Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 260082
20.01.2022
година град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, IV граждански състав, в открито съдебно заседание на шестнадесети декември две
хиляди и двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕЯН ВЪТОВ
при участието на секретаря Таня Ангелова,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 18167 по описа на
съда за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във фазата по
извършване на съдебна делба.
С решение № **** от ***** г. по гр.д. № ***** г. на РС-П., отменено в
частта относно квотите с решение № *** от
**** г. по в.гр.д. № **** г. на ОС-П., е допусната съдебна делба на
следните недвижими имоти:
ПИ № ****,
находящ се в землището на село Б., община Р., с ЕКАТТЕ *****, в местността:
„А./П.”, с обща площ **** дка, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: шеста,
при граници - имоти с номера: ****; ****; ****; ****; ****; *****; ****; ****;
ПИ № ****, с
площ от *** дка, земеделска земя, НТП – недървопроизводителна горска площ, VІІ
категория, местност “Ч.“ с идентификатор *****, при граници: *****; ******; *****;
*****;
ПИ № *****,
с площ **** дка, земеделска земя, НТП – недървопроизводителна горска площ, VІІ
категория, местност „Ч.“, с идентификатор ****, при
граници: *****; *****; *****; *****; *****; *****; *****;
КОЯТО ДА СЕ ИЗВЪРШИ МЕЖДУ: М.Б.М., ЕГН **********, Б.Д.Г., ЕГН **********,
Т.Д.М., ЕГН **********, Т.И.М., ЕГН **********, Р.И.Д., ЕГН **********, Н.К.Б., ЕГН **********, М.К.К.,
ЕГН **********, М.С.У., ЕГН **********, Е. Н. Н., ЕГН ********** и М.П.Ф., ЕГН **********, ПРИ КВОТИ: 12/48 ид. част за М.П.Ф.; по 6/48 ид. част за Н.К.Б., М.К.К.,
М.С.У. и Е. Н. Н.; по 3/48 ид. част за Т.И.М.; Р.И.Д. и по 2/48 ид. ч. М.Б.М., Б.Д.Г.
и Т.Д.М..
С решението
по допускане на делба е уважено възражение по чл. 76 ЗН, като е обявен за
относително недействителен договор за замяна на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт № ***, том *, рег. № ***, дело *** г., с който З. Н.М., ЕГН **********,
М.С.У., ЕГН ********** и Е.Н.Н., ЕГН ********** са прехвърлили на С.С.Х., ЕГН **********
притежаваните от тях общо 7/30 идеални части от недвижим имот ПИ № ****, като
делбата е допусната без участието на приобретателя.
В хода на
делото по реда на чл. 227 ГПК М.С.У., ЕГН ********** е заместена от своя
наследник по закон Е. Н. Н., ЕГН **********, с определение № ***от **** г по в.гр.д. № **** г. на ОС-П.
Становищата на съделителите по
извършването на делбата по същество са следните:
М.П.Ф., представлявана от адв. В.,
иска делбените имоти да бъдат изнесени на публична продан, като единствен
възможен способ за извършване на делбата. В същия смисъл е и становището на С.С.Х.,
който участва по делото като главна страна, с оглед уваженото възражение по чл.
76 ЗН, а останалите съделители не вземат становище.
Съдът, като съобрази наведените
от страните твърдения, оспорвания, доводи, възражения и доказателствата по
делото по чл. 235, ал. 2 ГПК, приема, че делбата следва да се извърши като
процесните недвижими имоти бъдат изнесени на публична продан, като
съображенията за това са следните:
Основен принцип в делбата е всеки
съделител при възможност да получи дял в натура /чл.69, ал.2 ЗН/, като при
избора на способ за извършване на делбата от най-съществено значение са
обстоятелствата колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса,
видът на допуснатите до делба имоти, обема на притежаваните от съделителите
права, както и становището им досежно начина на нейното извършване. При
равенство на квотите и възможност за фактическа подялба, предпочитаният способ
за извършване на делбата е тегленето на жребие, а при неудобство по смисъла на закона и т.5, буква “б” ППВС №7/1973 г., чрез
разпределение по реда на чл. 353 ГПК.
При делба на наследство, е
допустимо делба да се извърши чрез жребий по колена, когато е налице достатъчен
брой имоти за всяко коляно, но броят на имотите е недостатъчен за получаване на
имот в индивидуален дял от всеки съделител. Така, макар и отчасти, посредством
групирането на съделителите по колена, се съблюдава принципът за получаване на
дял в натура. Когато обаче до делба са допуснати недостатъчен брой имоти, включително
с оглед преценката тяхната фактическата подялба, за да се извърши делба по
колена, делбата се извършва чрез изнасяне на имотите на публична продан като
единствен възможен способ за ликвидиране на съсобствеността.
В разглежданата хипотеза до делба
са допуснати три имота, а колената,
в които могат да бъдат групирани съделителите, са четири. Имотите са възстановени по реда на ЗСПЗЗ в стари реални граници на общия на страните
наследодател като ниви, което се
установява от представените по делото две реституционни решения. Два от имотите
имат статут на недървопроизводителна горска площ, но същите не са изгубили
статута си на ниви. Това е така, тъй като според чл. 2, ал. 3 от Правилника за
приложение на Закона за горите /ППЗГ/ недървопроизводителните земи включват:
поляни, ливади, ниви, нелесопригодни
голини и площи и прочее. В този връзка следва да се изтъкне, че според
отменената разпоредба на чл. 3, ал. 3 от ППЗГ в горския фонд не се включват
горите, създадени върху земи, включени в поземления фонд, каквито са и допуснатите
до делба имоти. Ето защо при преценката за поделяемостта на тези имоти, съдът
следва да изходи от правилото на чл. 72 ЗН, според което е недопустимо
разделянето на нивите на части по-малки от три декара. При това положение са
налага извод, че фактическата подяла на който и да е от допуснатите до делба три
имота е невъзможна, предвид неговата площ. Тоест делбата не може да бъде
извършена по колена, тъй като не могат да бъдат обособени по един имот за всяко
коляно. При това положение имотите следва да бъдат изнесени на публична продан като
единствен възможен способ за ликвидиране на собствеността.
Установява се от приетата по
делото съдебно-техническа експертиза, че за имотите е налице влязла в сила
кадастрална карта. Ето защо същите следва да бъдат индивидуализирани и по актуалния
им кадастрален статут в решението по извършване на съдебната делба.
Според прието допълнително заключение
на вещото лице Й., пазарната оценка на допуснатите до делба имоти, определена
по нормативния метод, възлиза на сумата
от 4 532 лева, върху която следва да бъдат определени дължимите по делото
държавни такси. Съдът възприема именно тази оценка, включително и тъй като през
един от имотите премива електропровод, който съществено намалява неговата
стойност. При извършването на публична продан дадената в делбения процес оценка
е без правно значение, що се касае до цената, на която би се продал имотът. В
този смисъл е и съдебната практиката на Върховния касационен съд. Така с определение № 507 от 20.10.2010 г. по
ч.гр.д. № 473/2010 г., ІІ г.о. на ВКС, постановено по реда на чл.274, ал. 3 ГПК, се приема, че първоначална цена на имота в хипотезите на извършването на
делбата чрез изнасяне делбения имот на публична продан не е елемент от
диспозитива на решението по чл. 348 ГПК, по аргумент на чл. 485 ГПК, тъй като
при публичната продан първоначалната цена на имота се определя от вещо лице в
производството при съдебния изпълнител. Цената на делбения имот, при извършване
на делбата чрез изнасяне имота на публична продан, е от значение за определяне
стойността на дяловете и съответно за определяне на дължимите държавни такси -
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. В
този смисъл е и приетото с решение № 166
от 04.07.2011 г. по гр.д. № 1390/2010 г., на ВКС, ІІ г.о. и с определение № 1 от 04.01.2016 г. по гр.д. №
5505/2015 г. на ВКС, І г.о.
