№ 43812
гр. София, 21.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20251110146320 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано по искова молба от етажните собственици от Етажна
собственост на сграда с адрес: гр. П., ул. „К.Б.“ № 10, представлявана от управителя Ю. И.
Ташева-Милева, срещу С. М. И., за признаване за установено, че ответницата дължи на
ищците сумата в размер на 360 лв. - вноски за разходи за управление и поддръжка на
общите части на сградата за периода 01.03.2021 г. – 29.02.2024 г., определени с Решение на
ОС на ЕС от 24.08.2018 г., обективирано в т. 5 от Протокол № 2, ведно със законната лихва за
забава върху тази сума за периода от подаване на заявлението по чл. 410 ГПК /19.03.2024 г./
до окончателното плащане на задължението, за която сума е издадена заповед за изпълнение
по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 16193/2024 г. по описа на СРС, 52 състав.
Ищците твърдят, че ответницата е собственик на апартамент в процесната етажна
собственост на третия етаж, заедно с 5/12 идеални части от общите части на сградата. На
24.08.2018 г. е проведено Общо събрание на ЕС, като видно от Протокол № 2 от 24.08.2018 г.
е взето решение по т. 5, с което се определя считано от януари 2019 г. собствениците да
заплащат месечна такса за управление и поддръжка на общите части на сградата в размер на
10 лв., на основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Сочат, че взетото решение не е оспорено по
предвидения в чл. 40 ЗУЕС ред, поради което обвързва всички собственици в ЕС,
включително и ответницата. Твърдят, че за периода март 2021 г. – февруари 2024 г.
ответницата дължи 36 вноски по 10 лв. всяка, или сумата от 360 лв., която не е била
заплатена. Молят за уважаване на предявения иск. Претендират разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата, с който
оспорва иска по основание. Твърди, че с решението от 24.08.2018 г. е прието да се събира
сумата от 10 лв. от всеки собственик, считано от януари 2019 г., но при условие, че бъде
назначена чистачка. Ответницата твърди, че не е заплащала така определената такса, тъй
като чистачка за поддръжка и почистване на общите части на сградата не е била наета, а
чистотата в общите части се поддържа от живущите в сградата, които се редуват и почистват
тези общи части. Сочи, че вместо ответницата лицето, което ползва имота й поне веднъж
месечно почиства общите части на сградата. Оспорва да са правени други разходи за
поддръжка и управление на общите части, включително за заплащане на електрическа
енергия за общите части. Добавя, че отделна партида за осветление на общите части няма,
няма и асансьор. Моли за отхвърляне на иска.
Разпределение на доказателствената тежест:
Предявен е по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК установителен иск с правно основание чл.
38, ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС.
В тежест на ищците е да докажат, че общото събрание на етажните собственици е
1
взело валидно решение на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС за заплащане на вноски за
управление и поддръжка на общите части на ЕС в определен размер, което решение е
стабилизирано и влязло в сила; че ответницата е собственик на самостоятелен обект в
жилищната сграда, както и конкретно притежаваните идеални части от общите части на
сградата; размера на дължимите от ответницата вноски за процесния период. Доколкото
периодът на поддръжка вече е отминал /март 2021 г. – февруари 2024 г./ ищците трябва да
докажат и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка на общите части
/определение № 124/17.02.2020 г. по гр. д. № 3130/2019 г. по описа на ВКС, III г. о./, за което
обстоятелство не сочат доказателства.
В тежест на ответницата е да докаже възраженията си, евентуално че е заплатила
търсената сума.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК, вр. чл. 153 ГПК съдът отделя за безспорно
и ненуждаещо се от доказване, че ответницата е собственик на обект в етажната
собственост.
По доказателствата:
Ищците са представили писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими за изясняване на спора, поради което следва да се приемат по делото.
Ищците са поискали разпит на един свидетел при режим на довеждане за
установяване на фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба. На страната следва
да се дадат указания да посочи конкретните факти и обстоятелства, за доказването на които
иска разпита на свидетеля, след което съдът ще се произнесе по допускането му.
Ответницата е поискала разпит на двама свидетели при режим на довеждане за
доказване на обстоятелствата по почистването и поддръжката на общите части на сградата,
което искане е основателно и следва да бъде уважено.
Следва да се приложи ч. гр. д. № 16193/2024 г. по описа на СРС, 52 състав за
послужване.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 26.11.2025 г. от
10,30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от получаване на съобщението, с писмена
молба, с препис за насрещната страна, да посочат конкретните факти и обстоятелства, за
които искат разпит на свидетел при режим на довеждане, като им УКАЗВА, че при
неизпълнение на указанията в срок доказателственото искане ще бъде оставено без
уважение.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели на ответницата при режим на довеждане, за доказването на посочените в отговора
на исковата молба обстоятелства по почистването и поддръжката на общите части на
сградата, като УКАЗВА на ответницата да води допуснатите й свидетели в насроченото
открито съдебно заседание, като при неявяването им без уважителна причина съдът ще
отмени определението си, с което е допуснал разпит на свидетели.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № 16193/2024 г. по описа на СРС, 52 състав, за послужване.
УКАЗВА на страните, че следва най - късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по - късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
2
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично
участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за
който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на ищците - и
препис от отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3