Р Е
Ш Е Н
И Е № 1189
гр. Пловдив, 08.10.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданска колегия – десети граждански състав в открито съдебно заседание на
13.09.2018 г., в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА АНДРЕЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ПЛАМЕН
ЧАКАЛОВ
БРАНИМИР ВАСИЛЕВ
при участието на секретаря: Бояна Гълъбова,
като разгледа докладваното от председателя гражданско въззивно дело №
778/2018 г. по описа на Пловдивския
Окръжен съд, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е
въззивно и е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Постъпила е въззивна жалба
от „Алая 28” ЕАД,
ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. Сливница № 6,
ет. 6, ап. 11, чрез адв. И.М.-А., против решение № 4276 от 06.12.2017
г., постановено по гр.д.№ 18818/2012 г. по описа на Районен съд – Пловдив, ІV
гр.с-в, с което по втора фаза на делбата, е извършена съдебна делба между А.В.С., „Алая
28” ЕАД, С.Т.Д. и К.И.Д. на следните допуснати до делба недвижими имоти: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор №
56784.518.641.1.4, находящ се в гр. Пловдив,
общ. Пловдив, обл. Пловдив, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П., ***, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ
от 114,85 кв.м., ведно прилежащи части: изба №1 с площ от 18,13 кв.м., 10,28 %
идеални части от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 56784.518.641.1.5, под обекта: 56784.518.641.1.12,
56784.518.641.1.2, 56784.518.641.1.3, 56784.518.641.1.1, над обекта:
56784.518.641.1.6, стар идентификатор - няма;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор № 56784.518.641.1.5, находящ се
в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П.,
***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на
обекта: 1 , с площ: 65,46 кв.м., ведно с прилежащи части: изба №
2 с площ от 5,07 кв.м., 5,70% идеални части от общите части на сградата,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
56784.518.641.1.4, под обекта:
56784.518.641.1.2, 56784.518.641.1.3, над обекта: 56784.518.641.1.7, при
квоти: ¼ ид. част за А.В.С., ½ ид. част за „Алая 28” ЕАД и
¼ ид. част общо за С.Т.Д. и К.И.Д., при режим
на СИО, като същите
са изнесени на публична продан. Жалбоподателят счита, че така постановеното първоинстанционно решение е неправилно, като неправилно е
избран способът за извършване на делбата и делбените
имоти са изнесени на публична продан, тъй като в първоинстанционното
производство не са били събрани доказателства относно поделяемостта
на същите. При тези оплаквания се иска
решението като неправилно да бъде отменено.
От „Алая 28“ АД е постъпила и
частна жалба против решение № 460/08.02.2018 г., постановено по същото първоинстанционно гражданско дело, имащо характер на
определение, с което дружеството - жалбоподател е осъдено да заплаща на А.В.С.,
на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК, сумата от 308 лв. - обезщетение за ползване на притежаваната от
него 1/4 ид. част от съсобствените
имоти, считано от 04.07.2017 г. до окончателното приключване на производството,
както и е осъдено да заплаща общо на С.Т.Д. и К.И.Д. сумата
от 308 лв. - обезщетение за ползване на
притежаваната от тях 1/4 ид. част от съсобствените имоти, считано от 15.09.2017 г. до
окончателното приключване на производството. Жалбоподателят навежда твърдения за
неправилност на обжалваното решение. Твърди се, че по делото липсват
доказателства относно това кой от
съсобствениците ползва имотите, поради което от негова страна не се дължат
определените суми, представляващи обезщетение по реда на чл.
344, ал. 2 ГПК. Моли се обжалваното решение да бъде отменено и постановяване на решение, с което искането да се отхвърли.
Въззиваемият А.С. оспорва и двете жалби като неоснователни. Поддържа се, че първоинстанционните решения са правилни и
законосъобразни, като доколкото делбените имоти са неподелями,
следва да се изнесат на публична продан.
Въззиваемите С.Т.Д. и К.И.Д. също оспорват въззивната
жалба. Заявяват, че
нито една от страните не е направила искане делбените
имоти да и бъдат възложени, нито някоя от страните е предложила друг способ за
извършване на делбата, поради което молят решението
по извършване на делбата да бъде
потвърдено. Не вземат становище по частната жалба.
Пловдивският Окръжен съд, след преценка на събраните
по делото доказателства, приема за установено следното:
Жалбите са подадени в предвидения от закона срок, от
лице, имащо право на жалба и са процесуално допустими.
По същество:
Производството по делото е за съдебна делба – фаза по
извършването.
С влязло в сила решение № 642/01.03.2017 г. на ПРС, поправено с Решение
№ 4066/30.10.2013 г. е допуснато да се извърши съдебна делба по отношение на
следните недвижими имоти: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.4, находящ
се в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П.,
***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой
нива на обекта: 1, с площ от 114,85 кв.м., който самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.518.641, ведно прилежащи части: изба №1 с
площ от 18,13 кв.м., 10,28 % идеални части от общите части на сградата, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 56784.518.641.1.5, под
обекта: 56784.518.641.1.12, 56784.518.641.1.2, 56784.518.641.1.3,
56784.518.641.1.1, над обекта: 56784.518.641.1.6, стар идентификатор -
няма; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.5, находящ се в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл.
Пловдив, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П.,
***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на
обекта: 1 , с площ: 65,46 кв.м., който
самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 56784.518.641, ведно с прилежащи части: изба № 2 с площ
от 5,07 кв.м., 5,70% идеални части от общите части на сградата, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 56784.518.641.1.4, под
обекта: 56784.518.641.1.2,
56784.518.641.1.3, над обекта: 56784.518.641.1.7, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.1, находящ се в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед:
КД-14-16-1332/13.10.2011 г. на Началник на СГКК-Пловдив, адрес на имота: гр.
П., ***, който самостоятелният
обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.518.641, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда,
брой нива на обекта: 1 с площ: 23,34
кв.м., прилежащи части: 2,44% идеални части от общите части на сградата,
ниво:1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
56784.518.641.1.12, 56784.518.641.1.2, под обекта: няма, над обекта:
56784.518.641.1.4, стар идентификатор - няма, който самостоятелен обект
представлява ГАРАЖ № 4, между : А.В.С., С.Т.Д.,
К.И.Д. и „Алая 28” ЕАД, при квоти : ¼ ид. част за А.В.С., ½ ид.
част за „Алая 28” ЕАД, гр. Пловдив, и ¼ ид. част за С.Т.Д. и К.И.Д., в режим на СИО.
С обжалваното решение № 4276 от
06.12.2017 г., постановено по гр.д.№ 18818/2012 г. по описа на Районен съд –
Пловдив и трите имота са изнесени на публична продан.
Изнасянето на недвижим имот на публична
продан като способ за извършване на делбата е приложим в случаите, когато този
имот е реално неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете. Когато допуснатите до делба недвижими имоти са повече от
един, неподеляемост по смисъла на чл. 348 е налице само ако е невъзможно
всеки от съделителите да получи реален дял.
Съделителят А.С.
е направил искане за извършване на делбата чрез изнасяне на имотите на публична
продан, а останалите съделители не са заявили
становище по начина на извършване на делбата. С отговора на въззивната
жалба съделителите С.Д. и К.Д. пред тази инстанция поддържат, че доколкото никоя от страните не е
направила искане делбените имоти да и бъдат
възложени, нито е предложила друг способ за извършване на делбата, имотите
следва да бъдат изнесени на публична продан.
По делото
пред първата инстанция не са събрани доказателства за поделяемост
на двата апартамента. Прието е заключението на вещото лице Б. Г. по назначена
СТЕ, според което двата апартамента са обединени в един с обща входна врата.
Пред въззивната инстанция е
назначена СТЕ с вещо лице Б.К.-Х., която е дала заключение, според което на
място СОС с идентификатор № 56784.518.641.1.4 и СОС с идентификатор № 56784.518.641.1.5 не
съществуват, а са един обект. Според вещото лице, възможно е да се създадат два
или три самостоятелни обекта, със значителни по обем СМР, както за разделяне на
съществуващия обект /затваряне на отвори в зидове, отваряне на нови, изграждане
на нови зидове/, така и за преработване на ВиК и Ел.
инсталациите с цел създаване на самостоятелни възли за отчитане на
консумацията, което ще бъде свързано със значителни преустройства и неудобства.
От съществуващия обект не е възможно да се създадат дялове в определените
квоти.
При тези данни следва да се приеме, че допуснатите до
делба имоти с идентификатор № 56784.518.641.1.4 и идентификатор № 56784.518.641.1.5 са неподеляеми,
липсват предпоставки за възлагане или за разпределяне между съделителите
и делбата следва да се извърши според способа на чл.348 от ГПК, чрез изнасяне
на имотите на публична продан.
С допълнително решение № 460/08.02.2018 г. е разгледано
искането на съделителите А.С.,
С.Д. и К.Д. за допълване на постановеното от първоинстанционния
съд решение, като се разгледа направеното от тях искане по реда на чл. 344, ал.
2 от ГПК за присъждане на сума в размер
на пазарния наем, съответна на правата им в съсобствеността, на съделителите, които ползват делбените
имоти, считано от датата на молбата им до окончателното приключване на делбата.
Районният съд е уважил молите им, като е осъдил „Алая 28” ЕАД да им
заплаща по 308 лв. за А.С. и по 308 лв.
общо на С.Д. и К.Д., считано от датата, на която са подали молбите /04.07.2017 г.
за А.С. и 15.09.2017 г. за С.Д. и К.Д.
/ до окончателното приключване на производството.
По делото обаче не са
събрани каквито и да е било доказателства относно факта кой от съсобствениците
ползва имотите, като районният съд е приел, че това е „Алая 28” ЕАД, тъй като той
е предоставил достъп на вещото лице до същите. Настоящият съдебен състав
приема, че фактът на ползването обаче не е доказан, поради което искането на съделите по реда на чл.
344, ал. 2 ГПК е неоснователно и следва да се отхвърли.
Ето защо, обжалваното решение по извършване на делбата
като правилно ще бъде потвърдено, а обжалваното решение, имащо характера на
определение по реда на чл.
344, ал. 2 ГПК като неправилно ще се отмени, а вместо него ще се постанови
друго такова, с което исканията ще се оставят без уважение.
Водим от горното, Пловдивският окръжен съд
Р Е Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА решение № 4276 от 06.12.2017 г., постановено
по гр.д.№ 18818/2012 г. по описа на Районен съд – Пловдив, ІV гр.с-в, в частта
му, с която допуснатите до делба недвижими имоти: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор №
56784.518.641.1.4, находящ се в гр. Пловдив,
общ. Пловдив, обл. Пловдив, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П., ***, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ
от 114,85 кв.м., ведно прилежащи части: изба №1 с площ от 18,13 кв.м., 10,28 %
идеални части от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 56784.518.641.1.5, под обекта: 56784.518.641.1.12,
56784.518.641.1.2, 56784.518.641.1.3, 56784.518.641.1.1, над обекта:
56784.518.641.1.6, стар идентификатор – няма и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор № 56784.518.641.1.5, находящ се
в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: гр. П.,
***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на
обекта: 1 , с площ: 65,46 кв.м., ведно с прилежащи части: изба №
2 с площ от 5,07 кв.м., 5,70% идеални части от общите части на сградата,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
56784.518.641.1.4, под обекта:
56784.518.641.1.2, 56784.518.641.1.3, над обекта: 56784.518.641.1.7, са изнесени на публична продан.
ОТМЕНЯ решение № 460/08.02.2018 г., постановено по гр.д.№ 18818/2012 г. по описа на
Районен съд – Пловдив, ІV гр.с-в,
имащо характер на определение, с което „Алая 28” ЕАД, ЕИК *********
със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. Сливница № 6, ет. 6, ап. 11
е осъдено да заплаща на А.В.С. с ЕГН
********** на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК, сумата от 308 лв. - обезщетение за ползване на притежаваната от
него 1/4 ид. част от съсобствените
имоти, считано от 04.07.2017 г. до окончателното приключване на производството,
както и с което „Алая 28” ЕАД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив, ул. Сливница № 6, ет. 6, ап. 11 е осъдено да заплаща на С.Т.Д. ЕГН: ********** и К.И.Д. ЕГН: ********** общо сумата от 308 лв. -
обезщетение за ползване на притежаваната от тях 1/4 ид.
част от съсобствените имоти, считано от 15.09.2017 г.
до окончателното приключване на производството, вместо което ПОСТАНОВЯВА:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на А.В.С. с ЕГН **********, С.Т.Д. ЕГН: ********** и К.И.Д. ЕГН:
********** за осъждането на „Алая 28” ЕАД, ЕИК
********* със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. Сливница № 6, ет.
6, ап. 11 за заплащането на суми в
размер на пазарния наем, съответна на правата им в съсобствеността, поради
ползването на делбените
имоти САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.4, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.5 и САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор № 56784.518.641.1.1,
считано от датата на молбите им /04.07.2017 г. за А.С. и
15.09.2017 г. за С.Д. и К.Д. / до окончателното приключване на делбата.
Решението относно извършването на делбата може да се обжалва с касационна жалба пред
Върховния касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните, а в
частта му, имаща характер на определените по реда на чл.
344, ал. 2 ГПК е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: