№ 1639
гр. Варна, 28.04.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Константин Д. И.
Членове:Златина Ив. Кавърджикова
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Константин Д. И. Въззивно гражданско дело
№ 20233100500712 по описа за 2023 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на Глава Двадесета от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на „ТЕЦ Варна“ ЕАД, с ЕИК
*********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област,
подадена чрез процесуален представител, срещу Решение № 136/14.01.2023
год., постановено по гр. дело № 17872/2021 год. по описа на РС-Варна, с
което:
1) е прогласена, по иска на П. Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН
**********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и Г. Г. Г., ЕГН ********** срещу
П. А. И. ЕГН ********** и „ТЕЦ ВАРНА” ЕАД, ЕИК *********, със
седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област, нищожността на
Договора за замяна на идеални части от недвижим имот за движима вещ,
обективиран в Нотариален акт № 180, том 6, рег. № 10540, дело № 1023 от
16.12.2019 г. на нотариус Александър Ганчев с № 194, с район на действие
района на РС-Варна, вписан в АВ- Служба по вписванията - гр. Варна, Акт №
80, том XCV, дело № 20879, вх. рег. № 34293, дв. вх. рег. №
34038/16.12.2019г., с който П. А. И. ЕГН **********, прехвърля на „ТЕЦ
Варна” ЕАД, ЕИК *********, 6 /шест/ кв.м. идеални части от Поземлен имот
с идентификатор 27125.503.1 по КККР на с. Езерово, общ. Белослав, находящ
се в землището на с. Езерово, община Белослав, област Варна, местност
„Пътека тала“ (предишно наименование „Обана“), целият с площ от 4595 кв.
м., номер по предходен план 037001, при съседи: ПИ с идентификатор
27125.503.70, в замяна на Кафемашина „KRUPS ХР 320830" на стойност от
179, 00 лв., като относително симулативен и прикриващ действителен
договор за покупко-продажба, на основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 от ЗЗД и е
обявен за действителен, сключения между П. А. И., ЕГН ********** като
продавач, от една страна и „ТЕЦ Варна” ЕАД, ЕИК ********* като купувач,
от друга страна, Договор за покупко-продажба, с който продавачът прехвърля
на купувача правото на собственост върху 6 /шест/ кв. м. идеални части от
1
Поземлен имот с идентификатор 27125.503.1 по КККР, на с. Езерово, общ.
Белослав, находящ се в землището на с. Езерово, община Белослав, област
Варна, местност „Пътека тала“ (предишно наименование „Обана“), целият с
площ от 4595 кв.м., с номер по предходен план 037001, при съседи: имот с
идентификатор 27125.503.70 по КККР, срещу цена от 179, 00 (сто седемдесет
и девет) лв., на осн. чл. 17, ал. 1 от ЗЗД;
2) е прогласена, по иска на П. Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН
**********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и Г. Г. Г., ЕГН ********** срещу
К. А. Г. ЕГН ********** и „ТЕЦ Варна” ЕАД, ЕИК *********, със седалище
с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област, нищожността на Договор за
замяна на идеални части от недвижим имот за движима вещ, сключен с
Нотариален акт № 181, том 6, рег. № 10541, дело № 1024 от 16.12.2019 г. по
описа на нотариус Александър Ганчев с № 194, с район на действие района на
РС-Варна, вписан в АВ- Служба по вписванията - гр. Варна, Акт № 66, том
XCV, дело № 20864, вх. рег. № 34288, дв. вх. рег. № 34017/16.12.2019г., с
който К. А. Г. ЕГН ********** прехвърля на „ТЕЦ Варна” ЕАД, ЕИК
*********, 6 /шест/ кв. м. идеални части от Поземлен имот с идентификатор
27125.503.1 по КККР на с. Езерово, общ. Белослав, находящ се в землището
на с. Езерово, община Белослав, област Варна, местност „Пътека тала“
(предишно наименование „Обана“), целият с площ от 4595 кв.м., с номер по
предходен план 037001, при съседи: ПИ с идентификатор 27125.503.70 по
КККР, в замяна на комплект за подправки „Cole & Mason Н121808" и
стъклена гарафа „VB FIA 203" на обща стойност от 136, 80 лв. (сто тридесет и
шест лева и осемдесет стотинки), като относително симулативен и
прикриващ действителен договор за покупко-продажба, на основание чл.
