Р Е Ш Е Н И Е

№

гр. Елин Пелин, 04.03.2021 година

                                                                  

В     И М Е Т О     Н А     Н А Р О Д А

 

Елинпелинският районен съд, четвърти състав, в открито заседание на двадесети октомври две хиляди и двадесета година в състав:

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТКО ГЕОРГИЕВ

 

при секретаря ЦВЕТАНКА НИКОЛОВА, като разгледа докладваното от съдията Георгиев гр. дело № 484/2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявени са искове с правно основание чл. 34 ЗС, а производството се разглежда по реда на чл. 341 и сл. ГПК, като е във фазата по допускане на делбата.

Делото е образувано по искова молба на Х.И.Д., ЕГН **********, действащ чрез своята майка и законен представител Р.Б.Ч., ЕГН **********, с адрес: *** срещу Д.Х.Л., ЕГН ********** и В.Г.Л., ЕГН **********, двамата с адрес: ***. Твърди се, че страните са съсобственици на недвижими имоти, находящи се в Гара Елин Пелин, община Елин Пелин. Софийска област, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 625 кв. м., а по скица с площ от 720 кв. м., съставляващ УПИ IV-165 от кв. 20 по плана на Гара Елин Пелин, одобрен със заповед № АБ- 428/15.12.1983 г. (бивш парцел IV-538 от кв. 20 по стария план на Гара Елин Пелин), при съседи: улица, блок на ДЗС гара Елин Пелин, Стоян Д. Найденов и Валентин Владимиров, а по скица при граници: улица, УПИ V-166, край на регулация и УПИ III-164, заедно с построените върху урегулирания поземлен имот: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 58.32 кв. м. и разгъната застроена площ от 115.87 кв. м., ГАРАЖ и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ. Твърди се, че имотите са придобити от наследодателят им Харалампи Д.Л., починал на 23.08.2010 г., чрез договори за продажба на 19.05.1969 г. и на 21.04.1976 г., както и извършено строителство в процесния парцел. Твърди се, че на 14.09.2018 г. Анка Иванова Л. е продала на ответниците нейните 4/6 идеални части от имотите и запазила правото на ползване. Твърди се, че на 05.07.1967 г. е сключен граждански брак между Харалампи Д.Л. и Анка Иванова Л., а на 08.11.1992 г. между Д.Х.Л. и В.Г.Л.. Иска се допускане на съдебна делба на горепосочените недвижими имоти.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, в които се излагат доводи за допустимост и основателност на исковете за делба. Твърди се, че на 14.09.2018 г. Анка Иванова Л. е продала на ответниците 4/6 идеални части от имотите. Твърди се, че са налице предпоставките на чл. 349, ал. 2 ГПК за ответника Д.Х.Л..

В съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител адв. В. поддържа предявените искове и моли за уважаването им.

В съдебно заседание ответниците К.Д.Л., Р.Д.Л. (конституирани като наследници на ответника Д.Х.Л., починал на 15.02.2020 г.) и В.Г.Л. чрез процесуалния си представител адв. М. изразяват становище за основателност на исковете.

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно е от удостоверение за наследници от 20.02.2019 г., че Харалампи Д.Л. е починал на 23.08.2010 г. (акт за смърт № 26/ 23.08.2010 г., съставен в с. Елин Пелин Гара, общ. Елин Пелин, обл. София), като негови наследници по закон са: Анка Иванова Л.-съпруга; Иван Х.Д.-син (починал на 17.04.2017 г. с наследник Х.И.Д.-син); Д.Х.Л. –син. Представено е удостоверение за наследници от 27.04.2017 г., според което Иван Х.Д. е починал на 17.04.2017 г. (акт за смърт № 0564/ 19.04.2017 г., съставен в София район Тридица), като негов наследник по закон е Х.И.Д.-син. Според удостоверение за раждане от *** г. Х.И.Д. е роден на *** ***, а негови родители са Р.Б.Ч. и Иван Х.Д..

Видно е от нотариален акт № 103, том II, дело № 307/1969 г. на Елинпелински народен съдия, че на 19.06.1969 г. е сключен договор за продажба, с който Д.Л.Д. продава на Харалампи Д.Л. ½ идеална част от дворно място, находящо се в гр. Елин Пелин квартал „Гарата“, Софийски окръг, цялото от 625 кв. м., съставляваща парцел VI-538 (четири петстотин тридесет и осем) в кв. 20 на гара Елин Пелин, Софийски окръг, при съседи на цялото дворно място: улица, наследници на Д. Найденов, блок на ДЗС гр. Елин Пелин, което дворно място е с урегулирана квадратура за сумата от 625 лева.

Видно е от нотариален акт № 105, том II, дело № 307/1976 г. на Елинпелински районен съдия, че на 21.04.1976 г. е сключен договор за продажба, с който Д.Л.Д. продава на сина си Харалампи Д.Л. ½ идеална част от дворно място, находящо се в гр. Елин Пелин квартал „Гарата“, Софийски окръг, цялото от 625 кв. м., съставляваща парцел VI-538 (шести петстотин тридесет и осем) в кв. 20 на гара Елин Пелин, Софийски окръг, при съседи на цялото дворно място: улица, наследници на Д. Найденов, блок на ДЗС гр. Елин Пелин, заедно с ½ идеална част от жилищната сграда, построена в горепосоченото дворно място за сумата от 1225 лева. С нотариален акт № 121, том III, дело № 521/1978 г. на Елинпелински районен съдия е извършена поправка в нотариален акт № 105, том II, дело № 307/1976 г. на Елинпелински районен съдия, като на първа страница ред 20 след думата парцел да се чете „IV (четвърти)“ вместо „VI (шести)“.

Според акт за женитба от 05.07.1967 г. между Харалампи Д.Л. и Анка Иванова Л. бракът е сключен на 05.07.1967 г. в гр. Калофер, окръг Пловдивски.

Видно е от удостоверение за сключен граждански брак от 08.11.1992 г, че на 08.11.1992 г. в гр. София-Красно село е сключен такъв между  Д.Х.Л. и В.Г.Г., след брака Л., за което е съставен акт за граждански брак 944/08.11.1992 г.

Видно е от нотариален акт № 173, том IV, рег. № 6973, дело № 664/2018 г. на нотариус Любомир Христов при РС Елин Пелин, че на 14.09.2018 г. е сключен договор за продажба, с който Анка Иванова Л. е продала на съсобственика си Д.Х.Л. 4/6 идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 625 кв. м., находящ се в с. Гара Елин Пелин, обл. София, съставляващ УПИ IV-165 в кв. 20 по плана на селото, утвърден със заповед № АБ- 428/15.12.1983 г., като имотът е образуван от УПИ IV-538 от кв. 20 по стария отменен план на селото, при граници и съседи по скица: улица, УПИ V-166, край на регулация и УПИ III-164, заедно с /6 идеални части от построената в имота: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 58.32 кв. м. и разгъната застроена площ от 115.87 кв. м., както и всички подобрения и приращения в имота за сумата от 5300 лева, като Анка Иванова Л. си е запазила правото на собственост пожизнено и безвъзмездно.

Според удостоверения от 17.07.2019 г. от Агенция по вписванията за Д.Х.Л. и В.Г.Г. не вписан режим на имуществени отношения на съпрузите.

Според удостоверение от 04.11.2019 г. е извършена заверка на подписите на Д.Х.Л. и В.Г.Г. и съдържанието върху брачен договор от 04.11.2019 г., за който е отбелязано вписване в СВ Елин Пелин на 04.11.2019 г. С брачния договор от 04.11.2019 г. страните са се споразумели, че Д.Х.Л. е изключителен собственик на придобитите по време на брака 4/6 идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 625 кв. м., находящ се в с. Гара Елин Пелин, обл. София, съставляващ УПИ IV-165 в кв. 20 по плана на селото, утвърден със заповед № АБ- 428/15.12.1983 г., като имотът е образуван от УПИ IV-538 от кв. 20 по стария отменен план на селото, при граници и съседи по скица: улица, УПИ V-166, край на регулация и УПИ III-164, заедно с /6 идеални части от построената в имота: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 58.32 кв. м. и разгъната застроена площ от 115.87 кв. м., както и всички подобрения и приращения в имота.

Видно е от удостоверение за наследници от 22.06.2020 г., че Д.Х.Л. е починал на 15.02.2020 г. (акт за смърт № 188/ 17.02.2020 г., съставен в гр. София район Люлин), като негови наследници по закон са: В.Г.Г.-съпруга, К.Д.Л.-син и Р.Д.Л.-дъщеря.

Представени са удостоверение за данъчна оценка от 22.05.2019 г. и скица от 29.05.2019 г. за процесните имоти. Представен е проект за двуетажно еднофамилно жилище.

Видно е от заключението на вещото лице К.Н. по изготвената съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като компетентно и логично, че парцел IV-538 в кв. 20 по стария отменен план на гара Елин Пелин е идентичен с УПИ IV-165 в кв. 20 по сега действащия план на селището от 1983 г. Вещото лице е отбелязало, че в нотариалния акт от 1969 г. цифрово е посочено VI, а с думи – четири. В имота са построени двуетажна жилищна сграда с складови помещения в подпокривното пространство, гараж и стопанска постройка. На първия етаж е развита тераса (невлизаща в РЗП и ЗП, тъй като е на височина под 1.20 м над прилежащия терен), стълбищна клетка, вестибюл, кухня-столова и две спални. От стълбищната клетка се достъпва частичен подземен етаж, в който е развито складово помещение с размери 3.20 м на 3.20 м и площ 10.24 кв.м. и баня- тоалетна с размери 1.5 м на 1.6 м и площ 2.4 кв.м. Светлата височина е много малка-едва 1.70 м. От първия етаж чрез стълби се достига до втория етаж, който с разпределението на първия етаж, като на част от стълбищната площадка е реализирана и баня-тоалетна. Чрез стълбите се достига третия етаж, над който има частична плоча, а в останалата част е със скосявания. В най-високата си част светлата височина е едва 2.10 кв.м., което означава, че етажът не може да изпълнява функциите на жилище. Изградени са коридор и шест сепарирани помещения-складове. Застроената площ на сграда /и на първия етаж/ е 79.50 кв.м. Застроената площ на втория етаж е 97.36 кв., застроената площ на третия етаж е 87.4 кв.м. Разгъната застроена площ на сградата е 264.26 кв.м. Сградата е масивна, скелетно гредова с тухлени стени. Изграден е и масивен гараж с покривна стоманобетонова плоча със застроена площ - 30.92 кв. и стопанска полумасивна сграда със застроена площ -53.25 кв.м.

С оглед на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено в чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съдебната делба е особено исково производство, което има за предмет ликвидиране на една спорна съсобственост. Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производството да бъде установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта на всеки от тях в имуществената общност.

Съгласно т. IV от Постановление № 5 от 31.X.1972 г., Пленум на ВС, включва се в съпружеската имуществена общност сградата, построена през време на брака върху земя, индивидуална собственост на единия съпруг, макар да не е било учредено право на строеж в полза на другия съпруг. Съгласно чл. 92 ЗС собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго. Член 55 ЗС, като посочва способите за придобиване или учредяване на вещни права върху чужда вещ, освен с правна сделка и по давност предвижда това да става и по „други начини, определени от закона“. За придобитите от съпрузите през време на брака недвижими и движими вещи и права върху вещи чл. 13, ал. 1 СК разпорежда, че те принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити. Тази разпоредба на Семейния кодекс има императивен характер и представлява „друг начин, определен от закона“ по смисъла на чл. 55 ЗС за придобиване или учредяване на вещни права върху чужда вещ. Освен това разпоредбата на чл. 13, ал. 1 СК установява „друго“ по смисъла на чл. 92 ЗС относно собствеността на създаденото приращение през време на брака, поради което Пленумът на Върховния съд намира, че построената през време на брака сграда върху земя, индивидуална собственост на единия съпруг, представлява съпружеска имуществена общност и принадлежи общо на двамата съпрузи. Това разрешение се основава и на предвидената в чл. 63 ЗС възможност правото на собственост върху постройката да съществува отделно от собствеността върху земята, на която е изградена. Съпругът, който претендира, че е едноличен собственик на изграденото по време на брака може да заяви искане с материално основание чл. 21, ал. 4 СК, както под формата на първоначален отрицателен установителен иск (когато е в ролята на активно легитимиран в процеса), така и под формата на насрещен отрицателен установителен иск (когато е в ролята на пасивно легитимиран във вече образуван процес). Според Тълкувателно решение № 44 от 18.05.1971 г. на ОСГК на ВС в хипотеза, в която върху поземлен имот, лично притежание на единия съпруг, бъдат изградени постройки, с предназначение да обслужват използването на този имот или на сграда в него, изключителна собственост на този съпруг, обслужващите постройки не попадат под режима на СИО, а стават лична собственост на съпруга-собственик на обслужвания поземлен имот или сграда. Като постройки, предназначени да обслужват съществуваща сграда, индивидуална собственост на единия съпруг, могат да се посочат: кухни, навеси, стопански постройки, бараки, сгради и други, които нямат самостоятелно предназначение и притежават второстепенен характер. По отношение на такива постройки важи разпоредбата на чл. 92 ЗС и те следват собствеността на мястото, респективно сградата, която те са предназначени да обслужват, а съпругът - несобственик на мястото, може да търси правата си във връзка с изграждането на такива постройки по общия ред.

В настоящия случай исковете за делба са основателни, тъй като се доказа, че между страните е налице съсобственост по отношение на процесните недвижими имоти. Имотът е бил придобит с договори за продажба от 19.06.1969 г. и 21.04.1976 г. по време на брака между Харалампи Д.Л. и Анка Иванова Л., а впоследствие са построени сградите – двуетажна жилищна сграда, гараж и стопанска постройка. С договор за продажба от 14.09.2018 г. Анка Иванова Л. е продала на съсобственика си Д.Х.Л. своите идеални части от УПИ и построените върху него сгради. С брачен договор от 04.11.2019 г. е постигнато съгласие, че Д.Х.Л. е изключителен собственик на придобитите идеални части от процесните имоти по време на брака му с В.Г.Г.. След смъртта на Д.Х.Л.  идеалните части от процесния имот са наследени при равни части от В.Г.Г.-съпруга, К.Д.Л.-син и Р.Д.Л.-дъщеря.

Предвид горепосоченото процесните имоти следва да бъде допусната за делба между съделителите при следните квоти: за Х.И.Д. – 1/6 идеални части; за В.Г.Г. – 5/18 идеална части; за К.Д.Л. - 5/18 идеална части; за Р.Д.Л. - 5/18 идеална части.

С оглед на изложеното съдът на основание чл. 344, ал. 1 ГПК

 

Р  Е  Ш  И:

 

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Х.И.Д., ЕГН **********, действащ чрез своята майка и законен представител Р.Б.Ч., ЕГН **********, с адрес: ***; В.Г.Л., ЕГН **********, с адрес: ***; К.Д.Л., ЕГН **********, с адрес: ***; Р.Д.Л., ЕГН **********, с адрес: ***; на следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 625 кв. м., а по скица с площ от 720 кв. м., съставляващ УПИ IV-165 от кв. 20 по плана на Гара Елин Пелин, общ. Елин Пелин, обл. София, одобрен със заповед № АБ-428/15.12.1983 г., като имотът е образуван от бивш парцел IV-538 от кв. 20 по стария план на Гара Елин Пелин, при съседи: улица, блок на ДЗС гара Елин Пелин, Стоян Д. Найденов и Валентин Владимиров, а по скица при граници: улица, УПИ V-166, край на регулация и УПИ III-164, заедно с построените върху урегулирания поземлен имот: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 58.32 кв. м. и разгъната застроена площ от 115.87 кв. м., ГАРАЖ и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: за Х.И.Д. – 1/6 идеални части; за В.Г.Г. – 5/18 идеална части; за К.Д.Л. - 5/18 идеална части; за Р.Д.Л. - 5/18 идеална части.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийския окръжен съд.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: