О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 205 19.02.2020г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на деветнадесети февруари две
хиляди и двадесета година
в закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА КЪРПИЧЕВА-ЦИНЦАРСКА
като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска
търговско дело № 668 по описа за 2019г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по исковата молба на Д.Н.С., гражданин Руската федерация, роден на ***г. в гр. Уфа, Русия, притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер 73 6702762, издаден на 01.12.2014г. от ФМС 02101, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна регистрация в Руска Федерация, гр. Уфа, ул. „Ю. Татарина", д. 12/4, кв./ап. 68, със съдебен адрес:***, адвокат Ц. Милатинов срещу „"ЕКСПЕРТ БИЛД" ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление област Бургас, община Несебър, гр. Несебър 8240, к.к. Сл. бряг, х-л „Сапфир".
Видно от изложеното в исковата молба, между ответника и ищеца са сключени два предварителни договора за покупко-продажба на недвижими имоти с допълнителни споразумения към тях, а именно:
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с допълнително споразумение от 16.11.2009г. и допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на студио № VI-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88, с обща застроена площ 49,35 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена от EUR 28 110,00 /двадесет и осем хиляди сто и десет евро/
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с Допълнително споразумение от 16.11.2009г. и Допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на Студио № VI-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89, с обща застроена площ 45,16 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и
договорена продажна цена от EUR 25 597,00 / двадесет и девет хиляди петстотин деветдесет и седем евро/.
Ищецът твърди, че е изправна страна и по двата предварителни договора и допълнителните споразумения към тях, защото е заплатил на ответното дружество EUR 53 707,00 /петдесет и три хиляди седемстотин и седем евро/, която сума, представлява 100% от цената на двата имота. Плащанията ищецът е извършил съгласно реда и по указаната от продавача банкова сметка *** „Уникредит Булбанк" АД, клон Слънчев бряг. Независимо, че ищецът е заплатил напълно цената по двата договора, собствеността върху студио № VI-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88 и студио № VI-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89 не му е прехвърлена чрез нотариална сделка, като това не е сторено и към момента на подаването на настоящата искова молба в съда.
С оглед на което се иска обявяване за окончателно сключени на двата посочени в исковата молба договора за покупко-продажба на посочените имоти. Претендират се разноски за съдебното дело.
-относно размяната на книжата и редовността
на исковата молба
Съдът констатира, че съдебните книжа са разменени редовно в съответствие с процедурата, регламентирана в чл. 365-378 ГПК.
Исковата молба е редовна в съответствие с изискванията на чл. 127-128 ГПК.
По делото няма депозиран отговор на исковата молба, поради което и не се стигнало до двойна размяна на книжа по делото.
-относно
допустимостта на исковете
Служебно от съда не се установяват процесуални пречки или липса на процесуални предпоставки за разглеждане на спора по същество. Няма наведени такива и от страните. Касае се за допустимо предявени две претенции, с оглед предвидената по закон възможност за съдебно обявявана на окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
-относно
проекта за доклад:
На страните ще се съобщи проект за доклад по делото в следния смисъл:
Предявени са две обективно кумулативно съединени искови претенции с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателни на следните два предварителни договори:
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с допълнително споразумение от 16.11.2009г. и допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на студио № VI-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88, с обща застроена площ 49,35 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена от EUR 28 110,00 /двадесет и осем хиляди сто и десет евро/
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с Допълнително споразумение от 16.11.2009г. и Допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на Студио № VI-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89, с обща застроена площ 45,16 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и
договорена продажна цена от EUR 25 597,00 / двадесет и девет хиляди петстотин деветдесет и седем евро/.
Всяка от страните съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК е длъжна да установи фактите и обстоятелствата, на които основава исканията и възраженията си.
Ищецът следва да докаже твърдението си, че сключените два предварителни договора за покупко-продажба на посочените имоти са валидни и действащи, както и че е изправна страна по същите, като е изпълнил задължението си за заплащане на продажната цена за имотите. Ответникът също следва да докаже, че е изправна страна по договора и е изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.
-доказателствени
искания
Следва да бъдат приети представените и ищеца писмени доказателства.
Следва да се укаже на ищеца, че не е ангажирал доказателства за твърдението си, че е заплатил изцяло цената на имотите по предварителните договори
Мотивиран от изложеното и на основание чл. 374 от ГПК, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 12.05.2020г. от 10,00 часа, за което да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад:
Предявени са две обективно кумулативно съединени искови претенции с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателни на следните два предварителни договори:
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с допълнително споразумение от 16.11.2009г. и допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на студио № VI-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88, с обща застроена площ 49,35 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена от EUR 28 110,00 /двадесет и осем хиляди сто и десет евро/
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с Допълнително споразумение от 16.11.2009г. и Допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на Студио № VI-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89, с обща застроена площ 45,16 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и
договорена продажна цена от EUR 25 597,00 / двадесет и девет хиляди петстотин деветдесет и седем евро/.
УКАЗВА на ищеца, че следва да докаже твърдението си, че сключените два предварителни договора за покупко-продажба на посочените имоти са валидни и действащи, както и че е изправна страна по същите, като е изпълнил задължението си за заплащане на продажната цена за имотите.
УКАЗВА на ответника, че следва да докаже, че е изправна страна по договора и е изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.
ДОПУСКА приложените писмени доказателства.
УКАЗВА на страните, че с оглед указаната от съда доказателствената тежест, в едноседмичен срок от връчване на настоящото определение, може да се правят доказателствени искания.
Преписи от определението да се връчи на страните.
Определението е необжалваемо.