РЕШЕНИЕ
№ 418
гр. П., 04.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Атанас Кобуров
при участието на секретаря Вера Сухарова
като разгледа докладваното от Атанас Кобуров Гражданско дело №
20221230100518 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим
имот с правно основание чл. 34 от ЗС и е във втората /същинска/ делбена фаза.
С влязло в законна сила съдебно решение № 159 от 07.05.2025 г., районната
инстанция е допуснала извършването на делба между В. А. С., ЕГН: **********, с
адрес гр. С., ул. „К.“ № 43, ет. 5, ап. 25, съпругата му Т. З. С., ЕГН: **********, с адрес
гр. С., к-в „Д.“, ул. „К.“ № 35, БЪЛГАРСКАТА ДЪРЖАВА, представлявана от
Министъра на регионалното развитие и благоустройство, гр. С., ул. „Св. Св. Кирил и
Методи“ 17-19, К. Н. Т., ЕГН: **********, от гр. С., ул. „П.“ № 8, ет. 2, ап. 6 и И. Х. Х.,
ЕГН: **********, от гр. П., ул. „Н.“ № 6, на следния недвижим имот, а именно: УПИ I,
кв. 186 по плана на гр. П., с площ от 4500 (по скица за УПИ) квадратни метра,
образуван от имоти с обща площ 4409 кв. метра: имот с идентификатор 56126.603.2188
по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ул. „Б.“ № 60-А, площ 736 кв.м.,
трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота: имоти с идентификатори
56126.603.7720 – улица, 56126.603.2186 и 56126.603.2187; имот с идентификатор
56126.603.2187 по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ул. „Б.“ № 60-А,
площ 1159 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на
трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота: 56126.603.7720 -
улица, 56126.603.2188, 56126.603.2186, 56126.603.23333 - улица; имот с идентификатор
1
56126.603.2186 по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ул. „Н.“ № 2, площ
2514 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно
ползване - За друг обществен обект, комплекс, съседи на имота: 56126.603.7720 -
улица, 56126.603.2191, 56126.603.2192, 56126.603.2193, 56126.603.2196,
56126.603.2197, 56126.603.2198, 56126.603.2185, 56126.603.2333, 56126.603.2187,
56126.603.2188, с административен адрес гр. П., ул. „Б.“ 60А и съседи: север - ул. „Б.“,
изток - ул. „Н.“, юг - имоти с идентификатори 56126.603.2185, 56126.603.2198,
56126.603.2197, 56126.603.2196 и запад - имоти с идентификатори 56126.603.2193,
56126.603.2192, 56126.603.2191 и 56126.603.1881, при следните квоти: 2950/4409 кв.м.
идеални части за В. А. С. и Т. З. С.; 600/4409 кв.м. идеални части за Българската
държава; 227/4409 кв.м. идеални части за И. Х. Х. и 567/4409 кв.м. идеални части за К.
Н. Т..
В хода на настоящата фаза на делбата, относно способа за извършването й,
процесуалните представители на страните - съделители отправят искане същата да
бъде реализирана чрез разпределение на новообразуваните от делбената вещ имоти по
следния начин, а именно: в дял на В. и Т. С. бъдат поставени новообразуваните УПИ I
и УПИ XV, в дял на Държавата бъде поставен УПИ XIV, в дял на И. Х. – УПИ XIII и в
дял на К. Т. бъде поставен УПИ XVI.
От приетото по делото становище на Главния архитект на Община П. се
установява, че идеалните части описани като квоти на собственост на страните,
съответстват на площите на УПИ, одобрени със Заповед № I-С.37/22.02.2006 г.,
отменена с решение на Административен съд гр. Благоевград, за които има съставени
нотариални актове. Посочено е още, че към настоящия момент са налични съставени
нотариални актове на основание отменената заповед, които не са отменени, за да
бъдат регулирани и одобрени отново УПИ с площи, съответстващи на площите на
отмените УПИ, както е било преди отмяната.
По делото е представена и приета Заповед № I-С-64 от 26.11.2025 г. на Зам.
Кмет „ТСУ, С и Б“ на Община П., съгласно която е одобрено изменение на ПУП-ПР за
УПИ I с отреждане „Горско стопанство“, кв. 186 по плана на гр. П., общ. П., в който
попадат имоти с идентификатори 56126.603.2187, 56126.603.2186, 56126.603.2188 и
част от имот с идентификатор 56126.603.7720 по КККР на гр. П., от който се
образуват: УПИ I с площ 2 452 кв.м. и отреждане за „Жилищно строителство“; УПИ
XIII с площ от 227 кв.м и отреждане за „Обществено обслужване“; УПИ XIV с площ
600 кв.м и отреждане за „Административна сграда на Горско стопанство“; УПИ XV с
площ 498 кв.м и отреждане за „Жилищно строителство“; УПИ XVI с площ 632 кв.м и
2
отреждане за „Жилищно строителство“; улица за транспортен достъп до
новообразуван УПИ XVI, съгласно зеления, синия и червения цвят, граници и
координати посочени в приложения ПУП-ПР, който е неразделна част от заповедта.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.
69, ал. 2 от ЗН/.
В конкретния случай с решението си от 07.05.2025 г. по настоящото дело съдът
е допуснал до делба недвижим имот, от който съгласно събраните по делото
доказателства /Заповед от 26.11.2025 г. за изменение на ПУП-ПР/ са образувани пет
самостоятелни обекти /УПИ/. Във фазата по извършване на делбата ищците-
съделители В. и Т. С., чрез процесуалния си представител, правят искане за поставяне
в техен общ дял новообразуваните УПИ I и УПИ XV, общата площ на които
съответства на квотата им на собственост. Представителя на Държавата прави искане
за поставяне в дял на новообразувания УПИ XIV, който по площ отговаря и на площта
по Акта за държавна собственост. Процесуалния представител на ответниците И. Х. и
К. Т. прави искане в дял на доверителите му да бъдат поставени съответно УПИ XIII и
УПИ XVI, които съответстват на притежаваните от последните квоти на собственост.
Съгласно разпоредбата на чл. 353 от ГПК съдът може да извърши делбата, като
разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на
дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.
Случаите, в които съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно са изяснени в т. 5 на ППВС 7/73 г. „Невъзможност“ е
налице, когато до делба са допуснати имоти, които съществено се различават по площ,
обем и стойност, а частите на съделителите не са равни. „Неудобно“ е тегленето на
жребий, когато може да породи значителни имуществени спорове между
съделителите. В делбата на обикновена съсобственост е приложимо правилото всеки
от съделителите да получи реален дял. В този смисъл е задължителната съдебна
практика, която приема, че дори, когато допуснатите до делба имоти са различни по
вид, предназначение, стойност, местоположение и има възможност всеки съделител да
получи реален обект, следва да се съобрази принципът на получаване на реален дял от
имотите предмет на делбата и прекратяването на съсобствеността да се извърши чрез
3
разпределяне на имотите между съделителите.
В настоящия казус, от приетата Заповед за изменение на ПУП от 26.11.2025 г.
категорично се установява, че от допуснатия до делба имот УПИ I, кв. 186 с площ от
4409 кв.м, са образувани отделни УПИ-та, които отговарят по площи на
притежаваните от всеки от съделителите квоти на собственост съгласно постановеното
решение и притежаваните от страните документи за собственост. След като имотът е
поделяем, то следва да бъде извършена делба като съделителите получат реален дял от
имота.
Т.е., съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез разпределение по чл.
353 от ГПК, като разпредели новообразуваните от съсобствения имот пет
самостоятелни обекти между съделителите, като съобрази заявеното от страните
искане за поставяне в дял на В. и Т. С. на УПИ I и УПИ XV, в дял на Държавата - УПИ
XIV, в дял на И. Х. – УПИ XIII и в дял на К. Т. - УПИ XVI.
С оглед изложеното решаващият орган приема, че способът разпределение на
новообразуваните обекти се явява подходящ за прилагане в случая, като в дял на
ищците-съделители В. А. С. и Т. З. С. бъдат поставени УПИ I с площ 2 452 кв.м. и
отреждане за „Жилищно строителство“ и УПИ XV с площ 498 кв.м и отреждане за
„Жилищно строителство“ от кв. 186 на гр. П. по ПУР-ПР от 2025 г., в дял на
Държавата, представлявана от МРРБ бъде поставен УПИ XIV с площ 600 кв.м и
отреждане за „Административна сграда на Горско стопанство“ от кв. 186 на гр. П. по
ПУР-ПР от 2025 г., в дял на ответника И. Х. Х. бъде поставен УПИ XIII с площ от 227
кв.м и отреждане за „Обществено обслужване“от кв. 186 на гр. П. по ПУР-ПР от 2025
г. и в дял на К. Н. Т. бъде поставен УПИ XVI с площ 632 кв.м и отреждане за
„Жилищно строителство“от кв. 186 на гр. П. по ПУР-ПР от 2025 г.
Общия размер на данъчната оценка на имотите възлиза на 43 807,80 лева.
При този изход на делото и на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 1 от Тарифа за
държавни такси, които се събират от съдилищата по ГПК съделителите следва да
заплатят по сметка на П.кия районен съд държавна такса върху стойността на дела си,
както следва: ищците В. и Т. С. да заплатят сумата общо от 1 172,45 лева, Държавата
да заплати сумата от 238,46 лева, И. Х. да заплати сумата от 90,22 лева и К. Т. да
заплати сумата от 251,18 лева, както и по 5 лв. за държавна такса в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 353 от ГПК, П.кият районен
съд
4
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на В. А. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „К.“
№ 43, ет. 5, ап. 25 и съпругата му Т. З. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., к-в „Д.“, ул.
