РЕШЕНИЕ
№ 444
гр. Добрич, 05.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Албена П. Колева
при участието на секретаря Диана Й. Димитрова
като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело №
20223230101371 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.19 ЗЗД от А. А. А. срещу Д.С.Л. ЕООД / в
ликвидация/ за обявяване на предварителен договор за окончателен по
отношение на недвижим имот в село С., общ.Д., подробно описан в исковата
молба.
В срока по чл.131 ГПК ответникът чрез назначения ликвидатор не е
депозирал отговор на исковата молба.
1/Обстоятелства по иска и отговора:
Ищецът твърди, че между страните е подписан на 12.08.2008г.
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот в село С.,
общ.Д. , представляващ дворно място с площ 1340 кв.м , с пл.№ ...,
урегулирано в парцел ... с площ 1120кв.м , от които участва със 780 кв.м; в
парцел ... с площ 620 кв.м, от които участва с 110 кв.м и в парцел .... с площ
950 кв.м , от които участва с 450 кв.м , в кв. ... заедно с построените в
парцел...масивно жилище от 120 кв.м и второстепенна сграда със застроена
площ 9 кв.м, за сумата от 33 000 лева.при подписване на договора била
платена цената от 10 000 лева.Остатъкът трябвало да бъде платен при
нотариалното прехвърляне на собствеността, уговорено на 31.12.2008г.
Ответникът не изразява становище.
2/Предявен е иск по чл.19 ЗЗД:
Доводи на ищеца:ответникът не е изпълнил задължението си за
сключване на окончателен договор.
3/Между страните няма признати права и обстоятелства.
1
4/Всички обстоятелствата са спорни.
5/Доказателствена тежест:
Ищецът трябва да докаже: 1.Наличие на валиден предварителен
договор.
2. Обстоятелството, че предмет на договора е прехвърляне правото на
собственост върху конкретно определен обект, описан в исковата молба.
3. Обстоятелството, че ищецът е изправна страна по договора, т.е.
изпълнил е поетите с него задължения, както и че са налице условията за
валидното прехвърляне на имота.
Ответникът трябва да докаже изпълнение на задълженията му по
предварителния договор.
По делото са събрани писмени доказателства.
След като съобрази становищата на страните и обсъди доказателствата
по делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:
Установените факти:Представен е Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 12.08.2008г. , сключен между Д.С.Л. ЕООД
с.С., общ.Д..Предмет на договора е УПИ –дворно място цялото с площ 1340
кв.м , с пл.№ ..., урегулирано в парцели:парцел ... с площ 1120 кв.м , от които
собственикът участва с 780 кв.м , в парцел ... с площ 620 кв.м , от които
собственикът участва с 110 кв.м и в парцел ... с площ 650 кв.м , от които
собственикът участва с 450 кв.м , в кв.... ведно с построените в парцел ...
сгради:масивно жилище със застроена площ от 120 кв.м и второстепенна
сграда със застроена площ 9 кв.м , при граници и съседи на имота:на изток
УПИ –..... ; на запад и север – улици , на юг- УПИ ... -....Продажната цена
възлиза на 33 000 лева , от които 10 000 лева платени в брой при подписване
на договора и 23 000 лева в деня на подписване на окончателния
договор.Прехвърлянето на описаните недвижими имоти е уговорено в срок до
31.12.2008г.
Продавачът по предварителния договор се легитимира като собственик
по нотариален акт , вписан под № ... , том ..., вх.рег.№....от 11.05.2006г. на
СВп Добрич.Представени са още скица на имота - предмет на
спора.Данъчната оценка на имота е в размер на 1340 лв. по Удостоверение от
21.07.2022г.По Удостоверение № 0803372301573283/27.03.2023г.ответното
дружество няма непогасени публични задължения.
Ищецът представя писмен документ – квитанция, издадена от
дружеството – ответник на 14.10.2008г. за заплатена сума от 23000 лева по
НА от 12.08.2008г.
Правни изводи:Доказа се по безспорен начин , че между страните е
включен валиден предварителен договор по отношение на конкретен
недвижим имот в село С., подробно описан в договора.При подписване на
договора ищецът заплатил сумата от 10 000 лева , като изрично е отбелязано в
чл.3.1, че в тази част договорът служи като разписка за платената сума от 10
000 лв. - част от продажната цена, общо 33 000лв.Представени са и
доказателства за заплатения остатък от 23 000лв.Съдът намира , че ищецът
доказва по безспорен начин, че е изправна страна по договора.
2
Ответникът има документ за собственост за спорния имот.Ищецът е
заплатил уговорената цена.Няма доказателства за сключване на окончателна
прехвърлителна сделка.
Изложеното налага извод за основателност и доказаност на ищцовата
претенция.Ответникът не е изпълнил задължението за прехвърляне по
нотариален ред на имота -предмет на предварителния договор. Искът следва
да бъде уважен.
С оглед изхода на спора и на осн.чл.78,ал.1 ЗЗД в полза на ищцата
следва да се присъдят сторените по делото разноски - 79,57 лв.- платена ДТ,
30 лв. - ДТ за съдебни удостоверения и 1100 лв. -адвокатско възнаграждение,
общо 1209,57 лв.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК ищецът като купувач по договора следва да
заплати по сметка на Районен съд гр.Добрич такса за нотариално
удостоверяване в размер на 47,92 лв. на основание т.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност във
връзка с чл. 86 т. 3 от ЗННД.
На основание чл. 364 ал.1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху
имота до изплащане на тези разноски.На основание чл.364,ал.2 ГПК съдът
следва да укаже на ищеца , че не издава препис от решението, докато ищецът
не докаже , че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Що се касае до дължимия местен данък, съдът не е компетентен да го
определя, по аргумент от чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ.Ищецът следва да внесе и
дължимите суми за недвижимия имот – данък недвижим имот и такса битови
отпадъци.
На основание чл. 115,ал.2 от ЗС решението подлежи на отбелязване.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор, сключен на
12.08.2008г. между „Д.С.Л.“ЕООД / сега в ликвидация/ ЕИК
20230110135304, село С., общ.Д., представлявано от Д. Р. Л.- ликвидатор като
продавач и А. А. А. ЕГН ********** гр.Д. като купувач на недвижим имот в
село С. общ.Д., представляващ УПИ –дворно място цялото с площ 1340 кв.м
, с пл.№ ..., урегулирано в парцели:парцел .... с площ 1120 кв.м , от които
собственикът участва с 780 кв.м , в парцел ... с площ 620 кв.м , от които
собственикът участва с 110 кв.м и в парцел .... с площ 650 кв.м , от които
собственикът участва с 450 кв.м , в кв.... ведно с построените в парцел ...
сгради:масивно жилище със застроена площ от 120 кв.м и второстепенна
сграда със застроена площ 9 кв.м , при граници и съседи на имота:на изток
УПИ –.... ; на запад и север – улици , на юг- УПИ ..... за сумата от 33 000 лв. /
тридесет и три хиляди лева/, от които 10 000 лв. – платени при подписване на
договора и 23 000 лв. с платежен документ - квитанция от 14.10.2008г.
ОСЪЖДА „Д.С.Л.“ЕООД / в ликвидация/ ЕИК 20230110135304, село
С., общ.Д., представлявано от Д. Р. Л.- ликвидатор като продавач ДА
3
ЗАПЛАТИ на А. А. А. ЕГН ********** гр.Д. направените по гр.дело N
1371/2022г. по описа на ДРС в размер на 79,57 лв./ седемдесет и девет лева 57
ст./- платена ДТ, 30 лв./тридесет лева/ - ДТ за съдебни удостоверения и 1100
лв. /хиляда и сто лева /-адвокатско възнаграждение, общо 1209,57 лв.
ОСЪЖДА Д.С.Л.“ЕООД / в ликвидация/ ЕИК 20230110135304, село
С., общ.Д., представлявано от Д. Р. Л.- ликвидатор ДА ЗАПЛАТИ на
Районен съд град Добрич сумата от 47,92 лв./ четиридесет и седем лева 92
ст./- държавна такса за прехвърляне на недвижим имот в село С., общ.Д.,
представляващ УПИ –дворно място цялото с площ 1340 кв.м , с пл.№ ... ,
урегулирано в парцели:парцел ... с площ 1120 кв.м , от които собственикът
участва с 780 кв.м , в парцел .... с площ 620 кв.м , от които собственикът
участва с 110 кв.м и в парцел .... с площ 650 кв.м , от които собственикът
участва с 450 кв.м , в кв.... ведно с построените в парцел ... сгради: масивно
жилище със застроена площ от 120 кв.м и второстепенна сграда със застроена
площ 9 кв.м.
ДА СЕ ВПИШЕ на осн.чл.364,ал.2 ГПК служебно възбрана върху
недвижим имот в село С., общ.Д. представляващ УПИ –дворно място цялото
с площ 1340 кв.м , с пл.№ ..., урегулирано в парцели:парцел ... с площ 1120
кв.м , от които собственикът участва с 780 кв.м , в парцел ....с площ 620 кв.м
, от които собственикът участва с 110 кв.м и в парцел ... с площ 650 кв.м, от
които собственикът участва с 450 кв.м , в кв.... ведно с построените в парцел
... сгради: масивно жилище със застроена площ от 120 кв.м и второстепенна
сграда със застроена площ 9 кв.м до заплащане на държавата на разноски по
прехвърлянето на имота.
Препис от решението да се издаде на ищеца А. А. А. ЕГН **********
гр.Д. само след представяне на доказателства за заплатени разноски по
прехвърлянето в размер на 47,92 лв. и и дължимите данъци и такси за
недвижим имот в село С., общ.Д. - УПИ –дворно място цялото с площ 1340
кв.м , с пл.№ ...., урегулирано в парцели: парцел ... с площ 1120 кв.м, от които
собственикът участва с 780 кв.м, в парцел ... с площ 620 кв.м , от които
собственикът участва с 110 кв.м и в парцел .... с площ 650 кв.м, от които
собственикът участва с 450 кв.м, в кв.... ведно с построените в парцел ...
сгради: масивно жилище със застроена площ от 120 кв.м и второстепенна
сграда със застроена площ 9 кв.м.
ДАВА на А. А. А. ЕГН ********** гр.Д. 6-месечен срок за
отбелязване на решението.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд град Добрич в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
4