Р
Е Ш Е Н И Е
Номер 426 12.09.2019 година гр. С.З.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД
– гр. С.З. Търговско отделение
На 30.01. 2019 година
В открито
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АННА ТРИФОНОВА
СЕКРЕТАР:
СТОЙКА И.
Като
разгледа докладваното от съдията ТРИФОНОВА
Търг.д. № 88
по описа за 2017 г., за да се произнесе
съобрази:
Предявен
е иск с правно основание по чл. 59 от ЗЗД.
С
решение № 307/24.06.2014 г., постановено по т.д.№ 602/2012 г. Старозагорският окръжен съд е: 1.
Отхвърлил като неоснователни предявените
искове от Г. С.Д. (ищец №2) с ЕГН:********** ***, С.Ж.В. (ищец №3) с ЕГН:**********
– със същия адрес, В.Ж.А. (ищец №4) с ЕГН:********** – със същия адрес, всички
като собственици по наследство на п.Ж. В.Д. и К.Т.Н. (ищец №5) с ЕГН:**********
***, М.Д.Д. (ищец №6) ЕГН:********** ***, А.Т.В. (ищец №7), с ЕГН:********** ***,
Д.В.Д. (ищец №8) с ЕГН:********** ***, И.Т.И. (ищец №9) ЕГН:********** ***, А.Т.А.
(ищец №10) с ЕГН:********** ***, Д.В.Т. (ищец №11), ЕГН:********** *** и Д.П.Д. (ищец №12) ЕГН:**********
***, М. П. В. (ищец №13) ЕГН:********** *** – като собственици по наследство на
п.П. Д. М. и Ж.Н.И. (ищец №14) ЕГН:********** ***, В.А.К. (ищец №15), ЕГН:**********
***, Я.П.Д., (ищец №16) ЕГН:********** *** и Т.П.Е. (ищец №17) ЕГН:********** ***,
като собственици по наследство на п.Петко Костадинов К. и Т.В.М. (ищец №18)
ЕГН:********** ***, Д.Г.Д. (ищец №19) ЕГН:********** ***, М.Г.В. (ищец №20),
ЕГН:*********** ***, М.И.К. (ищец №21) ЕГН:********** *** и П.Д.И. (ищец №22),
ЕГН:********** ***, съпругът й Т.И.Т. (ищец №23), ЕГН:********** – със същия
адрес, Т.П.Г. (ищец №24), ЕГН:********** *** собственици по наследство на п.П. Г.
Т. и Т.М.С. (ищец №25), ЕГН:********** ***, Д.Т.Б. (ищец №26), ЕГН:********** ***
и Е.Т.Г. (ищец №27) ЕГН:********** ***, Е.Г.Г. (ищец №28), ЕГН:********** ***, В.Т.М.
(ищец №29), ЕГН:********** *** – собственици по наследство на Т.Д. Ж.в, против
“З.”ООД с ЕИК:***, със седалище и адрес на управление: гр.С.З., ул.“***, по
чл. 108 от ЗЗД, за предаване собствеността и владението на 56 броя
недвижими имоти с обща площ 697,38 дка,
с данъчна оценка 102 613,90 лв., находящи се в землището на с. О., община О.,
област С.З.;
2. Осъдил е “З.”ООД
с ЕИК:***, да заплатят на Н. Г. Н.ов, ЕГН **********, в качеството му на ЕТ „Г.
Г. – Н. Н.ов”, ЕИК ****, с. Б.И., обл. С.З., на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД,
сумата от 86 495,94 лв. (осемдесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и
пет лева 94 ст.), представляваща левовата равностойност на получени без
основание граждански плодове - реколта в размера от 177 119,10 кг. зърно,
за ползвани през стО.ската 2011-2012г. без основание в условията на комасация
общо 697,38 дка земеделска земя в землището на с. О., обл. С.З., ведно със
законна лихва считано от 02.08.2012г. до окончателното плащане на сумата, като
е отхвърлил иска в останалата му част до размер на 146 449, 80 лв.,
като неоснователен недоказан;
3. Осъдил е “З.”ООД
с ЕИК:***, да заплатят на Н. Г. Н.ов, ЕГН **********, в качеството му на ЕТ „Г.
Г. – Н. Н.ов”, ЕИК ****, с. Б.И., обл. С.З., на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД,
сумата от 18 438,73 лева (осемнадесет хиляди четиристотин тридесет и осем
лева 73 ст.), представляваща левовата равностойност на получени без основание
граждански плодове - субсидия за ползвани през стО.ската 2011-2012г. без
основание в условията на комасация общо 697,38 дка земеделска земя в землището
на с. О., обл. С.З., ведно със законна лихва считано от 02.08.2012г. до
окончателното плащане на сумата, като е отхвърлил
иска в останалата му част до размер на 19 526, 64 лв., като неоснователен
и недоказан и
4. Отхвърлил направеното
с молба от 28.02.2014 г. от “З.”ООД с ЕИК:***, възражение за прихващане, като
неоснователно.
С
решението са присъдени разноските по делото съобразно уважената и отхвърлената
част от исковете.
В
частта,
с която първоинстанционният съд е отхвърлил предявените от ищците – 28
физически лица против ответника „З.” ООД, гр. С.З. искове по чл. 108 ЗС за
предаване владението и собствеността по отношение на 56 земеделски имота,
надлежно индивидуализирани по плана за земеразделяне на землището на с. О.,
Старозагорска област, постановеното решение не е обжалвано и е влязло в
сила.
В частта, с която първоинстанционният
съд е отхвърлил предявения иск за заплащане на левовата равностойност на
получени без основание граждански плодове - реколта в размера от
177 119,10 кг. зърно, за ползвани през стО.ската 2011-2012г. без основание
в условията на комасация общо 697,38 дка земеделска земя в землището на с. О.,
обл. С.З., в останалата му част над 86 495.94 лева до размер на
146 449, 80 лв., постановеното решение не е обжалвано и е влязло в
сила.
В частта, с която първоинстанционният
съд е отхвърлил предявения иск за заплащане на левовата
равностойност на получени без основание граждански плодове - субсидия за
ползвани през стО.ската 2011-2012г. без основание в условията на комасация общо
697,38 дка земеделска земя в землището на с. О., обл. С.З., в останалата му
част над 18 438,73 лева до размер на 19 526, 64 лв., постановеното
решение не е обжалвано и е влязло в сила.
Предмет на въззивно обжалване е била
осъдителната част на постановеното решение и отхвърленото възражение за
прихващане.
С
решение № 235/26.06.2015 г., постановено по гр.в.д. № 1507/2014 г. по описа на
Пловдивския апелативен съд е: 1. Отменено първоинстанционното
решение в частта, с която е уважен предявеният иск относно претендираната
левова равностойност на получена субсидия за разликата над 17 791 лева
до 18 438.73 лева, като в тази част искът е отхвърлен, а в останалата част
за сумата от 17 791 лева, ведно със законната лихва от 02.08.2012г. до окончателното изплащане,
решението е потвърдено. В тази част решението е влязло в сила.;
2. Потвърдено е
първоинстанционното решение в частта, в която ответникът „З.” ООД е осъден да
заплати на ищеца Н. Г. Н.ов, ЕГН **********, в качеството му на ЕТ „Г. Г. – Н. Н.ов”,
ЕИК ****, с. Б.И., обл. С.З. сумата от 86 495,94 лева, представляваща левовата
равностойност на получената от ответника
от ползваните от него без основание земеделски земи в общ размер на
697.38 дка, намиращи се в землището на с. О., обл. С.З. през стО.ската
2011-2012г., ведно със законната лихва считано от 02.08.2012г. до окончателното
изплащане;
3. Потвърдено е
първоинстанционното решение в частта, с която е оставено без уважение
направеното от ответника възражение за прихващане с вземане за сумата от
6 275.60 лева, представляваща направени от ответника разходи по
отглеждането и събирането на реколта от слънчоглед и ечемик върху площ от
52.969 дка, представляваща ползваните без основание земеделски земи в землището
на с. О., обл. С.З. през стО.ската 2011/2012г.
Въззивното
решение е допуснато до касационно обжалване. С решение № 246/22.02.2017г.,
постановено по т. д. № 23/2016г. по описа на ВКС, ТК, І т.о. са обезсилени
решение № 235/26.06.2015 г., постановено по гр.д.№ 1507/2014 г. на
Пловдивски апелативен съд и потвърденото с него решение № 307/24.06.2014 г.,
постановено по т.д.№ 602/2012 г. на Старозагорски окръжен съд, в частта,
в която със същите е разгледан иск, за осъждане „З.” ООД да заплати на ЕТ „Г. Г.",
с правоприемник в хода на производството ЕТ „Г. Г. - Н. Н.ов” сума до размера
на 86 495,94 лева, като предявен на основание чл. 55 ал.1 пр. първо ЗЗД
/начална липса на основание/ и делото е върнато за ново разглеждане, от друг
състав на Окръжен съд - С.З., на действително предявеното правно основание -
чл. 59 ЗЗД, съобразно дадените задължителни указания за ново разглеждане от
фазата по извършване на доклад, в съответствие с изискуемото от чл. 146 ГПК
съдържание, от която фаза на производството се явяват опорочени процесуалните
действия на първоинстанционния съд, вкл. по разпределението на
доказателствената тежест в процеса.