Съделителите дължат държавна
такса, в размер на 4% от паричната оценка на квотата им в съсобствеността;
държавната такса възлиза общо на 181,28 лева, които следва да бъдат
разпределени според квотите между съделителите.
Така мотивиран, РС-Пловдив
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК допуснатите до делба, с решение № **** от **** г. по гр.д. № **** г. на РС-П., отменено в частта относно квотите с решение № *** от **** г. по в.гр.д. № ****
г. на ОС-П., недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ***, находящ се в землището на село Б., община Р., с ЕКАТТЕ *****,
в местността: „А./П.”, с обща площ **** дка, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: шеста, при граници - имоти с номера:
****; ****; ****; ****; ****; ****; ****; ****, който имот е идентичен, с имот
с идентификатор № ***** по КККР на село Б., община Р., област П., одобрени със
Заповед *****г. на ИД на АГКК, при граници и съседи: *****, ****, ****, *****, ******,
*****;
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № ****, с площ от **** дка,
земеделска земя, НТП – недървопроизводителна горска площ, VІІ категория,
местност „Ч.“, идентичен с имот с идентификатор № ***** по КККР на село Б., община Р., област П., одобрени със
Заповед ****** г. на ИД на АГКК, при граници: *****; ******; *****; ******;
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № *****, с площ **** дка,
земеделска земя, НТП – недървопроизводителна горска площ, VІІ категория,
местност „Ч.“, идентичен с имот с идентификатор № *****, по КККР на село Б., община Р., област П., одобрени със
Заповед ***** г. на ИД на АГКК, при граници: *****; ******; *****; *****; *****;
*****; ******,
като делбата е допусната между: М.Б.М., ЕГН **********, Б.Д.Г., ЕГН **********, Т.Д.М., ЕГН **********, Т.И.М.,
ЕГН **********, Р.И.Д., ЕГН **********, Н.К.Б., ЕГН **********, М.К.К., ЕГН **********,
М.С.У., ЕГН **********, заместена по реда на чл. 227 ГПК от своя наследник по
закон Е. Н. Н., ЕГН **********, Е. Н. Н., ЕГН ********** и М.П.Ф., ЕГН **********,
ПРИ КВОТИ: 12/48 ид. част за М.П.Ф.;
по 6/48 ид. част за Н.К.Б., М.К.К., М.С.У., заместена по реда на чл. 227 ГПК от
Е. Н. Н., и Е. Н. Н.; по 3/48 ид. част за Т.И.М.; Р.И.Д. и по 2/48 ид. ч. М.Б.М.,
Б.Д.Г. и Т.Д.М.
ОСЪЖДА М.Б.М., ЕГН **********, Б.Д.Г.,
ЕГН **********, Т.Д.М., ЕГН **********, Т.И.М., ЕГН **********, Р.И.Д., ЕГН **********,
Н.К.Б., ЕГН **********, М.К.К., ЕГН **********, Е. Н. Н., ЕГН ********** и М.П.Ф.,
ЕГН ********** да заплатят по сметка на РС-Пловдив следните суми за държавни
такси:
- М.П.Ф. и Е. Н. Н. суми от по 45,23 (четиридесет и
пет лева и 23 ст.)лева, всяка от тях.
- Н.К.Б., М.К.К., всеки от тях сумата от по 22,66
(двадесет и два лева и 66 ст.)лева;
- Т.И.М. сумата от 11,33 ( единадесет лева и 33
ст.) лева;
- М.Б.М., Б.Д.Г. и Т.Д.М., всеки от тях сумата от по 7,56 ( седем лева и
56 ст.) лева
УКАЗВА на съделителите дължимите по
делото държавни такси да се внесат в двуседмичен срок от влизане в сила на
решението в сила, като при неизпълнение вземанията ще бъдат възложени за
събиране по принудителен ред.
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред ОС-Пловдив.
СЪДИЯ: /п/ Д. Вътов
Вярно с оригинала!
Т.А.