№ 126
гр. Ловеч, 14.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:И.А В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА
като разгледа докладваното от И.А В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело №
***431010*** по описа за *** година
Делбено производство - втора фаза по извършване на делбата.
С Решение № *** от *** г. по гр.дело № ***/*** г. по описа на Ловешки РС, съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба между Ц. И. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, В. И.
Т., ЕГН **********, с адрес: ***, ***, Н. И. Н., ЕГН **********, с адрес: *** и Т. И. Н.,
ЕГН **********, с адрес: *** на останалия в наследство от покойните им наследодатели И.
Н. Г., починал на *** г. и Р. В. Г.А, починала на *** год. недвижим имот, находящ се в
землището на с. ***, а именно:
- ¾ ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед № РД-18-42/24.07.2006 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.
***, ул.»*** ***»***, площ 420 кв.м., трайно предназначение на територията:урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план***, при съседи: ***, ***, ***, *** и РЕАЛНО намиращите се в
имота сгради, както следва: Сграда с идентификатор № ***.1, застроена площ 75 кв.м, брой
етажи:1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор № ***.3,
застроена площ 26 кв.м., брой етажи – 1, предназначение – друг вид сград за обитаване;
Сграда с идентификатор № ***.4, застроена площ 45 кв.м, брой етажи – 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване, при следните квоти:
-Ц. И. Ц. -13/50 ид.части
-В. И. Т. –21/50 ид.части
1
-Н. И. Н. - 8/50 ид.части
-Т. И. Н. - 8/50 ид.части
Със същото решение съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между Ц. И. Ц.,
ЕГН **********, с адрес: ***, В. И. Т., ЕГН **********, с адрес: ***, ***, Н. И. Н., ЕГН
**********, с адрес: *** и Т. И. Н., ЕГН **********, с адрес: *** на останалия в наследство
от покойната им наследодателка А. И. Н.А, починала на *** год. недвижим имот, находящ
се в землището на с.***, а именно:
- ¼ ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед № РД-18-42/24.07.2006 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.
***, ул.»*** ***»***, площ 420 кв.м., трайно предназначение на територията:урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план***, при съседи: ***, ***, ***, ***, и РЕАЛНО на намиращата се в
имота СГРАДА с идентификатор № ***.2, застроена площ 34 кв.м., брой етажи – 1,
предначначение – друг вид сграда за обитаване; при следните квоти:
-В. И. Т. –2/5 ид.части
-Ц. И. Ц. -1/5 ид.част
-Н. И. Н.-1/5 ид.части
-Т. И. Н. -1/50 ид.части
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената маса и
правата на съделителите, е влязло в законна сила на *** г.
С оглед фазата на делбата и на основание чл. 195, ал.1 от ГПК, съдът е допуснал
назначаването на съдебно - техническа експертиза с конкретно формулирани задачи.
Съгласно даденото заключение от вещото лице инж. П. М., пазарната стойност на недвижим
имот в с. ***, представляващ: ПИ с идентификатор *** по КККР в урбанизираната
територия, с площ 420 кв.м. със съответните описани граници и съседи на имота заедно с
попадащите в имота сгради: сграда с идентификатор ***.1/жил.сграда еднофамилна/, Сграда
с идентификатор ***.2, /жил.сграда/ Сграда с идентификатор № ***.3 /реално гараж/;
Сграда с идентификатор № ***.4 /реално стопанска сграда/ е 36 000лв., в т.ч. пазарните
стойности на двете определени делбени маси и съответно на отделните обекти в тях се
определя, както следва:
-За делбена маса 1: Сграда 1 /със сутерен/:18 962 лв, Сграда 3: 3 055 лв, Сграда 4:1
800 лв, Земя: ¾ от 4 079 лв. = 3 059, всичко: 26 876 лв. Разпределена в 50 равни дяла и
стойността на един дял е 537,52 лв.
-За делбена маса 2: Сграда2: 8 104 лв, Земя -1/4 от 4 079 лв. = 1020, всичко: 9 124 лв.
Разпределена в 5 равни дяла стойността на един дял е 1 824,80 лв.
По искане на пълномощника на отв. В. И. Т. по делото е допусната повторна
2
експертиза, която да даде заключение относно пазарната стойност на имота, допуснат до
делба и построените в него сгради. От заключението на вещото лице инж. Р. М.. В резултат
на изпълнените оценки по избраните два основни оценъчни методи, а именно: метод на
вещната стойност и сравнителен метод/метод на посредствено сравнение/ са получени
следните стойности на оценявания делбен имот.по метода на вещна стойност – 32 470 лв.и
по метода на Сравнителния метод – 28 900 лв. Обобщените резултати от оценката на целия
недвижим имот/земя и 4 броя сгради приемат обща пазарна стойност на целия делбен имот
в размер на 29 970 лв.
За делбена маса 1, състояща се от ¾ ид.части от земята на делбения имот с
идентификатор *** ведно със сгради: сграда с идентификатор ***.1, Сграда с
идентификатор № ***.3 и Сграда с идентификатор № ***.4 , от която обща делбена маса са
образувани 50 равни дяло, определената обща пазарна стойност е в размер на 23 930 лв, като
стойността на един делбен дял се определя на сумата от 482,60 лв. или на тази база
стойността на дяловете на всеки от съделителите като парична стойност от общата делбена
маса е, както следва:
-за съделителя Ц. И. Ц. 13 дяла х 482,60 лв. на стойност 6273,80 лв.;
-за съделителя: В. Ив.Т. 21 дяла х 482,60 лв. на стойност 10134,60 лв;
-за съелителя Н. Н. 8 дяла х 482,60 лв.на стойност 3860,80 лв.;
-за съелителя Т. Н. 8 дяла х 482,60 лв. на стойност 3860,80 лв.
За делбена маса 2, състояща се от ¼ ид.части от земята на делбения имот с
идентификатор ***, ведно със сгради: Сграда с идентификатор ***.2, от която обща делбена
маса са образувани 5 равни дяла, определената обща пазарна стойност е в размер на 5840 лв,
като стойността на един дял от делбена маса 2 се определя на сума в размер на 1168 лв. На
тази база стойността на дяловете на всеки от съделителите като парична стойност от
делбената маса е, както следва:
-за съделителя Ц. И. Ц. 1 дял на стойност 1168 лв.;
-за съделителя В. Т. 2 дяла на стойност 2336 лв.
-за съделителя Н. Н. 1 дял на стойност 1168 лв;
-за съделителя Т. Н. 1 дял на стойност 1168 лв.
Заключението по изслушаната повторна СТЕ не е оспорено от страните, като съдът
кредитира същото като обективно, обосновано и правилно.
От постъпилото становище на Гл.архитект на Община – Ловеч с Изх.№ *** г. се
установява, че ПИ с идентификатор *** по ККР на с. *** не отговаря на условията за
минимални лице и площ, поради което е неподеляем. Посочено е, че не могат да бъдат
изпълнени условията на чл.201, ал.2 от ЗУТ.
По извършването на делбата:
Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
3
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан.
Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се използва в случаите, когато не са
налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от останалите
законоустановени способи, предпоставящи поделяемост или които се осъществяват по
специален ред.
В случая, от постъпилото писмено становище на Гл.архитект на Община – Ловеч се
установява, че предмет на делбата е неподеляемимот, от който не могат да се обособят
самостоятелни обекти при спазване на действащите правила и нормативи за минимални
лице и площ, които да съответстват на идеалните части на съделителите.
В срока по чл.349, ал.4 от ГПК съделителката В. И. Т. е направила искане за
възлагане на допуснатата до делба сграда с идентификатор ***.1, със ЗП 75 к.вм, находяща
се в с. ***, ул.“*** ***“***, както и на ПИ с идентификатор *** по КККР на с. ***.
В последното по делото о.с.з. отв.В. Т., чрез процесуалния си представител, заявява,
че въпреки второто заключение, което дава значително по-ниска оценка на имота, не е в
състояние да заплати определената от в.л. цена за парично уравнение на дяловете на
останалите съделители. Поради това прави изявление, че оттегля претенцията за въъзлагане
на имота.
Като съобрази изложеното по-горе, съдът приема, че единственият възможен способ
за извършване на делбата е изнасянето на имота, допуснат до делба, на публична продан по
реда на чл.348 от ГПК. При извършването на делбата чрез изнасяне на имота на публична
продан интересите на съделителите ще бъдат охранени, тъй като за всеки от тях е налице
възможност да получи част от реализираната при проданта стойност, съобразно
установените в първата фаза на делбата дялове. На основание чл.354 ал.1 от ГПК всеки от
съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имота. Сумата, получена от
проданта следва да се раздели между страните, според правата им в съсобствеността.
При този изход на процеса и съгласно Тарифата за ДТ, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на
Ловешкия РС държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, а именно:
Ц. И. Ц. – 297,67 лв, В. И. Т. – 498,82лв, Н. И. Н. – 201,15лв. и Т. И. Н. – 201,15 лв.
По разноските:
Съобразявайки характера на делбеното производство и факта, че всяка страна е и
ищец и ответник в това производство, се налага извода, че всяка от страните следва да
понесе направените от нея разноски за заплатено адвокатско възнаграждение. Съдът
приема,че възнаграждението е уговорено между страните и техните пълномощници
единствено във връзка с техния иск за делба, с оглед притежавания от тях дял в
съсобствеността и упражняването на собственото им право на делба. Ето защо, в така
заплатения хонорар не следва да участват и останалите съделители./ в този смисъл
Определение №335/01.07.2015 г. по ч.т.д.№2929/2015 г., І г.о., Определение №47/ 20.01.2015
г. на ВКС по ч.гр.д.№6919/ 2014 г. , І г.о. и др/
4
Разноските за СТЕ са внесени от съделителите съразмерно с дела им, поради което
не подлежат на разпределение при условията на чл.355 от ГПК. От страна на съделителите
по делото не са ангажирани доказателства и за други подлежащи на разпределение разноски,
направени по необходимост във връзка с ликвидиране на съсобствеността и обслужващи
всички съделители.
Мотивиран от горните съображения, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 от ГПК, допуснатия до
делба имот, а именно:
1. ¾ ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед № РД-18-42/24.07.2006 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.
***, ул.»*** ***»***, площ 420 кв.м., трайно предназначение на територията:урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план***, при съседи: ***, ***, ***, *** и РЕАЛНО намиращите се в
имота сгради, както следва: Сграда с идентификатор № ***.1, застроена площ 75 кв.м, брой
етажи:1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор № ***.3,
застроена площ 26 кв.м., брой етажи – 1, предназначение – друг вид сград за обитаване;
Сграда с идентификатор № ***.4, застроена площ 45 кв.м, брой етажи – 1, предназначение –
друг вид сграда за обитаване.
Пазарната оценка на гореописания недвижим имот е 23 930 лв / двадесет и три
хиляди деветстотин и тридесет лева/.
След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена
между съсобствениците при следните квоти:
-Ц. И. Ц. -13/50 ид.части
-В. И. Т. –21/50 ид.части
-Н. И. Н. - 8/50 ид.части
-Т. И. Н. - 8/50 ид.части
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 от ГПК, допуснатия до
делба имот, а именно:
¼ ид.част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, одобрени със Заповед № РД-18-42/24.07.2006 г. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.
***, ул.»*** ***»***, площ 420 кв.м., трайно предназначение на територията:урбанизирана,
5
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план***, при съседи: ***, ***, ***, ***, и РЕАЛНО на намиращата се в
имота СГРАДА с идентификатор № ***.2, застроена площ 34 кв.м., брой етажи – 1,
предназначение – друг вид сграда за обитаване;
Пазарната оценка на гореописания недвижим имот е 5840.00лв / пет хиляди
осемстотин и четиридесет лева/.
След извършване на публичната продан, получената сума да бъде разпределена
между съсобствениците при следните квоти:
-Ц. И. Ц. -1/5 ид.части
-В. И. Т. –2/5 ид.части
-Н. И. Н. – 1/5 ид.части
-Т. И. Н. – 1/5 ид.части
ДЪРЖАВНА ТАКСА:
ОСЪЖДА Ц. И. Ц., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Ловешкия РС сумата от 297,67 лв.(двеста деветдесет и седем лева и 67ст лева),
представляваща държавна такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА В. И. Т., ЕГН **********, с адрес: ***, ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Ловешкия РС сумата от 498,82лв.(четиристотин деветдесет и осем лева и 82ст),
представляваща държавна такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА Н. И. Н., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Ловешкия РС сумата от 201,15лв.(двеста и един лева и 15ст), представляваща държавна
такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА Т. И. Н., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Ловешкия РС сумата от 201,15лв.(двеста и един лева и 15ст), представляваща държавна
такса от 4% върху стойността на притежавания дял.
Съгласно чл.259, ал.1 от ГПК решението подлежи на обжалване пред Ловешкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.7, ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка от
страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6