№ 1123
гр. В. , 25.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ в публично заседание на втори юни,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
при участието на секретаря Веска П. Петрова
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20203100102130 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.109 от ЗС.
Производството по делото е образувано по искова молба от М. В. К. с ЕГН:
********** с адрес гр. В., ***, действаща чрез процесуален предсктавител по
пълномощие адв. К.К. от АК-В. и адрес: гр.В., **** ПРОТИВ ТД „ЛИНА 09" ООД, с
ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр. В., ***, представлявано от К.
Т. К. с ЕГН: ********** с правно основание: чл. 109 от ГПК.
Ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот ПИ:10135.2623.4008
съгласно Договор за покупко-продажба инкорпориран в нотариален акт № 68, том
ХСУ, дело № 23918, Вх. рег.№ 30200 от 17.10.2008 год.
С Нотариален акт от 28.07.2010 год. № 162, том XXXVII, дело №8146 от
28.07.2010 год. ищцата е учредила право на ползване на горепосочения имот на ТД
„ЛИНА 09" ЕООД. Твърди, че правото на ползване не включва правомощието на
ползвателя видоизменя имота или да се извършва строителство в него.
След учредяване на право на ползване ответника като ползвател е извършил
незаконно строителство, за което е получил удостоверение за търпимост № 226 от
05.11.2019 год. за сграда 1 с площ 150.кв.м. и сграда 2 с площ 67,20кв.м.
Като собственик на имота ищцата твърди, че не е уведомена за
административната процедура независимо от обстоятелството, че е подавала до кмета
на район „**" жалби за извършено незаконно строителство в собственият ми имот.
1
Твърди, че К. Т. К. е заверил декларация с невярно съдържание за времето за
извършване на строителството, за да получи удостоверение за търпимост.
Обуславя правния си интерес от търсената защита, че като собственик на имота
има право да иска премахване на незаконните постройки.
С исковата молба е отправила покана за разваляне на договора.
С исковата молба ищцата е заявила петитум, с който моли съда да постанови
решение, с което осъди ответника „ЛИНА 09" ООД да премахне незаконните
постройки: сграда 1 с площ 150.кв.м. и сграда 2 с площ 67,20кв.м. в ПИ
10135.2623.4008.
Претендира направените по делото разноски.
В съдебно заседание ищцата не се явява и не се представлява.
В срока по чл.131 от ГПК ответника по иска е депозирал писмен отговор, с
който оспорва иска като неоснователен.
Признава факта, че с Нотариален акт № 162, том XXXVII, дело № 8146 от
28.07.2010 ищцата М.К. учредила право на ползване върху ПИ:10135.2623.4008.
Ответника твърди, че с плащането на цената по договора за учредяване на право
на ползване е придобил пожизнено правото на ползване, включително и поставяне на
временни преместваеми обекти, чрез които да развива търговска си дейност.
Твърди, че в имота са изградени подпорни стени от ищцата, с цел изравняване,
поради голямата денивелация на терена. Изградените постройки в обекта имат
характер на временни преместваеми обекти и тяхното изграждане и поставяне станало
със съгласието на ищцата като собственик и по нейно искане. За сградите са издадени
първоначално в периода от 2009 до 2019 година разрешения за поставяне валидни до
2023 година и Удостоверение за търпимост. Сградите не са незаконни постройки.
Намира предявения иск с правно основание чл. 109 от ГПК от М. В. К., ЕГН:
********** за неоснователен и моли съда да го отхвърли.
Претендира направените по делото разноски.
В отговора са направени доказателствени искания.
В съдебно заседание ответника редовно призован явява се лично и се
представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа отговора
и моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен. Претендира направените
по делото разноски. В срока по чл.80 от ГПК е представил списък с разноските.
2
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено следното от ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
С определение по реда на чл. 146, ал.1 т.3 и т.4 ГПК, съдът е приел, че се
признават и не се нуждаят от доказване, следните факти:
С нотариален акт № 24 том.V, рег. № 6767 дело № 727/17.10.2008 год. вписан
под Вх.рег. № 30200/17.10.2008 год., акт. № 68, том. ХСV, дело № 23918 от СП-В.
ищцата М. В. К. е придобила собствеността на процесния имот, именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 4008 по ПНШ на м.Горна Трака“, землището на с.***,в кадастрален район №
523, по плана на новообразуваните имоти, на селищно образувание „Горна Трака“
одобрен със Заповед № РД-06-7706-31/03.02.2006 год. на Областен управител област
В., с площ 812 кв.метра,начин за ползване –трайно застрояване, при граници /по
скица/:имот 4009, наследниците на Х. Г. Х., имот № 1030 на В. П. Т.а, имот № 141 –
път на Община В., имот № 4017 съсобственин, имот 1027 на Ж. И. Ж. заедно със
всички подобрения и трайни насаждения в имота.
С нотариален акт № 173 том.1, рег. № 7591 дело № 161/28.07.2008 год. вписан
под Вх.рег. № 14225/28.07.2010 год., акт. № 162, том. XXXVII, дело № 8146 от СП-В.
ищцата М. В. К. е прехвърлила възмездно и безсрочно вещното право на ползване на
върху процесния имот на ответника ТД „ЛИНА 09" ООД, с ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление гр. В., ***, представлявано от К. Т. К..
По делото е допусната СЪДЕБНО-ТЕХНИЧЕСКА ЕКСПЕРТИЗА изготвена от
инж. Анг. Р. П. и приета в съдебно заседание без възражение на страните.
От заключението на вещото лице съдът установи, че в процесния имот
представляващ ПИ 10135.2623.4008 по кадастралната карта на гр.В. *** са изградени
Сграда 1 и Сграда 2 .
Процесните сгради са изпълнени от метална конструкция- колони, греди, ферми,
столици, противоветрови връзки. Изпълнени са от квадратен и правоъгълен профил,
студено огънати. Връзките между отделните елементи са изпълнени от заварки.
Колоните стъпват върху стоманобетонова площадка чрез планки, анкерирани към нея.
Стените и покрива на двете сгради са от термопанели, закрепени с винтове към
носещата конструкция.
Сграда 1 е с площ 150,00 кв.м., използва се за автосервизни услуги и се състои от
хале и офисни помещения.
Сграда 2 е с площ от 67,00 кв.м., използва се за пункт за технически прегледи и
се състои от хале и офисно помещение.
3
Двете сгради са разположени върху стоманобетонови площадки, които под
Сграда 1 представлява армирана бетонова настилка и частично стоманобетонова
плоча, а тази под Сграда 2 - стоманобетонова плоча.
За Сграда 1 има Разрешение за поставяне № Ч-54/25.03.2013 год. от район **,
Община В. за преместваем обект за търговия „Павилион за автосервизни услуги" с
площ 10 модула х 15,00 кв.м., за срок от 5 години. Придружено е от скица, извадка от
кадастралната карта на имота № 591/11.01.2013 год. Върху скицата е обозначено
местоположението на преместваемия обект, позициониран в южната част на отстояние
от 3,00 м. от дъното на имота. Описано е, че се състои от 10 модула по 15,00 кв.м.
Издадено е Разрешение за поставяне № Ч-95/28.06.2017 год. от район **,
Община В. за преместваем обект за търговия „Павилион за автосервизни услуги" с
площ 150,00кв.м, за срок от 5 години. Придружено е от скица, извадка от
кадастралната карта на имота № 15-287136/20.06.2017 год Върху скицата е обозначено
местоположението на преместваемия обект, позиционирано в северната част на имота.
Сграда 1 е реализирана като един обект с обща площ от 150,00 кв.м. с
предназначение „Автосервиз". За осъществяване на дейността на автосервиза площите
трябва да бъдат организирани по такъв начин, че да се осигури възможността за
монтиране в тях на повдигателна техника и възможност да се осъществява подход на
МПС към тази техника. Разрешените модули трябва да бъдат пространствено свързани,
за да се създадат тези условия.
