О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 260262
22.12.2020г., гр.Пазарджик
Пазарджишкия окръжен съд, Търговско отделение, на 22.12.2020г., в закрито заседание, в
състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ЕЛЕОНОРА СЕРАФИМОВА
При
секретар: …… като разгледа докладваното от съдия
Серафимова т.д.№ 212 по описа за 2019 година за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е по реда на Глава 39 „Откриване на
производство по несъстоятелност „ от ТЗ.
С молба
от 22.12.2020 г. „О.” АД гр.София е поискала от съда да разреши продължаване на
производството по изп.д.№165/2019г. по описа на ЧСИ Д Д, рег.№ 887 по регистъра
на КЧСИ, по реализация на обезпечението
в полза на обезпечен кредитор при съществуваща опасност от увреждане интересите
на кредитора – основание визирано в разпоредбата на чл.638 ал.3 от ТЗ.
Твърди
се, че вземанията на молителя са включени като привилегировани в Списък на
приетите от синдика вземания по реда на чл.686 ал.1 т.1 от ТЗ, обявен на
06.08.2020 г. в ТР, като в срок не са постъпили възражения против него.
Твърди
се и още, че с разпореждане от 03.12.2020 г. ЧСИ Д е уведомил О. АД за
постъпила молба от адв.Д, в качеството му на представляващ клиенти проявили
интерес за покупка на подлежащите на продан недвижими имоти, ипотекирани в
полза на банката. Това било ново обстоятелство, което оправдало повторно
заявеното пред съда искане по чл.638 ал.3 от ТЗ.
В този
смисъл се твърди, че по молба на „О.“ АД в качеството й на взискател в
изпълнителното производство са предприети изпълнителни действия – обявена трета
публична продан на недвижими имоти, ипотекирани в полза на кредитора от длъжника
и третите задължени лица – ипотекарни длъжници Х. ЕООД и физическото лице Д.К.,
като ипотеката е оформена с четири нотариални акта, както следва:
1) Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №103,
том
I, peг. № 934,
дело № 101/12.04.2017 г. по описа на Нотариус Г. В.с per. № 545,
вписан в Служба по вписванията с вх. № 707/12.04.2017 г., акт № 17, том 1, дело
№ 276/2017 г.,
2) Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 128,
том
III, peг. № 4108, дело № 524/14.12.2016 г. по описа на
Нотариус Г. В.с peг. № 545, вписан в Служба по вписванията с вх. №
3145/14.12.2016 г., акт № 55, том 1, дело № 1308/2016 г.,
3) Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 129,
том
III, peг. № 4114, дело № 523/14.12.2016 г. по описа на
Нотариус Г. В.с peг. № 545, вписан в Служба по вписванията с вх. №
3146/14.12.2016 г., акт № 56, том 1, дело № 1309/2016 г. и
4) Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 127,
том
III, peг. № 4107, дело № 523/14.12.2016 г. по описа на
Нотариус Г. В.с peг. № 545, вписан в Служба по вписванията с вх. №
3138/14.12.2016 г., акт № 54, том 1, дело № 1305/2016 г.
Твърди
се, че посоченото изпълнително производство е образувано по молба на кредитора О.
АД въз основа на заповед Заповед №185/18.04.2019 г. за изпълнение на парично
задължение въз основа на документ по чл. 417
ГПК и Изпълнителен лист № 269 от 18.04.2019 г. и заверено от съда Извлечение от
счетоводните книги по чл. 417, т. 2 ГПК, с които длъжниците „Х." ЕООД с
ЕИК ********* и Д.Н.К. с ЕГН **********, са осъдени да заплатят солидарно
на „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА" АД следните суми:
- 875
000 лева - представляваща част от
дължимата и изискуема главница по Договор за (револвиращ) банков кредит
(кредитна линия) „Малки и средни предприятия" № MS
16-00048/12.12.2016 г. и анексите към него, ведно със законната лихва от
17.04.2019 г. до окончателното издължаване на задължението и 17 650 лева -
съдебни разноски, сторени в заповедното производство, представляващи: 17 500
лева - държавна такса и 150 лева - юрисконсултско възнаграждение;
Изпълнението било насочено върху ипотекираните в
полза на банката недвижими имоти с извършването на опис от 04.06.2019 г.
съгласно Протокол от 04.06.2019 г. за опис и оценка на недвижими имоти по ИД №
165/2019 г., изготвен от ЧСИ Добромир Даскалов. За
извършените изпълнителни действия „О.",
като взискател, е заплатило такси и разноски, както и дължи такива ежемесечно в
минимален размер на 960.00 лева с ДДС по повод охраната и опазването на
ипотекираното недвижимо имущество. Отделно от това се твърди, че е налице
потенциален купувач, който е заявил интерес. Навежда се и още един довод, а
именно, че поради постъпило възражение по реда на чл.692 от ТЗ, одобряването от
съда на списъците с приети и неприети вземания ще се отложи във времето поне с
още два месеца, респективно това ще повлияе и на процеса за осребряване имуществото
на несъстоятелния длъжник.
Ето
защо се твърди от молителя О. АД, че е
налице опасност от увреждане интересите на ипотекарния кредитор, тъй като
спирането на изпълнителното дело води до невъзможност Банката да реализира
обезпеченията си в кратки срокове и своевременно да погаси вземанията си. Наред
с това се подържа и че продължителната продажба на ипотекираните имоти ще
доведе до намаляване на пазарната им цена от една страна, а от друга и до
увеличаване на дълга на длъжниците с изтичащите законови лихви.
В подкрепа на изложеното са развити допълнителни съображения
и са представени доказателства.
Съдът
като съобрази доводите на молителителя и при спазване разпоредбата на чл.638
ал.3 от ТЗ намира, че молбата за разрешение за продължаване на производството
по реализация на обезпечението в полза на обезпечен кредитор при съществуваща
опасност от увреждане интересите на кредитора е основателна поради следните съображения:
От
представените към молбата по чл.638 ал.3 от ТЗ писмени доказателства се
установява, че образуваното от ЧСИ Д изп.д.№165/2019г. е въз основа на молба с вх.№09215/24.04.2019
г. от О. АД срещу Х. ЕООД и Д.К. за принудително събиране на суми присъдени в
полза на взискателя със Заповед №185/18.04.2019 г. за изпълнение на парично
задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК и издаден въз основа на нея
изпълнителен лист №269/18.04.2019 г. по ч.гр.д.№557/2019г. по описа на
Пещерския РС като вземането е обезпечено с вписана втора по ред договорна
ипотека учредена с НА №128, дело №524/14.12.2016г. по описа на нотариус В с
рег.№545.
Отделно
от това и от останалите представени писмени доказателства – 4 броя нотариални
актове за учредяване на договорна ипотека се установява, че вземанията на О. АД
приети в настоящето производство по несъстоятелност са обезпечени посредством
посоченият способ.
Пак от
приетите писмени доказателства се установява, че в хода на изпълнителното
производство са проведени две публични продани, както и че е насрочена трета
такава.
При
така установените факти се налага извод, че действително О. АД гр.София е
обезпечен кредитор и като такъв същият следва да бъде предпочтително
удовлетворен и до окончателното погасяване на обезпеченото му вземане,
ипотекираният имот не е предназначен за осребряване, чрез което да се
удовлетворяват вземания срещу длъжника в производството по несъстоятелност
/определение по ч.т.д.№1369/2013г. по описа на ПАС/. Ето защо производството по
изп.д.№165/2019г. по описа на ЧСИ Д Д по
реализация на обезпечението ще следва да бъде продължено. Предпоставките на
чл.638 ал.3 от ТЗ са налице. Предприето
е действие в полза на обезпечения кредитор, като изпълнителното производство е
в много напреднала фаза, а именно провеждане на трета продан на ипотекирания
имот към който е налице и интерес от страна на евентуални купувачи. Наред с
това съществува и опасност от увреждане интересите на кредитора, тъй като спирането на изпълнителното дело
води до невъзможност Банката да реализира обезпеченията си в кратки срокове и
своевременно да погаси вземанията си. Наред с това следва да се съобрази и че
продължителната продажба на ипотекираните имоти ще доведе до намаляване на
пазарната им цена от една страна, а от друга и до увеличаване на дълга на
длъжниците с изтичащите законови лихви.
Воден
от горното Пазарджишкия окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
РАЗРЕШАВА продължаване действията по изпълнително дело № 20198870400165 по описа на ЧСИ Д Д, per. № в КЧСИ, с район
на действие ОС - Пазарджик по отношение на следното недвижимо имущество,
ипотекирано в полза на „О." АД, гр.София и включено в масата на несъстоятелността на „Х."
ЕООД, а именно:
- Поземлен
имот с идентификатор съгласно ККР на град П., с адрес: п.к. 4550, ул. С.К.№ 4,
целият с площ от 19364 кв.м. , с предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване : за друг вид, производствен складов обект, ведно с
всички подобрения и приращения в този имот, но не само, а и находящите се в
него: Сграда с идентификатор № , със застроена площ от 1022 кв.м., с
предназначение: за друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда;
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №, с площ от 5435 кв.м.;
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор , с площ: 21 кв.м. и 170 кв.м., на
две нива, с предназначение: За офис,
- Поземлени
имот с идентификатор № е площ на имота 11763 кв.м., с предназначение на
територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - за друг вид, складов,
производствен обект, с адрес на имота: град П., ул. С.К.№ 4, ведно с всички
подобрения и приращения в този имот, но не само, а и находящите се в него: Сграда
с идентификатор №, със застроена площ от 96 кв.м., е предназначение: сграда за
енергопроизводство; Сграда с идентификатор № , със застроена площ от 83 кв.м.,
с предназначение: склад; Сграда с идентификатор №, със застроена площ от 1743
кв.м., с предназначение: складова, инфраструктурна сграда; Сграда с
идентификатор №, със застроена площ от 181 кв.м., с предназначение: склад.
Определението
не подлежи на обжалване съгласно т.6-та от Тълкувателно
решение № 1/2017, постановено на 03.12.2018г по тълкувателно дело № 1/2017г на
ОСТК.
Определението
да се впише в книгата по чл.634в от ТЗ.
Копие от настоящето
определение да се връчи на страните - молителя и длъжника.
СЪДИЯ: