РЕШЕНИЕ
№ 108
гр. К., 20.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на девети януари през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:ЙОВКА Б. ПУДОВА
при участието на секретаря РАДИАНА Г. Д.
като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело №
20245510100075 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът за делба на недвижими имоти е с правно основание с чл.341 и
сл.ГПК вр. с чл.69 от ЗН като производството е във фаза след допускане на
делбата.
С влязло в сила решение №369/05.07.2024 г., постановено по настоящото
дело е допуснат до съдебна делба между съделителите П. П. З., Н. И. Д. и Д.
И. Д. по отношение следните наследствени недвижими имоти: Поземлен имот
с идентификатор 635*** по Кадастрална карта и кадастрални регистри на с.Р.,
общ.К., одобрени със Заповед №*** г. на Изпълнителен директор на АГКК-
гр.С., с адрес на поземления имот: с.Р., местност “П.“, с площ от 6899 кв.м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Изоставена нива, категория на земята: 4, Номер по предходен план:
***, Съседи: ***.22.10, ***.22.141, ***.22.8, ***.22.140; и -Поземлен имот с
идентификатор ***.76.18 по Кадастрална карта и кадастрални регистри на
с.Р., общ.К., одобрени със Заповед №*** г. на Изпълнителен директор на
АГККгр.С., с адрес на поземления имот: с.Р., местност “Н.“, с площ от 4834
кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: ***, съседи:
***.76.19, ***.76.17, ***.76.15, ***.76.185, ***.76.307, ***.76.3, при дялове:
2/4 идеални части за П. П. З., с ЕГН-**********; 1/4 идеални части за Н. И. Д.,
с ЕГН-********** и 1/4 идеални част за Д. И. Д., с ЕГН-**********.
В молба вх.№*** г. и молба вх.№*** г. ищцата П. П. З. е заявила желание
в неин дял на основание чл.353 от ГПК да бъде възложен имот с
идентификатор 635***, а в дял на ответниците- имот с идентификатор
***.76.18.
1
В откритото заседание ответникът Н. И. Д. лично и като пълномощник на
Д. И. Д. изразява желанието им в общ дял да им бъде възложен имот с
идентификатор ***.76.18, както и съгласието им имот с идентификатор
635*** да се постави в дял на ищеца.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано
заключение, неоспорено от страните, което съдът възприема. От заключението
се установява, че средната пазарната стойност, определена по пазарен и
приходен метод, при съобразяване вида, местоположението и категорията на
имотите е както следва: за поземлен имот -635***, НТП -изост.нива -6899
кв.м., кат.4, местност ”П.”, в землището на с.Р., намиращ се на около 1200м.
северно от селото- 7600лв.; и поземлен имот - ***.76.18, НТП-нива -4834кв.м.,
кат.5, местност ”Н.”, в землището на с.Р., намираща се на около 2700м.
източно от селото, по пътя за с.Я. и на около 100м. южно от него - 4800лв.
Вещото лице е предложило в заключението съгласно изразено желание на
съделителите вариант на разпределение на имотите в два дяла: първи,
включващ поземлен имот с идентификатор 635***, НТП -изост.нива -
6899кв.м., кат.4, местност ”П.”, в землище с.Р. на стойност 7600 лв.; и в общ
дял, включващ поземлен имот с идентификатор ***. НТП-нива - 4834кв.м.,
кат.5, местност ”Н.”, в землище с.Р. на стойност 4800 лв.
Предвид така установеното съдът прави следните правни изводи:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява
по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 от
ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, посредством
теглене на жребие в случай на равни дялове между съделителите и
поделяемост на имота – чл.352 от ГПК; или чрез изнасяне на имота на
публична продан съгласно чл.348 от ГПК. В случаите, при които
съсобствеността е възникнала от наследяване, в делбата участват наследници
от различни колена и имотите не могат да се поделят на толкова дялове,
колкото са съделителите, но дяловете са достатъчни за наследствените колена,
делбата следва да се извърши по колена, а едва след това да се извърши и
делба на предоставените в общ дял на съделителите от съответното коляно
имоти, ако тези съделители поискат това. По този начин установеният в чл.69,
ал.2 от ЗН принцип на дял в натура се прилага за всяко коляно. При избора на
способ за извършване на делбата между наследствените колена /чрез жребий
по реда на чл.350 и чл.352 от ГПК или чрез разпределение по реда на чл.353
от ГПК/ разяснения са дадени в т.5 на ППВС №7/73 г., както и ТР
№2/11.04.2022г. по тълк.д.№2/2021 г. на ВКС, ОСГК. При невъзможност за
теглене на жребий делбата следва да се извърши по реда на чл.353 от ГПК.
