.1995 г.и договори за наем и аренда, същият е ползвал процесните имоти в периода от 1995 г. до 2012 г., като е сключвал договори за аренда и е получавал дължимата рента.

В конкретния случай обаче не се установява по делото ищецът К.Д.К. да е демонстрирал по отношение на не владеещите собственици - законните наследници на Марин Флоров Г., поведение на пълноправен собственик т. е. поведение, което да сочи, че упражнява собственическите правомощия в пълен обем единствено за себе си.

За да владее за себе си на първо място е необходимо третото лице да манифестира това свое намерение, като това намерение на третото лице да владее за себе си, следва да стигне до знанието на собственика, респективно собствениците чийто права отрича и собственика в продължение на десет годишен давностен срок да не е оспорил това владение, като знае намерението на трето лице за своене. Основание за придобиване на правото на собственост по чл. 79, ал.І от ЗС е самото владение на имота от дадено лице,което владее имота като свой собствен такъв. Такива данни по делото не се събраха за ищеца. Собственика на имота - наследодателя на ответниците по настоящото дело е починал през 1982 година, като е оставил свои законни наследници – ответниците по делото физически лица. Страните не спорят, а и от показанията на разпитаните свидетели се установява, че ответниците – наследници на Марин Флоров Г., не са знаели, че на името на общия им наследодател е възстановено правото на собственост върху процесните имоти и по отношение на тях не е демонстрирано от страна на ищеца, че владее същите като пълноправен собственик – т.е., че е демонстрирал поведение което да сочи, че упражнява собственически правомощия в пълен обем единствено за себе си.

С оглед горното и изхождайки от изтъкнатите от ищеца фактически основания на твърдяната изтекла в негова полза придобивна давност и анализирайки събраните по делото доказателства, съдът приема, че в настоящия случай не са налице предпоставките за изтекла такава в полза на ищеца К.Д.К., поради което предявеният иск се явява неоснователен и недоказан и следва да бъде отхвърлен изцяло.

С оглед изхода на спора и на осн. чл. 78  ал.1 от ГПК, на ответника „Еко Агро Инвест” ЕООД,следва да бъдат присъдени направените от него деловодни разноски в размер на 500 лв. за адвокатско възнаграждение.

Мотивиран от горното, съдът

 

Р  Е Ш  И:

 

ОТХВЪРЛЯ предявеният от К.Д.К., с ЕГН ********** ***, против З.И.Г., с ЕГН ********** ***, И.Т.Г., с ЕГН ********** ***,  Я.Х.Й., с ЕГН ********** ***,  В.Я.Х., с ЕГН ********** ***, Р.Я.С., с ЕГН ********** ***, Ц.П.Г., с ЕГН ********** ***, М.Х.Н., с ЕГН ********** ***, Х.М.М., с ЕГН ********** ***,  С.Х.П., с ЕГН ********** ***, Р.К.П., с ЕГН ********** ***, „ЕКО АГРО ИНВЕСТ” ЕООД, с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Кнежа, ул.”Опълченска” № 50, представлявано от Ваня Маринова Боновска, с ЕГН ********** – управител, иск ЗА ПРИЕМАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на същите, че Е СОБСТВЕНИК по давностно владение на земеделска земя в землището на с. Остров, а именно:

Нива от 2.001 дка /два дка и един кв.м./, трета категория, местност СУРАШ, имот № 067017, плана за земеразделяне на с. Остров

Нива от 3.002 дка /три дка и два кв.м./, трета категория, местност Н.ДВОРОВЕ, имот № 069014 плана за земеразделяне на с. Остров и

Нива от 36.342 дка /тридесет и шест дка и трита четиридесет и два кв.м./, трета категория, местност ДЕРИВОЛ, имот № 160015 плана за земеразделяне на с. Остров, възстановени на наследници на Марин Флоров Г. ***, като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА К.Д.К., с ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ на „ЕКО АГРО ИНВЕСТ” ЕООД, с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Кнежа, ул.”Опълченска” № 50, представлявано от Ваня Маринова Боновска, с ЕГН ********** – управител, направените по делото разноски за адвокатска защита, в размер на 500.00 лв. /петстотин лева и нула ст./

Решението подлежи на обжалване пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

 

                              РАЙОНЕН СЪДИЯ: