О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. Русе, 26.01.2024 год.
Административен
съд Русе, девети състав, в закрито
съдебно заседание на двадесет и шести януари през две хиляди и двадесет и
четвърта година в състав:
Съдия: Галена Дякова
За да се произнесе по постъпилото оспорване, предмет
на адм. дело №704 по описа на съда за
2023 год., намира следното:
Производството е образувано по
жалба на З.Ю. К. с ЕГН ********** *** , чрез процесуален представител адв.В.
Хр.Д. от АК В.Търново против Решение
№ 744 от 20.10.2023г. Министерски съвет
на Република България за отчуждаване на имоти и части от имоти – частна
собственост, за държавна нужда за изграждане на обект Автомагистрала Русе –
В.Търново, участъци Русе –Бяла и обход на гр.Бяла в частта му, която касае
оценката на отчуждени недвижими имоти по реда на чл.34а и следващите от ЗДС,
както следва :
1.имот с идентификатор
53117.20.117 – земеделска територия, нива в землището на с.Обретеник, Община
Борово, област Русе, с площ за отчуждаване 0,164дка.
2.имот с идентификатор
55720.49.107 – земеделска територия, нива в землището на с.Пейчиново, общ.Бяла,
обл.Русе, с площ за отчуждаване 3,427дка.
3. имот с идентификатор
55720.104.26 – земеделска територия, нива в землището на с.Пейчиново, общ.Бяла,
обл.Русе, с площ за отчуждаване 2,900дка.
В проведеното първо открито съдебно заседание съдът и страните са
изслушали заключението на в.л. по назначената съдебно оценителна експертиза. От
жалбоподателят е направено искане с молба № 315 от 16.01.2024г. за поставяне на
допълнителна задача на в.л., което искане е уважено от съда. Предоставен е срок
от 7дни на ответната страна и
заинтересованите страни за представяне на становище по молбата и да формулират
допълнителни задачи към експерта.
Предоставен е и срок на
жалбоподателя за внасяне на депозит. В изпълнение на указанията на съда жалбоподателят,
чрез процесуалния си представител, е представил молба с вх. № 541 от 02.01.2024г.
с представени доказателства за внесен депозит.
Ответната страна - Министерски съвет в становище с вх.№ 23-00-265/23 от
23.01.2024г. е поставило задача на в.л. – ЗДС допуска ли определяне на размера
на обезщетение за отчуждаван имот извън относимия период – едногодишния срок от
датата на възлагане на оценката.
Съдът, като съобрази, че
въпросът, зададен от ответната страна -
Министерски съвет е правен и не
изисква специални познания от специалист - оценител, счита, че този въпрос не
следва да се задава на вещото лице.
Заинтересованите страни не са
представили становище в срок.
С молба № 315 от 16.01.2024г. /л.188 дело/ жалбоподателят е поставил
въпрос: В.л. да оцени имотите при същите условия, поставени при изготвяне на
първата експертиза, но за периода
02.12.2022г. до 20.10.2023г., както и да се оценят имотите, като се използват
за този период сделки, сключени както между ФЛ и ЮЛ, така и само между
физически лица.
Съдът, като съобрази предмета
на делото и разпоредбите на ЗДС, счита,
че следва да допусне изготвяне на допълнителна експертиза, в която в.л. да
отговори на поставения въпрос от жалбоподателя, както и на още един въпрос,
поставен от съда :
1.Каква е оценката на процесния имот, посочен в позиция 74 на Приложение към т.1 на
атакуваното решение, отнасящо се за землището на с.Обретеник, община
Борово и процесните имоти, посочени в позиция 18 и 49 на Приложение към т.1 на
атакуваното решение, отнасящо се за землището на с. и Пейчиново, обл.Бяла,
общ.Русе, като се съобрази разпоредбите на чл. 32, ал. 2 от Закона за държавната
собственост, а именно оценката трябва да се извърши съобразно предназначението
на имотите преди влизане в сила на ПУП, предвиждащ изграждане на националния
обект, по пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в
близост до отчуждавания, като се съобразят изискванията и дефиницията на закона
в този смисъл, а именно: "Пазарни цени" са усреднените цени от всички
сделки с имоти за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или
прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека,
обезпечаваща покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и
частни съдебни изпълнители, държавни институции, общините, както и други
възмездни сделки с изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по
които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на периода 02.12.2022г.
до 20.10.2023г. и вписани в Службата
по вписванията по местонахождението на имота. Ако в рамките на 12 месеца преди
датата на възлагане на оценката в Службата по вписванията по местонахождението
на имота са вписани повече от 20 сделки, при определяне на пазарната цена се
вземат предвид последните 20 вписани сделки. Усредняването се извършва въз
основа на не по-малко от 2 относими сделки.
2.При същите условия да се
оценят процесните имоти за периода 20.10.2022г. до 20.10.2023г.
Водим от горното, съдът на основание чл.171, ал.2, изр.
2-ро и чл. 144 АПК, вр. с чл.195, ал.1 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И :
Назначава допълнителна съдебна оценителна експертиза, изготвена от вещо геодезист,
оценител на земеделски имоти към
Камарата на независимите оценители, при която вещите лица като се запознаят с материалите по делото да даде
заключение по следните въпроси:
1.Каква е оценката на процесния
имот, посочен в позиция 74 на
Приложение към т.1 на атакуваното решение, отнасящо се за землището на
с.Обретеник, община Борово и процесните имоти, посочени в позиция 18 и 49 на Приложение към
т.1 на атакуваното решение, отнасящо се за землището на с. и Пейчиново,
обл.Бяла, общ.Русе, като се съобрази разпоредбите на чл. 32, ал. 2 от Закона за
държавната собственост, а именно оценката трябва да се извърши съобразно
предназначението на имотите преди влизане в сила на ПУП, предвиждащ изграждане
на националния обект, по пазарните цени на имоти с подобни характеристики,
намиращи се в близост до отчуждавания, като се съобразят изискванията и
дефиницията на закона в този смисъл, а именно: "Пазарни цени" са
усреднените цени от всички сделки с имоти за покупко-продажба, замяна,
учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за
строителство, ипотека, обезпечаваща покупко-продажба на имот, продажбите чрез
търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавни институции, общините,
както и други възмездни сделки с изключение на тези с предмет идеални части от
имоти, по които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на периода
02.12.2022г. до 20.10.2023г. и вписани в
Службата по вписванията по местонахождението на имота. Ако в рамките на 12
месеца преди датата на възлагане на оценката в Службата по вписванията по
местонахождението на имота са вписани повече от 20 сделки, при определяне на
пазарната цена се вземат предвид последните 20 вписани сделки. Усредняването се
извършва въз основа на не по-малко от 2 относими сделки.
2.При същите условия да се
оценят процесните имоти за периода 20.10.2022г. до 20.10.2023г.
Определя за вещо лице инж. Д.В.И. *** .
Препис от настоящото определение да се изпрати на страните, както и на
вещото лице за изпълнение.
Съдия: