Р Е Ш Е Н И Е № 198
гр.Самоков, 30.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Самоковският районен съд, втори състав ,в публично заседание на четиринадесети юни две хиляди двадесет и
втора година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ :МАРИНА ТРИФОНОВА
при секретаря Параскева Георгиева ,като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 769/2020 год. по описа на Самоковски районен съд ,за да се произнесе
взе предвид следното :
Д.А.Х. ,ЕГН:**********,***6
и С.А.Х., ЕГН: **********,***, чрез адв. П. Гунев е предявили срещу Т.А.Х.,
ЕГН:**********,*** иск за делба на следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор № 65231.906.215 находящ се в гр.Самоков,ул.“Подридна“ № 36,с площ
от 454 кв.м.,стар номер 1168, квартал 75, парцел VII, вид на територията
:урбанизирана ,начин на трайно ползване ниско застрояване / до 10 м./,ведно с
построената в него жилищна сграда–еднофамилна,с идентификатор №
65231.906.215.1, на три етажа ,със застроена площ от 130 кв.м.,съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, находяща се в гр. Самоков,
ул.“Подридна“ № 36 ,а съгласно документ за собственост –нотариален акт –дворно
място ,цялото застроено и незастроено от 324 кв.м.,образуващо парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по плана на гр.Самоков ,при съседи :ул.“Подридна“
№ 36, ул.“М.Дашин“, Асен и Ангелина Терзийски и Александър, при квоти на съсобственост, посочени в исковата
молба за всеки един от съделителите.
В
исковата молба ищците твърдят ,че с ответника са съсобственици по наследство от
починалия им брат Стефан А.Х. ,починал на 11.12.2019 година на описания по-горе
процесен имот ,предмет на делбата –поземлен имот с идентификатор №
65231.906.215 и жилищна сграда
–еднофамилна ,на три етажа с идентификатор № 65231.906.215.1.
Сочи се
,че поземленият имот ,без постройките в него ,е дарен от родителите на страните
–Асен Тодоров Х. и Ангелина Митева Хаджийска на двама от синовете им –ответника
Т.А.Х. и на починалия Стефан А.Х., с нотариален акт № 84, том 2,дело № 652 от
1993 год.- парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по
плана на гр.Самоков.Поддържа се ,че квотите на съсобственост са по ½ за
всеки от двамата надарени.
Впоследствие с нотариален
акт № 195, том 1, рег.№ 1743, дело № 173/2015 год. ,Т.А.Х. и Стефан А.Х. са
признати за собственици на 130/454 идеални части от УПИ с площ от 454 кв.м.с идентификатор №
65231.906.215,при съседи на поземления имот :поземлени имоти с идентификатори :
№ 65231.906.216, № 65231.906.152, № 65231.906.395, № 65231.906.214, № 65231.906.212, идентичен с
парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по
плана на гр.Самоков.Така двамата стават изключителни собственици при равни
квоти на процесния имот с идентификатор № 65231.906.215.
Сочи се ,че след смъртта на
Стефан А.Х. неговата ½ идеална част от процесния имот се наследява по
равно от братята му –ищците и ответника по делото ,тъй като той няма преки
наследници 8 от първи ред/- т.е. по 1/3 ид.част за всеки от тримата братя и
така квотите им на съсобственост по отношение на поземления имот са : 4/6
идеални части за ответника Т.А.Х. и по 1/6 идеална част за ищците –Д.А.Х. и С.А.Х..
Сочи се ,че къщата и
постройките в процесния имот с идентификатор № 65231.906.215 ,които са били
изключени при дарението от 1993 година, се наследяват по равно от страните , т.е. по 1/3 идеална част за
всеки от братята.
