№ 9801
гр. с, 23.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20221110109630 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по осъдителни искове с правна квалификация чл.6, ал.1, т.10, вр.
чл.51 ЗУЕС, чл. 6, ал. 1, т. 9, вр. чл. 50 ЗУЕС, и чл. 45 ЗЗД, предявени от етажните
собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. с, ж.к. „д“
бл. 408, вх. А, представлявани от управителя „пд“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес
на управление гр. с, ж.к. „д“, бл. 69, вх. А, ап. 42 против Н. Н. Ц., ЕГН **********, за
сумата 126 лв, представляваща девет месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ в
размер на 14 лв. всяка, начислени за периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г., включително
и сумата от общо 36 лв. - девет месечни вноски за разходи за управление и поддръжка в
размер на 4 лв. всяка, начислени за периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г., както и сумата
от 9,85 лв., представляващи направен разход за изпращане на уведомление до ответницата,
поради неизпълнение на решения на Общото събрание на етажните собственици, ведно със
законната лихва върху главниците от датата на депозиране на исковата молба в съда –
23.02.2022 г., до окончателното плащане на задължението.
В исковата молба се посочва, че ответницата е собственик на апартамент № 14,
находящ се в гр. с, ж.к. „д“, бл. 408, вх. А, ет. 5, намиращ се в процесната сграда в режим на
етажна собственост. Ищците твърдят, че на проведено на 08.04.2021 г. ОС на ЕС е взето
решение месечните вноски за управление и поддръжка на общите части в процесната
етажна собственост да са в размер на 4 лв. за всеки собственик, а месечните вноски за Фонд
„Ремонт и обновяване“ да са пропорционални на притежаваните от всеки собственик
идеални части от общите части на сградата, но не по-малко от 6,50 лв./месец. На същото
1
общо събрание било взето и решение към вноските за управление и поддръжка да се
приспадат по 2,50 лв./месец, представляващи консумативни разходи за асансьор за всеки
етаж над втория, а за първи и втори етаж разходите да са в размер на 1,50 лв./месец за всеки
собственик. Сочат, че на ответницата е предаден чип за достъп до асансьора, поради което
от нейна страна дължима се явява месечната такса за управление и поддръжка в пълен
размер от 4 лв., както и месечна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер от 14 лв.,
съответстващ на притежаваните от ответницата 4,001 % идеални части от общите части в
сградата. Посочват, че на проведеното на 15.01.2022 г. Общо събрание на етажните
собственици било взето решение за предприемане на действия по събиране на натрупаните
от ответницата задължения към етажната собственост, във връзка с което на същата дата до
нея била изпратена покана за заплащане на сумите по телепоща, като били направени
разходи в размер от 9,85 лв., но плащане не последвало. Моли за уважаване на предявените
искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от
ответницата чрез назначения особен представител – адв. К., с който предявените искове се
оспорват като неоснователи. Твърди, че към датата на взимане на решение от общото
събрание за събиране на процесните суми – 15.01.2022 г., същите не са били конкретизирани
по размер, като това е направено едва с исковата молба. Оспорва редовното водене на
счетоводството на етажната собственост. Липсвали доказателства изпратеното по телепоща
съобщение действително да е достигнало до ответницата. Посочва, че на ответницата не е
било съобщено по надлежния за това ред съдържанието на взетото съгласно т. 2 от дневния
ред решение от общото събрание, проведено на 15.01.2022 г. за незабавното плащане на
задълженията. В тази връзка оспорва и дължимостта на претенцията за заплащане на
сторените разходи за изпращане на покана с телепоща, доколкото процедурата за
уведомяване на етажните собственици за взетите на общите събрания решения е подробно
разписана в закона и не налага използването на посоченото средство за уведомяване, респ.
направата на разходи за същото. Позовава се на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, като твърди, че нейна
тежест не е възникнало задължение за заплащане на такси за управление и поддръжка, тъй
като не е пребивавала в етажната собственост за период от повече от 30 дни в рамките на
една календарна година. Моли за отхвърляне на исковете.
Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически
и правни изводи:
Предявени са осъдителни искове по чл.50, ал. 2, т. 1 вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.51, ал.
1 вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.
Съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 1 и ал. 2, т.1 ЗУЕС /в приложимата към процесния
период редакция - ДВ, бр. 57 от 2011 г./ общото събрание на собствениците или на
сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване", като средствата във фонда се
набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото
събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната
собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.
Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС /в приложимата към процесния период
2
редакция - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп., бр. 26 от 2016 ./ разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя
на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят. Съгласно чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на
общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на
самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за
вътрешния ред или с решение на общото събрание.
Съгласно чл. 6, ал. 1 ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт,
реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на
сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части /т.9/ и да заплащат
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата /т. 10/.
Следователно за основателността на предявените искове ищците следва да установят
при условията на пълно и главно доказване, че за процесния период ответникът е
собственик на конкретен самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, че са
налице решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на
общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и конкретния размер на дължимите от
ответника такси, респективно обстоятелствата, обосноваващи претендирания размер на
вземанията.
При доказване на тези обстоятелства, ответникът следа да докаже, че е заплатил
процесните задължения, респективно че е настъпило друго обстоятелство, водещо до
погасяването им.
В случая с оглед липсата на нарочни възражения от страна на ответника съвкупната
преценка на представените доказателства /справка за собствениците и носителите на други
вещни права з самостоятелен обект с сграда с идентификатор 68134.1505.2334.1.14,
извлечение от книгата на етажните собственици и приемо-предавателен протокол от
12.05.2021 г./ е достатъчна за обосноваване на извода, че ответницата е собственик на
самостоятелен обект - апартамент № 14, находящ се на адрес гр. с, ж.к. „д“, бл. 408, вх. А, ет.
5 и на приблизително 4 % от общите части на сградата.
Видно от протокол от 13.03.2021 г. . /т. 1 от дневния ред/ ОС е взело решение за
сключване на договор „пд“ ЕООД и възлагане на дружеството на правомощията на
управител на ЕС и да събира месечните вноски и други суми, за които е взето решение на
ОС.
Установява се от представения протокол от общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в режим на етажна собственост, че на 08.04.2021 г. общото събрание
е взело решение по т. 1 от дневния ред за определяне на месечни вноски за разходи за
управление и поддръжка на общите части в размер на 4 лева за всеки от собствениците,
ползвателите и обитателите и членовете на техните семейства и за определяне на месечни
вноски от собствениците на самостоятелни обект за Фонд Ремонт и обновяване в общ
размер на 350 лева, разпределени съразмерно с притежаваните от тях идеални части, но не
по-малко 6,5 лева. Решението съгласно представения приемо-предавателен протокол е
3
връчено лично на ответницата на 12.05.2021 г., като не се твърди и не се установява същото
да е атакувано и отменено по реда на чл. 40 ЗУЕС. Решението е ясно и с него таксите са
определени по отношение управлението и поддръжката и определяеми за ФРО, като
възраженията на особения представител в обратна насока не кореспондират на
съдържанието на решението. Следователно ответницата дължи месечна вноска за
управление и поддръжка в размер на 4 лева /доколкото притежаваният от нея обект е на
пети етаж/ и в размер на 14 лева за ФРО /350*4% ид. ч./. Посочените месечни размери
формират задължения в общ размер 126 лв / 9 месеца*14 лева/ за Фонд „Ремонт и
обновяване за периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г., и в размер на 36 лв. за разходи за
управление и поддръжка за периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г.
Неоснователни са възраженията в отговора на исковата молба за недължимост на
сумите, тъй като не се установява наличие на основание за това, вкл. отсъствие от адреса
повече от тридесет дни и писмено уведомяване на управителя за това.
Не се твърди и не се установява задълженията да са изпълнени, поради което същите са
дължими и предявените искове като основателни следва да се уважат.
По иска с правно основание чл. 45 ЗЗД за обезщетение за претърпени вреди – сторени
разходи за покана
Установява се, че ответницата не изпълнила решението на общото събрание, препис от
което лично получила, като не заплатила дължимите суми за месечни вноски за разходи и
управление на общите части на сградата и за Фонд „Ремонт и обновяване“ в установения с
т.1.6. от процесното решение срок /последния ден на месеца, следващ този за който са
дължими/. Установява се и че ищците сторили разходи за отправяне на покана за
изпълнение, което поведение съдът намира за добросъвестно и целящо избягване съдебно
производство, а размерът на разходите за връчване на поканата чрез телепоща е установен
от представената разписка – 9,85 лева Неизпълнението на решението на ОС е в пряка
причинна връзка с претърпените вреди, тъй като не биха били сторени ако ответницата бе
изпълнила задълженията си своевременно. Предвид посоченото ответницата дължи да
обезщети ищците за сторените разноски.
По отговорността на страните за разноски:
При този изход на спора ищците имат право на разноските, които са направили в
производството в размер на 50 лева за държавна такса и в размер на 400 лева - разноски за
особен представител.
Воден от горното, Софийският районен съд, 118 състав
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. Н. Ц., ЕГН ********** и адрес: гр. с, ж.к. „д“ бл. 408, вх. А, ет. 5, ап. 14
да заплати етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се
на адрес: гр. с, ж.к. „д“ бл. 408, вх. А, представлявани от управителя „пд“ ЕООД, ЕИК
****, със седалище и адрес на управление гр. с, ж.к. „д“, бл. 69, вх. А, ап. 42, на основание
чл. 6, ал. 1, т. 9, вр. чл. 50 ЗУЕС сумата 126 лв, представляваща девет месечни вноски за
4
Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 14 лв. всяка за периода от 01.04.2021 г. до
31.12.2021 г., включително, на основание чл.6, ал.1, т.10, вр. чл. 51 ЗУЕС сумата 36 лв. -
девет месечни вноски за разходи за управление и поддръжка в размер на 4 лв. всяка за
периода от 01.04.2021 г. до 31.12.2021 г. и на основание чл. 45 ЗЗД сумата от 9,85 лв.,
представляващи направен разход за изпращане на уведомление поради неизпълнение на
решения на Общото събрание на етажните собственици, ведно със законната лихва върху
главниците от датата на депозиране на исковата молба в съда – 23.02.2022 г. до
окончателното плащане на задължението.
ОСЪЖДА Н. Н. Ц., ЕГН ********** и адрес: гр. с, ж.к. „д“ бл. 408, вх. А, ет. 5, ап. 14
да заплати на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се
на адрес: гр. с, ж.к. „д“ бл. 408, вх. А сумата 450 лева – разноски за производството.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5