26, ал. 2, пр. 5 от ЗЗД и е обявен за действителен, сключения между К. А. Г.
ЕГН ********** като продавач, от една страна и „ТЕЦ Варна” ЕАД, ЕИК
*********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област, като
купувач, от друга страна, Договор за покупко-продажба, с който продавачът
прехвърля на купувача правото на собственост върху 6 /шест/ кв. м. идеални
части от Поземлен имот с идентификатор 27125.503.1 по КККР на с. Езерово,
общ. Белослав, находящ се в землището на с. Езерово, община Белослав,
област Варна, местност „Пътека тала“ (предишно наименование „Обана“),
целият с площ от 4595 кв. м., с номер по предходен план 037001, при съседи:
ПИ с идентификатор 27125.503.70 по КККР, срещу цена от 136, 80 лв. (сто
тридесет и шест лева и осемдесет стотинки), на осн. чл. 17, ал. 1 от ЗЗД;
3) е допуснато, на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, по исковете на П. Г. А.
ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и
Г. Г. Г. ЕГН ********** срещу П. А. И. ЕГН ********** и „ТЕЦ Варна” ЕАД,
ЕИК *********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област,
ищците П. Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН
********** и Г. Г. Г. ЕГН ********** да изкупят 6 (шест) кв. м. идеални
части от Поземлен имот с идентификатор № 27125.503.1 по КККР на с.
Езерово, общ. Белослав, находящ се в землището на с. Езерово, община
Белослав, област Варна, местност „Пътека тала“ (предишно наименование
„Обана“), целият с площ от 4595 кв. м., с номер по предходен план 037001,
при съседи: ПИ с идентификатор 27125.503.70 срещу цена от 179, 00 (сто
седемдесет и девет) лева, договорена по симулативен договор за замяна,
прикриващ действителен договор за продажба, обективиран в Нотариален акт
№ 180, том 6, рег. № 10540, дело № 1023 от 16.12.2019 г. на нотариус
Александър Ганчев с № 194, с район на действие района на РС-Варна, вписан
в АВ- Служба по вписванията - гр. Варна, Акт № 80, том XCV, дело № 20879,
2
вх. рег. № 34293, дв. вх. рег. № 34038/16.12.2019г., при условие, че в
едномесечен срок от влизане на съдебното решение в законна сила ищците П.
Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а, ЕГН
********** и Г. Г. Г., ЕГН ********** заплатят на ответницата П. А. И. ЕГН
********** (продавача по договора за продажба) сумата от 179, 00 (сто
седемдесет и девет) лева, като при неизпълнеие на горното условие в
указания срок решението се счита обезсилено по право;
4) е допуснато, на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, по исковете на П. Г. А.
ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и
Г. Г. Г. ЕГН ********** срещу К. А. Г. ЕГН ********** и „ТЕЦ Варна” ЕАД,
ЕИК *********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област,
ищците П. Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН
********** и Г. Г. Г. ЕГН ********** да изкупят 6 (шест) кв. м. идеални
части от Поземлен имот с идентификатор 27125.503.1 по КККР на с. Езерово,
общ. Белослав, находящ се в землището на с. Езерово, община Белослав,
област Варна, местност „Пътека тала“ (предишно наименование „Обана“),
целият с площ от 4595 кв. м., с номер по предходен план 037001, при съседи:
ПИ с идентификатор 27125.503.70 срещу цена 136, 80 лв. (сто тридесет и шест
лева и осемдесет стотинки), договорена по симулативен договор за замяна,
прикриващ действителен договор за продажба, обективиран в Нотариален акт
№ 181, том 6, рег. № 10541, дело № 1024 от 16.12.2019 г. по описа на
нотариус Александър Ганчев с № 194, с район на действие района на РС-
Варна, вписан в АВ- Служба по вписванията - гр. Варна, Акт № 66, том XCV,
дело № 20864, вх. рег. № 34288, дв. вх. рег. № 34017/16.12.2019г. и
прикриващ действителен договор за покупко-продажба, при условие че в
едномесечен срок от влизане на съдебното решение в законна сила ищците П.
Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН
********** и Г. Г. Г., ЕГН ********** заплатят на ответницата К. А. Г. ЕГН
********** (продавача по договора за продажба) сумата от 136, 80 лв. (сто
тридесет и шест лева и осемдесет стотинки), като при неизпълнеие на горното
условие в указания срок решението се счита обезсилено по право;
5) е допуснато, на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, по исковете на П. Г. А.
ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и
Г. Г. Г. ЕГН ********** срещу П. А. И. ЕГН ********** и „ТЕЦ Варна” ЕАД,
ЕИК *********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област,
ищците П. Г. А. ЕГН **********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН
********** и Г. Г. Г. ЕГН ********** да изкупят 448, 00 (четиристотин
четиридесет и осем) кв. м. идеални части (съответно 224, 00 кв. м. ид. части
от П. А. И. ЕГН ********** и 224, 00 кв. м. ид. части от К. А. Г. ЕГН
**********) от Поземлен имот с идентификатор 27125.503.1 по КККР на с.
Езерово, общ. Белослав, находящ се в землището на с. Езерово, община
Белослав, област Варна, местност „Пътека тала“ (предишно наименование
„Обана“), целият с площ от 4595 кв. м., с номер по предходен план 037001,
при съседи: ПИ с идентификатор 27125.503.70 срещу обща цена от 8 960, 00
(осем хиляди деветстотин и шестдесет) лева, договорена по действителен
договор за покупко-продажба, сключен между П. А. И. ЕГН ********** и К.
А. Г. ЕГН ********** от една страна - като продавачи и „ТЕЦ Варна” ЕАД,
ЕИК *********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област,
от друга – като купувач, обективиран в Нотариален акт № 182, том 6, рег. №
10542, дело № 1025 от 16.12.2019 г. на нотариус Александър Ганчев с № 194,
с район на действие района на РС-Варна, вписан в СлВп-Варна с дв. вх. рег.
3
№ 34029/16.12.2019 год., вх. рег. № 34294, акт № 72, том XCV, дело №
20870/2019 год. по описа на СлВп-Варна, при условие че в едномесечен срок
от влизане на съдебното решение в законна сила ищците П. Г. А. ЕГН
**********, С. И. А. ЕГН **********, Н. Г. А. – Г.а ЕГН ********** и Г. Г.
Г. ЕГН ********** заплатят на ответниците П. А. И. ЕГН ********** и К. А.
Г. ЕГН ********** (на продавачите по договора за продажба) сумата от 8
960, 00 (осем хиляди деветстотин и шестдесет) лева, като при неизпълнеие на
горното условие в указания срок решението се счита обезсилено по право.
В жалбата са наведени оплаквания, че решението е неправилно и
незаконосъобразно, постановено е в нарушение на материлния закон и при
допуснати нарушения на процесуалните правила, изразяващи се в неправилна
преценка и анализ на събраните по делото доказателства, в резултат на което
решението е и необосновано. Обобщено оплакванията се свеждат до това, че
неправилно са взети предвид показанията на свидетеля, който не е прек
участник във взаимоотношенията между страните по сделките, поради което
и фактите, за които той свидетелства, са ирелевантни към правния спор.
Свидетелят няма сведения за намеренията и мотивите на страните по
атакуваните сделки.
Въззивникът счита, че по делото не е доказано при условията на пълно
доказване наличието на симулация, привидна сделка и липсата на воля между
страните да бъдат обвързани от съответните правни последици. Счита, че от
представените по делото доказателства категорично се установява, че е
налице воля на страните да бъдат обвързани именно от правните последици
от сделките, които са желали, т. е. налице е обективирана съзнателна воля и
тя е в посока на изразеното, като е спазена и изискуемата от закона форма за
действителност на договорите за замяна. Навежда, че замените и продажбата
не противоречат на закона, като в случая със законни средства се постига
желан и законосъобразен правен резултат. Липсва забрана за замяна на
идеални части от недвижим имот срещу движими вещи и впоследствие
продажба на идеалните части. Счита, че не е налице „недействителност на
намеренията“, нито е налице желание да се прикрият резултатите от сделките;
движимите вещи са индивидуализирани, налице са приемо-предавателни
протоколи, няма скрито предаване на пари, а обстоятелството, че сделките са
последователни и сключени в един и същи ден, няма отношение към спора. В
случая липсва привидно съглашение и не е налице прикрито такова, тъй като
и двете страни са желаели настъпването на правните последици, престациите
по сделките за замяна са равностойни, което изключва приложението на чл.
26, ал. 2, предл. пето ЗЗД и на чл. 17, ал. 1 ЗЗД.
Отправено е искане за отмяна на решението и за постановяване на
друго, с което исковете на ищците П. Г. А., С. И. А., Н. Г. А. – Г.а и Г. Г. Г. да
бъдат отхвърлени. Претендира присъждане на разноски.
В писмен отговор, подаден в срока по чл. 263, ал. 1 ГПК насрещните
страни Пепа Г. А., С. И. А., Н. Г. А. – Г.а и Г. Г. Г., чрез процесуален
представител, оспорват жалбата, считат решението за правилно и настояват
да бъде потвърдено. Излагат съображения. Претендират присъждане на
разноски.
4
Въззивната жалба е редовна и допустима и следва да бъде приета за
разглеждане в открито съдебно заседание.
На основание чл. 265, ал. 2 ГПК, в качеството на жалбоподатели
(въззивници) в настоящото производство следва да бъда конституирани и
другите две ответници по исковете – П. А. И. с адрес: гр. Варна, ж. к.
„Владислав Варненчик” бл. 27, вх. З, ап. 10 и К. А. Г., с адрес: гр. Пловдив, ж.
к. Тракия, бл. 327, вх. Б, ет. 2, ап. 4.
Водим от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА за разглеждане, подадената от „ТЕЦ Варна“ ЕАД, с ЕИК
*********, със седалище с. Езерово, общ. Белослав, Варненска област чрез
процесуален представител, въззивна жалба срещу Решение № 136/14.01.2023
год., постановено по гр. дело № 17872/2021 год. по описа на РС-Варна;
КОНСТИТУИРА, на основание чл. 265, ал. 2 ГПК, в качеството на
жалбоподатели (въззивници) в настоящото производство П. А. И. ЕГН
********** с адрес: гр. Варна, ж. к. „Владислав Варненчик” бл. 27, вх. З, ап.
10 и К. А. Г. ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ж. к. Тракия, бл. 327, вх.
Б, ет. 2, ап. 4;
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
29.05.2023 год. от 14, 00 часа, за която дата и час да се призоват страните,
включително и новоконституираните жалбоподателки, ведно с връчване на
препис от настоящото определение.
ДА СЕ ИЗГОТВИ НОВ СПИСЪК на лицата за призоваване, в който П.
А. И. с адрес: гр. Варна, ж. к. „Владислав Варненчик” бл.27, вх. З, ап. 10 и К.
А. Г., с адрес: гр. Пловдив, ж. к. Тракия, бл. 327, вх. Б, ет. 2, ап. 4 да бъдат
вписани в точното им процесуално качество - на въззивници.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5