„К.“ № 35, на основание чл. 353 от ГПК следните самостоятелни обекти: УПИ I с
площ 2 452 кв.м., отреден за „Жилищно строителство“ и УПИ XV с площ 498
кв.м, отреден за „Жилищно строителство“, образувани съгласно Заповед № I-С-64
от 26.11.2025 г. на Зам. Кмет „ТСУ, С и Б“ на Община П., с която е одобрено
изменение на ПУП-ПР за УПИ I с отреждане „Горско стопанство“, кв. 186 по плана на
гр. П., общ. П., в който попадат имоти с идентификатори 56126.603.2187,
56126.603.2186, 56126.603.2188 и част от имот с идентификатор 56126.603.7720 по
КККР на гр. П..
Стойността на общия дял е 29 311,18 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на БЪЛГАРСКАТА ДЪРЖАВА, представлявана от
Министъра на регионалното развитие и благоустройство, гр. С., ул. „Св. Св. Кирил и
Методи“ 17-19, на основание чл. 353 от ГПК следния самостоятелен обект - УПИ XIV
с площ 600 кв.м, отреден за „Административна сграда на Горско стопанство“,
образуван съгласно Заповед № I-С-64 от 26.11.2025 г. на Зам. Кмет „ТСУ, С и Б“ на
Община П., с която е одобрено изменение на ПУП-ПР за УПИ I с отреждане „Горско
стопанство“, кв. 186 по плана на гр. П., общ. П., в който попадат имоти с
идентификатори 56126.603.2187, 56126.603.2186, 56126.603.2188 и част от имот с
идентификатор 56126.603.7720 по КККР на гр. П..
Стойността на дела е 5 961,60 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ К. Н. Т., ЕГН: **********, от гр. С., ул. „П.“ № 8, ет. 2, ап. 6,
на основание чл. 353 от ГПК следния самостоятелен обект - УПИ XVI с площ 632
кв.м, отреден за „Жилищно строителство“, образуван съгласно Заповед № I-С-64 от
26.11.2025 г. на Зам. Кмет „ТСУ, С и Б“ на Община П., с която е одобрено изменение
на ПУП-ПР за УПИ I с отреждане „Горско стопанство“, кв. 186 по плана на гр. П., общ.
П., в който попадат имоти с идентификатори 56126.603.2187, 56126.603.2186,
56126.603.2188 и част от имот с идентификатор 56126.603.7720 по КККР на гр. П..
Стойността на дела е 6 279,55 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И. Х. Х., ЕГН: **********, от гр. П., ул. „Н.“ № 6, на
основание чл. 353 от ГПК следния самостоятелен обект - УПИ XIII с площ от 227
кв.м, отреден за „Обществено обслужване“, образуван съгласно Заповед № I-С-64 от
26.11.2025 г. на Зам. Кмет „ТСУ, С и Б“ на Община П., съгласно която е одобрено
изменение на ПУП-ПР за УПИ I с отреждане „Горско стопанство“, кв. 186 по плана на
гр. П., общ. П., в който попадат имоти с идентификатори 56126.603.2187,
5
56126.603.2186, 56126.603.2188 и част от имот с идентификатор 56126.603.7720 по
КККР на гр. П..
Стойността на дела е 2 255,47 лева.
ОСЪЖДА В. А. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „К.“ № 43, ет. 5, ап. 25
и Т. З. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., к-в „Д.“, ул. „К.“ № 35, ДА ЗАПЛАТЯТ в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд гр. П., държавна такса
върху стойността на общия им дял, в размер на общо 1 172,45 /хиляда сто седемдесет
и два лева и четиридесет и пет стотинки/ лева, както и 5 /пет/ лева/ за държавна такса,
в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА БЪЛГАРСКАТА ДЪРЖАВА, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройство, гр. С., ул. „Св. Св. Кирил и Методи“ 17-19,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд гр.
П., държавна такса върху стойността на дела в размер на 238,46 /двеста тридесет и
осем лева и четиридесет и шест стотинки/ лева, както и 5 /пет/ лева/ за държавна такса,
в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА К. Н. Т., ЕГН: **********, от гр. С., ул. „П.“ № 8, ет. 2, ап. 6, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд гр. П.,
държавна такса върху стойността на дела в размер на 251,18 /двеста петдесет и един
лева и осемнадесет стотинки/ лева, както и 5 /пет/ лева/ за държавна такса, в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. Х. Х., ЕГН: **********, от гр. П., ул. „Н.“ № 6, ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд гр. П., държавна такса
върху стойността на дела в размер на 90,22 /деветдесет лева и двадесет и две
стотинки/ лева, както и 5 /пет/ лева/ за държавна такса, в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
Решението е постановено при участието на третото лице - помагач на
страната на ответника БЪЛГАРСКАТА ДЪРЖАВА, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройство, гр. С., ул. „Св. Св. Кирил и Методи“ 17-19,
а именно Териториално поделение „Държавно горско стопанство П.“ към „Югозападно
държавно предприятие“ ДП, гр. Благоевград.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
6
7