С
определение № 680/12.06.2017г., постановено по настоящото дело съдът е оставил
без движение исковата молба за отстраняване на констатирани нередовности.
В
срок ищецът е представил поправена искова молба, с която е посочил, че
заявената претенция за мораторна лихва върху главницата от 86 495.94 лева
е в размер на 3 413.48 лева за периода от 15.03.2012г. – денят следващ
получаването на изпратеното до ответника уведомително писмо – покана до
02.08.2012г. – датата на подаване на исковата молба в съда. Уточнява, че
претендира заплащане на законната лихва върху главницата за периода от датата
на завеждане на исковата молба -
02.08.2012г. до окончателното изплащане на сумата.
Ищецът
е уточнил петитума на исковата молба, като моли съда да постанови решение, с което
ответното дружество да бъде осъдено да му заплати получените без основание
плодове (реколта) за стО.ската 2011-2012 г., които ответникът е получил от
изброените в обстоятелствената част на исковата молба земеделски земи общо в
размер на 697.38 дка, с парична равностойност от 86 495,94 лева, ведно със
мораторната лихва върху тази главница, считано от 15.03.2012 г. – денят следващ
получаването на изпратеното до ответника уведомително писмо – покана до датата
на завеждане на исковата молба – до 01.08.2012г. включително, в размер на
3 413.48 лева, както и законната лихва върху главницата за периода от
датата на завеждане на исковата молба, от 02.08.2017г. до окончателното
изплащане на сумата.
Препис
от поправената искова молба е изпратен на ответника, който не е представил
отговор.
С оглед на изложеното настоящият състав
приема, че предмет на настоящото производство е предявеният иск за осъждане на
„З.” ООД да заплати на ЕТ “Г. Г. – Н. Н.ов”,
получените без основание плодове (реколта) за стО.ската 2011-2012 г., които
ответникът е получил от изброените в обстоятелствената част на исковата молба
земеделски земи общо в размер на 697.38 дка, с парична равностойност от 86
495,94 лева, ведно със мораторната лихва върху главницата в размер на
3 413.48 лева за периода от 15.03.2012 г. /денят следващ получаването на
изпратеното до ответника уведомително писмо – покана/ до датата на завеждане на
исковата молба – 01.08.2012г. включително, както и законната лихва върху главницата,
считано от завеждане на исковата молба 02.08.2012г. до окончателното изплащане
на сумата.
Ищецът ЕТ „Г. Г. – Н. Н.ов” /правоприемник на
първоначалния ищец/ твърди, че в качеството на арендатор, за процесните
земеделски земи, с обща площ от 697,38 дка, собственост на съищците – физически
лица, е сключил арендни договори за 2011/2012 стО.ска година /през м.март 2012
год. /. Твърди, че тези земи се обработват без основание от ответното дружество
“З.” ООД /техен предходен арендатор/, поради което е лишен от възможността да
ги обработва и да добива реколта от тях. Твърди, че въпреки отправена покана,
ответното дружество отказва да ги предаде за обработване от ищеца – едноличен
търговец. Ищецът претендира ответното дружество да му заплати стойността на получена
без основание реколта от същите земеделски земи - 697,38 дка за стО.ската
2011/2012 год., в размер на 86 495,94 лева.
Ответникът
оспорва исковете, като твърди, че е обработвал само 7 от посочените в исковата
молба земеделски земи по договори за наем със собствениците им – ищци за стО.ската
2011/2012 год., които не възнамерява да задържи след изтичането на стО.ската
година и няма спор, че в хода на производството е предал държането им на ищците
– физически лица, решението по исковете на които е влязло в сила, поради което
същите не са страна в настоящото производство.
Ответникът
оспорва обработването на останалите земеделски земи. В евентуалност от
уважаването на исковете, предявява възражение за прихващане на разходите по
обработването на земеделските земи за стО.ската 2011/2012 година.
Съгласно
чл. 294 ал. 1 от ГПК указанията на Върховния касационен съд по прилагането и
тълкуването на закона са задължителни за съда, на който е върнато делото.
С
оглед на горното настоящият състав приема, че в случая е предявен иск по чл. 59
от ЗЗД - собственото си обедняване
ищецът обвързва с факта на неосъществено стО.исване на земеделски земи, за
което разполага с правно основание, предвид стО.исването им от ответника, без
правно основание за това. Съгласно т.5 на ППВС № 1/1979 год., при този иск
обедняването на ищеца и обогатяването на ответника не са в причинна връзка
помежду си, респ. не са следствие едно от друго, а последици от реализирането
на общ за всяко от тях правопораждащ факт или група от факти. Тази причинност в
случая е налице, съобразно твърденията в обстоятелствената част на исковата
молба: ответникът стО.исва земеделски земи, без основание, като се обогатява от
същото, а ищецът – едноличен търговец е лишен от ползването им, въпреки наличието
на правно основание за това – договор с трети лица, и се обеднява от това.
Ответникът признава обстоятелството, че е обработвал през стО.ската
2011/2012г. от процесните земи - 7 /седем/ земеделски имота с площ от 52.969
дка, но на основание договори за наем със собствениците им.
Не
са спорни обстоятелствата, че процесните земеделски земи са собствени на
съищците – физически лица.
Съдът като взе предвид събраните по делото
доказателства и становищата на страните намира за установено следното:
От
представените по делото писмени доказателства и от приетото основно заключение
на назначената при новото разглеждане на делото комплексна тройна експертиза се
установява, че описаните в исковата молба 56 броя недвижими имоти,
представляващи земеделски земи /ниви/ с обща площ от 697.38 дка са
отдадени под аренда от техните собственици на първия ищец - ЕТ „Г. Г.” с правоприемник
в хода на процеса ЕТ „Г. Г. - Н. Н.ов”, за което са сключени Договори за аренда
на земеделска земя и имущество, които са вписани в Службата по вписванията при
Агенция по вписванията гр. С.З.. Същите са вписани и декларирани пред Общинска
служба по З. при община О.. Вписванията са на името на ЕТ „Г. Г.”, ЕИК ***, с. Б.И..
Регистрационните номера на Договорите са, както следва: Недвижими имоти № 1
и № 2, а именно:
1. земеделска
земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 16.620 дка, съставляваща
имот пл. номер 091001, по плана за земеразделяне на землището на с. О., категория
на земята ЧЕТВЪРТА/ ТРЕТА, при граници на имота:
№
465- полски път на Общ. О.
№
243- полски път на Общ. О.
№
091003- нива на А.Т.В.
№
091002- нива на Н. И. К. и
2. земеделска
земя/ нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 10.550 дка,
съставляваща имот пл. номер 012030, по плана за земеразделяне на землището на
с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ ТРЕТА, при граници на имота:
№
012018- нива на С. Р. В.
№ 012036- нива на В.Б.Б.
№
012038- нива на М.Г.Ж.
№ 012029- нива на Т. Г.М.
№
000293- полски път на Общ. О.,
са
отдадени под аренда от собствениците Д.С.Д., С.Ж.В. и В.Ж.А. на арендатора ЕТ „Г.
Г.", с. Б.И., за което е сключен Договор № 1 за аренда на
земеделска земя и имущество от 12.03.2012 г., Акт № 64, том I, Рег. № 1285 к.
д. 18.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г.
Същият
е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. *** на нотариалната камара. Вписан
е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция по вписванията - Изх. рег. №
2160, т. II № 104/12.03.2012 г.
Договорът
е деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1309/11.04.2012
г.
Недвижим
имот № 3 - земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с
площ от 6.004 дка, съставляваща имот пл.номер 094067, по плана за
земеразделяне на землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници
на имота:
№ 094048- нива на Т.Д.С.
№
094038- нива на Добри Господинов Д.
№
094068- нива на Д.Т.Б.
***-
пасище, мера на Общ. О.
е
отдаден под аренда от собственика К.Т.Н. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 2 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. – Акт № 51, том I, Рег. № 1231 к. д. 8. Арендният договор е
сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска година 2011
- 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. *** на
нотариалната камара.
Вписан
е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция по вписванията - Изх. рег. №
2049, т. II № 86/08.03.2012 г.
Договорът
е деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1299/11.04.2012
г.