За Сграда 2 има издадени следните Разрешения за поставяне:
Разрешение за поставяне № 4-63/01.04.2013г. от район **, Община В. за
преместваем обект за търговия „Павилион за пункт за технически услуги" с площ 5
модула х 15,00 кв.м. за срок от 5 години. Придружено е от скица, извадка от
кадастралната карта на имота № 7758/20.03.2013 год. Върху скицата е обозначено
схематично местоположението на преместваемите обекти, като са позиционирани в
северната част на отстояние от 3,00 м от и източната и северната граници. Посочени са
петте модула, съединени/долепени един до друг.
Разрешение за поставяне № 4-63/17.03.2018 год. от район **, Община В. за
преместваем обект за търговия „Павилион за пункт за технически услуги" с площ
75,00кв.м за срок от 5 години. Придружено е от скица, извадка от кадастралната карта
на имота№15-287128/20.06.2017г. Върху скицата е обозначено схематично
местоположението на преместваемия обект като обща площ, позициониран в северната
част на имота на отстояние от 3,00 м. от източната и северната граници.
Сграда 2 е реализирана с разрешение за поставяне от 2013 год. с предназначение
4
„Павилион за пункт за технически услуги". Реализиран е като един обект с обща площ
от 67,00 кв.м.
За осъществяване дейността на пункт за технически прегледи, обектът трябва да
бъде с определени показатели, което изисква разрешените 5 бр. модули да се съчетаят
и да образуват това пространство, което е необходимо за извършване на дейността.
Сграда 1 и Сграда 2 могат да бъдат отделени от повърхността и преместени в
пространството на отделни модули чрез разглобяване в местата на заварките.
Преместването им на друго място може да се осъществи чрез сглобяване на отделните
модули.
Сграда 1 при условията на Разрешение на поставяне на преместваем обект № Ч-
54/25.03.2013г.. може да се реализира като поставяем обект от свързани помежду си
модули до 15,00 кв.м. Може да бъде изпълнен като изделие от отделни пространствени
обеми, които да се свържат един с друг и да оформят целия обем на обекта, съгласно
условията на РП.
Сграда 2 при условията на Разрешение на поставяне на преместваем обект № Ч-
63/01.04.2013г. също може да се реализира като поставяем обект от свързани помежду
си модули до 15,00кв.м. Може да бъде изпълнен като изделие от отделни
пространствени обеми, които да се свържат един с друг и да оформят целия обем на
обекта, съгласно условията на РП.
Основите, върху която са изградени Сграда 1 и Сграда 2 представляват
стоманобетонни конструкции, изградени в по-голямата си част с Разрешение за строеж
№ 24824.07.2009 год. издадено от Главния архитект на Район **. Целта на
разрешението за строеж е да създаде възможност имота да се използва по-
целесъобразно, предвид по-ниската денивелацията на имота спрямо лицето му. Така,
че по отношение на характеристиката на „преместваеми обект": „поставянето му и/или
премахването му не изменя трайно субстанцията или начина на ползване на земята,
както и на обекта, върху който се поставя или от който се отделя " конкретния случай е
свързано със съществуващ обект, изграден по друг ред от ЗУТ.
Отделянето от стоманобетонната конструкция в конкретния случай няма да
измени начина на ползване на обекта, върху който са монтирани.
При условията на Разрешения за поставяне №№ Ч-95/28.06.2017г и № Ч-
63/17.03.2018г сградите могат единствено да бъдат разглобени, но не могат да се
преместят на цяло, ако не се разглобят колоните, фермите и столиците и ограждащите
панели. С разглобяване на отделни елементи сградите ще загубят своята
индивидуализация. Преместването им на друго място може да се извърши чрез
5
изграждане, а не чрез поставяне, именно защото възможността за преместване на
сградите може да се извърши чрез разглобяване на отделните конструктивни елементи,
а не чрез преместване на сградите в цялост/ в целия си обем. В този случай Сграда 1 с
площ от 67,00 кв.м. и Сграда 2 с площ от 150,00кв.м. не могат да се реализират като
„поставяеми обекти", а като „строежи" по смисъла на §5, т. 38 от ДР на ЗУТ:
Според вещото лице и характеристиките на имот с идентификатор
10135.26.23.4008, че е с продълговата форма, тесен в дълбочина спрямо лицето и с
денивелация по тясната си част.
Представено е Разрешение за строеж № 24/24.07.2009г. издадено от Главен
архитект на район ** за изграждане на строеж представляващ: „Подпорна стена с
височина до 2,00 м, изцяло в имота". Приложена е ситуация и обяснителна записка на
разрешената подпорна стена.
Изпълнените стоманобетонни конструкции на място схематично са показани в
Схема към настоящата експертиза. Под част от Сграда 1 и площадката пред нея от
запад е изпълнена следната конструкция: част от конструкцията с площ от 49,68 кв.м.
представлява стоманобетонна конструкция състояща се от колони, греди и
стоманобетонна плоча, с външни ограждащи стени от бетонови блокчета.
Останалата част под Сграда 1 и площадката от запад, с площ от 137,42 кв.м.,
представлява стоманобетонна настилка върху насип, ограничен от изградената
подпорна стена. Средната височина на подпорната стена е 2,90 м.
На север от сграда 1 е изградена стоманобетонна конструкция състояща се от
колони, греди и плоча, подпорна стена от запад и външни ограждащи стени от
бетонови блокчета от север и изток. Тази конструкция с площ от 138,28 кв.м. и
обхваща пространството под Сграда 2 , маневрена площадка между сгради 1 и 2 и
изходна площадка от север на Сграда 2. Част от изходната площадка с площ от 6,12
кв.м. е конзолно издадена Средната височина на конструкцията спрямо прилежащия
терен на имота е 2,00м.
Изпълнените конструкции представляват отделен обект в имота. Видно от
издаденото разрешение за строеж и от изграденото на място, тази конструкция има за
цел да създаде условия за по-целесъобразно ползване на имота, достъпността до него
от към пътната инфраструктура и преодоляване на денивелация на имота в посока
изток.
От разпита на св. Г. Т. Т. – съдът установи, че свидетеля познава ищцата и
закония представител на ответното търговско дружество. Свидетеля знае, че ищцата
М.К. е закупила през 2009 год. място, което се намира по пътя за квартал “***”. Знае,
6
че имала място, но не не е запознат с подробности. Свидетеля знае, че в мястото на М.
е изградена лека постройка, където в момента има сервиз и пункт за прегледи. През
2009 год. била изградена постройката от фирма “Лина 09” ЕООД, носеща името Л. на
голямата им дъщеря. Свидетеля твръди, че ищцата и К. изградили тази постройка. К. се
занимавал със строежа, а М. е била на обекта там многократно с детето. Тя е
настоявала К. да остави работата си и да се насочи единствено и само към строежа. От
2009 год. до сега този строегж няма промяна. След 2009 г., когато се построи първата
постройка, след три-четири години, според свидетле, се построила втората лека
постройка. Тези постройки, според свидетелските показания, от тяхното построяване
до настоящия момент е са същия си вид.
Тази фактическа обстановка съдът установи, от събраните по делото писмени
доказателства. Съдът кредитира изцяло заключението на вещото лице, като
компетентно и обосновано.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни
изводи:
Предявения иск е с правно основание чл. 109 от ЗС.
С негаторния иск по чл. 109 от ЗС се защита на правото на собственост и
ограничените вещни права срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно
въздействие, което, без да отнема владението, ограничава, смущава и пречи на
пълноценното използване на вещта или имота според предназначението му. Такава
защита може да бъде упражнена както спрямо всяко трето лице.
Целта на исковата защита е да се отрече правомерността на въздействието от
страна на ответника, като спрямо него със сила на присъдено нещо се постанови
правото на ищеца и бъде осъден ответника да преустанови нарушението и да
възстанови фактическото положение, съществувало преди нарушението. Второто
условие за уваЖ.ането на негаторния иск - извършване на действия/бездействия от
страна на ответника, които затрудняват упражняването на правото на собственост на
ищца, без основание за това.
В конкретния случай с иска с правно основание чл. 109 ЗС ищцата е поискала от
съда да осъди ответника за премахне строеЖ. собствения поземлен имот мкар и да не
притеЖ.я правото на ползване.
При така изложеното ищцата следва да се установи дали строежа ограничава
правото на собственост и в частност правото на ползване на имота, което тя не
притеЖ.а.
Съгласно чл. 55 от ЗС, ограничените вещни права, до колкото са предвидени в
7
закона могат да се придобиват чрез правни сделки, по давност и по други начини,
предвидени в закона. Правото на ползване, като ограничено вещно право е уредено в
чл. 56 - 62 от ЗС. По своя характер, правото на ползване включва правото да се
използва лично вещта съобразно нейното предназначение и по начин, че да не се
променя съществено. /чл. 56 от ЗС/.
С прехвърляне на правото на ползване, ищцата е носител само на голата
собственост на имота. Право на ползване принадлежи само на ответника.
В случая се иска преустановяването на ограничение в правото на ползване
чрез премахване на строежа, който пречи на упражняването на правото на собственост
или да е незаконен по смисъла на закона.
Строежа е законен и търпим.
По делото не се установиха факти и обстоятелства, които да сочат, че с ползване
то на изградените законно сграда № 1 и № 2 ответника пречи на ищеца да упражнява
правото си на собственост.
Безспорно е установено по делото, че ищца е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор № ПИ 10135.2623.4008 по кадастралната карта на гр.В. ***
Безспорно е доказано по делото, че в полза на ответното търговско дружество,
ищцата като собственик на имота е учредил безсрочно, в предвидената законова форма
за действителност, безвъзмездно право на ползване, като вещно право.
Въз основа на предоставеното вещно право на ползване и съобразно
представеното по делото нотариално заверено пълномощно се установява, че със
знанието и съгласието на ищцата ответника е и изградил върху процесния чужд терен
преместваеми обекти.
Събразно заключението на вещото лице, поради голямата денивелация на терена
са били необходими строителни мероприятия, за което лично ищцата е взела
разрешение за строеж за изграждане на подпорна стена и последваща бетонна плоча
върху нея.
По-късно, през 2009 и 2010 година е бил поставена първо сграда № 1, а няколко
години по-късно е бил поставена и сграда № 2. Сградите представляват преместваеми
обекти, тъй като същите могат да бъдат демонтирани и след това монтирани на друго
място и като такива са позволени.
В този смисъл, ответника на годно правно основание поставил и ползва
процесните сгради, поради и което искът се явява неоснователен.
Водим от гореизложеното съдът
8
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН, предявения иск с
правно основание чл.109 от ЗС от М. В. К. с ЕГН: ********** с адрес гр. В., ***,
действаща чрез процесуален предсктавител по пълномощие адв. К.К. от АК-В. и адрес:
гр.В., **** против ТД „ЛИНА 09" ООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление гр. В., ***, представлявано от К. Т. К., с който иска съд да осъди ответника
да премахне незаконните постройки: сграда 1 с площ 150.кв.м. и сграда 2 с площ
67,20кв.м. в ПИ 10135.2623.4008, с площ 810 кв. м, стар номер 4008, по кадастралната
карта на гр.В., ***, одобрена със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, при граници
Решението подлежи на обжалване двуседмичен срок от редовното му връчване
на страните с въззивна жалба, чрез първоинстанциония съд пред Варненски апелативен
съд.
Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________
9