Способът по чл.348 от ГПК е приложим само, когато не са налице
предпоставки за извършване на делбата чрез някой от останалите способи за
ликвидиране на съсобствеността, предвидени в закона. В настоящия случай
съдът намира, че за да се спази установеният в чл.69, ал.2 от ЗН принцип,
делбата следва да бъде извършена по реда на чл.353 от ГПК по колена, с
оглед броя на имотите, различните притежавани идеални части, желанието и
съгласието на съделителите да получат имот в т.ч. съгласието на ответниците
имотът да им бъде възложен в общ дял. Различната стойност на делбените
имоти не е пречка за извършване на делбата чрез разпределението, тъй като
съгласно правилото на чл.69, ал.2, изр.второ от ЗН неравенството на дяловете
2
се изравнява с пари. Предложеният от вещото лице вариант съответства на
желанието на съделителите, поради което разпределението на имотите следва
да се извърши както следва: в дял на съделителя П. П. З.- поземлен имот с
идентификатор 635*** по КККР на с.Р., общ.К., одобрени със Заповед №*** г.
на АГКК- гр.С., с адрес на поземления имот: с.Р., местност “П.“, с площ от
6899 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Изоставена нива, категория на земята: 4, на стойност 7600
лв.; и в общ дял на съделителите Н. И. Д. и Д. И. Д.- поземлен имот с
идентификатор ***.76.18 по Кадастрална карта и кадастрални регистри на
с.Р., общ.К., одобрени със Заповед №*** г. на Изпълнителен директор на
АГКК- гр.С., с адрес на поземления имот: с.Р., местност “Н.“, с площ от 4834
кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 5, стойност 4800 лв. Общата пазарна
стойност на допуснатите до делба имоти е 12400 лв., а общата стойност на
дела на всеки от съделителите от делбеното имущество е както следва: на
ищцата П. П. З. /2/4 ид.части/ - 6200 лв., на Н. И. Д. /1/4 ид.част/- 3100 лв. и на
Д. И. Д. /1/4 ид.част/ -3100 лв. В случая стойността на поставения в дял на
ищцата имот е по-голяма от квотата й в делбеното имущество, а стойността на
поставения в общ дял на ответниците имот е по-малка. Предвид установената
разлика, за уравнение на дяловете съделителят П. П. З. следва да заплати на
всеки от съделителите Н. И. Д. и Д. И. Д. сума в размер на 700 лв.
Съделителят Н. И. Д. лично и като пълномощник на съделителя Д. И. Д. е
посочила следната банкова сметка: с IBAN: *** в “***“ АД, по която да бъдат
заплатени сумите за уравняване дяловете им.
За приключване на делбеното производство, на основание чл.355 от ГПК
страните следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка
на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела
им, както следва: П. П. З. - 248 лв., Н. И. Д.- 124 лв. и Д. И. Д.- 124 лв.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл.353 от ГПК на П. П. З. с ЕГН-
**********, с адрес с.е., обл.С., ***, блок ***, следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 635*** по Кадастрална карта и кадастрални
регистри на с.Р., общ.К., одобрени със Заповед №*** г. на Изпълнителен
директор на АГКК- гр.С., с адрес на поземления имот: с.Р., местност “П.“, с
площ от 6899 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Изоставена нива, категория на земята: 4, Номер по
предходен план: ***, Съседи: ***.22.10, ***.22.141, ***.22.8, ***.22.140; на
стойност 7600 лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ по реда на чл.353 от ГПК на Н. И. Д. с ЕГН-
**********, с адрес с.Е., общ.К., *** и Д. И. Д. с ЕГН-**********, с адрес
с.Е., общ.К., ***, следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
***.76.18 по Кадастрална карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.К.,
одобрени със Заповед №*** г. на Изпълнителен директор на АГКК- гр.С., с
адрес на поземления имот: с.Р., местност “Н.“, с площ от 4834 кв.м., с трайно
3
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 5, Номер по предходен план: ***, Съседи: ***.76.19,
***.76.17, ***.76.15, ***.76.185, ***.76.307, ***.76.3, на стойност 4800 лв.
ОСЪЖДА П. П. З. с ЕГН-**********, с адрес с.е., обл.С., ***, блок ***,
да заплати на Н. И. Д., с ЕГН-********** от с.Е., общ.К., ***, за уравняване
на дела й, сумата от 700 лв., ведно със законната лихва, считано от влизане в
сила на решението.
ОСЪЖДА П. П. З. с ЕГН-**********, с адрес с.е., обл.С., ***, блок ***,
да заплати на Д. И. Д. с ЕГН-**********, с адрес с.Е., общ.К., ***, за
уравняване на дела й, сумата от 700 лв., ведно със законната лихва, считано от
влизане в сила на решението.
ОСЪЖДА П. П. З. с ЕГН-**********, с адрес с.е., обл.С., ***, блок ***,
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.
248 лв. държавна такса.
ОСЪЖДА Н. И. Д., с ЕГН-********** от с.Е., общ.К., ***, да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. 124 лв.
държавна такса.
ОСЪЖДА Д. И. Д. с ЕГН-**********, с адрес с.Е., общ.К., ***, да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.
124 лв. държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд -С. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4