Недвижими
имоти № 4, 5, 6, 7 и 8, а именно:
№
4.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Б.Д.", с площ от 11.277
дка, съставляваща имот пл.номер 098015, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№ 098016- нива на Д. С.Б.
№
098003- нива на насл. на Д.Ж.С.
№ 098004- нива на насл. на В. Б.Т.
№
098014- нива на М.Г.В.
***.
земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 7.718
дка, съставляваща имот пл.номер 013015, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 000294- полски път на Общ. О.
№
013014- нива на Ж. Д. А.
№ 013031- нива на Г.К.Д.
№
013032- нива на В.К.Б.
№ 013033- нива на В.К.Б.
№
000319- полски път на Общ. О.
№
000295- ПЪТ I КЛАС НА Държавата и
№
6.
земеделска земя/нива, находяща се в местността „С.Б.", с площ от 9.661
дка, съставляваща имот пл.номер 017008, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 017007- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
000297- полски път на Общ. О.
№
017009- нива на Т. Г. Т.
№
017023- нива на А. Г.В.
№ 017024- нива на С. Д.К.
№
7.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 19.262
дка, съставляваща имот пл.номер 048017, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 048020- нива на З. И.П.
***- нива на П.Д.И.
№
048024- нива на А. А.К.
№ 048026- нива на И. Д.Т.
№
048027- нива на В.Б.Б.
№ 048009- нива на П.С.Т.
№
8.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „П.", с площ от 5.192
дка, съставляваща имот пл. номер 059051, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота
№ 059050 - нива на М. Ж.в Д.
№
000357- полски път на Общ. О.
№ 000365- пасище, мера на Общ. О.
№
000366- полски път на Общ. О.,
са
отдадени под аренда от собственика М.Д.Д. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 3 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 49, том I, Рег. № 1228 к. д. 6.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара.Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция по
вписванията - Изх. рег. № 2057, т. II № 90/08.03.2012г. Договорът е деклариран
пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1291/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти № 9 и 10, а именно:
№
9.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 20.072
дка, съставляваща имот пл.номер 091003, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 091002- нива на Н. И. К.
№
091001- нива на Ж. В.Д.
***-
нива на Р. К. Р.
№
091029- нива на Д. П. П.
№
091019- нива на П. А.А.
№ 091034- нива на И.а В. П. и
№10. земеделска
земя/ нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 1.685 дка,
съставляваща имот пл.номер 013029, по плана за земеразделяне на землището на с.
О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 013028- нива на И. Т.а Б.
***-
път I клас на Д.
№
000319- полски път на Общ. О.
№
013030- нива на Ж.Г.К. са отдадени под аренда от собственика А.Т.В. на
арендатора ЕТ „Г. Г.”, с. Б.И., за което е сключен Договор № 4 за аренда
на земеделска земя и имущество от 12.03.2012 г. - Акт № 66, том I, Рег. № 1287
к. д. 20.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2166, т. II № 108/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1294/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти № 11 и № 12, а именно:
№
11.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Е.М.", с площ от 4.701
дка, съставляваща имот пл. номер 015030, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 015029 - нива на С. Д.Г.
№
015033 - нива на Г. П. В.
№015031
- нива на Н. И. К.
№
000320 - полски път на Общ. О. и
№
12.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „О.Б.", с площ от 24.247
дка, съставляваща имот пл. номер 025020, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 025019- нива на „С.И.Г." ООД
№
025047- нива на М. Т. Д.
№ 025083- нива на М. А. С.
№
025084- нива на С. А. С.
№ 025085- нива на К.А.С.
№
025021 - нива на П. Т. П.
№
000300- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собственика Д.В.Д. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 5 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 54, том I, Рег. №1235 к. д. 11.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2052, т. II № 88/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1301/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№13, 14, 15 и 16, а именно:
№
13.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „С.Г.", с площ от 8.653
дка, съставляваща имот пл. номер 104008, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 104007 - нива на В.Б.Б.
№
000373- полски път на Общ. О.
№
000408- полски път на Общ. О.
№
104002 - нива на П.Д.И.
№
14.
земеделска земя/нива, находяща се в местността „К.” с площ от 7.337 дка,
съставляваща имот пл. номер 088028, по плана за земеразделяне на землището на
с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№
088015- нива на И.Т.И.
***-
нива на Д.С.Д.
№
088017- нива на насл. на Ж. Д. Ж.в
№
15.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 23.644
дка, съставляваща имот пл. номер 088015, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота
№ 088032- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
000563- полски път на Общ. О.
№
088028- нива на И.Т.И.
№088017-
нива на насл. на Ж. Д. Ж.в
№ 088016- нива на М. Д.Т.
№
16.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Б.", с площ от 8.970
дка, съставляваща имот пл. номер 032038, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 032036- нива на М. Т. А.
№
000306- полски път на Общ. О.
№ 032051- нива на Д. Л. С.
№
032013- нива на С. Г. Д.
са
отдадени под аренда от собственика И.Т.И. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 6 за аренда на земеделска земя и имущество
от 12.03.2012 г. - Акт № 65, том I, Рег. № 1286 к. д. 19.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2176, т. II № 112/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1293/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 17 и 18, а именно:
№
17.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Х.Д.", с площ от 29.364
дка, съставляваща имот пл. номер 054006, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 054005 - нива на „А.Б." ЕООД
№
000360- полски път на Общ. О.
№ 054007 - нива на К. А.К.
№
054022 - нива на ЕТ „Н.А.Ж.Д.”
№ 000357- полски път на Общ. О.
№
18.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 20.000
дка, съставляваща имот пл. номер 079042, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 079041- нива на С. Т. В.
***-
нива на Т. В. Д.
№
079031 - нива на Ж. Д. М.
№ 079047- нива на М. В. Г.
са
отдадени под аренда от собственика А.Т.А. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 7 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 52, том I, Рег. № 1232 к. д. 9.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2050, т. II № 87/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1300/11.04.2012 г.
Недвижим
имот № 19 земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Х.Д.” с площ
от 10.611 дка, съставляваща имот пл. номер 036026, по плана за
земеразделяне на землището на с О., категория на земята ТРЕТА, при граници на
имота:
№
036025 - нива на Т.П.Г.
***
- нива на „П.Б" ЕООД
№ 036011 - нива на Т. Т. П.
№
036012 - нива на С. В. С.
№
036013 - нива на В. Д. П.
№
036022 - нива на Д. М. Н.
е
отдаден под аренда от собственика Д.В.Т. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 8 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 48, том I, Рег. № 1227 к. д. 5.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2048, т. II № 85/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1308/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти № 20, 21 и 22, а именно:
№
20.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Е.М.", с площ от 7.522
дка, съставляваща имот пл. номер 015054, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 015053 - нива на Р. Г. Ч.
№
000321- полски път на Общ. О.
№ 015055 - нива на И. В. Т.
№
015016 - нива на „Р." ООД
№
21.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 13.732
дка, съставляваща имот пл. номер 047016, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ ТРЕТА, при граници на имота:
№
047017 - нива на В.Д.Д.
№
047001 - нива на Т.Т.Т.
№
047022 - нива на К.М.М.и др.
№ 000562- полски път на Общ. О.
№
22.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 20.106
дка, съставляваща имот пл. номер 094043, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 000257- полски път на Общ. О.
№
094042 - нива на В. Г.В.
№ 094057 - нива на А. Т.а Г.
№
094044 - нива на Д.С.Д.
са
отдадени под аренда от собствениците Д.П.Д. и М. П. В. на арендатора ЕТ „Г. Г.",
с. Б.И., за което е сключен Договор № 9 за аренда на земеделска земя и
имущество от 08.03.2012 г. - Акт № 47, том I, Рег. № 1224 к. д. 4.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2046, т. II № 84/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1307/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 23, 24, 25, 26 и 27, а именно:
№
23.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Г.Б.", с площ от 3.101
дка, съставляваща имот пл. номер 075005, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота
№
000436- полски път на Общ. О.
№
000433- полски път на Общ. О.
№075004
- нива на М. М. К.
№ 075006 - нива на М. И.Ж.- Н.
№
24.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Б.Д.", с площ от 2.371
дка, съставляваща имот пл. номер 096020, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№
096021 - нива на П.Г.К.
№
096022 - нива на Н. Г. Я.
№
096019 - нива на И. Д. Н.
№
000416- полски път на Общ. О.
№
25.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Х.Д.", с площ от 7.000
дка, съставляваща имот пл. номер 036023, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 036022 - нива на Д. М. Н.
№
036014 - нива на И.Т. Д.
№ 036015 - нива на М. А. С.
№
036024 - нива на „А.Б." ЕООД
№ 000336- полски път на Общ. О.
№
26.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 4.334
дка, съставляваща имот пл. номер 078029, по плана за земеразделяне на землището
на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№
078028 - нива на „А.Б." ЕООД
№
078037 - нива на Р. В.В.
№ 078021 - нива на С. И.Г.
***.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.", с площ от 15.037
дка, съставляваща имот пл. номер 029001, по плана за земеразделяне на
землището на с. О.. категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 000476- напоителен канал на Общ. О.
№
000477- напоителен канал на Общ. О.
№ 029002 - нива на насл. на Г. Т. М.
№
000303- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собственика Ж.Н.И. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 10 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 53, том I, Рег. № 1234 к. д. 10.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2055, т. II № 89/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1302/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 28, 29 и 30, а именно:
№
28.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Г.Б.", с площ от 7.000
дка, съставляваща имот пл. номер 070009, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 070011- нива на Т. К. К.
№
070010- нива на В. К. К. и др.
№ 070001- нива на Г. В. Б.
№
070002- нива на „А.Т." АДСИЦ
№ 000437- полски път на Общ. О.
№
29.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", е площ от 18.000
дка, съставляваща имот пл. номер 088033, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 088034 - нива на С. В. К.
№
000563- полски път на Общ. О.
№ 088032 - нива на „А.Т." АДСИЦ
№
088013 - нива на И. Р. М.
№
30.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 18.804
дка, съставляваща имот пл. номер 079027, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№
000441- полски път на Общ. О.
№
079026 - нива на И. Д. Т.
№
079045 - нива на „Г." АД
№
079046 - нива на Д. Ж.в Д.
№
079013 - нива на К. Т.а Т. и др.
№ 079028 - нива на П. П. И.
са
отдадени под аренда от собствениците Я.П.Д., Т.П.Е. и В.А.К. на арендатора ЕТ „Г.
Г.", с. Б.И., за което е сключен Договор № 11 за аренда на
земеделска земя и имущество от 12.03.2012 г. - Акт № 61, том I, Рег. № 1279 к.
д. 15.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2162, т. II № 106/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1296/11.04.2012 г.
Недвижим
имот № 31 - земеделска земя/ нива, находяща се в местността „П.", с
площ от 10.582 дка, съставляваща имот пл. номер 059055, по плана за
земеразделяне на землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници
на имота:
№ 059056- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
059016- нива на насл. на Я. Г.А.
№ 059052- нива на Л. М. А.
№
000357- полски път на Общ. О.
е
отдаден под аренда от собственика Т.В.М. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 12 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 46, том I, Рег. № 1221 к. д. 3. Арендният договор е
сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска година
2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. *** на
нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция по
вписванията - Изх. рег. № 2063, т. II № 92/08.03.2012 г. Договорът е деклариран
пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1290/11.04.2012 г.
Недвижим
имот № 32 - земеделска земя/нива, находяща се в местността „К.", с
площ от 65.996 дка, съставляваща имот пл. номер 048007, по плана за
земеразделяне на землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при
граници на имота:
№ 048002- нива на Е.Т.Г.
№
048003- нива на „А.Т." АДСИЦ
№ 048004- нива на насл. на М. Т. Т.
№
048005- нива на Б. И.Г.
№
048006- нива на Т. Р. Т.
№
048029- нива на З. Г. А.
№ 048015- нива на К. П.Г.
№
048016- нива на И. Г.И.
№ 048018- нива на К. В. Ж.в
№
048008- нива на „А.- Б.- ***" ЕООД
№ 000314- полски пътна Общ. О.
е
отдаден под аренда от собственика Д.Г.Д. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 13 за аренда на земеделска земя и имущество
от 12.03.2012 г. – Акт № 63, том I, Рег. № 1281 к. д. 17.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2175, т. II № 111/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1295/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти № 33 и 34, а именно:
№
33
- земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Б.Д.", с площ от 10.338
дка, съставляваща имот пл. номер 098014, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№ 098015- нива на М.Д.Д.
№
098004- нива на насл. на В. Б.Т.
№ 098020- нива на М.Д. А. П.
***.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 8.465
дка, съставляваща имот пл. номер 079024, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 079023- нива на Н. Т. К.
№
109004- Сел. Стоп. Летище на ДПФ -МЗГ
№ 079025- нива на В.Б.Б.
№
000441- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собственика М.Г.В. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 14 за аренда на земеделска земя и имущество
от 13.03.2012 г. - Акт № 68, том I, Рег. № 1307 к. д. 22.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 13.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2234, т. II № 118/13.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1298/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 35, 36 и 37, а именно:
№
35.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 15.980
дка, съставляваща имот пл. номер 087018, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 087048- нива на М. М. И.
№
087049- нива на М. Й. М.
№ 087009- нива на П. П. Т.
№
087039- нива на П. П. И.
№ 087043- нива на К. П. Т.
№
000563- полски път на Общ. О.
№
36.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „В.К.", с площ от 8.672
дка, съставляваща имот пл. номер 064003, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 064004- нива на П. Д. Н.
№
000397- полски път на Общ. О.
№
064002- нива на П. Т.Т.
№
064016- нива на Д. П. Х.
№
37.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „П.", с площ от 8.178
дка, съставляваща имот пл. номер 059008, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 059007- нива на Д.Д. П.
№
059031 - нива на З. Г. Р.
№ 059032- нива на П.А. К.
№
059009- нива на З. В.З.
№ 000362- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собственика М.И.К. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 15 за аренда на земеделска земя и имущество
от 09.03.2012 г. - Акт № 57, том I, Рег. № 1249 к. д. 14.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 09.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2090, т. II № 96/09.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1303/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 38, 39, 40 и 41, а именно:
№
38.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „С.Г.", с площ от 6.397
дка, съставляваща имот пл. номер 104002, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 104006- нива на С. И. А.
№
104007- нива на В.Б.Б.
№
104008- нива на И.Т.И.
***-
нива на насл. на Т. Д. М.
№ 000370- полски път на Общ. О.
№
39.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 7.531
дка, съставляваща имот пл. номер 078002, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 078001 - нива на насл. на И. Д. Д.
№
000463- полски път на Общ. О.
№
078003 - нива на И. Г. Т.
№
078045 - нива на „А.Т." АДСИЦ
№
40.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 16.348
дка, съставляваща имот пл. номер 048021, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 048017- нива на М.Д.Д.
***-
нива на Общ. О.
№
048022- нива на С. Х. С.
№ 048012- нива на Р. Т. М.
№
048025- нива на Т. М. Ж.
№ 048024- нива на А. А.К.
№
41.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.", с площ от 8.452
дка, съставляваща имот пл. номер 029027, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 029036- нива на ЕТ „Н.А.Ж.Д."
№
029035- нива на В. Б. Б.
№ 029034- нива на А. Б. Г.
№
029026- нива на К. П.Г.
№ 029028- нива на С. Х. С.
№
000303- полски път на Общ. О.
№ 029015- нива на насл. на М. П. Т.
са
отдадени под аренда от собствениците П.Д.И. и Т.И.Т. на арендатора ЕТ „Г. Г.",
с. Б.И., за което е сключен Договор № 16 за аренда на земеделска земя и
имущество от 09.03.2012 г. - Акт №55, том I, Рег. № 1247 к. д. 12.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 09.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2091, т. II № 97/05.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1292/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 42, 43, 44 и 45, а именно:
№
42.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Е.М.", с площ от 4.416
дка, съставляваща имот пл. номер 015039, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 015038- нива на К. П.Г.
***-
нива на И. Т. Г.
№
015043- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
43.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Д.Д.", с площ от 8.088
дка, съставляваща имот пл. номер 021028, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№
021027 - нива на И. Т. Г.
***
- нива на Ж. Е. К.
№
021008 - нива на А. К. Д.
№
44.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Г.Б.", с площ от 7.048
дка, съставляваща имот пл. номер 074003, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 074002- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
000428- полски път на Общ. О.
№ 074004- нива на И. К. Г.
№
074005-нива на Т. Я. К.
№
45.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Х.Д.", с площ от 20.000
дка, съставляваща имот пл. номер 036025, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ТРЕТА, при граници на имота:
№ 036026- нива на Д.В.Т.
№
036022- нива на Д. М. Н.
№
000336- полски път на Общ. О.
№
000343- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собственика Т.П.Г. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 17 за аренда на земеделска земя и имущество
от 12.03.2012 г. - Акт № 62, том I, Рег. № 1280 к. д. 16.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г., от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2164, т. II № 107/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1297/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 46, 47 и 48, а именно:
№
46.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Ю.", с площ от 7.050
дка, съставляваща имот пл. номер 018009, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 018008- нива на Д. К. Д.
№018019-
нива на Б. З. С.
№
018020- нива на Д.Т.Б.
№
018010- нива на А. Т.а Г.
№
000321 - полски път на Общ. О.
№
47.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Д.Д.", с площ от 14.946
дка, съставляваща имот пл. номер 023005, по плана за земеразделяне на
землището на с.О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№ 023004 - нива на Тоньо Трандев
Игнатов
№
000350- полски път на Общ. О.
№
023006 - нива на „С.И.Г." ООД
№
000347- полски път на Общ. О.
№
48.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Д.К.", с площ от 10.058
дка, съставляваща имот пл. номер 103005, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота съгласно
скица № КО3478/30.07.2012 г. и е дан. оценка 1 946.20лв., съгласно
удостоверение № 726/31.07.2012г.:
№
000408- полски път на Общ. О.
№
103004- нива на И. Д. Т.
№
103014- нива на насл. на П. М. С.
№ 103015- нива на Д. А. Д.
№
103016- нива на Р. М. Ж.
№
103006- нива на Я. Т. С.
са
отдадени под аренда от собственика Т.М.С. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 18 за аренда на земеделска земя и имущество
от 09.03.2012 г. – Акт № 56, том I, Рег. № 1248 к. д. 13.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 09.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2089, т. II № 95/09.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1304/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 49 и 50, а именно:
№
49.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Ю.", с площ от 10.534
дка, съставляваща имот пл. номер 018020, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 018019- нива на Б. З. С.
№
000346- полски път на Общ. О.
№ 018021- нива на насл. на М. П. Т.
№
018011- нива на Г. Ж.в М.
№ 018010- нива на А. Т.а Г.
№
018009- нива на Т.М.С.
№
50.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 10.898
дка, съставляваща имот пл. номер 094068, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 094067 - нива на К.Т.Н.
№
094038 - нива на Д. Г. Д.
№ 094039 - нива на Й. Д. К.
№
094051 - нива на Д. П. П.
***
са
отдадени под аренда от собственика Д.Т.Б. на арендатора ЕТ „Г. Г.", с. Б.И.,
за което е сключен Договор № 19 за аренда на земеделска земя и имущество
от 08.03.2012 г. - Акт № 50, том I, Рег. № 1230 к. д. 7.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 08.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2060, т. II № 91/08.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1306/11.04.2012 г.
Недвижими
имоти №№ 51, 52, 53, 54, 55 и 56, а именно;
№
51.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „В.К.", с площ от 10.335
дка, съставляваща имот пл. номер 064023, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№
064024- нива на Д. К. И.
№
064016- нива на Д. П. Х.
№
064036- нива на Н. Д. Т.а
№
064044- нива на К. М.Т.
***.
земеделска земя/ нива, находища се в местността „К.", с площ от 28.962
дка, съставляваща имот пл. номер 093001, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№
000465- полски път на Общ. О.
№000407-полски
път на Общ. О.
№093005-
нива на Т. Л. Т.
№
093006- нива на А.Д. Г.
№ 093007- нива на М. М. К.
№
093008- нива на М. Т. А.
№ 093015- нива на З. Т.а М.
№
53.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „К.", с площ от 11.179
дка, съставляваща имот пл. номер 050012, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№050011-
нива на Д. Г. В.
№
050019- нива на И. Ж. И.
***-
полски път на Общ. О.
№
54.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „М.К.", с площ от 9.678
дка, съставляваща имот пл. номер 079005, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№ 079004 - нива на „А.Т." АДСИЦ
№
000436 - полски път на Общ. О.
№
079006 - нива на „Р." ООД
№
109004 - Сел.стоп. летище ДПФ МЗГ
№
55.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „Л.К.”, с площ от 9.393 дка,
съставляваща имот пл. номер 084012, по плана за земеразделяне на землището на
с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, при граници на имота:
№ 084011 - нива на насл. на Г. Т. Т.
№
084025- нива на М. С. С. и др.
№ 084026- нива на „А.Т." АДСИЦ
№
084013- нива на Ж. Т. П.
№ 000459- полски път на Общ. О.
№
56.
земеделска земя/ нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 5.281
дка, съставляваща имот пл. номер 012001, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, при граници на имота:
№ 000473- Напоител. канал на Общ. О.
№
012019- нива на Н. И. К.
№
012002- нива на Б. Т. К.
№
000318- полски път на Общ. О.
са
отдадени под аренда от собствениците Е.Т.Г., Е.Г.Г. и В.Т.М. на арендатора ЕТ „Г.
Г.", с. Б.И., за което е сключен Договор № 20 за аренда на
земеделска земя и имущество от 12.03.2012 г. - Акт № 67, том I, Рег. № 1288 к. д.21.
Арендният
договор е сключен за срок от 5 стО.ски години, който тече от началото на стО.ска
година 2011 - 2012 г. Същият е заверен нотариално на 12.03.2012 г. от М. И. ***
на нотариалната камара. Вписан е в Служба по вписванията гр. С.З. при Агенция
по вписванията - Изх. рег. № 2161, т. II, № 105/12.03.2012 г. Договорът е
деклариран пред Общинска служба по З. при община О. - Изх. № 1305/11.04.2012 г.
Общата
площ на отдадената под аренда земеделска земя по подробно описаните 20 броя договори
за аренда на земеделска земя и имущество е 697.380 дка. Съгласно чл. 7, т. 1 от
договорите, арендаторът се задължава да заплаща арендно възнаграждение, както
следва: 90 кг (деветдесет килограма) зърно и 1 л (един литър) олио за всяка стО.ска
година за 1 дка (един декар), в срок до 40 дни след прибиране на реколтата.
Договорите
за аренда са вписани в Службата по вписванията при Агенция по вписванията гр. С.З..
Същите са вписани и декларирани пред Общинска служба по З. при община О..
Арендните договори са сключени за срок от 5 стО.ски години.
Вписванията
са на името на ЕТ „Г. Г.", ЕИК ***, с. Б.И..
От
горното следва, че от м. март 2012г. ищецът – едноличен търговец се
легититимира като арендатор на процесните земеделски земи с обща площ от
697.380 дка, съгласно описаните договори за аренда на земеделска земя и
имущество, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите,
вписани в служба по вписванията и регистрирани в съответната общинска служба по
З., съобразно изискванията на чл. 3 ал. 1 и ал. 2 от Закона за арендата в З.то
/ЗАЗ/. Договорите са сключени за срок от 5 стО.ски години, който тече от
началото на стО.ска година 2011 - 2012 г.
Видно
от основното заключение на комплексната експертиза от 30.04.2018г. за стО.ската
2011/2012 г. процесните земеделски земи не са регистрирани по Наредба № 3/1999
г. за създаване и поддържане на регистър на земеделските производители от
ответника „З." ООД, гр. С.З..
За
стО.ската 2011/2012 г. в подадения от „З." ООД Анкетен формуляр №
06/21.03.2012 г. с Вх. № 154/21.03.2012 г. на Общинска служба „З.", с. О.
не са посочени земеделски земи, които да са собственост на ищците –
арендодатели.
Видно
от заключението с Анкетен формуляр № 1 от 26.03.2012 г., входиран в ОСЗ с.О. с
вх. № 169 от 26.03.2012 г., ЕТ „Г. Г.”, представлявано от Г. Н.ов Г. е посочил
имотите, които ползва в землището на с. О., община О.. Общата посочена площ,
която ползва е 719.7609 хектара. С Анкетен формуляр № 1 от 26.04.2012 г.,
входиран в ОСЗ с. О. с вх.№ 169 от 26.04.2012 г., ЕТ „Г. Г.”, представлявано от
Г. Н.ов Г. е посочил имотите, които ползва в землището на с.О., община О..
Общата посочена площ, която ползва е 789.4989 хектара. С Декларация вх.№ 8 от
31.05.2011 г. до ОСЗ с.О. по чл.70, ал.2 от ППЗСПЗЗ за стО.ската 2011/2012 г.
„ЕТ „Г. Г.”, представлявано от Г. Н.ов Г. е посочил имотите-земеделски земи,
които ползва в землището на с.О., община О.. Общата посочена площ, която ползва
е 7197.638 дка или 719.7638 хектара.
Със
Заявление за подпомагане 2012 от 18.04.2012 г., ЕТ „Г. Г.” с УРН 180651,
представлявано от Г. Н.ов Г. е заявил за подпомагане по Схема за единно плащане
на площ(СЕПП) и по Схема за национални доплащалия на хектар земеделска земя
(НДП).За землището на с.О. общата заявена площ е 714.82 ха В таблицата на
използваните парцели 2012 г. площите са посочени по Блокове на земеделското стО.ство
(БЗС).