В срока за отговор на
исковата молба ответникът Т.А.Х. чрез пълномощника си адв.Здравко Теофанов и
отговорил на исковата молба като е изразил становище за допустимост на
предявения иск за делба на процесните имоти ,на за неоснователност на иска и е
изложил подробни съображения.Ответникът оспорва иска за делба ,както и
обстоятелствата ,фактите и твърденията на ищците.Сочи ,че описаната в исковата
молба сграда с идентификатор № 65231.906.215.1 не е от три етажа , а от два и
приземен етаж/сутерен/ и не е еднофамилна ,а всеки от етажите представлява
самостоятелен обект в сграда ,като сутерена ,както и тавана са общи части на
сградата към всеки от етажите при равни квоти между Т.Х. и Стефан Х..Твърди се
,че не е налице съсобственост между ищците и ответника върху процесните имоти
,поради което искът се явява неоснователен.Твърди се ,че процесната жилищна
сграда никога не е била и не е ставала собственост на родителите на страните
,поради което не е и сънаследствена и съсобствена между страните по делото по
наследство от родителите на починалия брат Стефан Х. ,тъй като през 1972 година
,когато родителите на страните действително все още са били собственици на
поземления имот ,същите с нотариален акт № 146, том 1 ,дело № 405/1972 година
на Районен съд Самоков , на 21.07.1972 година са учредили безвъзмездно право на
строеж в полза на ответника Т.А.Х. правото да построи в собствения им имот с
тогавашен номер парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по
плана на гр.Самоков, идентичен с процесния ,втори етаж ,ведно с източната
половина от мазето и източната половина от таванското помещение с отделен вход
за етажа и ½ идеална част от общите части на една масивна двуетажна къща
със застроена площ 120 кв.м.,съобразно утвърден архитектурен проект ,а Т.Х. е
приел отстъпеното му право на строеж.
По силата на така
отстъпеното право на строеж ответникът Т.Х. е станал изключителен собственик на
втори етаж от двуетажната жилищна сграда.,ведно с източната половина от мазето
и източната половина от таванското помещение с отделен вход за етажа и ½
идеална част от общите части на сградата.Сочи се ,че ответникът през 1997
година ,въз основа на представени писмени доказателства се е снабдил и се
легитимира като собственик на втория етаж и с един общ документ за собственост
– нотариален акт № 200, том 4 , дело № 2391/1997 год. на РС-Самоков.
Ответникът сочи ,че на
същата дата 21.07.1972 год. родителите на страните Асен и Ангелина Х. с отделен
нотариален акт № 145, том 1 ,дело № 404/1972 година на Районен съд Самоков ,са
учредили/отстъпили/ безвъзмездно право на строеж в полза на починалия брат на
страните Стефан А.Х. правото да построи в собствения им с тогавашна номерация
парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по плана на гр.Самоков,
идентичен с процесния ,първи етаж ,ведно със западната половина от мазето и
западната половина от таванското помещение с отделен вход за етажа и ½
идеална част от общите части на една масивна двуетажна къща със застроена площ
120 кв.м.,съобразно утвърден архитектурен проект ,а Стефан Х. е приел така
отстъпеното му право на строеж.По силата на отстъпеното му право на строеж
същият е станал изключителен собственик на първия етаж ,ведно със западната
половина от мазето и западната половина от таванското помещение с отделен вход
за етажа и ½ идеална част от общите части на една масивна двуетажна къща
със застроена площ 120 кв.м.Така двамата братя построяват всеки своя етаж от двуетажната
къща въз основа на одобрен архитектурен проект
и строително разрешение № 167/20.09.1973 година и всеки от тях двамата
става изключителен собственик на построения от него етаж ,мазетата ,тавана и по
½ идеална част от общите части на сградата.
Впоследствие
,след като сградата е била построена ,поземленият имот тогава с площ от 324
кв.м.,представляващ парцел VII, с пл.№ 1168 от
кв.75 по плана на гр.Самоков ,идентичен с процесния имот с идентификатор №
65231.906.215 ,с площ сега от 454 кв.м./ е дарен от родителите на страните само
на Т.А.Х. и Стефан А.Х. през 1993 година с нотариален акт № 84, том 2 ,дело №
652/1993 година .
Ответникът поддържа ,че по
отношение на първия етаж от двуетажната жилищна сграда ,ведно със западната
половина от мазето и западната половина от таванското помещение с отделен вход
за етажа и ½ идеална част от общите части на една масивна двуетажна къща
със застроена площ 120 кв.м. ,както и на притежаваната от Стефан Х. ½
идеална част от поземления имот с идентификатор № 65231.906.215 не следва да се
допуска делба ,тъй като приживе ,преди на почине на 11.12.2019 година ,Стефан А.Х.
на 27.03.2017 година ,със саморъчно завещание от същата дата е завещал на брат
си –ответника Т.А.Х. цялото притежавано от него приживе движимо и недвижимо
имущество ,включително и първия етаж от процесната къща и дворно място и по
силата на това саморъчно завещание Т.Х. е придобил и притежавания от брат си
Стефан Х. имот –предмет на делбата.Твърди се че вследствие на това завещание
ищците не са станали собственици по наследство от брат им Стефан Х. на част от
притежаваното от него имущество .Едноличен собственик на имуществото на Стефан Х.
