Р Е Ш Е Н И Е
№ __180____
Гр. Кубрат, 15.10.2019 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Кубратският районен съд, в открито съдебно заседание на двадесет и пети септември, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
Районен съдия: Диана Петрова – Енева
при секретаря П. Петрова и в присъствието на прокурора ............, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 602 по описа за 2018 година, за да се произнесе съобрази следното:
Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК - съдебна делба на съсобствени по наследство недвижими имоти – жилищен недвижим имот в регулация, и гараж, във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила на 25.05.2019 г. Решение № 83/ 17.04.2019 г., по делото е допусната съдебна делба между Н.Х.Х., ЕГН ********** ***, със съдебен адрес ***, офис 11, чрез адв. Ем. С., АК – Разград, Т.Х.Т., ЕГН ********** и Т.Т.Х., ЕГН ********** ***, следния недвижим имот, останал в наследство от общите им наследодатели Н.т. Т.ова, б.ж. на гр. Разград, поч. на 03.12.2011 г. в с.гр., и Т. Х.Т., ЕГН **********, б. ж. на гр. Разград, поч. на 14.01.2013 г. в с.гр., както и от Х.Т.Х., ЕГН **********, б. ж. на гр. Разград, поч. на 02.03.2013 г. в гр. Варна – по отношение на първите двама: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.1.3 по КККР на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД – 19-37/ 10.03.2008 г.на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, етаж 4, ап. 4, на едно ниво, с предназначение Жилище, Апартамент, със застроена площ от 114.00 км.м., намиращ се в сграда № 1, разположена в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, при съседи за жилището: на същия етаж – няма, под жилището – жилище с идентификатор 61710.502.1266.1.2, и над жилището – няма, ведно с прилежащото му Избено помещение № 4 със застроена площ от 20.00 кв.м., при граници за избеното помещение: коридор и избени помещения № 1, № 2 и № 3, ведно с 1/3 ид.част от общите части на сградата, вкл. таван и стълбище, както 1/3 ид. част от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, с площ от 433.00 (четиристотин тридесет и три) кв.м., административен адрес в гр. Разград, ул. „Г. Раковски“ № **, с трайно предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – ниско застрояване(до 10 м.); стар идентификатор – няма; номер по предходен план: 1266, квартал: 120/ 29, парцел: ХI/ II, при съседи: поземлени имоти 61710.502.7005, 61710.502.1267, 61710.502.6092, 61710.502.1265, при права, както следва:
за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част;
за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част;
за Т.Т.Х., ЕГН **********– 2/4 ид.части.
и е допусната съдебна делба между Н.Х.Х., ЕГН ********** ***, Н.И. А., ЕГН ********** от с.гр. и адрес, и двете със съдебен адрес ***, офис 11, чрез адв. Ем. С., АК – Разград, и Т.Х.Т., ЕГН ********** ***, следния недвижим имот, останал в наследство от Х.Т.Х., ЕГН **********, б. ж. на гр. Разград, поч. на 02.03.2013 г. в гр. Варна – по отношение на Н.Х. и Т.Т., на СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.2 по КККР на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД – 19-37/ 10.03.2008 г.на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, на един етаж с предназначение - Гараж, със застроена площ от 18.15 кв.м., разположен в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, ведно с отстъпеното право на строеж за построяването му в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, при права, както следва:
за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част;
за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част;
за Н.И. А., ЕГН ********** – 2/4 ид.части.
Ищците Н.Х.Х. и Н.И. А., и ответника Т.Х.Т., молят допуснатия до делба недвижим имот СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.2 по КККР на град Разград, област Разград, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, на един етаж с предназначение - Гараж, със застроена площ от 18.15 кв.м., разположен в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, ведно с отстъпеното право на строеж за построяването му в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, да бъде поставен в дял на Н.И. А., която притежава ½ от имота, срещу задължението тя да изплати на децата си съделители уравнение за дяловете им в размер на ¼ ид. част в пари, в съответствие с заключението на приетата по делото СТОЕ. Претендират другия допуснат до делба имот – като неподеляемо жилище, да бъде изнесен на публична продан, тъй като освен че имота е неподеляем, не са налице условия за възлагането му в полза на някой от съделителите и не е налице възможност за разпределяне по реда на чл. 353 ГПК.
Т.Т.Х. не ангажира становище по извършването на съдебната делба.
Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното: По искане на страните е назначена, изслушани и приета съдебно технически и оценителна експертиза, съгласно неоспореното заключение от която допуснатите до делба недвижими имоти не позволяват обособяването на реални дялове за всеки един от съделителите. Действителната – пазарна, стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е в размер на 96 000.00 лева – за Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 61710.502.1266.1.3 по КККР на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД – 19-37/ 10.03.2008 г.на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, етаж 4, ап. 4, ведно с принадлежащите му Избено помещение № 4, ведно с 1/3 ид.част от общите части на сградата, вкл. таван и стълбище, както 1/3 ид. част от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, с площ от 433.00 (четиристотин тридесет и три) кв.м., административен адрес в гр. Разград, ул. „Г. Раковски“ № **; и 7 800.00 лева – за СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.2 по КККР на град Разград, област Разград, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, на един етаж с предназначение - Гараж, със застроена площ от 18.15 кв.м., разположен в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, ведно с отстъпеното право на строеж за построяването му в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266.
Изложеното от фактическа страна обуславя следните правни изводи: Допуснатите до съдебна делба между страните недвижими имоти не позволяват оформянето на реални дялове, съответни на правата на всеки от съделителите. Ищците Н.Х.Х. и Н.И. А., и ответника Т.Х.Т., молят допуснатия до делба недвижим имот СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.2 по КККР на град Разград, област Разград, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, на един етаж с предназначение - Гараж, със застроена площ от 18.15 кв.м., разположен в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, ведно с отстъпеното право на строеж за построяването му в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, да бъде поставен в дял на Н.И. А., която притежава ½ от имота, срещу задължението тя да изплати на децата си съделители уравнение за дяловете им в размер на ¼ ид. част в пари, в съответствие с заключението на приетата по делото СТОЕ, но не са налице основания за възлагане на неподеляемия жилищен имот в хипотезите на чл. 349 ГПК. Поради това, че с този имот се изчерпва масата на съсобствеността, възникнала по повод на наследяване на общия на двама от тях наследодател - Х.Т.Х., ЕГН **********, б. ж. на гр. Разград, поч. на 02.03.2013 г. в гр. Варна, в съсобственост с бившата съпруга на посочения наследодател – Н. А., притежаваща ½ от правото на собственост по придобиване по време на граждански брак и прекратена с развод СИО, не е възможно оформянето на други дялове, а отсъствието им, въпреки депозирано писмено съгласие между съделителите, прави невъзможно и подписването на спогодба – доброволна делба, в тази част от предмета на спора. Воден от същите мотиви и по отношение на другия делбен по делото недвижим имот – реална неподеляемост и липса на изразено съгласие за поставянето му в дял на един от съсобствениците, съдът следва да постанови изнасянето на публична продан на всеки един от допуснатите до делба недвижими имоти, съобразно правилото на чл.348 от ГПК, при първоначална цена за започване на проданта в размер на 96 000.00 лева – за жилище – апартамент, ведно с принадлежности; и 7 800.00 лева – за гаража, в която публична продан страните могат да участват в наддаването.
Постъпилите от проданта суми следва да бъде разпределени между съделителите съобразно правата им, както следва: по отношение на първия имот - за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част; за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част; за Т.Т.Х., ЕГН **********– 2/4 ид.части, а по отношение на втория - за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част;
за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част.
Всеки от съделите трябва да плати по сметка на РС – Кубрат държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, формиран от първоначална цена за започване на проданта.