Със
Заявление за подпомагане 2012 от 18.05.2012 г., ЕТ „Г. Г." с УРН 180651,
представлявано от Г. Н.ов Г. е заявил за подпомагане по Схема за единно плащане
на площ (СЕПП) и по Схема за национални доплащания на хектар земеделска земя
(НДП).За землището на с.О. общата заявена площ е 783.78 ха. В таблицата на
използваните парцели 2012 г. площите са посочени по Блокове на земеделското стО.ство
(БЗС).
В
резултатите от автоматична проверка от 18.05.2012 г. е установено, че са налице
следните БЗС, с над 0.05 дка излизане извън площите, подходящи за подпомагане
за ДПП (директни плащания на площ) : 53576-370-1/0.62352 ха ;
53576-46-3/4.40109 ха ; 53576-5-6/0.44991 ха ; 53576-106-1/4.95235 ха Или общо
10.42687 ха.
С
Анкетен формуляр № 6 от 21.03.2012 г., входиран в ОСЗ с.О. с вх. № 154 от
21.03.2012 г., „З." ООД е посочило имотите, които ползва в землището на с.О.,
община О.. Общата посочена площ, която ползва е 163.0725 хектара.
Със
Заявление за подпомагане 2012 от 09.04.2012 г., „З." ООД с УРН 180495,
представлявано от З. Н. З.ов е заявило за подпомагане по Схема за единно
плащане на площ (СЕПП) и по Схема за национални доплащания на хектар земеделска
земя (НДП).За землището на с.О. общата заявена площ е 218,41 ха. В таблицата на
използваните парцели 2012 г. площите са посочени по Блокове на земеделското стО.ство
(БЗС).
Със
Заявление за подпомагане 2012 от 29.05.2012 г., „З." ООД с УРН 180495,
представлявано от З. Н. З.ов е заявило за подпомагане по Схема за единно
плащане на площ (СЕПП) и по Схема за национални доплащания на хектар земеделска
земя (НДП). За землището на с.О. общата заявена площ е 216.00 ха. В таблицата
на използваните парцели 2012 г. площите са посочени по Блокове на земеделското
стО.ство (БЗС).
В
резултатите от автоматична проверка от 02.04.2012 г. е установено, че не са
открити несъвпадения.
От
посочените документи и от обобщението, което е направено в табличен вид, в Приложение № 1 към основното
заключение на комплексаната експертиза от 30.04.2018г. се установява, че :
-
Процесните земеделски имоти в землището на с. О., посочени в исковата молба и
съответно в колона № 3 на Приложение № 1 са били заявени за подпомагане от ЕТ „Г.
Г." с анкетен формуляр № 1 от 26.04.2012 г. - видно от колона № 7. Общата
площ на заявените за подпомагане земеделски земи от ЕТ „Г. Г.” на основание
посочените в исковата молба арендни договори е 697.380 дка, или 69.74 Ха -
колона №4. За тази площ от 69.740 ха ЕТ „Г. Г.” има сключени договори за аренда
с различни собственици - посочени съответно в колона № 5 и колона № 1.
- Със Заявление за подпомагане 2012 от 18.05.2012
г., ЕТ „Г. Г.” е заявил за подпомагане по Схема за единно плащане на площ (СЕПП)
и по Схема за национални доплащания на хектар земеделска земя (НДП) общо 783.78
ха в землището на с.О.. В таблицата на използваните парцели 2012 г. площите са
посочени по Блокове на земеделското стО.ство (БЗС). Налице е несъответствие
между общата площ по сключените арендни договори от 69.74 ха и общата площ от
783.78 ха по заявлението за подпомагане.
- Със Заявление за подпомагане 2012 от 29.05.2012
г., „З." ООД е заявило за подпомагане по Схема за единно плащане на площ (СЕПП)
и по Схема за национални доплащания на хектар земеделска земя (НДП) общо 216.00
ха. за землището на с.О.. В таблицата на използваните парцели 2012 г. площите
са посочени по Блокове на земеделското стО.ство (БЗС). Видно от колона № 11 на
Приложение № 1, в анкетен формуляр № 6 от 21.03.2012 г. от „З." ООД, не са
включени процесните земеделски земи, посочени в исковата молба и съответно в
колона № 3, за които ЕТ „Г. Г.” има сключени арендни договори.
От
допълнителното заключение на комплексната експертиза от 24.10.2018г. се
установява следното:
При
извършената проверка в ОС „З." с. О. на вещите лица са предоставени
справки, разпечатани от информационния масив на службата, съхранявани със стар
софтуер, с който се е работело към 2011-2012 год., под формата на Декларации по
чл. 69,ал.2 и чл.70, ал.2 от ППЗСПЗЗ, за двете страни. Тези декларации дават
информация за ползваната земеделска земя по сключени договори за
наем/аренда/съвместна обработка, за всяко от землищата в което даденото
дружество е заявило че обработва. В резултат на предоставените справки се
установява, че всяка от страните - ищеца и ответника е заявила, че ще
обработва, на базата на сключени и регистрирани в системата договори следните
земеделски земи по землища:
|
Землище
на: |
ЕТ
"Г. Г." |
"З."
ДДООД |
|
Обща площ
по землища (дка) |
Обща площ
по землища (дка) |
|
|
1 |
5 |
5 |
|
с.О. |
7911,418 |
3042,055 |
|
с.Б.И. |
68,871 |
6031,298 |
|
Ст. |
6,000 |
8330,251 |
|
с.Т. |
|
20,000 |
|
с.Б.
П. |
|
541,547 |
|
с.С. |
|
20,603 |
|
с.С. |
|
16,882 |
|
с.. |
|
286,786 |
|
с.. |
|
41,048 |
|
с.
. |
|
934,950 |
|
Всичко за стоп.2011г.-12г. |
7986,289 |
19265,420 |
Видно
от представената таблицата, "З." ООД е имало сключени договори за
наем/аренда/съвместна обработка, за общо 19265.420 дка или 1926.542 Ха за стО.ската
2011г.-2012 г., а ЕТ "Г. Г. " е имал сключени договори за наем/аренда/съвместна
обработка, за общо 7986.289 дка или 798.629 Ха за стО.ската 2011г.-2012 г..
От
предходното заключение се установява, че в резултат на извършената проверка в
ДФЗ за „З." ООД, за стО.ската 2011 г.-2012 г.:
Декларираната
площ е била 2162.17 Ха
Установената
площ е била 2134.37 Ха
Наддекларираната
площ е била 27.80 Ха
Процента
на наддеклариране е бил 1.30 %
Санкционираната
площ е била 55.60 Ха - равняваща се на двойния размер на наддекларираната площ.
Оторизираната
площ е била 2078.77 Ха
От
предходното заключение се установява, че в резултат на извършената проверка в
ДФЗ за ЕТ “Г. Г.”, за стО.ската 2011 г.-2012 г.:
Декларираната
площ е била 803.15 Ха
Установената
площ е била 758.80 Ха
Наддекларираната
площ е била 44.35 Ха
Процента
на наддеклариране е бил 5.84%
Санкционираната
площ е била 88.70 Ха - равняваща се на двойния размер на наддекларираната площ.
Оторизираната
площ е била 670.10 Ха
В
предвид посочените по-горе данни се установява, че за стО.ската 2011 г.-2012
г.:
"З."
ООД е имало сключени договори за 1926.542 Ха, а е декларирало площ за подпомагане
2162.17 Ха. Следователно за разликата от 235.628 Ха (2356.28 дка) не е налице
информация за сключени договори за аренда или наем. Оторизираната площ от ДФЗ е
била 2078.77 Ха. Разликата между тази площ и площта от 1926.542 Ха (по
сключените договори) е 152.228 Ха (1522.28 дка). Аналогично, следователно за
тази разлика от 152.228 Ха (1522.28 дка) не е налице информация за сключени
договори за аренда или наем.
ЕТ
“Г. Г." е имал сключени договори за 798.629 Ха, а е декларирал площ за
подпомагане 803.15 Ха. Следователно за разликата от 4.521 Ха (45.21 дка) не е
налице информация за сключени договори за аренда или наем. Оторизираната площ
от ДФЗ е била 670.10 Ха. Разликата между тази площ и площта от 798.629 Ха (по
сключените договори) е 128.529 Ха (1285.529 дка). Следователно ЕТ “Г. Г."
е имал сключени договори за площ от 128.529 Ха.(1285.529 дка.) в повече от
оторизираната площ.
По
отношение на представените по делото от ищеца 20 бр. договори за наем на
земеделска земя, вещите лица посочват, че земеделските земи, предмет на всички
договори, с изключение на тези по договори №№ 15 и 15а от 10.09.2011 г. са
включени в представената им справка (Декларация по чл.70,ал.2 от ППЗСПЗЗ) от ОС
„З." с.О., за землището на с.О..