,останало след неговата смърт ,е станал единствено ответникът Т.А.Х..Сочи се
,че саморъчното завещание е обявено с протокол от 03.02.2020 година от нотариус
Борислав Механджийски за обявяване на саморъчно завещание,за което нотариусът е
издал удостоверение за извършеното действие по обявяване на саморъчното
завещание.
С молба ,депозирана по делото в з.с. на
27.04.2021 година ищците заявяват ,че оттеглят иска за делба по отношение на
втория етаж от жилищната сграда,предмет на делбата с идентификатор № 65231.906.215.1.
Съдът с протоколно определение в с.з. на 27.04.2021 година е прекратил
производството по делото по отношение на втория етаж от жилищната страда, с
идентификатор № 65231.906.215.1,представляващ самостоятелен обект в сградата с
идентификатор № 65231.906.215.1.2 Производството по делото е продължило по
отношение на поземлен имот с идентификатор № 65231.906.215 и по отношение на
приземен етаж и първият етаж от жилищната сграда ,представляващ самостоятелен
обект в сградата с идентификатор № 65231.906.215.1.1.
Ищците са оспорили представеното саморъчно
завещание относно неговата автентичност.Съдът с протоколно определение от
27.04.2021 година на основание чл.193 ,ал.1 от ГПК е открил производство по
оспорване автентичността на представеното саморъчно завещание от 27.03.2017
година ,направено от Стефан А.Х. в полза на Т.А.Х..
Самоковският районен съд, като обсъди събраните по
делото доказателства във връзка с доводите на страните,намери за установено
следното:
От представеното по делото
удостоверение за наследници изх.№ 1205/20.05.2020 год. на община Самоков е
видно /а и не е спорно по делото/,че ищците С.А.Х. и Д.А.Х. и ответникът Т.А.Х.
са законни наследници /братя/ на
починалия на 11.12.2019 година Стефан А.Х..
По делото не е спорно ,че Асен Тодоров Х.
и Ангелина Митева Хаджийска са родители на страните по делото и на починалия
Стефан А.Х..
С нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 84, том 2 ,дело № 652 от 1993 година на Районен съд Самоков ,Асен
Тодоров Х. и съпругата му Ангелина Митева Хаджийска са дарили на синовете си Т.А.Х.
и Стефан А.Х. следния свой собствен недвижим имот :дворно място /без
постройките в него/ цялото застроено и
незастроено от 324 кв.м.,образуващо парцел VII, с пл.№ 1168 от
кв.75 по плана на гр.Самоков ,при съседи :ул.“Подридна“ № 36, ул.“М.Дашин“,
Асен и Ангелина Терзийски и Александър
С нотариален акт за собственост на
недвижим имот № 195, том 1, рег.№ 173/2015 год. на нотариус Борислав
Механджийски с район на действие РС-Самоков ,Стефан А.Х. и Т.А.Х. са признати
за собственици по придобивна давност на следния недвижим имот ,находящ се в
гр.Самоков ,ул.“Подридна“ № 36, а именно: 130/454 идеални части от УПИ с площ
от 454 кв.м., с идентификатор № 65231.906.215 по кадастралната карта и
кадастралните регистри ,при граници и съседи ,описани в нотариалния акт,при
равни квоти на съсобственост.
С нотариален акт за учредяване на право
на строеж върху чужда земя-суперфиция № 145, том 1 ,дело № 404/1972 година на
Районен съд Самоков ,Ангелина Митева Хаджийска и Асен Тодоров Х. отстъпват
безвъзмездно на сина си Стефан А.Х. правото да построи и държи за себе си
правото на суперфиция /правота на строеж/върху собственото им дворно място
,находящо се в гр.Самоков ,с урегулирана площ от 399 кв.м. и образуващо парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по плана на гр.Самоков,при съседи ,описани в
нотариалния акт- първи етаж ,ведно със западната половина от мазето и западната
половина от таванското помещение с отделен вход за етажа и ½ идеална
част от общите части на една масивна двуетажна къща със застроена площ 120
кв.м.,съобразно одобрения архитектурен проект.
С нотариален акт за учредяване на право на
строеж върху чужда земя-суперфиция № 146, том 1 ,дело № 405/1972 година на
Районен съд Самоков ,Ангелина Митева Хаджийска и Асен Тодоров Х. отстъпват
безвъзмездно на сина си Т.А.Х. правото да построи и държи за себе си правото на
суперфиция /правота на строеж/върху собственото им дворно място ,находящо се в
гр.Самоков ,с урегулирана площ от 399 кв.м. и образуващо парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по плана на гр.Самоков, при съседи ,описани в
нотариалния акт- втори етаж, ведно с източната половина от мазето и източната
половина от таванското помещение с отделен вход за етажа и ½ идеална
част от общите части на една масивна двуетажна къща със застроена площ 120
кв.м.,съобразно утвърден архитектурен проект.
С нотариален акт за
собственост върху недвижим имот № 200, том 4, дело № 2391/1997 год. на
РС-Самоков ,Т.А.Х. е признат за собственик на следния недвижим имот :целият
втори етаж и избено помещение ,половината от тавана ,представляващ подпокривно
пространство ;1/2 идеална част от общите части на двуетажната жилищна сграда
,както и на ½ идеална част от дворното място ,цялото застроено и
незастроено от 324 кв.м.,който имот образува парцел парцел VII, с пл.№ 1168 от кв.75 по
плана на гр.Самоков.
По делото са представени
:Скица на поземлен имот с идентификатор
№ 65231.906.215;схеми на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор №
65231.906.215.1 –схема № 15-117386/07.02.2021 год. на АГКК с идентификатор № 65231.906.215.1.1 и
схема № 15-117388/07.02.2021 год. на АГКК с идентификатор №
65231.906.215.1.2.;строително разрешение и архитектурен проект .
Със саморъчно завещание на
27.03.2017 година Стефан А.Х. е завещал на брат си Т.А.Х. цялото притежавано от
него приживе движимо и недвижимо имущество, включително и първият етаж от
процесната къща и дворно място.
Видно от заключението по извършената съдебно графическа
експертиза на вещо лице С.А. ,ръкописният текст в оспореното саморъчно
завещание е написан от завещателя Стефан А.Х..Подписът за завещател в
саморъчното завещание е положен от Стефан А.Х..
Ищците са оспорили заключението на вещото лице
С.А. и съдът е допуснал извършването на повторна единична съдебно-графическа
експертиза ,от заключението на която е видно ,че ръкописният буквен и цифров
текст ,с който е написано саморъчното завещание ,е написан от завещателя Стефан
А.Х..Подписът под „завещател“ в саморъчното завещание е положен от Стефан А.Х..Видно
от допълнителното заключение на вещо лице П.П. по допусната експертиза ,след
представяне за изследване на допълнителен сравнителен материал,подписът под
„завещател“ в саморъчното завещание от 27.03.2017 год. е положен от Стефан А.Х..
При така установената фактическа обстановка
съдът стигна до следните правни изводи:
Съгласно
чл. 34 ЗС всеки един от съсобствениците може да поиска делба на общата вещ.Съгласно
разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя,
както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на
производството следва да се установи наличието на съсобственост върху имота –
предмет на делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и
квотите на съделителите.
Искът за делба на процесните имоти -поземлен имот с идентификатор № 65231.906.215 и първият етаж от
жилищната сграда с идентификатор № 65231.906.215.1.1., представляващ
самостоятелен обект в сградата с идентификатор № 65231.906.215.1.1 е неоснователен по следните
съображения:
Ищците Д.А.Х. и С.А.Х. не
установиха при условията на пълно и главно доказване ,че са съсобственици с
ответника Т.А. Хаджиайски на твърдяното от тях основание –по наследство от брат
им Стефан А.Х., починал на 11.12.2019 година.
Установи се ,че по силата на
отстъпеното право на строеж от родителите на страните през 1972 година ,брат им
Стефан А.Х. е станал изключителен собственик на първи етаж от жилищната
сграда,ведно със западната половина от мазето и западната половина от
таванското помещение с отелен вход за етажа и ½ идеална част от общите
части на една масивна двуетажна къща със застроена площ от 120 кв.м., а на
същото основание и през същата година ответникът Т.А.Х. е станал изключителен
собственик на втори етаж от жилищната сграда ,ведно с източната половина от
мазето и източната половина от таванското помещение с отелен вход за етажа и
½ идеална част от общите части на една масивна двуетажна къща със
застроена площ от 120 кв.м, по отношение на който производството по делото се
прекрати,поради оттегляне от ищците на иска за делба по отношение на този
процесен имот.Така първият етаж не е наследствен от родителите на страните и не
е станал съсобствен по наследство между страните по делото.Всеки от двамата
братя Стефан Х. и Т.Х. са построили по един етаж от двуетажната къща въз основа
на одобрен архитектурен проект и строително разрешение.Затова с нотариалния акт
за дарение № 84, том 2 ,дело № 652/1993 год. родителите на страните са дарили
на Стефан Х. и Т.Х. само поземления имот с площ към онзи момент на 324
кв.м.,представляващ парцел VII с пл.№ 1168 в кв.75 по
плана на гр.Самоков ,идентичен с процесния имот с идентификатор № 65231.906.215
с площ от 454 кв.м., тъй като сградата е била вече изградена и е била
собственост на Т. и Стефан Х. по силата на учреденото им през 1972 година право
на строеж Установи се ,че с представения по делото нотариален акт № 195, том 1,
рег.№ 1743, дело № 173/2015 год., ответникът Т.Х. и починалият Стефан Х. са се
снабдили с нотариален акт за собственост по давност на още 130/454 идеални
части от процесния поземлен имот и така са станали собственици както на
построените от тях етажи от двуетажната къща ,така и на цялата площ от 454
кв.м. на поземления имот.
В хода на производството по делото ответникът проведе
успешно доказване автентичността на оспореното саморъчно завещание.Двете
експертизи установиха ,че ръкописният
текст в саморъчното завещание е написан от завещателя Стефан А.Х..Подписът за
завещател в саморъчното завещание е положен от Стефан А.Х.. Безспорно се
установи ,че завещанието е написано и подписано от Стефан А.Х..Така по силата на
завещанието ответникът Т.А.Х. е станал изключителен собственик на процесните
имоти,предмет на делбата –поземления имот и първият етаж от къщата.
Ищците не успяха да докажат ,че са
съсобственици с ответника на твърдяното от тях правно основание –наследствено
правоприемство направо от Стефан А.Х..Едноличен собственик на имуществото на
Стефан Х. ,останало след неговата смърт е станал единствено ответникът Т.Х..Същият
е единствен собственик както на цялото дворно място ,така и на построената в
него двуетажна жилищна сграда.Не е налице съсобственост между страните на
процесните имоти ,предмет на делбата ,поради което по изложените по-горе
съображения искът за допускане на делбата е неоснователен и следва да бъде
отхвърлен.
С оглед изхода на делото ,на основание чл.78,ал.3
от ГПК ищците следва да заплатят на
ответника направените от него в производството по делото разноски за адвокатско
възнаграждение в общ размер на 2000 лева /първоначален в размер на 1500 лева и
допълнителен в размер на 500 лев/ и 250
лева възнаграждение за вещо лице.Ищците не са направили възражение за
прекомерност на адвокатското възнаграждение.
Воден от горното ,съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска ,предявен от Д.А.Х., ЕГН:**********,***6 и С.А.Х., ЕГН: **********,*** срещу Т.А.Х.,
ЕГН:**********,*** за допускане на делба на следния недвижим имот:поземлен имот
с идентификатор № 65231.906.215 ,находящ се в гр.Самоков, ул.“Подридна“ № 36,с
площ от 454 кв.м.,стар номер 1168, квартал 75, парцел VII, вид на територията :урбанизирана ,начин на трайно ползване ниско
застрояване / до 10 м./,ведно с първи етаж, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор № 65231.906.215.1.1 ,с площ от 137,65 кв.м., в жилищна сграда на
два етажа ,с идентификатор № 65231.906.215.1 ,със застроена площ от 130
кв.м.,съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, находяща се в гр.
Самоков, ул.“Подридна“ № 36.
ОСЪЖДА Д.А.Х., ЕГН:**********,***6 и С.А.Х.,
ЕГН: **********,*** да заплатят на Т.А.Х., ЕГН:**********,*** направените от него в
производството по делото разноски за адвокатско възнаграждение в общ размер на
2000 лева /първоначален в размер на 1500 лева и допълнителен в размер на 500
лев/ и 250 лева възнаграждение за вещо
лице.
Решението може да бъде обжалвано в
14-дневен срок пред Софийски окръжен съд от получаване на съобщението от
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: