№ 18386
гр. София, 18.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА В. КИРОВА
при участието на секретаря ЕМИЛИЯ АНТ. СОПОТСКА
Сложи за разглеждане докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско
дело № 20221110132294 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:15 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ: И. А. В. - редовно призован, не се явява, представлява се
от адв.Г., упълномощен.
ОТВЕТНИКЪТ: ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ С АДМИНИСТРАТИВЕН
АДРЕС ГР.СОФИЯ, БУЛ.... № 88 – редовно призован, представлява се от
адв. Н. И., с пълномощно по делото
Страните /поотделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ като взе предвид, че страните са редовно призовани намира, че
не съществува процесуална пречка за даване ход на делото, поради което,
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА се делото съгласно определението на съда от 10.10.2022
г., предявен е иск с правно осн. чл.40, ал. 1 ЗУЕС, от И. А. В., против
етажните собственици, в сграда с административен адрес: бул. „...“ № 88, с
искане да бъде отменено прието решение от общото събрание на етажните
собственици от 09.05.2022 г., като се твърди, че решението е
незаконосъобразно поради протИ.речия с чл.51, ал.1 и ал.4 ЗУЕС и предвид
заобикаляне разпоредбата на чл.51, ал.5 ЗУЕС, като се посочва, че
разходите са разпределени на кв./м. от имот, а не според броя на лицата.
Ищецът твърди, че е поискал информация във връзка с проекто-бюджета
каквато не му е била представена. Твърди се, че решеното не е взето със
съответствие с дневния ред, не е отразено кои имоти се ползват за
упражняване на професия или дейност, както и е прието да има сума за
1
портиер, която обаче е определена като точна сума на всеки обект с която се
нарушава законовите изисквания.
Ответникът оспорва исковата претенция, като твърди, че при
приемане на решението не е допуснато нарушение на закона. Твърди се, че
всеки собственик е длъжен да внася такси за управление и поддръжка.
Твърди се, че процедурата по свикването на общото събрание е спазена и се
твърди, че ищеца не е доказал, че притежава право на собственост върху
самостоятелен обект в сграда.
СЪДЪТ счита, че представените писмени доказателства, спомагат за
изясняване на делото и са относими към предмета на доказване, поради
което,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА същите.
СЪДЪТ
УКАЗВА на осн. чл. 154 ГПК, на ищеца, че следва да докаже, че
притежава право на собственост върху самостоятелен обект в сградата в
режим на етажна собственост. Ответникът трябва да докаже, че решеното по
т.2 е прието при спазване изискване на материален закон и съобразяване с
процесуалните правила.
Адв. Г. – Поддържам исковата претенция, нямам други доказателства,
нямам доказателствени искания.
Адв. И. - Оспорвам иска, поддържам писмения отговора. Не водя
свидетел и се отказвам от допуснатия такъв.
СЪДЪТ като съобрази изявлението на ответника намира, че по реда на
чл.253 ГПК, следва да бъде отменено определението от 10.10.2022 г., в частта
в която е допуснато събиране на гласни доказателства, поради което,
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определението от 10.10.2022 г., в частта в която е допуснато
събиране на гласни доказателствени средства.
СЪДЪТ като съобрази обстоятелството, че страните не правят
доказателствени искания и
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО.
Адв. Г. – Моля да уважите изцяло предявения иск и да отмените
атакуваното решение на общото събрания на Етажната собственост проведено
на 9.5.2022 г., конкретно в неговата т.2 и да присъдите на доверителя ми
сторените разноски изразяващи се в ДТ и заплатено адвокатско
2
възнаграждение, съобразно приложения договор за правна помощ. Моля да
вземете предвид, че включително и с отговора на ИМ не е представен проекта
на бюджет за който се твърди, че е обсъждан. Моля да съобразите, че
предварително обявения дневен сред касае годишен бюджет на Етажната
собственост, а решеното прието от общото събрание, касае месечен такъв,
като същевременно в хода на проведеното заседание на общо събрание не е
взето решение за промяна, съответно няма основание да се приема бюджет за
месец, при условие, че е обявено решените за годишен бюджет. Моля да
съобразите, разпоредбите за Етажната собственост предвижда съвсем друг
начин на определяне на разходите за управление и поддържане на Етажната
собственост, който с оспореното решените не е спазен и съответно не е
приложен закона, а така приетото решение му протИ.речи. По този начин
приетото решение не позволява понасяне на разходите за управление и
поддръжка на Етажната собственост, така че те да бъдат разпределени по
равно между собственици, обитатели и ползватели на обекти от Етажната
собственост, тъй като нито е определено какъв е техния брой, нито е
определено кои от тях обитават такива които за жилищни нужди и такива в
които се извършват дейност с достъп на външни лица, като офиси. По
отношение на разходите за портиер, те са определи по съвсем различен
начин, от този който е възприел в решението си общото събрание
индивидуално а обект, а е следвало всичките разходи да бъдат включени в
общата сметка и съответно да се понасят наравно със всички останали
разходи, вместо това е прието всеки един от обектите да заплаща еднаква
сума. Нещо което закона не допуска. Считам, че са неоснователни
възраженията, че решението за портиера е било взето по-равно, касае се за
конкретен бюджет, така че разпределеното на разходите за портиера са за
конкретния период и съответно не може да се твърди, че се касае за решение
на общото събрание взето по рано. От изложените съображения моля да
отмените решението на общото събрание на Етажната собственост и да
уважите предявения иск със законовите последици.
Адв. И. – Моля да се отхвърлят изцяло исковата претенция на ищеца, с
оглед съображенията развити в писмения отговор. Моля да ни бъдат
присъдени разноски. Представям списък с разноски, доказателства за
плащане с препис за ответната страна. Моля съда да ми даде допълните
възможност да изложа писмени съображение
СЪДЪТ счетете делото за изяснено и
ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ , като определя срок
за представяне на писмени бележки до 02.12.2022 г., които да бъдат
депозирани с препис за отсрещната страна.
Протоколът е изготвен в открито съдебно заседание, което приключи в
10:30 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
3
4