Воден от изложеното и на основание чл.348 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния съсобствен между Н.Х.Х., ЕГН ********** ***, със съдебен адрес ***, офис 11, чрез адв. Ем. С., АК – Разград, Т.Х.Т., ЕГН ********** и Т.Т.Х., ЕГН ********** ***, недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.1.3 по КККР на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД – 19-37/ 10.03.2008 г.на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, етаж 4, ап. 4, на едно ниво, с предназначение Жилище, Апартамент, със застроена площ от 114.00 км.м., намиращ се в сграда № 1, разположена в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, при съседи за жилището: на същия етаж – няма, под жилището – жилище с идентификатор 61710.502.1266.1.2, и над жилището – няма, ведно с прилежащото му Избено помещение № 4 със застроена площ от 20.00 кв.м., при граници за избеното помещение: коридор и избени помещения № 1, № 2 и № 3, ведно с 1/3 ид.част от общите части на сградата, вкл. таван и стълбище, както 1/3 ид. част от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, с площ от 433.00 (четиристотин тридесет и три) кв.м., административен адрес в гр. Разград, ул. „Г. Раковски“ № **, с трайно предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – ниско застрояване(до 10 м.); стар идентификатор – няма; номер по предходен план: 1266, квартал: 120/ 29, парцел: ХI/ II, при съседи: поземлени имоти 61710.502.7005, 61710.502.1267, 61710.502.6092, 61710.502.1265, при права, както следва:
за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част;
за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част;
за Т.Т.Х., ЕГН **********– 2/4 ид.части, при първоначална цена за започване на проданта в размер на 96 000.00 (деветдесет и шест хиляди) лева, като страните могат да участват при наддаването в публичната продан, а достигнатата крайна цена следва да бъде разпределена между тях, съответно на правата им.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния съсобствен между Н.Х.Х., ЕГН ********** ***, Н.И. А., ЕГН ********** от с.гр. и адрес, и двете със съдебен адрес ***, офис 11, чрез адв. Ем. С., АК – Разград, и Т.Х.Т., ЕГН ********** ***, недвижим имот: СГРАДА с идентификатор № 61710.502.1266.2 по КККР на град Разград, област Разград, одобрени със Заповед № РД – 19-37/ 10.03.2008 г.на Изп.директор на АГКК, находящ се в гр. Разград, улица „******“ № **, на един етаж с предназначение - Гараж, със застроена площ от 18.15 кв.м., разположен в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, ведно с отстъпеното право на строеж за построяването му в Поземлен имот с идентификатор № 61710.502.1266, при права, както следва:
за Н.Х.Х., ЕГН ********** – ¼ ид.част;
за Т.Х.Т., ЕГН **********– ¼ ид.част;
за Н.И. А., ЕГН ********** – 2/4 ид.части, при първоначална цена за започване на проданта в размер на 7 800.00 (седем хиляди и осемстотин) лева, като страните могат да участват при наддаването в публичната продан, а достигнатата крайна цена следва да бъде разпределена между тях, съответно на правата им.
ОСЪЖДА Т.Т.Х., ЕГН ********** ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса по иска за съдебна делба в размер на 1 920.00 (хиляда деветстотин и двадесет) лева.
ОСЪЖДА Н.Х.Х., ЕГН ********** ***, със съдебен адрес ***, офис 11, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса по иска за съдебна делба в размер на 1 038.00 (хиляда тридесет и осем) лева.
ОСЪЖДА Т.Х.Т., ЕГН ********** ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса по иска за съдебна делба в размер на 1 038.00 (хиляда тридесет и осем) лева.
ОСЪЖДА Н.И. А., ЕГН ********** ***, със съдебен адрес ***, офис 11, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса по иска за съдебна делба в размер на 156.00 (сто петдесет и шест) лева.
Решението подлежи на въззивно
обжалване в дву-седмичен срок от съобщаването му на
страните с връчване на препис пред ОС
- Разград.
Районен съдия: /П/