По
делото са събрани гласни доказателства. От показанията на свидетелката Т. Димитрова
– служител на ищеца се установява, че за стО.ската 2011-2012г. между ищеца –
едноличен търговец и ответното дружество е имало спор, относно разпределението
и ползването на земеделските земи в землището на с. О., който започнал още през
2010г. Свидетелката посочва, че собственици на земя, които били дотогава при “З.”
ООД решили да се прехвърлят при тях и да подпишат договори с ищеца. Посочва, че
до стО.ската 2011 – 2012г. ответникът имал сключени договори за наем със
собствениците. Такива сключил и ищецът, но се отказал, тъй като бил подложен на
натиск. Установява, че за стО.ската 2011 – 2012г. ищецът отново започнал да
сключва договори със собствениците, отначало договори за наем, а след това
арендни договори. Посочва, че преди започване на стО.ската 2011 – 2012г.
представили на ответника списък на хората, с номерата на имотите, за да бъде отделена
земята и уточнени блоковете. Това не се случило, а управителят на ответното
дружество заявил, че нищо няма да получат. Свидетелката посочва, че ищецът
получил земята, около 700 дка, през 2012г. Установява, че отдавна в землището
на с. О. между арендаторите съществува
комасация, която е устно договорена и няма
документация. Посочва, че за стО.ската 2011 – 2012г. ищецът и ответникът не
могли да сключат споразумение, поради което реколта и субсидия за същата стО.ска
година от тези 700 дка ищецът не е получил. Даже бил наказан, тъй като едни и
същи декари били очертани от “З.” ООД и от него. Не е сигурна дали ответникът е
получил субсидии, но заявява, че е прибрал реколтата. Установява, че земята е
предадена на ищеца за следващата стО.ска 2012 – 2013г.
Съдът кредитира показанията на свидетелката Димитрова, тъй като
изложените от нея обстоятелства се потвърждават от показанията на свидетелката
Симона Георгиева - служител в Общинска служба по З., с. О., която има
дългогодишни и непосредствени впечатления от страните – земеделски
производители. Свидетелката посочва, че за стО.ската 2011 – 2012г. се получило
дублиране. Посочва, че най – напред се представят документите – договори и
декларации, за да могат да бъдат регистрирани по Наредба № 3 за земеделските
производители. В тези документи се съдържа списък на имотите и когато се
получава дублиране на имоти, общинската служба известява земеделските
производители. Когато договорите не са вписани в службата не ги регистрират.
Установява, че при “З.” ООД и ЕТ “Г. Г.” се получило дублиране за около 700 дка
площи. Посочва, че винаги има дублиране за всяка стО.ска година, и тъй като с
тези имоти земеделските производители няма да бъдат регистрирани, те се
разбират и си разменят и решават при кого ще останат тези имоти. Посочва, че комасацията е уговорка между
ползвателите и няма официално споразумение. Установява, че за следващата стО.ска
година 2012 – 2013г. площите са разменени като “З.” ООД са ги отстъпили на ЕТ “Г.
Г.”. Посочва, че не се работи в реални граници, въпреки че в анкетния формуляр
се описват номерата на имотите по договорите, които са сключени, на практика се
работят съвсем други на място.
От показанията на свидетеля Г.П. – служител на ответното дружество
се установява, че очертаването е въз основа на земите, за които земеделските
производители са договорили в съответното землище колко декари и кои блокове да
бъдат очертани.
При така установената фактическа обстановка, съдът приема за установено,
че през стО.ската 2011 – 2012г. за землището на с. О. е налице неформална
комасация на земеделски земи, която е извършена по сключени между земеделските
производители споразумения, при което се получава дублиране на около 700 дка от
заявените за обработка площи от страните. Тези земеделски земи през стО.ската
2011 - 2012г. са били обработвани от ответното дружество без основание, въпреки
че ищецът се легитимира като арендатор на 697.38 дка, съобразно описаните по –
горе договори за аренда на земеделска земя и имущество.
В отговора ответното дружество заявява,
че по отношение на 7 /седем/ от процесните недвижими имоти има сключени
договори за наем с ищците – наемодатели, както следва:
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 10.550
дка, съставляваща имот пл. номер 012030, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, собственост на Д.С.Д., С.Ж.В.
и В.Ж.А. е сключил договор от 13.08.2010г., представен по делото и именуван
договор за аренда на земеделска земя, със срок на договора от 8 стО.ски години,
считано от 01.10.2010г. до 01.10.2018г.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 7.718
дка, съставляваща имот пл.номер 013015, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, собственост на М.Д.Д. е
сключил договор от 06.08.2010г., представен по делото и именуван договор за
аренда на земеделска земя, със срок на договора от 8 стО.ски години, считано от
01.10.2010г. до 01.10.2018г.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 1.685
дка, съставляваща имот пл.номер 013029, по плана за земеразделяне на землището
на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, собственост на А.Т.В. е сключил договор
от 12.08.2010г., представен по делото и именуван договор за аренда на
земеделска земя, със срок на договора от 5 стО.ски години, считано от
01.10.2010г. до 01.10.2015г.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.” с площ от 4.701 дка,
съставляваща имот пл. номер 015030, по плана за земеразделяне на землището на
с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, собственост на Д.В.Д. е сключил договор от
2005г. Такъв договор не е представен по делото.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „Д.Д.", с площ от 8.088
дка, съставляваща имот пл. номер 021028, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, собственост на Т.П.Т. е
сключил договор от 08.08.2005г., именуван договор за аренда на земеделска земя,
със срок на договора от 5 стО.ски години, считано от датата на сключване на
договора, анексиран за продължаване на срока с още 8 стО.ски години, считано от
01.10.2010г. до 01.10.2018г. с анекс от 10.08.2010г., и двата представени по
делото.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „Д.Д.", с площ от 14.946
дка, съставляваща имот пл. номер 023005, по плана за земеразделяне на
землището на с.О., категория на земята ЧЕТВЪРТА/ТРЕТА, собственост на Т.М.С. е
сключил договор от 16.08.2005г., представен по делото и именуван договор за
аренда на земеделска земя, със срок на договора от 8 стО.ски години, считано от
датата на сключване на договора.
-
За земеделска земя/нива, находяща се в местността „П.Ч.", с площ от 5.281
дка, съставляваща имот пл. номер 012001, по плана за земеразделяне на
землището на с. О., категория на земята ЧЕТВЪРТА, собственост на Е.Т.Г., Е.Г.Г.
и В.Т.М. е сключил договор от 03.03.2010г., със срока на договора от 5 стО.ски
години, считано от 01.10.2010г. до 01.10.2015г., представен по делото и
именуван договор за аренда на земеделска земя.
Ответникът
твърди в отговора си, че на 03.02.2012г. е получил от наемодателите по
описаните по – горе договори уведомления за прекратяване на договорите,
приложени по делото.
От
горното следва, че ответникът е представил за 6 бр. имоти общо с площ 48.268
дка от процесните земеделски земи /общо 697.38 дка/ описаните
договори, именувани договори за аренда на земеделска земя. Навежда доводи, че
същите действително не са сключени в предвидената в ЗАЗ форма, но имат всички
съществени елементи на договори за наем, като се прилага принципа на
конверсията и отношенията между страните по тях се уреждат въз основа на
договор за наем. Ищецът – едноличен търговец е поддържал становището, че тези
договори са нищожни.
Съгласно
приетото в т. 2 и т. 3 от Тълкувателно решение № 2/20.07.2017г. по тълк. д. №
2/2015г. по описа на ВКС, ОСГТК договорът за наем с предмет отдаване за
възмездно ползване на земеделска земя, към който са приложими разпоредбите на ЗЗД,
е действителен, независимо от наличието на специална законова регламентация
относно реда и начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл. 1, ал. 3 от специалния ЗАЗ. Сключеният не в предвидената в ЗАЗ
форма договор за възмездно ползване на земеделска земя, се конвертира в
действителен договор за наем, ако са налице предпоставките за конверсията.
В
случая представените от ответника договори за аренда не са сключени в
предвидената в закона форма /поради отсъствие на нотариална заверка на
подписите на страните/, но същите съдържат всички съществени елементи на
договори за наем, с оглед на което конверсията е допустима. Ето защо следва да
се приеме, че ползването от страна на ответника на описаните 48.268 дка
от процесните, е с правно основание сключените договори за наем. Съгласно
раздел ІV, чл. 2 от договорите, е предвидено, че същите се прекратяват с
изтичането на срока, за който са сключени, като при предсрочно прекратяване и
преди края на съответната година, независимо от основанието /както в случая/,
арендаторът има право да прибере реколтата от земите, обект на договорите.
Представените
от ищеца договори за наем на земеделска земя за част от процесните имоти,
сключени през м. 08. и м. 09. 2011г., както и представеното уведомително писмо
от 14.03.2012г. не променят горния извод. Уведомленията за прекратяване на
договорите с ответното дружество са получени от същото чак през м. 02.2012г.,
поради което съдът намира, че не следва да обсъжда представените от ищеца
наемни договори, както и заключението на съдебно почерковата експертиза.
Уведомителното
писмо от 14.03.2012г. от физическите лица – арендодатели по сключените с ищеца
арендни договори до ответното дружество, е получено на 15.03.2012г. В писмото е
посочено, че ответникът следва да предостави достъп до процесните земеделски
земи и да не възпрепятства обработката им от арендатора ЕТ “Г. Г.”. Ответникът
е поканен да предаде собствеността върху имотите на арендатора, както и да
заплати арендно възнаграждение.
По
делото е установено, че след приключване на стО.ската 2011 – 2012г. ответникът
е предал държането на процесните земеделски земи.
С
оглед на горното съдът приема, че общо 649.112 дка от процесните
земеделски земи ответникът е обработвал през стО.ската 2011 – 2012г. без
основание, поради което дължи на ищеца обезщетение за неоснователното ползване.
Съдът
намира, че размерът на обезщетението следва да бъде определен съгласно основното
заключение на комплексната експертиза от 30.04.2018г. /вариант № 2 на въпрос №
3/. Съгласно този вариант стойността на приходите и разходите е определена
отчитайки спецификите на района, в който се намират процесните земеделски земи.
По данни на САПИ и Областна дирекция „З."- гр. С.З. за 2012 г. средните
добиви, разходите за производство и изкупните цени от процесните култури за
РАЙОНА, са както следва:
-
за хлебна пшеница: среден добив - 442 кг/дка
изкупна
цена - 360 лв./ т.
производствени
разходи - 127,00 лв./дка
-за
фуражен ечемик: среден добив - 407 кг/дка
изкупна
цена - 380 лв./ т.
производствени
разходи -121, 00 лв./дка
-за
маслодаен слънчоглед: среден добив - 208кг/дка
изкупна
цена - 860 лв./ т.
производствени
разходи - 122,00 лв./дка
Видно
от заключението почвено климатичните условия на Южен централен район са едни от
най - благоприятните за отглеждането на полските култури в т. ч. на пшеницата, ечемика
и слънчогледа . Почвения тип на района е излужена смолница. По плодородие тя е
на второ място у нас, след излужените черноземи в Добруджа. Сумата на валежите
през стО.ската 2011 - 2012 г. е 455 мм/м2, която е с 1 мм по - голяма от сумата
на многогодишния период ( 1936 - 2016 г.) Температурните условия са също близки
до тези на многогодишния период. Благоприятното съчетаване на валежната и
температурна обезпеченост на стО.ската 2011 - 2012 г. с плодородието на почвата
обясняват факта за получените по - високи добиви в района, в сравнение със средните
за страната.
По
дадения от вещите лица механизъм за изчисление на приходите и разходите и с
оглед установеното количество от общо 649.112 дка, за които се дължи
обезщетение за неоснователно ползване, съдът определя следните стойности на
приходи и разходи при обработката на процесните земеделски земи:
|
Претендирани декари |
Пшеница |
Ечемик |
Слънчоглед |
Общо |
|||||
|
|
% |
дка |
% |
дка |
% |
дка |
% |
дка |
|
|
649,112 |
2,74 |
17,785 |
44, 73 |
290,348 |
52,53 |
340,979 |
100 |
649,112 |
|
|
Приходи
от културите: |
|
|
|
|
|
Култура дка |
Ср.добив
кг/дка |
Количество
кг |
Ед.
цена лв. |
Стойност
лв. |
|
Пшеница |
|
|
|
|
|
17,785 |
442 |
7 860,97 |
0,360 |
2 829,95 |
|
Ечемик |
|
|
|
|
|
290,348 |
407 |
118 171,63 |
0,380 |
44
905,22 |
|
Слънчоглед |
|
|
|
|
|
340,979 |
208 |
70 923,63 |
0,860 |
60 994,32 |
|
|
|
|
|
|
|
Общо: |
|
|
|
108
729,49 |
|
Разходи
за производство по култури: |
||
|
Култура дка |
Разходи
за 1 дка в лв. в
лв. |
Общо
разходи в лв. |
|
Пшеница |
|
|
|
17,785 |
127,00 |
2
258,70 |
|
Ечемик |
|
|
|
290,348 |
121,00 |
35 132,11 |
|
Слънчоглед |
|
|
|
340,979 |
122,00 |
41
599,44 |
|
Общо |
|
78
990,25 |
Стойността
на получената реколта за стО.ската 2011 - 2012г. /общия размер на приходите/,
съобразено с пазарните цени на същите за региона, съобразено със съответните
нива на добиви, почвено климатични условия, към съответния процесен момент е в
размер на 108 729.32 лв. Стойността на направените разходи за производство
е в размер на 78 990.25 лв.
С
нормата на чл. 59 от ЗЗД е въведен принципа за обезщетяване на обеднилия се
ищец, до размера на обогатяването на ответника. Последното предпоставя възмездяване
съобразно реалния приход, с приспадане на разноските по реализирането му, т.е.
чистата печалба. С включването им в относимия за разглеждането на иска
фактически състав, разноските не биха могли да бъдат самостоятелен предмет на
възражение за прихващане от ответника, поради което съдът намира, че не следва
в настоящото производство да се приема за разглеждане направеното от ответника
възражение за прихващане до размера на сумата от 6 275,60 лв. – стойността
на направените от същия разходи по обработването на 52 969 дка земеделски
земи за стО.ската 2011/2012 г. С оглед на горното претендираното от ищеца
обезщетение е в размер на 29 739.24 лева /разликата между приходите
и разходите за обработката на 649.112 дка земеделски земи/. Предявеният иск
следва да бъде уважен в размер на 29 739.24 лева, ведно със законната
лихва от завеждане на исковата молба – 02.08.2012г. до окончателното изплащане
на сумата, като в останалата част до претендираните 86 495.94 лева следва да бъде
отхвърлен като неоснователен.
С
поправената искова молба ищецът е заявил претенция за мораторна лихва върху главницата
от 86 495.94 лева в размер на 3 413.48 лева за периода от
15.03.2012г. – денят следващ получаването на изпратеното до ответника
уведомително писмо – покана до 02.08.2012г. – датата на подаване на исковата
молба в съда. Съгласно чл. 84 ал. 2 от ЗЗД когато няма определен ден за
изпълнение /както в случая/, длъжникът изпада в забава, след като бъде поканен
от кредитора. Както бе посочено по – горе уведомителното писмо от 14.03.2012г.
изхожда от физическите лица – арендодатели по сключените с ищеца арендни
договори до ответното дружество и е получено от последното на 15.03.2012г. В
писмото е посочено, че ответникът следва да предостави достъп до процесните
земеделски земи и да не възпрепятства обработката им от арендатора ЕТ “Г. Г.”,
като е поканен да предаде собствеността върху имотите на арендатора, както и да
заплати арендно възнаграждение. От горното следва, че по делото липсват
доказателства ищецът – едноличен търговец да е отправял покана до ответното
дружество за заплащане на обезщетение за неоснователното ползване на процесните
земеделски земи преди завеждане на исковата молба, поради което искът за
заплащане на мораторна лихва следва да бъде отхвърлен като неоснователен.
Водим
от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА “З.”
ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление град С.З., кв. *****ДА
ЗАПЛАТИ на Н. Г. Н.ов, ЕГН **********, в качеството му на ЕТ „Г. Г. – Н. Н.ов”,
ЕИК ****, със седалище и адрес на управление с. Б.И., община О., обл. С.З., на
основание чл. 59 от ЗЗД сумата от 29 739.24 лева /двадесет и девет
хиляди седемстотин тридесет и девет лева и двадесет и четири стотинки/,
представляваща обезщетение от неоснователното ползване на 649.112 дка
земеделска земя в землището на село О. през стО.ската 2011 – 2012г., ведно със
законната лихва от завеждане на исковата молба – 02.08.2012г. до окончателното
изплащане на сумата, като ОТХВЪРЛЯ иска в останалата част до
претендираните 86 495.94
лева, както и иска за заплащане на мораторна лихва върху главницата от
86 495.94 лева в размер на 3 413.48 лева за периода от 15.03.2012г. –
денят следващ получаването на изпратеното до ответника уведомително писмо –
покана до 02.08.2012г. – датата на подаване на исковата молба в съда, като
неоснователни.
ОСТАВЯ
БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ
направеното
от ответника “З.” ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление град С.З., кв.
*****възражение за прихващане до размера на сумата от 6 275,60 лв. –
стойността на направените от същия разходи по обработването на 52 969 дка
земеделски земи за стО.ската 2011/2012 г.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Апелативен съд
Пловдив.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: